度景氣寒冬 賣屋改出租

房屋買賣市場交易少，近半年來，有不少新成屋的持有人，當初本來看好兩年後景氣，想轉手賣一筆，想不到碰上金融海嘯，房仲業者表示，大多數的新成屋投資客房子先出租，暫時收租度日，等景氣回春後再賣出。
根據永慶房屋統計，三年以下屋齡的房子，出租率從2008年7月以來緩步攀升，從7月的16.57％增加到17.91％，永慶房屋也預估，在2009年預售屋陸續交屋後，也會有更多的新成屋空置等出租，暫時度過這波不景氣再說。
過去在景氣好時，新成屋拿來出租的比例不是太高，若是投資客，新成屋一定是買賣賺價差，只要一轉租過，再到成屋市場買賣，價格就會降低，所以新成屋能不租、就不租。
中信房屋表示，新成屋的出租在整體的租屋市場佔比不高，大約在一成五，但是，如果經濟情況持續惡化，大家只租不買，新成屋的出租比率會慢慢攀升。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，可以預見2009年會有越來越多的新成屋，出現在出租市場上，尤其會以套房商品最多，出租市場會出現老的租不掉、新的便宜租狀況。
徐佳馨說，買預售屋看好的就是未來兩年的市場，有些操作速度快的投資客，會在買到預售屋後，立刻轉手賣出，但也有些愛做新成屋交易，因為看的到房子，讓人比較安心，新成屋的買賣金額也比在預售屋時期售出來的高。
不過，現在房產景氣低迷，看的人多、買的人少，雖然成交量少，但在利率這麼低的狀況下，投資客也不會撐不住，先轉做租屋，等到景氣反轉後再賣屋。
徐佳馨指出，如果投資客的房貸前三年都使用銀行提供的寬限期，只繳息不繳本，一個月的利息錢頂多一萬元，只要房子內設備好一些，租金要高過利息錢，不是難事，而且又是新房子，地段別太差，就會租出去。
徐佳馨也建議仍想轉手賣屋的投資客，一旦出租、屋況就很難維持像剛交屋一樣好，必須要慎選房客，或者乾脆將房子裝潢高檔一點，用價格來篩選優質住客，維持房子品質。