2009年1月21日 星期三

夯基金/「熊貓經濟」來了 陳學林:2009年兩岸題材看好

更新日期:2009/01/03 15:52 記者楊伶雯/台北報導 兩岸進入全面大三通的歷史時刻後,隨著熊貓「團團、圓圓」來台,中國與台灣間也逐漸建立起良好默契,凱基亞洲四金磚基金經理人陳學林認為,兩岸關係近數10年來,並沒有大幅度突破,但從2008年下半年,中國對台灣政策一??以和緩的方式演進,可感受到氣氛逐漸轉為融洽,在兩岸經濟平台漸趨完備,加上中國擁有三通題材,預期在2009年海空運的發展空間值得期待。
陳學林指出,從兩岸直航來看,海空運可節省時間及企業的營運成本,對兩岸關係有正面幫助,他評估,兩岸直航在空運的部分,約可為台灣每年帶來30億美元以上的商機,海運的部份約為40億美元;但目前受限於全球景氣的急凍,中國出口產業也頗受打擊,因此海空運短期看來趨勢並未明朗化,因此目前建議投資人可以波羅地海散裝航運指數的變化,作為海空運的景氣指標。
除兩岸的熊貓經濟題材外,2008年底兩岸石油探勘合作再上層樓,有了幾項重大突破,台灣中油公司與對岸中國海洋石油在北京簽署合作意願書,除延續在台海的合作,並在非洲肯亞共同探勘油源、「台潮石油合約」也延長2年到2010年底,預估明年6月就能再打一口探勘井,最快2010年開採生產。
陳學林表示,兩岸間關係趨於樂觀,走向善意化,不僅是台海合作,日前雙方積極洽談中的MOU,可望為台灣金融業尤其是銀行業更是開創出新的契機,尤其對岸擁有廣大的台商客戶,成為台灣銀行業在中國大型銀行與外資銀行的短兵相接之際,是個可發展之利基;預計最快2009年上半年放鬆兩岸銀行業限制達成協議,對銀行業後勢看法並不悲觀。
陳學林說,在制度面上,中國希望能在光電業建立兩岸內部共識的產業標準,以提升產業鏈的整體效率,並採購台灣面板,若能及早完成訂單,短期將對景氣低迷的電子業有所助益,這些發展都使得台灣在2009年全球景氣回溫的時候擁有可以利用的籌碼,投資人需密切留意兩岸間的訂單效應是否將帶來利多。
整體來說,陳學林認為,2008年為兩岸關係突破發展的一年,變化也相當大,從馬英九總統上任當時,台灣內部出現許多對於對岸政策的反對聲浪,直到下半年從陳江會到友善熊貓來台等,關係也相較和緩,在中台關係逐漸步入蜜月期、且投資板塊頻頻改變下,建議投資人可尋找兩岸題材作為2009年的投資方向。
陳學林說,像是中國的4兆景氣振興方案,有助於基礎建設後勢發展;台灣的愛台十二大建設推動,更讓兩岸間的公用建設、營造相關族群增添想像空間,這將在雙方關係更進一?回暖時,提供營造、建設產業相關龐大商機。
不過陳學林提醒投資人,雖然中台市場在內需、兩岸題材利多加持下,有利2009年後勢發展,但在全球景氣並未明顯出現復甦下,預期短線上中台市場將隨著全球景氣進行大幅度震盪,須留意短線上的追高風險。
他強調,在族群上,包括兩岸內需題材的基礎建設及公共工程等產業、直航題材的海空運、對岸與台灣光電業欲建立相關標準等,都將有助兩岸經濟面及產業面的發展,建議投資人可以長線角度來看,以小量逐漸分批投資的方式,建立這些兩岸間具有利基點的產業,以尋求2009年兩岸發展更進一?、中台關係密切下的投資商機。

用抓經濟建設的勁頭抓社會治安

來源: 南方網 時間: 2009-01-22 09:32  “湛江的發展到了最為關鍵的時候,我們要用抓經濟建設的勁頭抓社會治安,下死決心用鐵手腕營造平安和諧湛江。今年上半年湛江的社會治安必須有實質性好轉,年底取得明顯成效。”這是市委書記陳耀光和市長阮日生20日晚在“粵安09”專項行動一線督戰時提出的要求,充分表明了市委、市政府抓社會治安的決心和氣魄。
今年是湛江重大項目建設年和轉變作風落實年,全市上下正全力實施“工業立市、港口興市、生態建市”發展戰略,全力推進大型鋼鐵基地項目和重大基礎設施建設,加快建設城鄉協調、生態文明的科學發展試點市,為實現湛江後發崛起奠定堅實基礎。在這個關鍵時刻,剛剛閉幕的市委九屆八次全會決定,開展嚴打整治專項行動,確保今年年底取得明顯成效,三年內社會治安面貌得到根本好轉。嚴厲打擊“涉惡涉槍”以及群眾反映強烈的“兩搶一盜”等刑事犯罪活動,確保今年上半年社會治安形勢有實質性好轉。市委這一決定,完全符合湛導剩鮮貝男枰腿嗣竦腦竿?BR> 目前的湛江,迎來了大發展的黃金時期。同時,也處于一個矛盾凸顯期,營造一個良好的社會治安環境顯得尤為重要。建設和諧湛江、平安湛江是人民群眾的共同願望,是改革發展的重要前提。治安不好,百姓不安心;社會不穩,經濟不發展。沒有一個安定和諧的環境,沒有一個穩定的大局,是不可能有一個良好的投資環境,經濟是不可能得到發展的。只有保持和諧穩定的良好社會局面,我們才能一心一意搞建設、聚精會神謀發展。因此,開展嚴打整治專項行動,事關人民群眾根本利益,事關經濟社會發展大局,我們必須以抓重點項目、抓經濟發展的氣魄抓好社會治安整治,為湛江的後發崛起營造良好的環境。
開展整治社會治安行動,是對各級公安政法部門戰鬥力、凝聚力的考驗,也是對各級黨委、政府執政能力的考驗。讓我們把思想和行動統一到市委的決定上來,開展一場社會治安大整治。各級黨委、政府必須牢牢樹立起執政為民的責任意識,從保持我市經濟社會可持續發展的高度,努力為百姓創造安定和諧的環境。同時,也要發動廣大人民群眾積極參與,在全社會形成一種對犯罪分子和犯罪活動“老鼠過街,人人喊打”的局面,讓不法分子聞風喪膽無處藏身。只有這樣,才能從根本上改善湛江的治安面貌;也只有這樣,才能實現湛江後發崛起、“彎道超車”的夢想。 (湛江日報評論員)
( 責任編輯: 李智敏 )

太原榮獲"全國創建文明城市工作先進城市"稱號

【在線投稿】   【關閉窗口】   2009年01月22日 08:39:27 來源:太原日報 在1月20日召開的全國精神文明建設工作表彰大會上,太原市獲得"全國創建文明城市工作先進城市"稱號。這是太原市精神文明建設工作的一大成果,必將進一步調動全社會參與創建活動的積極性,推進精神文明建設深入開展。
受到表彰的還有,萬柏林區濱河社區、大唐太原第二熱電廠、太原市第二外國語學校、太原市公共交通總公司、太原市市政工程管理處獲得"全國文明單位"稱號;清徐縣徐溝鎮、晉源區姚村鎮、杏花嶺區中澗河鄉七府墳村獲得"全國創建文明村鎮工作先進村鎮"稱號;山西電力公司太原供電分公司、中鐵十七局集團有限公司(本部)、太原市國家稅務局(機關)、太原市育英幼兒園、山西昆明煙草有限公司、太原市公安消防支隊、太原市熱力公司、太原市煙草專賣局(公司)、太原市永安殯儀館獲得"全國精神文明建設工作先進單位"稱號;杏花嶺區三橋文明市民總校衛中奇獲得"全國精神文明建設先進工作者"稱號。
爭創全國文明城市,確保全國創建文明城市工作先進城市榮譽稱號,是市委、市政府確定的重要目標。近幾年來,市委、市政府帶領全市人民高舉中國特色社會主義偉大旗幟,深入貫徹落實科學發展觀,以建設社會主義核心價值體係為根本,廣泛開展創建文明城市、文明村鎮、文明行業活動,緊緊圍繞建設新型工業基地、特色文化名城和現代宜居城市的總體目標,以《全國文明城市測評體係》為基本導向,舉全市之力,集全民之智,著力營造廉潔高效的政務環境、公平公正的生活環境、可持續發展的生態環境和文明和諧的社會環境,有力地促進了城市現代文明程度和市民文明素質的提升,努力開創了經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設"四位一體"整體推進、地區經濟又好又快發展、社會事業全面進步、城市功能整體提升、環境質量有所好轉、人民生活顯著改善的良好局面。 (王 兵)

「搶救就業」優先於「搶救失業」

2009-01-15 中國時報 【林建山】  緊隨二○○八年九月國際金融產業崩壞,繼起而至的是全球失業浪潮的湧現。所有先進國家政府無一不為此急謀有效對應之策,既經數月之協議,大家比較趨於一致的策略作法,是搶救就業優先於搶救失業。
 檢視一下全世界這一波五十年來最徨疾的失業浪潮,有幾個前所罕見的特徵:
 第一,是失業情勢的惡化,呈現直線下墜態勢,在短短一季間,即金融業停關倒破潮後的十月、十一月到十二月的連三個月之內,就創造出幾乎是所有先進國家百分之六十五以上的失業人口。
 第二,幾乎多數先進國家的失業來源結構皆非常近似:將近百分之五十的失業人數來自於勞動力最為密集的服務業;超過四分之一的失業人數來自於製造業部門;超過六分之一的失業人數來自於營造建設部門;而另有百分之十二以上的失業人數來自於零售業部門。
 第三是,無薪假的增長比率勁升,先進國家的平均每周工時已降至三十三.三小時的超低水準,最近三個月,無薪假的增加速度、換算年率,早已高逾百分之七。預計二○○九年第一、二季的情勢還會更加惡化,引人驚心。
 第四是,非典工作(non-full-time-work)規模的倍增。在美國人數是從三四○萬人激增到八百萬人(約二點四倍),歐盟國家的平均水準,同一期間也大致與美國模式相當。
 因此,美國總統當選人在十日當天就強調,面對這一嚴峻情勢,美國政府不再採取過往舊式的救濟失業者途徑,改而採取促進就業機會與擴大就業空間的手段來對應。歐巴馬策略的重點有三:一是藉由各種產業中的中小企業來創造就業機會;二是以民間部門為主力來創造就業機會,百分之九十以上的就業機會要從民營企業產生;三是政府「搶救就業」的預算,係採取直接挹注到產業界方式,而不須假手金融業在中間轉一手。
 依歐巴馬策略,至少可以解決既已失業的二六○萬人及亟待全職工作的三四○萬人,合計六百萬人之中的百分之六十五以上勞動力,得到實質的幫助。
 在政府公部門的投資方面,更將直接勻撥經濟振興方案經費進行四大項投資:第一,投資乾淨能源,創造五十萬個工作機會,第二,將百分之七十五聯邦政府建築均予以更新現代化,並協助二百萬個家庭的能源使用效率,第三,投資改善全國健保醫療體系及其病歷現代化,第四,投資全國學校建置二十一世紀教室、實驗室及電腦設備。這四大投資都不採用直接給錢勞動力的「移轉性支出」方式,而是進行具有「生產性」且能有效帶動民間產業營運與市場規模的準基礎建設投資。
 反觀臺灣當前失業惡化情勢,無論在結構、屬性、特徵上,似乎也都與美國、歐洲所面對的情勢了無二致;但是,我們所既見的政府對應之策,包括消費券、訓練補助、貼補雇用,以致所謂的「較大型的搶救失業計畫」,在基調上仍然不脫既往幾個世代早已用老用盡的「針對失業人口的救助福祉」為核心政策思維。所使用的,也都是不太具有生產性與永續性價值的「移轉支出」手段。
 其實,以發展經濟學的論證經驗法則來看,在一個國民所得超逾一萬三千美元的社會,以資本密集產業與高科技產業為主力的經濟國家,平均自然失業率在百分之五上下,是一個例常的樣態,根本不是什麼可能有效予以減降的特殊樣態。這也就表示,我們政府迄今所採行的種種「搶救失業」的作法,而冀望能夠消弭掉現已發生的這四.七%失業率,必會是一個事倍功半,甚至是徒勞無功的戰略作為。
 為今之道,應盡早向歐巴馬策略及歐盟對策看齊,以「搶救就業」思維取代「搶救失業」之思維,立即調適「三挺政策」必先挺銀行再挺企業的「間接搶救」方式,改而轉用直接振興工商產業著手,則庶幾或有提早讓我國經濟回春的可能。
 (作者為環球經濟社社長兼公共政策研究所所長)

