到底什麼樣的房子，才可以像前中鋼董事長林文淵一樣，買元大一品苑拿到所謂的VIP價格，只要市價的55折？專家表示，買預售屋頂多是員工價八到九折，要買到55折，恐怕只有法拍屋，而且通常是三拍的價格，屋況不會太好，甚至還不能接受點交。
前中鋼董事長林文淵昨天(16日)召開記者會表示，「我想他們(陳水扁)買的價格，是50幾萬、接近60萬的位置，那我買的價格是超過60萬。」上億天價的一品苑只是因為陳水扁要買，所以林文淵可以用VIP價、也就是市價的55折，一口氣買下3戶？
只是這樣便宜的預售屋，放眼全台北市，似乎沒有幾戶有這麼好康的價格，頂多只有幾家建設公司有打出員工價八到九折，要不然只有法拍屋。其實依照法院法拍屋程序來看，一拍由銀行估價，通常已經是市價的7到8折，二拍則是再打8折，只要市價64折，如果又流標賣不掉，三拍已經是市價52折左右。
也就是說，到了三拍，價格等於砍了一半，如果還是沒人出手，重新再拍賣一次，價格也已經低於5折以下了。不過目前台北市法拍屋件數少，大多集中在萬華、大同、士林區等地區，但也得等到三拍才有人出手，成交金額一坪約15至25萬，是新成屋的對折價。
但是想花少錢買房，恐怕也要有心理準備，法拍屋專家吳廷芳指出，「買到55折，基本上，第一個房子的屋況比較差，它偏離市中心區，第二就就是它的點交方面可能會有點問題。」
二、三十年的老房子，不管是建物本身還是附近環境，都可能糟到不行，像林文淵這樣用將近半價買到「嶄新預售豪宅」，一般老百姓想都不敢想。(新聞來源：東森新聞記者黃宇潔、張翊誌)
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