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北市房價指數近3年單季新低 六都修正最多！ 26 Jan 04:05 PM 作者鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 –  信義房屋今(26)日公布最新房價指數數據，台北市去年第4季房價指數為274，比起前年同期減少6.9%，不僅是12季來單季新低，也是六都中修正最多者；若與2014年第2季的高點 北市房價指數近3年單季新低 六都修正最多！ 26 Jan 04:05 PM 作者鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 –  信義房屋今(26)日公布最新房價指數數據，台北市去年第4季房價指數為274，比起前年同期減少6.9%，不僅是12季來單季新低，也是六都中修正最多者；若與2014年第2季的高點310.2相比，更是修正了約11.6%，等於目前北市房價和高點相比，每千萬元至少就跌價超過百萬元。 而新北市去年第4季房價指數來到293.4，比起前年同期減少約4.3%，桃園市為293.6，年減5.5%，信義房屋指出，北北桃房價經歷修正後，目前房價回到2013年時的水準。 觀察中南部地區，台中市的房價指數為294.6，大致和前年同期相當，高雄市為250.2，年增1.9%，中南部地區房價未如北部出現一段明顯修正，主因中南部的房價並未和所得水準脫鉤，房價所得比與購屋貸款負擔率的水準，皆較北部低，因此有自住買盤支撐，房價仍維持一定水準，不過，還是要注意過去一年中南部房價已在高檔出現「漲不動」的跡象。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步說明，不同於一般認知的從外圍開始跌起，此波房價修正由北市向外擴散，主要是政策的干預，針對高單價與高總價產品給予針對性的重稅，加上台北市房價高漲，因此房價從2014年的第2季起開始反轉向下，整體北市住宅價格普遍有10%左右的修正幅度。 不過，曾敬德認為，先跌的有機會先回穩，接下來就觀察329房市在眾多不確定因素塵埃落定後，交易量是否止穩回溫，但預料整體房市仍不脫盤整修正的景氣循環階段。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 房市8年寒冬 買房關鍵4指標 26 Jan 04:00 PM 作者文:劉光瑩　攝影‧劉國泰 | 天下雜誌 –  房市交易量創新低，至少8年才能回復。房地合一稅上路、公告地價調漲，連串政策讓投資客紛紛轉戰海外，自住殺價買屋的時機到了。 近年政府為了讓房市降溫，不惜多管齊下，讓許多房地產業者形容，房市像是被打趴在地上，奄奄一息。 去年一年全台熄燈的房仲店面約500家，仲介公會更預估，交易量如持續低迷，今年房仲店恐收掉近2,000家，仲介人數至少削減萬人以上。 無論是建商、房仲，或分析師，對於選後房市的趨勢看法大略相同：價格緩跌，回歸自住需求，尤其是首購族。可以斷定的是，今年房市是供給大於需求的一年。 供給大於需求的一年！ 房市陷入寒冬已是不爭事實，但春天究竟還有多遠？ 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛判斷，總統大選後，應是利空出盡的時機。短期來說，台灣利率仍在低檔，美國已升息，但央行、金管會卻在去年第3季後陸續降息、取消房貸信用管制，以及鬆綁銀行不動產放款集中度。今年打房措施應會偃旗息鼓。 回暖速度有多快？顏炳立認為，房市將進入好一段黑暗期。「從2015年開始，緩跌4年，盤整4年，」至少8年才能回復健康。 大選後，房市何時回暖？ 總統大選後，房市幾個趨勢值得注意： 一、買方市場：想買的少，想賣的多。「今年9成9都是首購市場，」興富發總裁鄭欽天直言。興富發副總經理廖昭雄則分析，現在投資客退場，換屋族看價格不好也按兵不動，未來2、3年，市場上的活躍買家只剩即刻有自住需求的首購族。 二、開發商不再獨鍾雙北市。全國佈局的開發商，避開價格已經過高的雙北市，轉而耕耘「新興市場」。 三、建商擁地不開工，產業鏈恐拉警報。有業者估計，去年全年度開工量約兩萬件，恐創2010年以來新低紀錄，相較前一年減少達17%。 四、靠百貨、餐飲、影城來撐腰，地產開發商改跨足商場開發。潤泰集團旗下潤泰新經營松山與南港車站的Citylink複合式商場，結合百貨、美食街、飯店與影城，搶攻「軌道經濟」商機，將來還有三重與內湖商場即將加入戰局。 大選甫落幕的今年，可說是台灣房市摸著石頭過河的一年，也是回歸基本面的一年。 打房招式全出籠後，台灣房市可說動了一場全身性大手術，正是躺在恢復室，回復元氣之時。 對於自住者來說，今年應是逢低進場的買點。廖昭雄認為，房價低檔稍縱即逝，不論首購族或換屋族，只要是自用而非投資，今年都是適合進場的好時機。…（ 完整報導，請見《天下雜誌》第590期 ） 【 延伸閱讀 】 ■  不讓開會浪費生命　學學臉書創辦人這兩招       ■  搭手扶梯要靠右？倫敦地鐵要你站好站滿！ ■  20年來，她沒有花過一次錢！背後的祕密是...... ■  台灣年輕人真的不如人嗎？日校代表這麼說... ■  外食族常犯的9大糟糕錯誤 ※  更多精彩報導，詳見《天下雜誌》網站。 ※  本文由天下雜誌授權報導，未經同意禁止轉載 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2016 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company