中市 首購新樓每坪不到20萬

【蔣福錦╱台中報導】農曆春節即將到來，許多新建案也紛紛在農曆年前完工、交屋，讓消費者在農曆年前就能搬進新家。台中市今年底各區都有不少即將完工、交屋的新成屋，甚至有建商推出自備10萬元起交屋的首購產品，還附家電、家具、裝潢等，消費者可以把握這段建商促銷期。

輕鬆成家 每年年底都是一波購屋的旺季，尤其是許多新成屋都會趕在年底之前完工、交屋，讓有意購屋的民眾可以在農曆新年之前搬進新家。台中市去年年底的新成屋主要集中在南區，今年年底新成屋區域較分散，分布在各區，包括南區、中科、北區、北屯區及南屯區等地區都有。 首購型新成屋則如「凱悅假期」、「森悅」、「情定水蓮」、「天蔚」等，每坪主力開價則多在20萬元以內，適合新婚族或小家庭購屋。 今年底換屋型的新成屋包括「順天仰德」、「總太東方如來」等，8期重劃區有「發現登陽」、「元城湖岸」、「大城凱旋門」等，每坪開價都在20萬元以上。
換屋型單價逾20萬 中信房屋台中駐區經理楊乾意表示，往年年底的購屋旺季投資客比例較多，購屋是為了做資產配比的規劃，不過今年因為大環境的改變，投資客進場意願下降，因此跟往年比較起來，自住型的客戶為大宗。 「佳泰樂薇」專案經理邱炫榮說：「現階段的首購客戶，對於低單價、低自備的產品接受度高，多數購屋者都希望能在這段期間撿到便宜。」 台中市不動產代銷公會執行長江必祥指出，今年首購型產品的來客較換屋型產品的來客多，客層以30歲左右的上班族居多，由於明年剛好遇到孤鸞年，很多新人都趕在農曆年前結婚，因此今年首購產品的需求量大。 江必祥表示，有不少首購產品的建商為搶此結婚旺季商機，推出買屋附裝潢或是送家具、家電等促銷活動，讓購屋者省去不少搬新家的繁複鎖事，只要帶著簡單的行李就能入住。 例如即將完工、交屋的「凱悅假期」推出自備10萬元起交屋，購屋送家電、家具、裝潢等優惠的方案，是目前市場上自備款最低的首購產品。 新成屋「愛瑪市」、「豐邑生活館」也都有推出自備20~38萬元起的促銷方案，「歐夏蕾」贈送電視、冰箱等家電，低自備、附裝潢、家具、家電等成為今年市場上的流行的廣告促銷。

新成屋契稅負擔高 楊乾意提到，購買新成屋必須負擔房屋標準價格6%的契稅，房屋經過使用後會隨時間而折舊，房屋價值遞減，由於新成屋完全沒有折舊，是房屋價值最高的時候，所以新成屋的契稅相對來說較高，不過買新成屋能夠使用的年限較久，且建商都有保固年限，不必負擔太多的維修費用，是購買新成屋的好處之一。江必祥說：「首購型產品單、總價低，去化的速度快，且在市場上有一定的需求量，明年若景氣在未回升的狀況下，明年的趨勢仍以首購產品為市場主流。」