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房地合一上路 3大屋主免煩惱 02 Jan 02:36 PM 中央社 –  （中央社記者韋樞台北2日電）房地合一新制已從元旦起上路，新制的核心精神就是鼓勵長期持有，抑制短期炒作。房仲分析，包括長期持有、換屋或重購自用、所有權轉換在內的3大屋主不必煩惱房地合一稅制。 住商不動產企劃研究室主任徐佳 房地合一上路 3大屋主免煩惱 02 Jan 02:36 PM 中央社 –  （中央社記者韋樞台北2日電）房地合一新制已從元旦起上路，新制的核心精神就是鼓勵長期持有，抑制短期炒作。房仲分析，包括長期持有、換屋或重購自用、所有權轉換在內的3大屋主不必煩惱房地合一稅制。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房地合一稅正式上路，但仍有不少民眾不清楚課稅規則，因此不知該如何購屋或購入何種房屋，導致錯失購屋良機。其實房地合一稅的主要精神，就是將土地和房屋合併計算收入，以低稅率，有獲利才課稅的鼓勵自住、以高稅率抑制投機買賣。 徐佳馨指出，掌握住房地合一的核心精神後，其實有3大屋主免煩惱。第一類是「長期持有的自用屋主」，只要持有滿6年，就有新台幣400萬元獲利扣除額，其餘採10%課稅，如果賺得不多，可能連稅都不用繳。 因為房地合一稅制規定，自用住宅減免是針對個人或配偶、未成年子女設有戶籍者，持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租，課稅所得在400萬元以下免稅，超過400萬元部按10%課徵。但這項規定是以6年一次為限。 第二類是「換屋或重購自用屋主」。過去舊制的重購退稅只有小屋換大屋才有退稅，但新制不論大屋換小屋，或小屋換大屋都能退稅；新制上路之後，換大屋全額退稅，換小屋按比例退稅，只要把握重購退稅原則，都能獲得退稅。 第三類為「取得所有權之前的預售屋訂購戶賣給下一手的屋主」。徐佳馨說，這類交易屬於權利交易，不適用房地合一稅，賣家的獲利併入年度所得課稅，若賣家本身所得稅率低，就算加計房屋獲利，也不會拉高太多所得稅率級距，並不用害怕。 徐佳馨指出，房地合一上路後，市場難免會有所觀望，由於房地合一僅須針對「有獲利才繳稅」，因此持有未滿兩年的屋主只要願意平轉或小賠出場，不用擔心課稅問題，換言之，首波降價物件應落在預售案量較大，即將交屋的賣壓區域。 當價格明顯修正後，自用客戶將成為接軌市場的主力，不過，在現階段低利環境下，房價會有所修正，但大跌不易，購屋人宜多方看屋，擇優入場。1050102 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 陸百城房價連8漲 深圳居冠 02 Jan 05:50 AM 作者記者鍾寧╱綜合報導 | 中時電子報 –  工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】 2015年，中國大陸房價以連8漲封關。中國指數研究院昨（1）日公布數據顯示，2015年12月，全大陸100個城市新建住宅每平方公尺均價10,980元人民幣，平均價格按月上漲0.74％，漲幅較11月擴大0.28個百分點，為連續8個月上升，不過房市「冷熱不均」的問題仍明顯。 中新社報導，百城住宅均價的上漲主要是由於大陸一線和少數二線城市拉動，三、四線城市房價大多仍處於下滑態勢。 12月，北京、上海等10大城市新建住宅均價為每平方公尺20,624元，按月上漲1.14％，漲幅較上月擴大0.15個百分點。其中，深圳漲3.53％，仍居10大城市首位；上海漲2.19％；北京漲0.16％。 住宅價格按月漲幅前3大的城市分別是福建廈門、陝西寶雞及廣東深圳。另一方面，跌幅居前3位的城市依次是：海南三亞、山東聊城、江蘇鹽城，跌幅皆超過2％。從漲跌城市數量來看，51個城市按月上漲，45個城市下跌，4個城市持平。 與去年同期相比，大陸百城市新建住宅均價按年上漲4.15％，漲幅較11月擴大1.22個百分點。其中，2015年12月，深圳大漲38.65％，仍居全大陸之首，漲幅較上月擴大3.9個百分點；上海、武漢、保定漲幅超過10.00％。 儘管總體房價維持上漲態勢，不過由於三、四線城市的庫存仍居高不下，使得房地產開發投資增速仍在持續下滑。官方數據顯示，2015年前11個月，中國房地產開發投資增速下滑至1.3％的歷史新低，開發商土地購置面積也較去年同期下降33％。2015年底召開的中央經濟工作會議提出，促進房地產業兼併重組，提高產業集中度。對於房地產商來說，新的一年，大量的中小型房地產商可能會遇到兼併、重組，甚至退出房地產市場。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 2016 12星座理財運勢－處女座 購屋置產 稍安勿躁 02 Jan 05:50 AM 作者陶文 | 中時電子報 –  工商時報【陶文】 等了12年，終於輪到處女們粉墨登場，木星的進駐讓處女座成為了2016年的主角星座。在第一大吉星（木星）照拂下的處女們，整體運勢自然是順遂而吉利的，而在人生旅途上也容易遇到提升層次的機會和貴人。如此這般理想的流年，建議處女們放下包袱，瀟灑地揮別忙碌，給自己一個可以沈澱的空間，仔細思考後設定個明確的目標，一個更具挑戰性，足以創造未來12年榮景的目標，然後邁開步伐大步向前。 「積極行動，改變自己迎接世界，還是繼續忙碌，暗無天日？」這是個好問題。冥王星的吉利合相護持，是處女們可以放手一搏的勇敢保證，這是個大利整理再出發的流年，因此改變成為必要的策略，而且是目標明確的改變，而這樣的吉利能量將於9月9日之後轉移，於是積極行動則又成為了流年座右銘。 木星和土星的不協調磁場從2月9日開始至7月7日，在這期間的家庭事務宜謹慎，關懷是理想的趨吉避凶，婚姻或伴侶之間的溝通需要更多的耐心，換位思考是化解之道，而購屋置產之舉則稍安勿躁為宜。 人云亦云是危害正財的元兇，因此除了宜謹慎理財，規避不理性消費的歡喜劫財外，投資買賣也宜勤做功課，設妥時間和空間後，以遵守秩序的方式確實執行，仍舊容易營造多賺少賠的財利。這一年，不宜迷信強勢股，更應避開政策概念股，內需型和傳產股將會是處女們的財利標的。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2016 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company