重大建設營造 將優先用本勞

更新日期:2009/01/11 04:35 江慧真/台北報導 為解決失業勞工問題,行政院政務委員蔡勳雄昨天召集工程會、勞委會,訂出「重大建設和營造業優先聘用本勞」的積極方案。立法院若能儘速通過「四年五千億擴大公共建設方案」,營造業將須按照「本勞市場價格」編列預算。
蔡勳雄指出,該決策將盡快提報行政院院會討論,盼能在農曆春節前通過,今年可望增加釋出三萬多個工作機會。
根據統計,目前外勞在台約有卅七萬人口。其中製造業最高,約十九萬人;其次為居家照顧、看護,約有十七萬人;重大建設的勞工只佔百分之一點七,約七千人。
行政院近日積極研擬的「本勞優先」輔導就業案,針對外勞占最高比例的製造業,行政院已拍板定案,在「限縮外勞」的既定政策下,凡今年外勞聘用約到期後,勞委會將要求企業落實以本地勞工為主原則。
至於重大公共工程建設部份,現行法規規定,百億以上規模者建設可申請外勞員額,因此會中決議,目前已推動的重大工程門檻維持不變;但未來四年五千億擴大公共建設方案推出後,將以本勞為優先。
官員指出,在工程營造業方面,本勞工資一天約一千八百元、外勞則為一千四百元,企業一個月晉用本勞和外勞的成本差,超過一萬元,由於差距不大,因此將規範優先聘用本國勞工。

愛台建設 財團最哈雙子星

更新日期:2008/12/30 04:33 蔡惠芳/台北報導 行政院公共工程委員會昨(29)日舉辦愛台12建設國際招商大會,其中總投資金額357億元的台北車站C1D1雙子星捷運聯合開發案,是外資、本國企業最「哈」的投資案,也是所有招商項目中金額最大的一標。據悉儘管全球金融風暴籠罩市場,可是表態想競標雙子星的國內外企業,不下20家,其中手中現金滿滿的潤泰集團,計劃「獨資」投標,卡位「國門」的企圖心十分濃厚。
潤泰創新國際公司董事長劉忠賢昨天表示愛台12建設大會,在總統馬英九的見證下,正式與台北市政府簽訂台北捷運新莊線三重站聯合開發案時表示,潤泰創新已連續拿下總投資額210億元的捷運聯開案,接下來政府推動愛台12建設,潤泰也不會缺席。
潤泰創新國際公司總經理簡滄圳透露,潤泰不排除與外資法人一起競標,目前日商三菱集團已表達積極合作的意願。其中,潤泰對於C1D1雙子星捷運聯開案,最有興趣競標,日商三井、三菱也分別爭取與潤泰合作競標;不過,潤泰傾向「獨資」競標雙子星。目前政府要把招標條件、門檻合理降低,才最重要。
美商仲量聯行董事總經理趙正義表示,恰巧有外資機構正在台灣與仲量聯行洽商競標雙子星一案,可惜的是雙子星招標條件中,建築設計、外觀、和結構已設計完成,投資人不得變更設計,投資者「最感冒」,若不修改、絕對不會有人投標。
此外,日本瑞穗實業銀行(Mizuho Corporate Bank)全球專案融資部副社長渡邊秀雄也表示,對愛台12建設中的下水道、道路、桃園航空城3種大型基礎建設,最感興趣。而澳洲規模最大的地產集團Bovis Lend Lease寶維士聯盛國際,總經理Ronald McGhie牧漢龍,也親自出席,Bovis Lend Lease對於爭取營建管理最有興趣。
昨天三菱、住友、法國在台協會、義大利Idea建築師事務所、新加坡政府International Enterprise國際企業局、荷蘭在台協會、英國藍海氣體、遠雄企業團、太子建設、富邦集團、中鼎工程、台壽保、寶來集團、樺福建設、德昌營造、大豐建築等國內外,都有高層與會。

國際股市回檔 Q1看好新興亞洲

更新日期:2009/01/16 04:09 〔記者王憶紅/台北報導〕美國本週進入經濟數據公佈高峰期,市場對數據預期偏悲觀,投信業者預期,國際股市短線應將回檔,至於第一季較看好亞洲新興市場的低利率、低價股。
備受市場注目的美國零售銷售、首次申請救濟金人數、消費者物價指數、密西根大學消費者信心指數等陸續將公布,多數分析師認為,數據仍將維持負面;投信法人指出,市場對於未來經濟數據預期悲觀,及日圓平倉活動持續、VIX指數可能向上衝高,預期國際股市短線將回檔,經過這波調整期後,低利率、低股價亞洲新興市場將醞釀上漲動能。
復華華人世紀基金經理人陳美智表示,從基本面來看,今年中國GDP成長率可望否極泰來,除了去年逐季下滑,使基期走低外,政策面作多也將在今年開始顯現,預期下半年將優於上半年,且呈逐季走高;至於其農村收入及消費為今年觀察重點之一。
陳美智指出,中國的工資收入及家庭經營性收入下滑,政府其他補貼將可彌補一部份,並且其財政體質及公私部門需求龐大,也可望提供支撐;在股價經巨幅修正後,不論本益比或股價淨值比均處於相對低檔,股市也相對便宜。但除政策心態偏多外,中國股市仍存有不少利空因子需密切觀察,包括中國降息循環尚未結束、企業獲利下修、財政及貨幣政策須到第三季才會開始顯現、限售股解禁賣壓等。
陳美智認為,中國未來將持續釋出政策利多,例如調降存款準備率、上調所得稅起徵點、擴大社保及教育及醫療、擴大農民農村政策力度、房地產稅收政策及燃油附加費調整等,因此,包括台、港、中股市,都將呈現政策利多力抗實際經濟利空。預期在經濟數據轉佳之前,都將持續橫盤整理,選股不選市仍為投資主軸,受惠股以消費、房產、基礎建設等相對有機會。
凱基亞洲四金磚基金經理人陳學林也指出,中國四兆景氣振興方案,有助基礎建設後勢發展;台灣則是愛台十二建設推動,使公用建設、營造相關族群增添想像空間;建議投資人用長線角度來看,以小量逐漸分批投資的方式,建立具利基點的投資部位。

多角化經營 日勝生總座沈景鵬:明年進入收成期

更新日期:2008/12/24 20:47 記者楊伶雯/台北報導 全球面臨金融海嘯的衝擊,明年經濟不景氣已是所有人的共識,日勝生(2547)總經理沈景鵬24日指出,具長期投資價值的捷運聯合開發案及BOT案向來是推案主力,除了營造本業,明年3月、9月京站的轉運站與商場陸續開幕後,預估可挹注6-7億元的年租金收入,明年可以說是進入多角化經營的收成期。
沈景鵬表示,日勝生多目標的經營模式中包括京站及加賀屋國際溫泉飯店等,京站的開發包括台北轉運站、京站時尚廣場等,明年3月轉運站將會開幕營運,另外,京站時尚廣場則在9月開幕,除了營造本業外,將可以開始挹注集團固定租金收入,年租金預估金額可達6-7億元。
另外,日勝生與日本頂級加賀屋溫泉旅館共同營運的北投加賀屋國際溫泉飯店,規劃在2010年展開營運,屆時將可受惠兩岸大三通與陸客觀光全面開放的利多。
在目前的推案中,新店小碧潭站捷運聯合開發案美河市,去年推案以來,銷售已超過5成,在16棟的建物中,包括2棟辦公大樓、1棟商場及13棟住宅,總銷金額260億元,雖然大環境不景氣,但因以長期持有、置產型為主,投資斷頭的僅占少數,估計不到5%。
信義18號今年4月開始推案,9月底預售結,銷售超過8成;位於南港台北流行音樂中心正對面、南港捷運昆陽站與三鐵共構的南港車站間,總銷逾百億的南港機廠捷運聯合開發案,預計明年下半年推案。
日勝生指出,今年10月取得捷運新莊線台北段大橋國小站捷運聯合開發案的第一順位議約權,將推出住辦複合式產品。
沈景鵬表示,多角化經營策略將提高日勝生固定營收與建設營造推案營收達到各半的比重,希望可在2012年或2013年達成。
至於明年將實施的10號公報,日勝生指出,因在2007年就已提列3億多元的備扺損失準備,所以2008年不會受到影響,至於2009年,即使有影響,也是有限。

平價義大利麵 70萬開店半年賺錢

更新日期:2009/01/14 04:09 記者李靚慧/專題報導
在一片不景氣中,愈來愈多店家因生意不好而關門,但張文川在台北縣中、永和創業的平價義大利麵,卻能五年開三家。
老闆張文川原本從事營建業,五年前一腳跨進了陌生的餐飲領域,由於抱持「要當成是煮給自己吃」的態度經營,使得店內總是滿座。
學生時代唸會統科的張文川,退伍後就在親戚的建設、營造公司工作,一做就是18年,不但陸續拿到五張營造工程相關專業執照,薪水也算豐厚,但他總覺得就是「給人雇用的」;某天到台北市吃到平價義大利麵,直覺有商機,因此,與妻子兩人討論後決定拿出所有積蓄,開家平價義大利麵店。
但讓張文川無法預料的是,他的平價義大利麵店—桔磨坊,在2003年5月一開幕,才過了一星期竟爆發SARS疫情,人們根本避免出入公共場所,出門全都戴著口罩,麵店的客人當然也是少之又少;他回憶說:「有天下午一點半,我趴在沒半個客人的店內小憩,老婆外出回來看到那樣的場景,竟難過的直流眼淚。」
店裡客人不多,但張文川仔細觀察客人重複上門的回流率,發現只要是來過的客人一定會再回來,比率幾乎是100%;這個發現給了他很大的信心,直到開幕第三個月,業績開始大幅往上走,也讓他開店半年後就開始獲利。
雖然不是餐飲科系出身,但張文川靠著當兵時學習過一年多廚藝,加上自己鑽研,創業之初,就是由他自己煮麵、老婆收錢,再請一位員工,開始義大利麵的生意。
隨著生意逐漸上軌道,兩年後張文川在永和四號公園附近開第二家店;去年4月開第三家,但考量市場景氣因素,及一人無法兼顧更多的店,分店拓展計畫也暫時告一段落,現階段先以顧好三家店為主。
平價義大利麵通常在寒、暑假算是旺季,天冷、下雨、上班上學日都是不利於業績的淡季,生意通常會少兩成;去年以來景氣下滑,業績影響也達兩成,但張文川以「時機不好才是考驗」,激勵自己、也激勵員工。

