2009年3月23日 星期一

課奢侈稅?關門啦! 精品業反彈

一聽到財政部研擬要課徵奢侈稅,鐘錶珠寶業者大呼萬萬不可,像是高級鐘錶的業績幾乎腰斬,很多銀樓的珠寶,處於停滯狀況賣不出去,這個時候再課稅,業者說會關門,進口車商也反彈,認為進口車已經多客了一個貨物稅,加上關稅,車價貴了1.6倍實在不應該再加稅。
鐘錶業者:「你說現在要加10%,那香港買就好啦。」
聽到財政部可能要課奢侈稅,鐘錶業一早議論紛紛,因為去年底到現在,高級鐘錶的業績已經幾乎腰斬,這個時候談加稅誰受得了。鐘錶業者:「本身在台灣的鐘錶進口還是有稅金,你再加稅,我們生意可以說做不下去了。」
鐘錶業者擔心客戶轉檯,搭飛機跑到免稅的香港去買名錶,而點名是奢侈品的珠寶業,也想到了最壞的後果。珠寶業者:「景氣已經不好了,根本沒人買,在課這個稅,我們這個行業蕭條後,可能會有些店要收掉了。」
銀樓裡一半以上展示的珠寶,去年9月到現在幾乎沒賣出去過,業者私下說最後只好關門,還在苦撐的進口汽車也被列在奢侈品的清單中,這台進口休旅車進口價117萬,加上貨物稅還有關稅賣價188萬,如果再加上奢侈稅,車市要怎麼救啊。
進口車公司經理楊湘泉:「如果它的排氣量是在2000c.c.以上,那它的售價通常是國外的1.6倍,那進口車的部分,下滑幅度特別大。」
不只是反對加稅,業者反問奢侈品的定義到底是什麼,比方豪宅算不算奢侈品,結婚鑽戒也算嗎,怎麼找的公平的界定方式,恐怕還有更多爭議。

財部擬徵奢侈稅 朝野都反彈

〔記者鄭琪芳、林毅璋、邱燕玲/台北報導〕財政部昨天表示,研議是否開徵奢侈稅,是調降遺贈稅的配套方案之一,財政部今年四月才會委託學者研究,希望半年內完成,奢侈稅課不課?課徵標的及稅率為何?何時開始實施等?都還沒有結論。
4月將委託學者研究 半年內提結果
財政部賦稅署副署長許春安說明,去年賦改會達成調降遺贈稅的共識,部分委員建議研究是否開徵奢侈稅,財政部目前正在收集各國課徵奢侈稅的資料,預計今年四月委託學者研究,希望能在半年內提出研究結果。
財政部政務次長張盛和也表示,財政部也會透過召開公聽會、民調等方式,了解各界意見,「課徵奢侈稅可不可行?社會上對奢侈品的定義如何?五萬元的名牌包算不算奢侈品?」他說,即使未來形成課徵奢侈稅的共識,也要看國內景氣有沒有好轉。
根據財政部資料,國外課徵奢侈稅的國家包括美國、加拿大、澳洲、南韓、日本及中國等,課徵項目則以珠寶、皮草、名錶、高級汽車、船舶及飛機等最為普遍,稅率從一%至三十三%不等。
珠寶名車豪宅華服 均可能納入課徵
未來若財政部決定課徵奢侈稅,包括珠寶、名錶、高級汽車、豪宅、名牌包及服飾等,都可能納入課徵項目,但須達一定金額以上。
張盛和認為,課徵奢侈稅主要是基於「公平面」的思考,不至於影響精品業等相關產業發展,因為奢侈品主要是「炫耀性」消費,有錢人應該不在乎多付一點錢。
不過朝野立委昨都紛紛搖頭反對,認為此時百業蕭條、經濟低迷,台灣急著擴大內需,不宜有任何增稅的作法。
國民黨立委羅淑蕾認為,政府調降遺贈稅,打破稅制公平性,台灣對資本利得沒有扣稅,對富人來說,已經沒有稅負的問題,政府若要課徵奢侈稅,等於是把大門打開後,又要關小門,沒有意義。
國民黨立委賴士葆說,就整體的稅收而言,挹注有限,社會對「奢侈」的定義,也可能有不同見解。國民黨立委張碩文表示,課徵奢侈稅恐會將觀光客源拱手讓給香港,影響台灣觀光業。國民黨政策會執行長林益世否認有收到行政部門這方面的規劃內容。
民進黨團幹事長李俊毅表示,若要增稅或對特定貨物課稅,必須經過國會討論;此時內需萎縮,不應再有削減經濟效益的作法,黨團對於任何增稅的作法,持反對態度。民進黨立委黃偉哲指出,政府不要每次都用放話的方式處理,造成民眾困擾。

