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選前向建商、銀行送暖？金管會鬆綁放款管制 1.32兆資金可投房市 30 Dec 01:06 AM 作者陳文蔚／綜合報導 | 民報 – 繼中央銀行於8月宣布鬆綁部分房市管制地區範圍限制後，在選前敏感時刻，金管會也來大放送！29日晚間宣布將實施4年多的「國銀不動產貸款集中度列管措施」，即日起取消適
繼中央銀行於8月宣布鬆綁部分房市管制地區範圍限制後，在選前敏感時刻，金管會也來大放送！29日晚間宣布將實施4年多的「國銀不動產貸款集中度列管措施」，即日起取消適用，也就是不動產放款將不再集中管制，這也讓全體國銀最多可增加1.32兆元貸款資金可以投入國內房市。雖然景氣下滑以及打房政策讓房市買氣降溫，但金管會選在總統大選前宣布鬆綁，政策做多且適時給了建商一份大禮，也增加國銀放款選擇，還是讓人有不少想像空間。
金管會為控館不動產授信風險，於2011年開始實施不動產集中列管措施，包括房貸餘額前十名銀行，占總放款比率不得高於30%、其餘不得超過40%，以及建築放款占總放款比率，前十名銀行不得超過10%、其餘不得超過15%等兩項措施，只要「超標」的國銀，除了必須增提準備金之外，還得提出改善報告，管制措施直至今日，讓銀行在房地產授信趨於嚴格與緊縮，而房貸超標的國銀，4年來也增提了96億元準備金。
而在總統大選前夕，晚間金管會宣布正式解禁這項實施4年的管制措施，金管會銀行局長詹庭禎指出，這項措施實施以來，國銀不動產貸款集中度偏高的列管國銀，已經由2011年的17家下降為2015年之7家；另外，不動產授信集中度也下降，顯示國銀已審慎列管不動產授信風險，房貸列管措施取消後，可有效提升國銀資金運用動能，因此決定取消該項管制措施。
未來國銀將回歸到《銀行法》第72條之2規定，辦理住宅及企業建築放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之3成；若以此推算，金管會預估全體國銀可以釋出房貸高達1.32兆元。
而放寬管制後，過去因不動產貸款額度較高的中小型銀行，特別是不動產貸款集中度超標而被金管會列管的銀行，包括土地、渣打、匯豐、新光、板信、京城、陽信七家銀行將是政策鬆綁受惠者。而受到銀行房貸管制鬆綁的影響，對建商與房仲業者而言，也是年前意外獲得一份大禮。
金管會強調，未來將要求銀行業者必須統一訂定不動產貸款集中度的上限，且不得超過，要求所有銀行不得超過該機制與指標，將該機制納入內控稽核範圍，每半年均需提報董事會討論，金管會也會列管追蹤。
不過對於此時鬆綁房貸管制措施，恐使資金再度明顯流入房市，房價也有可能再度反轉攀升，但對於這項疑慮，金管會倒是四兩撥千金的表示，當初這項列管措施是為了避免國內房價反轉，造成銀行經營風險、影響金融穩定，這是為了考量銀行風險控管，且金管會非不動產主管機關，因此政策並非刻意打房。
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