2009年1月20日 星期二

建商大手筆 3600消費券換36萬現金

【陳建徵╱台中報導】3600元消費券換36萬元現金!台中建商出怪招,推「3600元買新家送36萬現金」專案,農曆春節期間拿3600元消費券買1戶50坪房子,可選擇送價值88萬元的裝潢、家電,或是價值110萬元的車位,也可選擇交屋時直接領36萬元現金,堪稱是消費券推出後的最大手筆。 富宇建設「新窩專案」的「3600元買新家送36萬現金」,在農曆春節初一到初七這7天買50坪房子、並提出3600元消費券的客戶,可88萬元的裝潢、家具及家電,或110萬元平面車位。

也可換百萬車位 最吸引人的是也可以直接換現金,「新窩專案」現場專案經理王建騏說,「以3600元消費券購屋,在交屋後可以向建商領到36萬元成家基金,不過這個活動每天僅限量3戶,而且每1戶只限抵用1次消費券,所以動作要快。」另外,贈送的平面車位,也限定必須是已經買了1個車位的客戶。 富宇建設在台中市西屯區國安一路的新成屋「新窩專案」,規劃坪數約18~55坪,原本就推出多項購屋贈送活動,並搭配自備10萬元、月付6000元起買3~4房的銷售活動,這次配合消費券話題,不但過年期間不打烊,留下大多數的銷售人員持續在現場強銷,更強調把消費券變大100倍,而且原本的銷售專案仍然持續。

新成屋變新古屋?台中建商促銷求售

【網路地產王╱劉祈相/台中報導】 2008.12.29 11:55 am 台中房市新成屋當道,不論市區或郊區的大樓或透天,不論2房的或豪宅別墅,現在都紛紛祭出促銷方案,限時、限量降價、送裝潢,怕只怕沒人來出價,擺明要給客人佔便宜!此時買家入市最有利。
■ 2008最後倒數 台中建商最後搶市
景氣直直落,年初搶搶滾,如今景氣冷颼颼,十期附近的「承昌大順」透天新成屋案的副總徐志彰表示,原先樂觀看好房市的建商採先建後售,希望完工時順勢漲價,現在希望落空,還必須動腦筋吸引來客,「下禮拜已經是2009年,新成屋又多一歲,上千萬級別墅快變成『新古屋』,很無奈!」
■ 問買賣態度 老代銷:雙方都要更積極!
房市冷,台中「變相」降價促銷廣告隨處可見,不論從媒體或接待館現場,賣方的態度積極,惟恐留屋會留成愁的氣氛彌漫。
「眼前房市情勢對買方較有利!」中部資深代銷業者直言,業主或代銷不可消極期待房市自動落底反轉,目前銷售時間最重要,應該要更大膽出手,想方設法,便宜也好、加碼贈品也罷,都要讓買家滿意,順利出清成屋為目標。同時建議欲購屋者,應仔細評估自身財務能力與需求,積極把握建商促銷期優惠逢低進場。
網路地產王www.vrhouse.com.tw
【2008/12/29 網路地產王】

高雄左營 新成屋銷售熱

2009年01月14日地產王【林大正╱台北報導】近期高雄市左營區眷改戶領得改建補助,轉投入購置新屋,使周邊左營軍港一帶的新成屋去化增溫,部分具山海景觀的新成屋,搭配促銷方案銷售,反應頗佳。建商認為,今年第1季首購產品當道,但因同區域推案量稀少,比較空間小,房價多較中北部都會區低,加上建商普遍抱著買不到地就慢慢賣的心態,議價空間仍有限。 左營區介壽路崇寶新村一帶,過去屬軍眷區,幾年前開放限建後,先鋒路西側有不少標榜山海景觀的新成屋推案陸續推出。福懋建設總經理凃耀斌表示:「包括較熱鬧的左營大路一帶,在原眷戶領得拆遷補助後,部分的居民重新在附近置產,使得周邊的幾個個案去化較順。」成為景氣寒冬中銷售情況逆勢上升的區域。

以自住客為主流 凃耀斌說,高雄新成屋每坪10~20萬元,與中古屋平均單價差5~6萬元,加上高雄近年開辦建築園冶獎,刺激建商房子愈蓋愈漂亮,讓很多人寧願再多花一點錢買新屋。但今年上半年景氣回溫機會不大,市場仍以注重實用性的自住客為主流。 由於同區域內推案不多,加上很多建案賣個1、2年都算正常,因此消費者購屋時,能比較的機會就不大,連帶影響議價空間。巴巴建設研展部經理蔡宸祐表示:「目前仍以2~3房產品去化較順,但就長期置產的角度而言,其實捷運沿線都是不錯的選擇。」

新成屋突圍 公寓酒店免費試住衝買氣

2009-01-16 工商時報 【許瀞文/台北報導】  新成屋買氣實在淡到不行,有代銷業者想出「免費試住」的招數,推出旗下高檔公寓酒店提供一晚免費試住,希望帶來看屋人氣、買氣,並留下名單,日後還有推案時,方便找到目標客戶推銷。
 位在天母中山北路尾段的高級國際公寓酒店,最近在網站上打出免費試住的廣告,並在網站裡附上許多新成屋環境、室內裝潢、周邊依山傍水情境照片,看了很讓人心動想去體驗試住活動。
 所謂「公寓酒店」,標榜就是客戶可以用一只皮箱入住,室內家具、裝潢都是高檔貨,平日的清潔管理工作也有專門物業管理公司負責,當然月租金也比一般公寓還要貴許多,一個月的租金約在5萬元上下,如果是大坪數、知名的公寓酒店,更有可能破10萬元。
 信義房屋代銷部協理呂信詮說,以前休閒住宅也打過試住促銷活動,包含在淡水的佛朗明哥、陽明山天籟,目的是希望透過試住方式,讓消費者實際體驗居家生活環境。
 中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示,汐止水蓮山莊早期也做過試住活動,不過當年是因工程上有阻礙,又碰上汐止大淹水、921大地震等,原先訂戶大量退訂,為重新包裝商品,讓更多人體驗,才會舉辦試住活動。
 住商不動產企研室主任徐佳馨說,提供試住的代銷商一般都會希望客戶直接到現場,為的是怕同業打探房價、買氣,電話中都不願意透露太多訊息,包含實際出租每坪房價、售價等,就是希望客戶能實際到現場,帶看後彼此熟悉,留下資料方便日後聯絡。
 徐佳馨表示,也非建商打出試住體驗就每個人都可以參與,代銷業者也會判斷來看的人,是真的有誠意要買、還是其他同行業者試探,或者是佔便宜的人,最好判斷方式就是付部分訂金,一旦付錢,就可以免費體驗試住。
 徐佳馨指出,有意的買方最好在試住前跟代銷業者講好,試住不代表真的要買,訂金必須全額退款,口說無憑、一定要白紙黑字寫下來才算,並且,試住期間也要小心屋內裝潢及家具,避免一有任何損傷,被代銷公司求償。

抗跌好厝》三鶯線加持 北大特區保值抗跌

【聯合報╱記者 饒磐安/專題報導】
2009.01.21 10:23 am

捷運頂埔站已動工,而捷運三鶯線動工也指日可待,這項工程帶動三峽台北大學城特區房價開始回升,特區內捷運路線所經的國慶路一帶的建案大大受惠。
房仲業者江淑萍指出,三峽台北大學特區有185公頃,除了有台北大學外還有桃子腳完全中小學,全區有大片公園綠地和整齊的棋盤式街廓,未來有大型賣場進駐,全區沒有工廠和空氣汙染的問題,是非常優質的住宅區。目前除了北二高三鶯交流道,未來捷運三鶯線規畫經過北大特區,並設置教師研習會館站和台北大學兩處車站。
江淑萍表示,捷運三鶯線以土城頂埔站為銜接點,目前土城的新成屋房價與北大特區一般的新公寓大樓稍貴;以居住品質而言,北大特區好得多,未來三鶯線通車,不到10分鐘就可到北大特區,不少購屋者選擇在北大特區購屋。
馬英九總統選前將捷運三鶯線做為政見,讓北大特區房市今年上半年買氣相當旺盛,不少購屋者是退休人員,也有許多人看準捷運的便利,從板橋、中和或是永和甚至台北市「移民」,也不乏大陸台商返台購屋。
江淑萍說,目前特區內的房價每坪約13萬元到15萬元左右,捷運三鶯線在特區內的國慶路設有兩車站,國慶路和鄰近捷運車站的學成路、大義路、學勤路一帶約3000多戶成屋,因近捷運站,幾銷售一空,目前行情每坪15萬元到18萬元,比前兩年漲3成。
遠雄的豪宅建案「耶魯」和「翡冷翠」每坪23萬元到及30萬元;「中悅夏宮」每坪26萬元,銷售成績也不錯。
江淑萍說,最近政府推出2000億元優惠房貸和「青年安心成家專案」等優惠專案,提供零利率貸款,前來北大特區看屋者倍增。而北大特區生活機能成熟、交通日趨便捷,加上房貸低利率,購屋者此時機買入,有較多的增值和保值空間。
除了北大特區,鶯歌的房市也因捷運三鶯線蓄勢待發。房仲業者陳妗虹指出,鶯歌現有台鐵,加上未來捷運三鶯線在鎮內的4處車站,將帶來更多的觀光人潮和新移民,讓鶯歌房市逐漸升溫。
目前市區的公寓每坪約7萬元到10萬元,郊區約5萬元到6萬5000元。車站附近的「麗寶香榭」因近商業區和行政區,生活機能佳每坪10萬元到15萬元;「山河戀」每坪也在9萬元到10萬5000元;預估捷運經過的中正一路、文化路等路段,有兩到三成的漲幅。(2009-01-09)
【2009/01/21 聯合報】

中市 首購新樓每坪不到20萬

【蔣福錦╱台中報導】農曆春節即將到來,許多新建案也紛紛在農曆年前完工、交屋,讓消費者在農曆年前就能搬進新家。台中市今年底各區都有不少即將完工、交屋的新成屋,甚至有建商推出自備10萬元起交屋的首購產品,還附家電、家具、裝潢等,消費者可以把握這段建商促銷期。

輕鬆成家 每年年底都是一波購屋的旺季,尤其是許多新成屋都會趕在年底之前完工、交屋,讓有意購屋的民眾可以在農曆新年之前搬進新家。台中市去年年底的新成屋主要集中在南區,今年年底新成屋區域較分散,分布在各區,包括南區、中科、北區、北屯區及南屯區等地區都有。 首購型新成屋則如「凱悅假期」、「森悅」、「情定水蓮」、「天蔚」等,每坪主力開價則多在20萬元以內,適合新婚族或小家庭購屋。 今年底換屋型的新成屋包括「順天仰德」、「總太東方如來」等,8期重劃區有「發現登陽」、「元城湖岸」、「大城凱旋門」等,每坪開價都在20萬元以上。
換屋型單價逾20萬 中信房屋台中駐區經理楊乾意表示,往年年底的購屋旺季投資客比例較多,購屋是為了做資產配比的規劃,不過今年因為大環境的改變,投資客進場意願下降,因此跟往年比較起來,自住型的客戶為大宗。 「佳泰樂薇」專案經理邱炫榮說:「現階段的首購客戶,對於低單價、低自備的產品接受度高,多數購屋者都希望能在這段期間撿到便宜。」 台中市不動產代銷公會執行長江必祥指出,今年首購型產品的來客較換屋型產品的來客多,客層以30歲左右的上班族居多,由於明年剛好遇到孤鸞年,很多新人都趕在農曆年前結婚,因此今年首購產品的需求量大。 江必祥表示,有不少首購產品的建商為搶此結婚旺季商機,推出買屋附裝潢或是送家具、家電等促銷活動,讓購屋者省去不少搬新家的繁複鎖事,只要帶著簡單的行李就能入住。 例如即將完工、交屋的「凱悅假期」推出自備10萬元起交屋,購屋送家電、家具、裝潢等優惠的方案,是目前市場上自備款最低的首購產品。 新成屋「愛瑪市」、「豐邑生活館」也都有推出自備20~38萬元起的促銷方案,「歐夏蕾」贈送電視、冰箱等家電,低自備、附裝潢、家具、家電等成為今年市場上的流行的廣告促銷。