「5個月只賣1珠寶」 奢侈品縮手

一聽到財政部研擬要課徵奢侈稅,鐘錶珠寶業者大呼萬萬不可,金融風暴後,高級鐘錶的業績幾乎腰斬,業者擔心消費者改坐飛機到免稅的香港買名錶,還有銀樓5個月只賣出一個珠寶,這個時候再課稅,業者說真的會關門啦!
鐘錶業者:「如果要課奢侈稅,他們跑到香港買就好啦。」
聽到財政部可能要課奢侈稅,鐘錶業議論紛紛,因為去年底到現在,頂級名錶的業績幾乎腰斬,只剩下5成,這個時候談加稅,誰受得了。鐘錶商業公會理事長朱政光:「本身台灣的鐘錶進口還是有稅金,你再加稅,我們生意可以說做不下去了。」
鐘錶業者擔心客戶轉檯,搭飛機跑到免稅的香港去買名錶,因為怎麼算都划算!以同樣定價10萬元的名錶來說,搭飛機到香港,只需要多付4600元的機票錢,總共花10萬4千6就能買到,反而在台灣,如果加了10%的奢侈稅,要花11萬才能買到名錶,整整貴了5千多,難怪鐘錶業者挫著等。
同樣苦哈哈的,還有被點名是奢侈品的珠寶業。珠寶業者石文信:「過完年到現在,沒有賣(珠寶),賣一個(珠寶)而已,珠寶完完全全可以講說,都在停滯當中。」
珠寶業已經想到最壞的後果,其他精品業同樣常反彈,不只是反對加稅,對於什麼東西算奢侈品,也有很大的爭議,比方豪宅和侈品,結婚鑽戒哪一樣要被課奢侈稅,爭議恐怕更多。

日立變頻冷氣智慧館展現領導者的科技實力

網羅各產業最先進的智慧科技,由內政部建築研究所主辦、財團法人台灣建築中心策劃執行的『智慧化居住空間展示中心』,於3月5日隆重開幕。變頻空調領導者─日立冷氣作為該展覽館唯一指定的空調品牌,具備高度智慧控制與系統整合,充分展現領導者的科技實力。
近350坪的展示中心,率先整合國內最先進的資通訊(Information and Communication Technology)技術,配合行政院「智慧台灣」政策推廣台灣智慧化產業之發展與應用。日立變頻多聯式空調IVX、Set-Free及全熱交換器系列機種,榮獲該展覽館採用,屬於永續節能的展示項目之一,透過SAAnet® 及BACnet®等多元智慧系統與展示中心之BMS整合,聯結開放網路與多元平台,除了創造優質的空調生活外,藉由集中管理及遠隔監控,更能發揮強大的節能及便利效果。
日立冷氣是唯一持續加強投資台灣、深耕台灣的日系空調品牌,擁有「全國最大變頻冷氣製造廠」,超過百人研發團隊,開創了全國最齊全的機種,從家用、豪宅別墅用、商用到智慧大樓用空調,提供高品質的產品及完善的服務;設立全國第一座商用高階變頻渦卷式壓縮機廠,以日本同步、最先進的變頻科技,生產品質最高的變頻壓縮機,外銷日本及全世界;擁有全國唯一空調試驗大樓,比主要家電品牌的試驗室總合還多,備有業界唯一可作1對1~1對6測試的空調試驗室,水準超越國家級研究機構,為空調品質進行最嚴格把關,讓台灣製造的日立冷氣成為台灣精品代名詞。
日立冷氣連續19年銷售第一,連續20年理想品牌第一名,8度榮獲日本省能源大賞,空調業界唯一連續7年蟬連Trusted Brand台灣區最高榮譽白金獎暨5度榮獲亞洲區金獎,德國GFK授證冷氣銷售第一...等,贏得消費者一致好評,最值得您安心與信賴。

 

