新開案降價 豪宅折價達四成

〔記者林美芬／台北報導〕由於房市持續低迷，最近新開案售價，已有部分個案採取「價格破壞」的促銷方式，讓市場回檔價格風暴正在醞釀中。
根據一項調查指出，這些價格破壞的促銷個案，開價平均竟比周遭個案價格低一到三成，有的甚至比醞釀期的預期價格低四成五左右。
住展雜誌市調指出，近期北台灣有數個價格破壞者，最指標的是近期正式公開，位北市信義計畫區內的超豪宅建案「台北信義」，就在前總統陳水扁所住的「寶徠花園廣場」隔壁，每坪成交價以110到150萬元之間開出，跟去年下半年原本要以每坪200到250萬元公開，折價差距達四到四成五，非常驚人。
住展雜誌研發長倪子仁認為，價格破壞對全台北市尚未推出與興建中的豪宅案，可說是創造另一套新的房價標準；尤其台北市未來公開的豪宅建案，如果立地條件及產品力沒有「台北信義」強，成交價要站上百萬元一坪的機率將不高；即「台北信義」的價格破壞效應，已對北市豪宅預售屋及中古屋投下一顆震撼彈。
再看台北市文山區的新推案「氧樂多」，位在興隆路三段、近萬芳捷運站，開出價格每坪38到40萬元，促銷戶每坪35萬元，比周遭個案去年高峰期開出每坪55萬元上下、約50萬元的成交價，每坪已有10萬元調降；負責銷售的全家廣告副總黃嘉誠明白指出，以基地條件及建材規劃等，如非碰到市場低迷，不可能用此價格銷售。
台北縣部分，據住展調查，原本房價已經拉高每坪約16.9萬元左右的林口地區，新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案，以成交價12到12.5萬元搶市，均價低於林口平均價約27.5%；兩案熱銷，也引發林口地區預售屋及新成屋價格鬆動，形成新一波比價效應。