新成屋契稅負擔高 楊乾意提到,購買新成屋必須負擔房屋標準價格6%的契稅,房屋經過使用後會隨時間而折舊,房屋價值遞減,由於新成屋完全沒有折舊,是房屋價值最高的時候,所以新成屋的契稅相對來說較高,不過買新成屋能夠使用的年限較久,且建商都有保固年限,不必負擔太多的維修費用,是購買新成屋的好處之一。江必祥說:「首購型產品單、總價低,去化的速度快,且在市場上有一定的需求量,明年若景氣在未回升的狀況下,明年的趨勢仍以首購產品為市場主流。」

抗跌好厝》降息+抗跌 上半年買屋自住好時機

【聯合晚報╱記者 游智文/台北報導】 2009.01.21 10:23 am 牛年來到,陷入低潮的房市今年能否「牛」轉乾坤?綜合建商、代銷及房仲看法,多數認為今年上半年房市仍將低檔盤整,條件有利買方,是自住購屋好時機。下半年在政策利多、大三通效應發酵下,則有機會露出回溫曙光。
預估上半年交易量續跌
2008年房市呈現過去罕見的倒V型走勢,本來已呈低迷的房市,因為立委、總統選舉,突然振奮起來,成屋房價跳漲,預售屋甚至宣布封盤不賣,但到了下半年,情勢又忽然急轉直下,衰退速度之快和上半年上漲速度,同樣令人心驚。
在2008年下半年全面買氣急凍下,這幾年一直保持在42萬件以上的全台建物移轉件數,雖然內政部最後的統計尚未出爐,但從去年截至10月的統計數據來看,去年估計只有38萬件,僅高於2003年SARS的水準。
房地產一向是「量先價行」,預估今年房市,就得看急凍的成交量能否解凍,回復買氣。這部份包括CCIM國際認證投資師台灣協會、信義房屋、永慶房屋、美商易而安看法都是保守的,易而安推估2009年約34~35萬件,CCIM則認為僅有30~32 萬件,也就是比去年還要再重跌兩成。
兩大指標:股價、失業率
2009年交易量持續下跌,房價表現當然不會太好看,但會跌到什麼地步? 信義房屋認為,這需觀看兩大指標,高總價產品看股價指數,一般住宅則看所得及失業率。如果股市依舊疲軟,預估現已回跌一成的高總價恐怕還會再修正。
至於一般住宅,如果企業仍然大放無薪假、裁員風依舊狂吹,在購屋信心嚴重缺乏下,一般住宅再下跌也毫無疑問。
不過不少民眾期待「崩盤價」,以揀便宜,但今年應該沒機會。基本上最壞的看法就是跌三成,政大教授張金鶚就是這麼認為,永慶房仲集團總經理廖本勝從過去經驗判斷,也認為從高點算起整體價格修正到2~3成時,就能回穩。
預售市場量議價空間縮小
多數人對預售市場比較悲觀,認為09年預售市場會是「量縮價修」的情況。推案量其實已在修正,去年11月北台灣的推案量就只有104億,12月份粗估更跌破100億元。住展推估2009 年全台推案量約7100億,比去年少3成,是SARS以來最低。
推案量大減,並不表示市場沒有供給量,由於過去兩三年推案量屢屢破表,市場估算,2009年全台將有6.5萬戶新成屋交屋,僅次於2006年的8萬戶,位居歷史第二,其中北台灣約3.8萬戶,比去年增加7%,是史上新成屋供給量新高點。
新成屋會讓預售房價面臨更大修正壓力,但回修幅度則看法分歧,但2009年上半年建商改以銷售餘屋、新成屋為主,開價比較合理,都是可以確定的。在此情況下,住展研判目前各地動輒打7折的議價空間,2009年將不復可見,北市預售議價空間估將回到1成以內,台北縣則在1成5左右。
全面性買方市場 自住客出籠
2009年上半年房市雖很不樂觀,但業界大多認為市場會出現一波自住購屋人潮。台灣房屋副總謝萬雄說,原因有二,一是市場不好態勢明顯,不論是房屋或是土地,基本上都已從賣方轉為買方市場,買方擁有主導權,會更願意進場。
其次,央行連續大幅降息,宣告低利時代來臨,再加上政府近期不斷祭出優惠房貸、延長寬限期、還款期限等各種購屋誘因,在房價同步走低的情況下,預估過去很多受限於房價、利息等高購屋門檻而無力購屋的民眾,必會加速進場。
這種趨勢其實現在已經很明顯,台灣房屋最近進行店頭統計與調查,其中89%為自住型買方,投資比例就僅11%,這與過去投資比例動輒3、40%,可謂天差地別。自住客出手購屋情況,預估在經濟情勢只要稍微回穩時,就會更為明顯。
下半年房市有機會回溫
2009年的下半年,不管業界或學界普遍認為,房市應會比上半年好。信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,去年下半年房市急凍,主要是買賣雙方對價格認知差距太大,但經過2009年上半年的調整,包括價錢和心態,下半年交易量應會較為熱絡。
上述的自住客進場也是下半年房市看好主因。創意家廣告副總何志正認為,自住買方會從低總價產品入手,或從郊區下手,或是買市區兩房,當市場開始有流動時,投資置產型買方就會出現,帶動市場反彈,預估時間點就在下半年。
另外去年年底啟動的大三通利多,不可能永遠都不發酵,一般認為,今年下半年應該就會浮現,隨著台商回流增加、國內經濟回穩,再加上國際經濟情勢的好轉,房市也會逐步回溫,不過沒有人認為房價會因此立即反彈回漲。(2009-01-01)
【2009/01/21 聯合晚報】

《實例篇》議價空間大 換屋族可選新成屋

更新日期:2008/12/21 10:22 【工商時報 馬婉珍】  吳先生一家4口,原本住在北縣汐止市的5層樓公寓,2房格局,夫妻倆育有一子一女,吳先生發現,孩子需要自己專屬的房間,因此現有的2房空間已不敷使用,吳先生與太太開始計畫換屋,他們想換到台北市去,交通較方便,其次,就是面臨要選擇中古屋或是新成屋?
 吳先生考量,原先住的兩房公寓就是中古屋,屋齡20多年,空間設計感老舊,再加上沒有電梯且公寓周邊環境也比較雜亂,巷道蜿蜒狹窄,以前只有夫妻2人住,委屈一點沒關係,但現在有了2個寶貝,想讓孩子有更好的生活品質,因此這次換屋夫妻倆都有一致的共識,就是以新成屋為換屋目標。
 吳先生在家中上網做功課,蒐集了許多台北新成屋的資料,最後考量到,在舊家鄰近的區域找屋較有行情概念,因此決定到臨近汐止的內湖區看房子。
 除了距離舊家較近,主要也是因為內湖地區是北市熱門推案區,房屋的選擇性多,可花點時間仔細比較。第二個原因就是捷運內湖線將在明年6月通車,對於同樣是上班族的夫妻倆而言,搭乘捷運上下班,可以省下不少的通勤時間。
 此外,第三個原因是內湖有許多優質學區,可以讓家中2個小孩享有較好的學習品質,且內湖地區的生活機能充足,不但聯外交通便利、大型賣場聚集、公園綠地也不少,讓吳先生對內湖區更加滿意。
 事實上,吳先生考慮買新成屋的另一個主要原因,就是今年下半年以來,受到全球景氣衰退的影響,台灣的房地產價格也做了一波修正,原本被炒高的房價,在這一波金融風暴後,房價也回歸理性,因此吳先生認為在這個時間點買新成屋,可享有較大的議價空間。
 買氣冷颼颼的氣氛下,吳太太也考慮到可以跟建商要求多一點優惠,例如送家電、廚具、裝潢等等。
 最後,吳先生斥資1,120萬元,買下捷運東湖站附近35坪的新成屋,相較於民權東路上的重劃區新成屋,捷運東湖站的房價「平易近人」,明年6月之後,從南港線或內湖線到台北都很方便,加上東湖很多綠地公園,生活機能也不錯,他認為,此時新成屋議價空間大,的確是舊換新的最好時機。

捷運通車概念 中山區新成屋 大膽議價20%

更新日期:2008/12/17 10:29 【工商時報 馬婉珍/台北報導】  今年底至明年中,捷運南港線、內湖線陸續通車,路線將通過4個行政區,分別是松山區、中山區、南港區及內湖區,以新成屋來看,中山區的量最大,可售戶數達537戶,因為物件選擇多,所以購屋人仍可趁現階段,大膽爭取20%的議價空間。
 房地產業者認為,這些區域生活機能、交通建設都很完備,不致於產生嚴重的餘屋賣壓,但議價空間相對較大。
 根據住展雜誌的統計,北市各大行政區,自2006年陸續推出的建案,至今完工的新成屋中,以北投區可售戶數達597戶最多,其次是中山區的537戶。而距離捷運通車,最近的時間點,就屬今年底的南港線及明年中的內湖線,將通過松山區、中山區、內湖區及南港區等4大行政區,又以中山區的可售戶數達537戶最多。
 房地產業者指出,前幾年房地產黃金時期,建商搶著推案,以中山區來看,不論是中山北路或是大直重劃區,套房的供給量都很大,也因此造成新成屋量最大,松山區、北投區都是如此。
 代銷業者分析,重劃區最多的地方,就是推案量大的地方。代銷業者以內湖為例,4期重劃區暫告一段落,陸續發展到舊宗路上的5期重劃區,再加上內湖科技園區的就業人口以及明年6月將通車的捷運,帶動內湖區房價水漲船高,目前每坪單價已從2年前的36萬元,飆上近50萬元。
 信義房屋統計網友搜尋行為發現,由於12月20日南港段將通車,在已成形的大台北捷運系統中,以「板南線」的搜尋熱度最高,信義房屋指出,近年南港區的預售案增多,加上南港科學園區進駐,以及板南線延伸,使得南港成為下一波發展可期的區域之一。
 永慶房屋代銷部協理王財旺觀察,南港區及內湖區的新成屋建案,坪數約50坪較大,是換屋族的大本營。