2009台北春季旅展 美麗殿汽車旅館下殺7折好康大放送

【大台灣旅遊網TTNews記者黃郁茹】
  近來汽車旅館的超人氣魅力,已經狂掃住宿、唱歌、休息、餐飲市場,不景氣的年代,各家汽車旅館業者更是趁機會大打優惠折扣戰,在即將於2009年3月27日至3日在台北世貿一館登場的2009台北春季旅展,大展汽車旅館的魅力。

  位於中和板南路的美麗殿汽車旅館,於本次春季旅展中推出超值優惠的方案,包括「以低價入住豪宅」,以990元便能輕鬆享受尊貴的休息空間,業者表示,美麗殿所推出的住宿卷與休息卷,價格絕對低於貴賓價與會員價,相當於售價的7折以下。

  大打「唱歌不在KTV」的口號,美麗殿特別於現場推出休閒PARTY專案,忙碌緊張的生活就讓唱歌來調劑壓力,美麗殿提供消費者一個最舒適的唱歌與舉行派對的空間,不管生日、紓壓、慶祝、歡唱都適宜。按照房型的不同有不同的收費價格,展場驚爆價只要3980元,就可以到美麗殿歡唱。

  旅展現場更有好康大放送與精彩表演,美麗殿精品旅館特別於攤位(412)上以及大會舞台區進行各項精采舞台的表演,包括性感美麗啦啦隊表演、對對碰有獎徵答等。參觀民眾隨時有機會得到各項精美好禮,包括頂級總統套房住宿卷、終生會員卡、王建民公仔與洋基隊泰迪熊等。

  中和美麗殿精品旅館在2009年台北春季旅展的攤位上推出超值優惠房型與歡唱專案,歡迎民眾到現場搶優惠、搶好禮。(圖片提供/美麗殿)

2009年3月22日 星期日

「買貴包退」 預售屋首推無條件退訂

金融海嘯衝擊房市,尤其是預售屋成交量下滑2到3成,今年新推案更是萎縮了5成,上市櫃建商為了拚買氣,打破市場規矩,推出「原價買回」的促銷創舉,宣稱買預售屋後,不管可以無條件退訂,代價是必須付3%手續費,雖然比過去25%頭期款全數沒收,有保障,但因此衝動購屋絕對還是划不來。
房屋投資客陳先生:「這個地方本身,因為它這邊日商,日本客人很多。」 走進樣品屋不看裝潢,陳先生更重視投資潛力,像他這樣的投資客,深知金融海嘯重創房價有利可圖,卻遲遲不敢下手,就是擔心房價還會跌,為了打破市場觀望氣氛,上市建設公司祭出促銷創舉。建設公司:「信心購屋專案,原價買回。」 什麼是原價買回?以1千萬的預售屋為例,過去買屋毀約2成5,也就是250萬頭期款得全部沒收,建商現在只收12%自備款,房子完工前,不管是被裁員,失業還是買貴,不用證明,隨時可以退訂,但必須付3%手續費,扣掉建商還會退你自備款利息,反悔的代價是28萬得白白送給建商。 房屋投資客陳先生:「買賣房子也是收4%服務費,假如這個時候,它收3%(退訂手續費),我們考量一下,反而比買房子更低,股票漲跌幅就7%,我們最怕這種東西。」
建設公司協理任子琦:「有領導市場這個步調,我想會創造7成以上銷售率。」 競爭對手則是把目標對準科技員工,開辦鴻海團購優惠,還有網路訂限時限量下訂,折扣都在百萬以上,兩大上市建商促銷花招百出,因為金融海嘯已經重挫預售屋市場下滑2到3成,非常時期,促銷非常手段,也是希望已經推出的新建案,能少虧點錢。

首例!中市七期豪宅案喊停 退4億元

國內出現最大宗建商主動退訂金事件。台中市聯聚建設,去年5月推出七期新建案,頂級豪宅,一戶要價5千萬到1億元,但銷售10個月以來,只賣出4成3,建商暫停開發,並且此無條件退訂,總共退還34位訂戶4億元。
工地蓋到一半被迫停建,建商看好的七期黃金地段、上億豪宅建案,從去年5月到現在,只賣出4成3,因此決定無條件退訂金。聯聚建設行銷部總經理王于娟:「我們把他們(訂戶)全部繳給我們的,訂金全數返還給它們,金額大約是新台幣4億元。」
根據台中市建築公會資料,96年的推案量大約1600億,但去年只剩一半,今年可能更慘,頂多500億。
迎戰房市不景氣,建商停止推案,利用政府延長建照2年期限的寬限期,評估目前一坪最多58萬元,但2年後可能好轉,每坪售價跌深反彈,到時再開工。王于娟:「公司永遠有一個原則,我們凡事作最壞的打算、最好的準備。」
台中七期豪宅熱暫時降溫,建商主動退訂金避風險,不過有業界人士指出,恐怕真正原因是,土地融資額度從8成銳減到5成,資金調度相當困難,才會暫停開發建案,發生第一次大宗退訂金的事件。

