/稿件更正 -- 安居客/

安居客茲宣布，今日早些時候通過美通社亞洲發布的題為《安居客數據顯示自住需求仍是主流 房價調整未達百姓預期》一文中數據一處有誤：第三段“春節後一周，其網站的瀏覽量從節前的300多萬飆升到400多萬，激增76.1%，”應為 “安居客負責人表示，春節後一周，其網站的瀏覽量從節前的200多萬飆升到400多萬，激增76.1%，”。特此更正。
更正後正確的全文如下：
安居客數據顯示自住需求仍是主流 房價調整未達百姓預期
上海2009年2月19日電 /美通社亞洲/ -- 中國最大的專業找房網站安居客昨日發表的數據顯示，目前在上海及北京的房地產市場上，自住需求仍舊是主流，而受房價調整未見底的影響，未來房價仍有下探空間。
-- 自住需求仍是主流
安居客負責人表示，春節後一周，其網站的瀏覽量從節前的200多萬飆升到400多萬，激增76.1%，截止至今，其網站的瀏覽量每天都有大幅度的提升，大大出乎之前的預料。“一般而言，春節是一年中購房的淡季，而網站出現瀏覽量的井噴，這至少是一個信號，顯示出大家對買房表現出更為濃厚的興趣。”該負責人表示。
在房價方面，70-100萬的價格，成為北京、上海市民的首選房價，這與市民普遍的心理預期不謀而合。“先前有調查顯示在北京120萬的房價成為其主流購買力，150萬的房價成為上海的主流購買力。但根據我們的數據，先前的預測顯然過於樂觀。目前北京、上海的房地產還是一個以自住為主要購買力的市場。”
然而，如果以90萬房價、100平米計算，市民首選的房屋單價在9000元一平方。而這樣的房子在北京也要到六環以外，在上海外環周邊也已經“絕跡”，相關的房源只能在老公房或者郊外環板塊中尋找。這與購房者的心理預期又大相徑庭。
根據安居客的數據，房齡方面，市民最為關注5年左右的次新房。而房齡20年左右的老公房則排到了最後。“郊區我是不願意去的，在市區住了一輩子了，老了要我去郊區，一是感覺不習慣，二是生活醫療太不方便了。”一位購房者表示市中心的房價仍舊太高，一套100平的房子總價一般在200萬以上，普通工薪階層很難喫得消。
事實上，市中心區域房價過高在北京、上海已經是不爭的事實。“在歷經六個月的下行之後，上海市中心盧灣區的均價仍舊接近3萬元每平方。”安居客負責人透露。
-- 租房需求有所增加
在房價的調整還未達到百姓預期之時，租房市場的需求到是有較明顯的提升，從安居客春節後的數據可以看出，其網站租房信息的搜索量比春節前有將近60%的提升， 目前價格在1000-2000元之間的房屋是最受北京、上海地區租房者的關注的。一位租客表示，“我是有購房需求的，但現在房價這麼高，對我們這些工薪階層來說，現在買房還是有些喫力的，所以我現在選擇租房住，在北京租一個2000塊錢的房子住的還是挺舒服的，離公司也近，上下班都很方便，現在我每天都上安居客網站去看北京的房價變化，也可以看出現在房價確實有回落，相信很快會達到我的心裡預期的。
-- 地產調控仍在進行
根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%，降幅比12月擴大0.5個百分點；環比下降0.2%，而上海房屋銷售價格同比下降2.3%。
一手房銷售價格同比下降1.4%，降幅比12月擴大0.6個百分點；環比下降0.3%。其中，90平方米及以下新建住房銷售價格同比下降1.0%，降幅比12月擴大0.6個百分點；環比下降0.3%。而二手住房銷售價格同比下降0.3%，降幅比12月擴大0.2個百分點；環比下降0.1%。
安居客負責人分析，去年末啟動的房產新政出台主要是為了啟動內需以應對經濟瓶頸。所以估計在新政實施半年內，購房需求將迎來較大發展，成交量會隨之上升。
“去年中央政府三次調整了房地產相關的稅收政策。其中包括為鼓勵普通住房消費，減免二手房交易環節稅費等政策，這些房地產稅收優惠政策效果的顯現會有一定的滯後性。至於今年是否出台新的稅費政策，要視情而定，如果執行效果較好會延續這些政策，如果執行得效果不好，可能會考慮進一步出台新的財稅政策措施。”
“但對於房價，我們目前的判斷還將處於下行通道。因為政府救市並不是為了託住房價，這一點是非常明確的。”安居客負責人明確表示。