新成屋突圍 公寓酒店免費試住衝買氣

更新日期:2009/01/16 04:33 許瀞文/台北報導 新成屋買氣實在淡到不行,有代銷業者想出「免費試住」的招數,推出旗下高檔公寓酒店提供一晚免費試住,希望帶來看屋人氣、買氣,並留下名單,日後還有推案時,方便找到目標客戶推銷。位在天母中山北路尾段的高級國際公寓酒店,最近在網站上打出免費試住的廣告,並在網站裡附上許多新成屋環境、室內裝潢、周邊依山傍水情境照片,看了很讓人心動想去體驗試住活動。所謂「公寓酒店」,標榜就是客戶可以用一只皮箱入住,室內家具、裝潢都是高檔貨,平日的清潔管理工作也有專門物業管理公司負責,當然月租金也比一般公寓還要貴許多,一個月的租金約在5萬元上下,如果是大坪數、知名的公寓酒店,更有可能破10萬元。信義房屋代銷部協理呂信詮說,以前休閒住宅也打過試住促銷活動,包含在淡水的佛朗明哥、陽明山天籟,目的是希望透過試住方式,讓消費者實際體驗居家生活環境。中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示,汐止水蓮山莊早期也做過試住活動,不過當年是因工程上有阻礙,又碰上汐止大淹水、921大地震等,原先訂戶大量退訂,為重新包裝商品,讓更多人體驗,才會舉辦試住活動。住商不動產企研室主任徐佳馨說,提供試住的代銷商一般都會希望客戶直接到現場,為的是怕同業打探房價、買氣,電話中都不願意透露太多訊息,包含實際出租每坪房價、售價等,就是希望客戶能實際到現場,帶看後彼此熟悉,留下資料方便日後聯絡。徐佳馨表示,也非建商打出試住體驗就每個人都可以參與,代銷業者也會判斷來看的人,是真的有誠意要買、還是其他同行業者試探,或者是佔便宜的人,最好判斷方式就是付部分訂金,一旦付錢,就可以免費體驗試住。徐佳馨指出,有意的買方最好在試住前跟代銷業者講好,試住不代表真的要買,訂金必須全額退款,口說無憑、一定要白紙黑字寫下來才算,並且,試住期間也要小心屋內裝潢及家具,避免一有任何損傷,被代銷公司求償。

2009年1月19日 星期一

台中送豪宅 胡志強:適合一家四口、還有空間當書房

搶攻消費券商機,台中市政府以豪宅還有3輛休旅車當摸彩品,今天市長胡志強公佈豪宅地點與房屋樣貌,是全新的55坪大樓,價值千萬元,市長認為最適合一家四口居住,同時也說,民眾持消費券到台中市消費情況若是反應熱烈,不排除獎品加碼。【記者許燿宏台中市報導】
祭出消費送房屋大獎的台中市政府,今天由市長胡志強帶隊參觀千萬豪宅,登揚建設表示,這棟坐落於台中市文心南路與永春東路口的公寓大樓,獎品屋全新完工、佔地五十五坪,而這就是市府準備用來吸引消費券的秘密武器。
建商:「3分鐘可以到捷運,3分鐘可以到公園,3分鐘可以到學校。」胡志強:「而且還是個好學校?」建商:「對。」
這棟豪宅三面採光、裝潢時尚,規劃四房2聽,擺上傢俱、床組即可入住,胡志強認為最適合一家四口居住。
胡志強:『很適合年輕的男女,帶著小孩住進來,每個小孩自己住一間房,還有空間規劃書房,非常好,我很滿意,我覺得台中市房子有一定的水準和社會的期待,我覺得非常好』。
只是抽到大獎卻繳不起稅該怎麼辦?胡志強說,市府會協助,看要如何處理。同時市長也不排除獎品加碼,不過這也得看民眾到台中市消費的狀況而定。

國際化妝品到宜蘭 設亞洲最大櫃

時機歹歹,竟然還有國際知名精品業者來台砸重金,設亞洲最大的化妝品專櫃,而且是到宜蘭設櫃,業者說看好東部的消費力,很有信心搶市場;雖然花東地區最大的百貨公司,國際專櫃少,規模也小,但不少花東民眾說,不會專程去宜蘭買,甚至還有人說,搭機到台北比較快吧。
國際化妝品專櫃大舉進軍宜蘭,不景氣中還是砸重金裝潢,號稱是亞洲最大專櫃!業者:「我們發現就是說宜蘭,東部的客人,保養品的需求量是比較大的。」 景氣差,竟然還敢開這麼大間,而且是到東部設櫃,有沒搞錯?業者說看好東部人的購買力,真的是這樣嗎?花蓮最大的百貨公司就是這間,精品專櫃少,確實沒有宜蘭的大,再看看台東,最大的就是這間小型百貨,一家國際專櫃都沒有。
再問問花東民眾會不會到宜蘭買化妝品?民眾:「比較到台北。」記者:「還是到台北?」民眾:「比較喜歡。」
民眾:「不可能。」記者:「為什麼?」民眾:「太遠了。」記者:「太遠了,會專程去買嗎?」民眾:「不會。」
看樣子,除非順路,否則花東地區的民眾不會專程到宜蘭買。接下來就要發消費券了,業者會不會趁機促銷?業者:「沒有,我們沒有。」
不會推優惠方案,也對東部的消費力有信心,到底是孤注一擲,還是有秘密武器,國際專櫃砸大錢到東部設櫃,能不能搶到商機,等時間證明。

2009年1月18日 星期日

有海景VIEW的複合式餐廳 同時滿足視覺與味覺的飲食享受

【大台灣旅遊網TTNews記者廖祐笙】  一大群人想要聚會的時候,主辦人總是傷透腦筋,要兼顧眾人多元口味的同時,又要有寬敞空間可以容納下人數,這間餐廳的東西還要好吃,最好窗外還能夠看到海景。但是,這樣的店要去哪裡找?  位於台東市海濱公園附近的七里坡複合式餐飲,鄰近台東森林公園與太平洋海岸,坐在座椅上向外望,感受來自太平洋的海洋氣息,將蔚藍的天空與海景納入眼裡,體驗台東特有的慢活風情。  老闆黃先生表示,七里坡原先是以茶飲飲料為主,後來為了顧客需求慢慢增加餐點選擇,包括個人化的套餐、火鍋,還有台灣小吃、糕餅西點等,去年十月還推出以義大利麵和焗烤為主的料理,使得七里坡餐飲的風格更多元,充滿異國風情。  店內相當重視環境的舒適感與餐點口味,隨時都在變化與創新,不管是空間的裝潢和概念呈現,或是餐點的研發推出,讓來店的朋友能夠在味覺和視覺都得到變化的滿足感,將飲食文化提昇到藝術的美感層次。  七里坡提供兩百多種的餐點飲料選擇,不管是正餐輕食、宵夜下午茶或是團體聚會都能挑選自己喜愛的口味,典雅舒適的用餐環境和多達五十幾種的當期雜誌,來到這裡用餐輕鬆而沒有負擔,讓您帶著輕快的步伐踏入七里坡,掛著滿足愉悅的笑容回家。七里坡複合式餐飲:http://089325777.travel-web.com.tw/

人氣小店吃香喝辣「滷大王麻辣燙滷味」成為小吃餐飲加盟創業的最愛

(中央社訊息服務20090115 16:08:07台中)不景氣大環境物價持續不斷上揚,唯有薪水不漲的情況下,促使許多上班族興起自行創業當老闆的念頭,「滷大王麻辣燙滷味」成為小吃餐飲類創業加盟第一名。五花八門不斷推陳出新的麻辣燙滷味產品讓人目眩神馳著迷不已!吃一口滷大王麻辣燙您的齒間會不斷散發香氣,麻辣鴨血順滑的口感與麻辣香濃的湯汁成為最美麗的協奏曲。採用浸泡式滷法在冷颼颼的天氣裡更顯的可口美味,又麻又辣又燙的麻辣燙更是嗜辣者絕不放過的好滋味。
滷大王採用前衛的浸泡陳列爐,完全顛覆傳統滷味攤的舊思維,要吸引消費者的口感並能增加購買慾,滷大王麻辣燙是以活辣口感出名,辣香悠長,不烈不嗆,吃過的都讚不絕口。滷大王麻辣燙全新登場囉!不要驚訝!這個超級戰將名叫滷大王的路邊攤,從遠處就被看到了,外觀很搶眼。更誇張的是距離200公尺遠、竟然就香味四射ㄛ!
滷大王麻辣燙具有創新工法的滷味小吃,深受創業民眾的青睞。市場景氣一片蕭條,但仍有許多民眾看準此時店面租金低,許多不錯的店面能在此時以便宜的價錢租到,加上五路財神開店總部所設計的創意造型餐車還能取代店面裝潢,讓初創業的民眾更能省下一筆創業資金,輕輕鬆鬆創業做老闆。滷大王麻辣燙滷味最具有魂牽夢縈的口感,人氣小店吃香喝辣「滷大王麻辣燙滷味」成為小吃餐飲加盟創業的最愛!
五路財神開店總部 (台中市北屯區中清路137-1號 04-24250505)

真好康! 消費券3600元入住2萬元套房

南投一家森林遊樂區的飯店業者,推出只要使用3600元的消費券,就可以入住價值22000元的VIP總統級套房,果真有民眾早上一拿到手,18日下午就馬上來消費享受超值待遇。
消費券3600元就能入住高級VIP套房,屋內裝潢充滿濃濃的南洋風味,情趣spa按摩浴缸,晚上邊看星星邊泡澡實在很愜意,還有進口的彈簧床相當柔軟,另外從窗戶就可以遠眺山景,美不盛收盡收眼底。
只花一人的3600消費券就能撿到這麼多好康,這對小情侶高興的簡直快要跳起來,但這樣的VIP套房數量不多,每天只供應2房,看來民眾要撿便宜不只有靠消費券,還得要提早訂房才行。(新聞來源:東森新聞記者魏宏卿、陳學風)

歐巴馬搬進白宮5小時搞定

歐巴馬馬上就要成為白宮新主人,幕僚現在也在為他搬進白宮做最後準備,等到就職當天,他們只有短短5個小時,就要把一卡車的東西就定位,並且佈置整理好,讓歐巴馬當晚就能在白宮舉行晚會款待賓客。
等著就職的歐巴馬,目前先暫住在白宮對面,用來招待貴賓的布萊爾賓館,就職當天中午,布希將正式離開白宮,而幕僚人員必須在接下來短短5小時內,搞定搬家大小事,等歐巴馬就職典禮回來,各種家當就已經各就各位,等著迎接新的第一家庭入住。
由於時間緊迫,整個搬家行動必須精準無誤,動員多達60多人,當天上午會先將布希的東西打包上卡車,等中午12點一到就駛離白宮,接著載著歐巴馬一家東西的卡車進來,工作人員得馬上掛好衣服,整理好兩個小女兒的玩具,擺好全家福照,更重要的是要按照歐巴馬的要求,佈置好橢圓辦公室
還好歐巴馬一家只帶著了輕便的個人物品過來,笨重的傢具都還是留在芝加哥,加上事前的準備工作做的很充分,所以搬家任務應該可以順利達成。
完成初步的搬家工作後,白宮還將進行裝潢改造,預算是15萬美金,約台幣500萬,除了聘請知名的加州設計師麥可史密斯,打造一個舒適平民的居家環境外,可能還會加建籃球場,讓愛打籃球的歐巴馬沒事就去投兩下,另外客廳也會裝好Wii遊戲機,可以隨時全家同樂一下。(民視新聞綜合報導)

看準宜蘭商機 化妝品設旗艦店 亞太最大 3D視覺裝潢炫

自從北宜高速公路通車後,各行各業就開始相中宜蘭未來的商機,就有一家國際知名的化妝品業者,選擇在宜蘭最大的商城中設櫃,可以說是該化妝品,在亞太地區最大的旗艦專櫃。
琳瑯滿目的高級化妝品擺出來,讓人眼睛為之一亮,這間國際知名的化妝品業者,相中宜蘭的商機,在當地知名的商城當中,設置在亞太地區最大的旗艦專櫃。
這個35坪大的空間,除了擺設有3D視覺穿透效果之外,還有一整面的商品牆設計。
其中最特別的就是稱為「魔鏡」的化妝鏡。
現在開幕期間,專櫃更提供波西米亞春妝和保養諮詢的專業服務,讓台灣的民眾,走在流行最前端。

