捷運通車概念 中山區新成屋 大膽議價20％

更新日期:2008/12/17 10:29 【工商時報　馬婉珍／台北報導】 　今年底至明年中，捷運南港線、內湖線陸續通車，路線將通過4個行政區，分別是松山區、中山區、南港區及內湖區，以新成屋來看，中山區的量最大，可售戶數達537戶，因為物件選擇多，所以購屋人仍可趁現階段，大膽爭取20％的議價空間。
　房地產業者認為，這些區域生活機能、交通建設都很完備，不致於產生嚴重的餘屋賣壓，但議價空間相對較大。
　根據住展雜誌的統計，北市各大行政區，自2006年陸續推出的建案，至今完工的新成屋中，以北投區可售戶數達597戶最多，其次是中山區的537戶。而距離捷運通車，最近的時間點，就屬今年底的南港線及明年中的內湖線，將通過松山區、中山區、內湖區及南港區等4大行政區，又以中山區的可售戶數達537戶最多。
　房地產業者指出，前幾年房地產黃金時期，建商搶著推案，以中山區來看，不論是中山北路或是大直重劃區，套房的供給量都很大，也因此造成新成屋量最大，松山區、北投區都是如此。
　代銷業者分析，重劃區最多的地方，就是推案量大的地方。代銷業者以內湖為例，4期重劃區暫告一段落，陸續發展到舊宗路上的5期重劃區，再加上內湖科技園區的就業人口以及明年6月將通車的捷運，帶動內湖區房價水漲船高，目前每坪單價已從2年前的36萬元，飆上近50萬元。
　信義房屋統計網友搜尋行為發現，由於12月20日南港段將通車，在已成形的大台北捷運系統中，以「板南線」的搜尋熱度最高，信義房屋指出，近年南港區的預售案增多，加上南港科學園區進駐，以及板南線延伸，使得南港成為下一波發展可期的區域之一。
　永慶房屋代銷部協理王財旺觀察，南港區及內湖區的新成屋建案，坪數約50坪較大，是換屋族的大本營。