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激情過後 1月房市移轉量回歸常軌 04 Jan 08:02 PM 中央社 – （中央社記者韋樞台北4日電）受到2015年底前建商趕交屋，與民眾搶房地合一上路前舊制，12月六都不動產移轉量爆增到3.64萬棟，房仲推估2015全年全國移轉約29萬棟，但激情過後，2016年1月將回歸常軌。 在建商
（中央社記者韋樞台北4日電）受到2015年底前建商趕交屋，與民眾搶房地合一上路前舊制，12月六都不動產移轉量爆增到3.64萬棟，房仲推估2015全年全國移轉約29萬棟，但激情過後，2016年1月將回歸常軌。
在建商趕著交屋和搶房地合一稅制上路前買賣屋的兩大動力下，推升12月六都房市買賣移轉量噴出，全國2015年前11月的移轉棟數24.5萬棟，加上六都12月移轉3.6萬棟，以六都移轉佔全國移轉量的75%到80%推估，全年的移轉量有機會挑戰29萬棟，但仍是2001年後的新低量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，地政士公會2015年12月曾提醒代書要留意過戶時間，而不少地政事務所也因為搶辦過戶案量太大，而加班挑燈夜戰，雖然成屋市場並未感受到熱絡的搶舊制買氣，但六都移轉棟數幾乎是噴出，研判與一手屋交屋搶舊制有一定的關係。
曾敬德指出，2015年爆大量與購買預售案的民眾，希望趕在年底過戶交屋有明確關係，開發商早日交屋也可早日落袋為安，且還可省下一筆土增稅調漲的支出，因而12月出現大量的移轉現象，應是房地合一上路前趕交屋的過渡期，有可能曇花一現，預料2016年1月的移轉可能會回復正常，也正式步入「房地合一」年代。
全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出，2015年第3季，央行與金管會陸續降息、取消房貸信用管制、鬆綁銀行不動產放款集中度，預期2016政府會繼續取消房市管制區及放寬限貸上限，房市預估全年買賣棟數有望達30萬棟，其中自住將佔九成，長期置產收益型不動產約佔一成。
張(水靜)勻認為，受惠於「雙降」，降利率、降房價，自住換屋族將開始進場，而首購與換屋比例約2：1；收益型不動產則是新興重劃區店面及中南部可當做辦公室、隔多間套房的透天厝看俏。1050104
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