國際/白宮迎來新主人 家居裝潢注入好萊塢色彩

陳淑娟/整理
 中新網14日電:美國白宮8年來首次更換主人,東翼的總統家居裝潢將注入好萊塢色彩,將令人耳目一新。據星島環球網報導,因為新女主人蜜雪兒找來洛杉磯著名室內設計師史密斯(Michael Smith)操刀,而他過去為不少好萊塢人名人影星設計家居,在行內顯赫有名。
 史密斯擅於引入古董佈置現代化家居,給人一種舒適自在的感覺。史密斯的客戶包括大導演史蒂芬•斯皮爾伯格、男星達斯汀•霍夫曼、女星蜜雪兒•菲佛、名模辛蒂•克勞馥及傳媒大亨默多克等。
 準第一夫人蜜雪兒對史密斯的設計風格情有獨鐘,特地邀請他重新設計白宮東翼的房間。蜜雪兒說:“史密斯的設計理念和我如出一轍,要佈置一個和諧的新家居,並融入美國一些偉大藝術家及設計師的新元素。”
 史密斯未來數星期會和奧巴馬夫婦商討兩名第一千金薩沙及瑪利亞的睡房設計。對於能為第一家庭服務,史密斯感到很榮幸,期望為白宮新主人的居所帶來活力及新風格。
 史密斯指出,他此次的設計原則,會參照這個第一家庭過去隨和的作風、對20世紀美國畫家的興趣,以及擅用經濟品牌及產品的性格,把白宮的宅第佈置成他們過去的家一樣。 陳淑娟/整理
 中新網14日電:美國白宮8年來首次更換主人,東翼的總統家居裝潢將注入好萊塢色彩,將令人耳目一新。據星島環球網報導,因為新女主人蜜雪兒找來洛杉磯著名室內設計師史密斯(Michael Smith)操刀,而他過去為不少好萊塢人名人影星設計家居,在行內顯赫有名。
 史密斯擅於引入古董佈置現代化家居,給人一種舒適自在的感覺。史密斯的客戶包括大導演史蒂芬•斯皮爾伯格、男星達斯汀•霍夫曼、女星蜜雪兒•菲佛、名模辛蒂•克勞馥及傳媒大亨默多克等。
 準第一夫人蜜雪兒對史密斯的設計風格情有獨鐘,特地邀請他重新設計白宮東翼的房間。蜜雪兒說:“史密斯的設計理念和我如出一轍,要佈置一個和諧的新家居,並融入美國一些偉大藝術家及設計師的新元素。”
 史密斯未來數星期會和奧巴馬夫婦商討兩名第一千金薩沙及瑪利亞的睡房設計。對於能為第一家庭服務,史密斯感到很榮幸,期望為白宮新主人的居所帶來活力及新風格。
 史密斯指出,他此次的設計原則,會參照這個第一家庭過去隨和的作風、對20世紀美國畫家的興趣,以及擅用經濟品牌及產品的性格,把白宮的宅第佈置成他們過去的家一樣。

電視機爆炸 新屋裝潢半毀

〔記者蔡佳燕/三重報導〕又傳出電視機爆炸!台北縣三重市仁政街一戶人家,今天清晨4點半電視機無故爆炸起火,剛裝潢好半年的新屋被燻的烏漆抹黑,巨大的爆炸聲更是嚇壞了左鄰右舍,幸好當時屋主一家3口發現的早及時滅火,才沒造成傷害。

米雪兒欽點 好萊塢名設計師裝潢白宮

〔本報訊〕再過4天歐巴瑪與家人及加入主白宮。未來的第一夫人米雪兒,欽點好萊塢名流愛用的室內設計師邁克爾・史密斯,重新裝潢白宮。據《路透社》報導,歐巴馬夫婦本周選定史密斯,為白宮東翼進行裝潢,其中包括莎拉和瑪麗亞女兒的臥室。米雪兒・歐巴瑪在媒體聲明中表示,「史密斯與我理念相同,都希望新家比較舒適宜居,並融入一些美國最偉大藝術家和設計師的新觀念。」作為全美最受推崇的室內設計師之一,史密斯自己認為這是一份夢寐以求的差事,他去年也曾公開表示過對這份工作的興趣。史密斯畢業於奧蒂斯藝術設計學院,現為這所學院的理事會成員。導演史蒂文‧斯皮爾伯格、演員達斯廷‧霍夫曼和米歇爾‧菲弗、著名模特辛迪‧克勞馥、傳媒大亨魯珀特‧默多克,都曾邀請史密斯設計住宅裝修。由於史密斯裝修設計風格,能巧妙使用古董,讓房間顯得既現代又寬敞明亮。美國《多米諾》雜誌主編德博拉‧內德勒曼曾評價道認為,少有設計師能如此好地把古董擺設與主人的生活方式聯繫起來。

2009年1月11日 星期日

老屋重裝修 出售利潤高1~2成

投資房地產,有時候是個契機。室內設計師董文全(小董)原本只是將在林口的屋子隔成套房出租,並利用專長妝點屋子,每間租金比市價高2000~3000元,沒想到詢問度和出租率極高,才開始當包租公,進而轉做投資客。保守的他,只以現金購屋,買屋首要原則是地段好、採光佳,他說:「掌握這2點,屋子出手率幾乎百分百。」

詢問度高 小董本業是室內設計師,這是他喜歡的工作,每每幫人妝點屋子,總是盡心盡力,當自己的房子在設計。但案源除了靠口碑,靠運氣,還得靠時機。因為想一直有房子可玩,5年前小董在林口買了1間屋子,隔成套房出租,手癢的他將每間房妝點得漂亮大方。 成本下得較重,因為都是好建材,每間房的租金水準比市價高出2000~3000元,一開始小董深怕租不出去;沒想到每個來看過的房客都讚不絕口,幾乎一看就決定租下。不只出租的快,詢問度還很高,即使有人退租,也不到1個禮拜時間就被租走。 這給了小董信心,一方面發現自己的設計頗受好評,一方面促使他想投資房地產。只是個性保守的他出手很謹慎,他說:「我購屋從不貸款,雖然賺的少,但至少沒有還債壓力。」現在他手上有8間屋子出租,有數間屋子待售,看起來頗可觀,都是他穩紮穩打的成果。

87%的居家空氣品質不合格

你知道室內空氣潛藏許多危機,我們長期呼吸著毒空氣而不自知嗎?在中華民國工商建設研究會環境保護委員會與台灣室內空氣品質協會(IAQA)針對住家室內空氣品質實地檢測發現,高達87%的受測居家驗出室內空氣中有致癌物質甲醛或揮發性有機物,特別是客廳與主臥室不合格率最高,更令人驚訝的是,受檢測的個案中100%的新成屋及新裝潢中,或多或少都檢測出甲醛或揮發性有機物質毒空氣。
房屋裝修有甲醛,甲醛致癌要人命,這是一般的常識;所以先知先覺早期預防,不知不覺死於非命。鄭茂錫主委表示,人們每天有高達90%的時間是處於密閉的室內空間裏,裝潢過的新屋未經適當的治理,就是病態屋,至少三年內人類不宜居住;人可以三天不吃食物,卻不能三分鐘不呼吸;病從口入可預防,癌從鼻進無法擋。因此,本次研討會結合產、官、學界,除呼籲社會大眾注重室內空氣品質外,也呼籲立法院加速通過「室內空氣品質管理法」立法,維護國人健康,更能節省龐大的健保和醫療資源。
新光醫院腎臟科醫師江守山表示,甲醛是室內裝潢最常造成的一種空氣污染,它是一種具有刺激性氣味的無色氣體,對人體的鼻黏膜、眼睛視網膜、呼吸道系統、內臟器官及神經系統均有刺激作用,長期吸入會產生中毒症狀,引發各種病變或過敏反應,造成人體免疫功能異常、肝損傷、肺水腫及神經中樞系統受到影響,並導致胎兒畸形、白血病、慢性呼吸道疾病等。國際研究癌症組織將其列為可能致癌物質。在2004年世界衛生組織WHO發布的第153號公報中也指出,甲醛是確定的致癌物質,長期吸入甲醛會導致淋巴癌、鼻咽癌、鼻竇癌、肺癌、血癌、皮膚癌、腎絲球症等病變。
台灣室內空氣品質協會副理事長朱九龍博士指出,這一次的檢測結果讓我們了解台灣室內空氣品質要改善的空間還很大,許多建材的甲醛濃度高出世界衛生組織WHO建議標準值許多倍,長期處在這樣的環境下,將有致癌的危險性。朱九龍進一步說明,裝潢時,能儘量減少使用木質合板,如地板可用磁磚替代,壁面則可用壁紙替代;避免要求設計師在「短時間」內裝潢好,但時間愈短,通常黏著劑使用量愈大,要避免甲醛的傷害,最好拉長裝潢後通風的時間。另外,在裝修污染中最容易受害的是老人、小孩、孕婦、過敏體質者和體弱多病者,因為他們的抵抗力較弱,對甲醛尤為敏感。因此消除甲醛的工作很重要,目前有以下數種方法拒絕毒空氣的傷害:
1. 室內放置淨化空氣的植物,如孔雀竹芋、萬年青、龍血樹、綠榕、蘆薈、虎尾蘭等,具有淨化空氣的作用,增加室內濕度;此種方式的缺點在於,植物的呼吸能力有限,是不能完全清除毒空氣,而且會造成植物養殖的污染及寄生病菌等。
2. 使用光觸媒,將它噴灑至物體表面形成一層薄膜,透過光能啟動與外來物質產生氧化或還原作用,以吸附低濃度甲醛有害氣體,並分解成為二氧化碳及水,達到除污、殺菌、抑菌的目的。此種方式的缺點在於,護理型的方式無法長效持久,只有短暫性功能,且光觸媒不會主動捕捉空氣中的粒子,一定要甲醛或有機物質接觸到表面才能作用分解,會影響它的效果。
3. 使用空氣淨化器,通常使用光觸媒濾網,吸附低濃度甲醛及一氧化碳等有害氣體,並分解成為二氧化碳及水,以達到空氣淨化的目的。此種方式的缺點在於,小面積的空間限制及淨化器的功能與消耗、噪音等。
4. 使用綠建材甲殼素健康塗料,用於室內一般牆面、裝潢、家具及天花板之塗抹,乾燥後會形成透明薄膜,可有效吸附並分解各種有害物質包括甲醛,它可以將甲醛等有毒氣體產生瞬間去除71.5%,一小時的去除率更高達93%,其後持續保持其抑制速度,目前是最有效且最徹底根治的除醛治理方法,民眾也可以自己動手處理。此種方式的缺點在於,要透過塗抹施工,一般需要裝潢單位協助處理。常見有除醛水性塗料、除醛布以及添加奈米銀的塗料等。
為了保護國人的身體健康不受毒空氣的危害,行政院環境保護署空保處楊慶熙處長指出,日前行政院已經通過「室內空氣品質管理法」草案,目前已經送至立法院進行立法程序,一但立法通過「室內空氣品質管理法」,進一步保護國人不受到不良建材造成的潛在毒物質的危害。
「要避免室內裝修帶來的空氣污染,建議民眾務必選擇有環保綠建材的產品。」優秀室內設計師」證書,目前全國有17位優秀設計師獲得此殊榮,與3百多位病態屋診斷士,為民眾居家裝潢作健康第一線的把關,一起拒絕毒空氣,讓台灣的室內空氣品質邁向健康新時代。

