YAHOO

房利美、房地美：2016將推出新型房屋貸款證券 30 Dec 08:00 PM 作者鉅亨網編譯 許光吟 綜合外電 | 鉅亨網 –  資料圖片：afp 據《華爾街日報》報導，美國政府贊助企業 (GSE) 規模最大的兩家房地產貸款龍頭房利美 (Fannie mae) 和房地美 (Freddie M 房利美、房地美：2016將推出新型房屋貸款證券 30 Dec 08:00 PM 作者鉅亨網編譯 許光吟 綜合外電 | 鉅亨網 –  資料圖片：afp 據《華爾街日報》報導，美國政府贊助企業 (GSE) 規模最大的兩家房地產貸款龍頭房利美 (Fannie mae) 和房地美 (Freddie Mac) 將於 2016 年推出一項新型房屋貸款證券，藉以將房屋貸款的違約風險轉嫁給市場投資人，以防止 2008 年次貸危機中「全民買單」的戲碼再度上演。 房利美與房地美的正式名稱分別為聯邦國民抵押協會 (Federal National Mortgage Association)，與聯邦住宅抵押貸款公司 (Federal Home Loan Mortgage Corp)，為經美國國會立法，特許成立的房屋貸款機構。 而房利美和房地美此次所要推出的這項新型房屋貸款證券商品，主要是與房利美和房地美的「房貸池」來作掛鉤，意即如果貸款人的房屋貸款出現違約，那麼該債券的投資人就將損失部分本金或全部本金。 這是房利美和房地美預防如果下一次「次貸危機」再度發生時，「兩房」就能夠將自身的風險分散出去，不用再由美國政府，也就是身為納稅人的美國國民們來全額買單。 2008 年美國次貸危機爆發當時的背景為美國房地產泡沫破裂、次級房貸違約率出現暴增、美國房地產大量遭法院法拍。 使得當時美國參議院不得已於 2008 年 7 月 11 日緊急通過高達 3000 億美元的房貸緊急紓困法案。 而美國財政部和美國聯準會並隨後在 2008 年 7 月 13 日提出拯救「房利美」和「房地美」的方案，要求國會授權他們得以無限制購買「房利美」和「房地美」的股票，並且將「兩房」的信用額度拉高到 3000 億美元，並允許兩房可以直接向聯準會紐約分行直接進行借貸貼現。 2008 年 7 月 23 日，美國眾議院通過 3000 億美元的新房貸擔保，受惠的房貸戶達 40 萬戶。 當時美國政府和美國國會的這些決定，造成大眾輿論壓力排山倒海而來，指責美國政府為何可以擅自挪用美國納稅人的錢來拯救美國房貸戶。 而此次房利美和房地美將於 2016 年所推出的新型態資產，就是要避免如果再度發生如「次貸危機」般的債務違約潮時，房利美和房地美就能夠讓市場的投資人來分擔風險。 而當然的，市場投資人也能夠享受到這項新型態的金融商品所帶來的高收益率。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2015 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company