新加坡房地產面臨風暴

（中央社記者康世人新加坡 5日專電）新加坡房地產業面臨全球金融海嘯陷入危機，政府已接到亞洲公共房地產協會（Aprea ）請求，幫助上市地產公司再融資，解決120億新元（新台幣2640億元）債務。
根據新加坡「海峽時報」取得亞洲公共房地產協會（Asian Public Real Estate Association）的一份文件指出，政府的援助是必需的，透過援助將可增進資金流動，同時降低房地產價值下滑及借貸方的資金壓力。
設在新加坡的亞洲公共房地產協會執行長密契爾（Peter Mitchell）表示，這雖然是一般商業房地產市場的問題，但會進一步演變成更廣的房地產市場和經濟問題。
新加坡政府宣佈興建兩座賭城後，官民共同炒熱賭場議題以推動房地產上揚，結果導致前兩年大批建商開始推出新的建案、收購舊的辦公大樓和住宅拆除打算重新推出新建案，不動產信託基金（Reit）也紛紛出現，加上政府鼓勵給予寬鬆的貸款利率和自備款成數，導致新加坡房地產發生過高的泡沫現象。
但是，美國爆發次級信貸風暴，隨著去年金融海嘯惡化，許多建商和投資房地產人士開始面臨房地產市場低迷、價值下滑和貸款利息等諸多壓力。許多國際金融機構已經警告，這些問題必須妥善處理，否則將引起骨牌效應。
密契爾說，亞洲公共房地產協會已經從去年11月開始，在新加坡和日本向政府房地產監管單位遞交一系列的建議案，建議政府相關單位在非常時期對房地產業伸出援手。其中一個方案是類似澳洲政府的援助方案，澳洲政府日前宣佈，由四家澳洲的銀行提供40億美元，以便支持商業房地產的貸款。
新加坡政府日前已經對企業提出企業貸款無償擔保措施，但並未單獨針對商業房地產業推出同樣的措施。
亞洲公共房地產協會的文件指出，如果房地產業者無法提高信貸額度和再融資，可能導致抵押品遭銀行拍賣，進而導致公司破產，形成市場不穩定和急劇下滑；房地產貸款愈是無法取得再融資，銀行的損失風險將愈大，其中有些銀行已無法承擔更大的損失。
密契爾說，一些國際評級機構已經在討論調降新加坡的不動產信託基金評級，這主要歸因於不應該發生的失調信貸環境。
密契爾表示，估計新加坡房地產業約有 120億新元再融資的需求，且 1/3將用於幫助不動產信託基金渡過風暴；因為這些基金需要吸引投資者，以便協助新加坡房地產走出這個風暴。980205