低迷形勢推動行業洗牌 2009年樓市8大趨勢

2009年值得關注的是兩類有其獨特性的城市,這些城市在受整體地產行業形勢影響的同時,由于特殊的地理位置或經濟環境,又具有自身獨特的快速發展動力。
經濟的衰退,行業的低迷,房地產市場在2009年究竟要向何處去?如何才能把握住前進的方向?
1、兩類城市前景看好中國房地產市場非常復雜,城市地產差異明顯。
2009年值得關注的是兩類有其獨特性的城市,這些城市在受整體地產行業形勢影響的同時,由于特殊的地理位置或經濟環境,又具有自身獨特的快速發展動力。
第一類是以北京、上海為代表的國際大都市,高收入人群的穩定增長及其在房地產產品消費和投資方面佔有相當比重,對高檔住宅的剛性需求一直存在並保持著增長。第二類城市則擁有得天獨厚的旅遊資源和便捷的交通條件,如北方的大連、青島、北戴河,南方的蘇州、杭州、廈門、珠海、三亞等。這些城市的顯著共性之一是房地產市場不止針對當地居民,更面向全國,即使當地普通住宅的發展依托國家宏觀政策和整體走向,但由于自身優越的環境,其旅遊地產特別是頂級、特色項目的消費需求始終保持著持續的升溫。
2、低迷形勢推動行業洗牌。2009年,房地產行業的洗牌已不可避免,行業新的格局正在形成—首先是資本的集中,包括資金、土地、項目等。一批中小開發商被淘汰,優秀健康的企業崛起壯大,逐漸形成寡頭局面。其次是人才的集中,今後一段時間,很多優秀的專業人才會由中、小企業流向大型正規企業,從而解決大企業的人才瓶頸問題。
洗牌後,不具備專業開發能力和管理水平的開發商將逐步被淘汰。生存下來的企業將更加認識到專業化開發和管理模式的重要性,從市場與項目選擇、規劃設計到運作執行等各環節將越來越追求專業化,對產品的品質高度將重于對項目效率的追求,進而推動房地產業進入產品時代。
而策劃與銷售環節企業將面臨更大衝擊,除中小企業大幅減員外,洗牌影響更為深遠,多數的銷售代理將徹底轉向二手房中介。而策劃業務將與專業研究機構或設計機構整合,未來的項目策劃不可能脫離產品設計與研究能力。大型專業設計公司,特別是擁有從前期管理策劃到規劃設計、建築設計、景觀設計、室內設計等全程服務平臺的設計機構,將更具有綜合價值。
3、品牌戰略主導開發企業發展從國際趨勢來看,品牌是企業長遠發展最大的價值,從產品開發到企業形象定位,其背後蘊含的質量和服務是整體品牌的保障。而國內地產企業的品牌目前多停留在企業規模的表述層次,除萬科、星河灣、鋒尚等少數幾個品牌外,很少能使人聯想到其產品品質,如果企業品牌與產品品質不能有效結合,品牌何來美譽度與忠誠度,企業的長線發展將受到重大制約。分析其他行業所有成功企業,其市場佔有率和利潤的保障無不依靠自身清晰的品牌定位。因此,項目和企業品牌融為一體、統一發展是房地產企業發展的必然趨勢。
4、資源型與專業型企業並存洗牌後生存下來的專業型企業將有更大發展,專業化程度非常高,自身有很強的專業設計團隊,有能力進行住宅產業化研發,有成熟的產業化開發、操作模式和產品係列。而資源型企業則有足夠的資金實力,有深厚的實業背景,或有良好的人脈關係,具備開發大項目的實力和能力。
相比專業型企業,近期房地產市場低迷的狀態對于在資金方面擁有更大優勢的資源型企業衝擊甚小,也為他們進一步積累資本、人才和開發經驗提供了難得時機。但從行業整體發展來看,專業化開發始終是必然趨勢。總之,2009 年洗牌之後的房地產行業將把資本實力與專業力量結合得更緊密,這些是其他很多行業的共同發展道路。資本與資源的集中,必將推動整個行業操作模式與產品水準均進入更高層次。
5、住宅產品開發模式升級今後,住宅產品總的趨勢將由半手工生產的商品向工業化生產的商品過渡。此前住宅產品雖是大宗商品,生產操作流程復雜,卻與工業化相脫節,施工部件等都由非熟練工人現場操作,難以保證質量和產品的統一。
隨著城市化的快速發展、大都市圈的膨脹、戶籍制度的逐漸松動,人口流動性越來越強,在全國范圍內展開的房地產產品的競爭已不可避免。
同時,成熟的大型品牌開發商在房地產生產鏈條中的主導作用越來越重。他們在選擇設計、咨詢、施工、材料等合作企業時有更多主導權,可實現按需選擇,提出改進要求或制定規則,而不是僅僅建立在價格比較的基礎上。這樣,工業化、標準化和體係化才得以順理成章地推進。
6、建築技術應用比例提高2009 年,對房地產產品技術含量就提出了更高要求。而技術含量所帶來的是產品質量、人性化、舒適度、節能環保等方面核心居住品質的提升,這些才是地產產品真正立于不敗之地的核心競爭力。
對于開發商,提高技術應用比例是成功的必由之路:一是常規技術、施工質量、用材品質的提升。例如很多優秀項目雖然沒有全面應用高科技、生態節能技術,但由于在施工質量、用材、常規保溫防水等方面力求高品質,同樣獲得了成功;二是摒棄炒作,做真正的高科技、高舒適度生態節能產品。隨著今後市場競爭的日趨激烈,越來越多先進技術、生態節能設計和產品將得到大力推廣和廣泛應用。
7、精細化整合產品設計趨勢在精細化設計方面,國內房地產市場的經驗並不多,仍屬于起步階段。2009 年,對于正在全面建設的中國房地產市場,高精度整合設計、標準化模式將是未來產品開發的必然趨勢。房地產產品在進行設計之前,就應考慮到客戶未來的更多需求,從結構到戶型、室內設計、家裝配套、營銷策劃等,都需要有更精準、人性化的考慮,可進行靈活的變更和調整,適應不同的居住習慣和生活群體。特別是70/90 政策之後,會有大批小戶型出現,必然會導致同質化。因此如何突出產品特色和細節設計的多樣性,促進銷售,也是未來地產商、策劃部門和設計師應共同考慮的重點。
8、項目改造比例提高國內地產市場發展到今天已有10 多年歷程,當大規模城市建設發展到一定階段,瓶頸也會出現,大量舊城、舊宅涌現,地產項目的更新換代和升級改造勢在必行,且越來越多。比如20 世紀70 年代末計劃經濟體制下大量建設並分配給各單位的福利房,以及20 世紀90 年代初期開發的產品。這類改造項目雖不如全新的地塊開發容易操作,但由于未來新的土地供應越來越少,項目改造的比例也將越來越高。
此外,2009 年房地產行業的集體洗牌,也可能出現一定的未完工項目面臨抵押或改造。但從目前國家陸續推出的各項新政來看,無不顯示了積極的態度和決心,未來即使有開發銷售出現問題的項目,也會向抵押、改造或合作開發引導,避免出現過量無法完工的項目。(完)

過暖冬!木質地板增添室內溫馨感

寒流來襲,不少人會選擇渦在家中避寒,但面對冷冰冰的地板與傢俱,該怎麼改變家中的氣溫?專業居家設計顧問林志誠建議,不妨考慮把地板改成冬暖夏涼的木質地板,另外再加上地毯、抱枕等單品,這個冬天讓您過的暖呼呼! ■拋光石英磚冰冷 木質地板添暖意
這幾年,拋光石英磚廣受建商愛用,不過到了寒天,家中大面積的石英磚地板,不只看起來生硬,觸感也很冰冷,相較之下,實木地板的溫暖質感比冷色系石英磚更能充分營造出室內空間的溫馨氣氛。
林志誠建議,如果預算不足,可以先將家中局部改成木質地板,如此一來,改裝所須的費用也相較便宜,一般人通常首選改裝的是起居的主臥室,寒冬的夜晚,窩在溫暖的床褥中度過,真是在幸福不過的事情了;不想動工改地板也沒關係,在石英磚地板加上一塊長毛的地毯,減少石英磚的視覺空間,實際保暖的效果也不錯。
■不用花大錢 地毯抱枕最溫暖
皮沙發到了冬天變得格外冰涼,居家設計顧問建議,布沙發的觸感就比牛皮沙發的來得暖和;如果沒有預算換沙發,寒冬寒流來襲的夜晚,不妨在皮質沙發放上羊毛墊、披毯或絨布沙發罩,直接增添沙發的溫暖觸感,這個時候再懷抱一個柔軟舒服的抱枕,不但讓人精神更放鬆,也能增加室內設計的層次感。

劉孜成首位明星設計師 室內設計壓軸頒獎禮

  新浪娛樂訊 日前,中國室內裝飾協會二十周年暨雙年展頒獎慶典于北京隆重舉行,這是一場室內設計裝飾行業開拓者與近千名國內外設計精英共聚一堂的盛大晚會。此次盛會由中國室內裝飾協會主辦,是北京奧運成功舉辦、中國改革開放三十周年、中國室內裝飾協會成立二十周年的大喜之年,中國室內設計、室內裝飾全行業的一次盛大活動,對于推動設計創新,增強行業凝聚力與影響力,具有重要意義。
  此次盛會群星熠熠。著名影視明星劉孜( blog)更是首次以“設計師”身份隆重出席頒獎盛典,並且攜手十屆全國人大常委、中國輕工業聯合會會長陳士能壓軸亮相此次頒獎禮的紅地毯環節。另外,中國國家大劇院設計師、享譽世界的建築師保羅??安德魯,美國洛杉磯帕薩迪納藝術中心設計學院理論和研究生院教授王受之,國際室內建築師設計師團體聯盟(IFI)主席史瑞康特??尼瓦沙卡等國際頂級大師以及眾多設計師到場祝賀。
  當晚,“中國室內裝飾行業創業獎”、“中國室內設計終身成就獎”等諸多獎項同時揭曉作為首位跨界設計領域的娛樂明星,劉孜的出席引起了現場嘉賓和媒體的強烈關注,劉孜表示,“我今天的身份絕不是一個演員,而是各位設計界大師的學生和同行”。有記者詢問劉孜為什麼如此熱衷設計,劉孜的表示,設計是自己一直以來都很熱愛的,設計對我們來說非常不簡單,“好的設計可以改變我們中國人的生活質量,改變中國人的形象!”
  據了解,劉孜曾以“提拉米蘇之家”的設計擊敗眾多專業設計師摘得《時尚家居》八周年“最時尚家居”典禮的最具品味大獎,成為此獎項八年來第一位非專業獲獎者。近日,以“明星設計師”身份正式進軍設計界,劉孜的最新動作是攜手蠻聲國際的義大利家居品牌Kartell于北京燕莎商圈開創中國內地首家旗艦店,劉孜表示,Kartell的設計是對生活的啟發,享譽世界的法國鬼才設計大師菲利普‧史塔克(PhilippeStarck)將給我們帶來最潮流時尚最個性鮮明的家居飾品!

