法拍屋轉熱 業者估下半年較樂觀

受到大環境的擠壓，房屋市場上包括預售屋、新成屋、中古屋，都呈現交易萎縮的慘況，業者悲觀氣氛更快速蔓延；相較之下，法拍屋業者卻對今年下半年市況感到樂觀，並積極擴張人手，準備大展鴻圖。
為何會有如此的差異？業者分析，主要是受到大環境不佳，裁員、減薪者多，無法持續負擔房貸的屋主，只好斷頭殺出；山水資產管理公司總經理周業昌表示，2008年每季平均都維持在每月6,000件的法拍屋，但到第四季，每月已有突破萬件的法拍屋釋出，預估今年上半年，每月的拍賣件數，應該也都是上萬件的盛況。
104法拍網總經理籃茂山表示，法拍屋市場只要法拍物件多，市場交易就會熱絡。今年上半年的景氣狀況，應該會讓許多斷頭的屋主將物件釋出，對投資客或想撿便宜的自住型客人，都有一定的吸引力。
針對這個預期，不止是原有法拍屋業搶進市場，有些房仲業者也看上這塊大餅，積極部署，深入了解法令及作業程序，將仲介房屋版圖擴張到法拍屋領域。
雖然法拍屋大量的釋出，給了業者無限的想像空間，但景氣狀況對法拍市場，同樣是兩面刃；籃茂山坦承，景氣環境不佳，確實會對法拍交易產生巨大的影響，以2008年第三季與第四季的法拍屋成交金額為例，從296億元衰退到206億元，達近百億元之譜，「這是前所未見的市場景象」。
不過，以區域來分析，台北市的法拍屋交易狀況，並沒有受到太多的影響，幾乎還是一拍、二拍時都已經拍定；倒是桃園以南的區域，拍定率持續下降，完全顯露出市場受景氣的影響。