[底特律]室內設計公司老闆:神韻展現無私的愛

擁有一家室內設計公司和一家環保公司的安德尼亞-布朗女士12月31號偕同朋友一起觀看了神韻在底特律福特表演藝術中心的演出。她們表示神韻表演展示出真正無私的愛。節目中展現法輪功修煉者為信仰犧牲生命,令他們感動。
安德尼亞感歎舞蹈演員們舞姿優雅專業,每個人都神采飛揚、容光煥發,令人感受到他們是發自內心的在詮釋他們的舞蹈。
【錄音】:我很驚訝於他們每一個都如此苗條,還有你們那個整體的紀律性與嚴整性,都令我感到驚訝……看到法輪大法修煉者可以為了他的信仰而犧牲生命,令我很感動。還有最後那位出場的小女孩,看到她被迫害的那種樣子,我能感受到中國大陸的殘酷迫害。
安德尼亞認為這絕對是最精彩的一場表演,是送給底特律市民的最佳新年禮物。從神韻的演出中她更深入的瞭解了中華文化,獲益非淺。安德尼亞說她實在無法想像神韻表演為何可以如此完美。現場交響樂演奏,以及聲樂家唱的歌曲都打到她的靈魂深處去了。
安德尼亞說從神韻表演中感受到真正無私的愛。
【錄音】:這場演出真是太棒、太棒了,超級、超級好。如果你了解法輪大法,如果你知道關於法輪功的任何事情,或是你瞭解這一場共產黨對法輪功的迫害,那是目前正在中國大陸發生的事。如果你在世界上的任何角落感受到仇恨,你怎麼能不喜愛這一場充滿正面訊息,正面能量的表演呢。我從這一場表演中感受到什麼叫做真正無私的愛,為他人付出的愛。

彩繪校園看台 中縣玉山高中室內設計科學生發揮創意

玉山高中室內設計科學生學以致用,在畫家梁培政的指導下,將校園操場原本冰冷的水泥階梯看台,賦予彩色的生命,增添校園美麗的藝術景觀。

副校長黃怡華指出,玉山高中從九二一建校以來,環境設施方面除了致力於硬體建築物,還栽植花木打造如詩如畫的美麗校園。但是操場司令台旁的水泥階梯看台,一直是校園中最不搭調的角落。為此,校方聘請著名的后里焚化爐煙囪彩繪設計者畫家梁培政到校,著手規劃看台並帶領室內設計科學生,從設計、畫底稿、上色彩繪,揮灑平日所學。

連續三天來,四十幾位室內設計科學生在梁培政的指導下,進行採繪,印證課堂上所學的生活藝術創作,每位學生人手一把油漆刷,頂著炎陽也不在意衣服沾上彩漆,神情專注的彩繪。昨天接近完工之際,學生們都很興奮,因為將校園中原本平淡的階梯看台賦予豐富的生命色彩,蛻變為美麗的藝術看台,個個都說很有成就感。

梁培政指出,當初設計這片階梯看台時,就以校名「玉山」為主題,在看台上繪出一座高山、一旁襯以雲海,山腳下則設計草地上綻放出一片的花海。讓人沿著階梯往上走,就好像是在攻玉山的山頂般,也有走在花海、雲海上的浪漫感覺。室內設計科學生們經過參與大型的藝術彩繪,除了可美化校園,也可將藝術推動至生活化與家庭化,甚至推廣至鄉鎮公共設施,達成藝術造鎮的目標。

德克爾室內設計 專精實在

位於東灣海沃市的德克爾室內設計中心(Decor Interior Design Center),是一家專營各式窗簾、窗飾和臥房用品頗具規模的專業室內設計中心,經驗豐富,價錢實在,歡迎洽詢訂做。 該室內設計中心營業範圍及項目,包括:室內高級家具配套軟裝面料,精工設計各種款式高級獨特的窗飾、窗簾產品,各種款式的羅馬簾、各種尺寸精品百葉簾、高級椴木Shutter和塑膠Shutters,所有款式的橫、直百葉簾,Sunscreen Roller Shade,Woven Wood & Honcy Comb Shades、各種金屬窗廉架、遙控電動窗簾產品等,舉凡市面上所有窗簾產品應有盡有。
床上用品包括床罩、枕頭和座墊靠枕等。歡迎高級酒店、會議室、餐廳、商場、公司等所有商業的軟裝項目的設計、製作、安裝和管理。生意不論大小,尺碼不拘,製作快捷,價格公道合理。
該中心最為顧客所樂於稱道的就是對顧客的需求和條件配合度高,再經過該公司專業技師的專業設計、專業生產、專業安裝,品質自然就更經得起考驗。因此與其交易過的顧客都會給予良好的口碑,並主動為其推介。
如果你需要這方面的服務可電:800-724-1429,傳真:800-998-7158,E-mail:info@didc-usa.com或上網瀏覽,網站:www.didc-usa.com,免費諮詢和到府估價,通曉國語、英語。營業時間為周一至周五上午9時至下午5時,周六可預約,地址在:28971 Hopkins St., #1 Hayward, CA 94545。

室內設計 基隆免費諮詢

想要重新佈置居家環境迎接牛年嗎?或者房子要翻修,不知應該怎樣做才能省錢又好看嗎?基隆市光隆家商明天有1場「2009綠色環保與健康好宅」活動,將有周天民等多位室內設計師現場提供諮詢服務。光隆家商、台北市室內設計裝修公會合辦的「2009綠色環保與健康好宅」活動,明天上午10時起登場,光隆家商室內設計科主任陳恩慧表示,希望透過活動把台北市的室內設計觀念引進基隆市,提升居家生活品質。明天上午的活動為生活空間免費諮詢義診,安排周天民、陳鵬旭、王本階、林仁德、賴傅安等多位室內設計師,配合室內設計科學生免費提供諮詢服務,民眾要自備居家簡單平面圖。此外,現場也會展出2008年台北市室內設計年鑑得獎作品。下午則移師到文化中心第1會議室,2時及3時30分有2場室內設計專題演講,主題分別是:「綠色生活環境」、「豪宅與好宅」,自由入座,活動詳情可電24222237轉146洽詢。 【2009/01/09 聯合報】

【多倫多】華裔室內設計師:中國人都應該來看神韻 找到自己是誰

多倫多華裔室內設計師章超(Chau Chang)女士,攜夫君約翰. 墨菲先生,森坦紐學院(Sentenial College Professor)的汽車工程學教授,觀看了神韻紐約藝術團1月10日晚在多倫多約翰.百賽特劇院的演出,她為自己身為中國人感到很自豪,並且表示,所有的中國人都應該來看這場神韻晚會,來找到自己是誰!Chau Chang女士說:「神韻晚會教我領略五千年的中華價值觀。同時也在提醒我,作為一個中國人很自豪!」Chau Chang女士的先生約翰. 墨菲在一旁對記者表示:「這場表演很好,真是奇觀!」Chau Chang女士接著說:「儘管我是個加拿大華人,接受了西方的價值觀,我還是個中國人。上帝和佛祖的教誨的共通之處都是教人善待他人。這種愛,我在這場演出中看到了很多。那些年輕的男女演員都是將內心的愛奉獻出來。無論是舞蹈還是裡面所講述的故事,都在表現這種愛(慈悲)。」Chau Chang女士認為,有時人們陷在繁忙的生活節奏中,心裡會感到很累,而觀看神韻演出,能喚醒自己的心。她說:「這場演出讓人放緩生活節奏,細想人生,我是誰,來自何方,學會怎樣愛別人, 愛這個世界, 學會怎樣寬容別人,抹去不好記憶。這場演出也喚醒了不少人。」Chau Chang女士最後表示:「我認為,所有的中國人都應該來看這場神韻晚會,來找到自己是誰!」

交代調解勞工仲介來龍去脈‧孫艪華:我未主導事件


因調解一起勞工仲介糾紛捲入命案,去年12月28日遭警方扣留協助調查5天的馬華新山市議員孫艪華,今日(週日,1月11日)說明整個事件的經過,並聲稱自己完全處在被動的情況下被捲入案件。
他說,案中經營熟食業的事主,自去年8月中,就向他投訴支付了為數1萬3900令吉聘請3名印尼外勞及1名印尼女傭的費用,但事件卻一直遲遲沒有下文。他與案件死者黃祥恭分別在去年9月底及12月27日案發當天的兩次會面,都是在事主的安排及在場下進行,他說本身沒有介入談判錢財數額,所有過程中自己並非扮演主動或主導的角色。
於今年元旦獲警方無條件釋放的孫氏,週日聯合事主及事主一名堂弟召開新聞發佈會。
上述3人在案發當天,與另外3人到死者位於淡杯公寓單位向死者查問一切,6人也同時在刑事法典302謀殺條文遭扣留5天協助調查,也同在一天內獲無條件釋放。
兩次建議死者報案被拒
孫艪華指出,在兩次的會面中,雙方各執一詞,死者說其中的5400令吉款項已遭移民局官員取走,他於是建議死者向警方投報,讓警方介入調查。
案發當天在死者要求下離開
“這些日子來,與死者有關連的疑案已不止一宗,在我的認知上,既然無法明辯是非,間中存有疑點,最好的解決方法就是交由警方處理,無奈我的兩次建議,都被死者回拒了。”
他說,案發當天,他只在現場逗留了約15分鐘,現場氛氛極僵,他聲稱是死者拒絕他介入並促他離開,而他唯有選擇離開。
他表示,死者只願意與事主談,他認為自己離開現場將有助於緩和氣氛、解決問題,結果他在離開不及5分鐘後,事情真的如他所想,事主與死者達致另一協議,並非如外界評議他事件未解決就離開。
但是,他說,後來事件的演變及發展,並非在他能力範圍所能控制。
他只希望公道自在人心,整個事件上,他問心無愧,並對因此換來一場牢獄之災,只能嘆息、無奈。
死者遺孀哭訴“活著的人還要伸冤?”
黃祥恭的遺孀受詢時,心情激動地在電話另一頭流淚,她說:“死的人已經不會開口,死人的太太沒有伸冤,活著的人還要伸冤?”
她表示,事實擺在眼前,她已經死了丈夫,孩子也沒了爸爸,她還有必要管這些、作任何回應嗎?
“如果一直這樣下去(不停地回應),我會瘋掉,我就不用活了。他們要講,就由他們講好了,人都死了,我還能辯駁甚麼?我只有聽的份!”
“我還要為自己和5個孩子未來的生活和學業煩惱,(對這件事)我不能再做甚麼。他們要講就由他們講吧,別人有眼晴看,有腦袋想,不必多說了。”
黃太心碎地說,事已至此,她只會讓這一切任由他去。
孫艪華聲明(原文照錄)

健全房市方案明討論 擬鬆綁陸資置產條件

中央社記者何旭如台北11日電)行政院明天將邀集相關部會討論「健全房地產市場新方案」,據了解,方案內容包括健全房市交易資訊、協助建築融資等短中長期措施,也將討論鬆綁陸資來台購屋條件、平價住宅專區等。
根據現行「外國人停留居留及永久居留辦法」,規定外國人在台投資金額達新台幣3000萬元的營利事業、創造本國人5人以上就業滿三年,才能申請永久居留,由於規定過於嚴苛,不利吸引外國人來台投資不動產,該方案擬將投資金額調降至1500萬元。
全球金融風暴使國內房市冷颼颼,不僅建築業者經營困難,購屋者的付款壓力也逐漸沈重,為避免房市交易量萎縮造成骨牌效應,明天行政院政務委員、公共工程委員會主委范良銹將邀集陸委會、內政部、經濟部、金管會等相關部會,研議「健全房地產市場新方案」。
范良銹日前表示,由於各部會對鬆綁陸資來台購屋條件的大方向已有共識,明天將針對延長陸資來台的停留時間、簡化購屋交易的手續流程、申報資金來源等,討論鬆綁的尺度。
除將鬆綁陸資購屋條件,「健全房地產市場新方案」將提出大環境景氣低迷的自救方案,包括對購屋、租屋者提供必要協助、減輕借貸壓力、照顧弱勢者購屋等。
據了解,明天將提出健全房地產短期措施,包括將辦理「青年安心成家方案」,鼓勵青年結婚、生育,提供2年200萬元零利率購屋貸款利息補貼;建立不動產交易價格申報機制;解決建築業建照延長後的融資問題;對非自願性失業勞工的自用住宅貸款,給予寬緩措施等。
中長期措施則包括營建剩餘土石方的改善措施;建構房地產市場資料庫;推動全台便捷交通網,帶動全台房市均衡發展等。980111