政院搶救重大投資 環評時程縮減一半 六輕提早動工有望

因為環評問題,卡了好久的台塑六輕五期擴建案可能在今年就有機會動工,因為行政院決定出手,搶救這些重大投資,目前鎖定國光石化和台塑六輕,環評時程力求縮短一半,台塑總裁王文淵已經下令,一切配合,而且配合政策,六輕五期擴建計畫將納入太陽能計畫。
就在3月6日,台塑總裁王文淵被問及之前傳出六輕是不是要再加碼問題時,才說「對對對,但環評還沒過啊!」因為,提到六輕,台塑總裁王文淵總是很無奈,因為環評問題已經卡了好久。
問他「會著急嗎?」王文淵無奈的說,「誰會著急?」再問「因為推那麼久了」王文淵還是只能回答「這我怎麼知道?政府做事,我們等著看吧!」
上禮拜,王文淵對政府語氣似乎有些不滿,但短短幾天,行政院釋出善意,決定搶救這些重大投資。國光石化在彰化的投資案原本明(99)年9月環評才會通過,現在一口氣提前8個月,最快明年3、4月動工;台塑六輕五期擴建案王文淵也爭取今年動工,行政時間全部都縮短一半。
王文淵6日表示,「現在景氣不好啊,對不對?這個一做下去,要花很多錢。」即使如此,配合行政院拚經濟,王文淵也用力加碼。大型投資案從38件增加到42件,新建案也多出3座,除了輕油石化廠之外,還將跨足太陽能產業。
為了六輕五期,王文淵真的是費盡心力,不只一個月會去一次,還下令成立和政府的對口單位,要所有人全力配合,就是希望在創辦人王永慶過世後的第1年交出漂亮成績單。(新聞來源:東森新聞記者曾瑋、張博翔、吳智銘)

擴大內需方案 蘇澳執行率5成4

〔記者楊宜敏/蘇澳報導〕蘇澳鎮這次在擴大內需方案中,獲核定10件,總經費9000多萬元,目前完成5件,施工中3件,未開工與停工中各1件,總執行率五成四。停工中的港口大排六連閘門改建工程,經補件後,縣府同意先行復工;未開工的南成活動中心興建案,縣長呂國華承諾會在今天召開的都委會中全力支持。
施工中的中山路人行道改善整修工程、新馬地區新闢第23號道路工程、龍德社區活中心內部設備工程案進度正常,應可在預定日期完工。
港口大排的六連閘門改建工程因涉及新城溪破堤工程,被縣府要求補件中,施工單位已完成補件,縣府尚未審查,縣府昨同意先讓工程復工。南成社區活動中心新建案因為建照申請出現問題,去年底完成發包,至今卻還沒開工。
蘇澳鎮公所說,南成社區活動中心預定地很小、毗鄰民宅,但依照規定,指定建築線須退縮五米,後方又有道路,也須退縮5米,導致建築基地只剩1.45米寬,無法建築。
縣長呂國華瞭解情況後說,南方澳南成里地小人稠,若依規定,根本蓋不成社區活動中心,也不可能另外覓地興建,他承諾會在今天召開的都委會,盡全力為地方爭取只退縮指定建築線的5米就好,設法讓新建活動中心順利開工。

新案成交量下滑 以色列1月房市疲弱

(中央社記者曹宇帆特拉維夫1日專電)據以色列中央統計局(Central Bureau of Statistics)公布的報告,今年1月新建案公寓成交量為880棟,比去年同期1100棟下滑2成,顯示以色列房地產市場交易萎縮。
報告表示,1月成交的880棟新公寓,其中720棟為正在趕工的預售屋,160棟為已完工達15個月的成屋。
報告說,若以地區別而論,成交案41%多位於以色列中部地區,其中特拉維夫市即佔了21%,但與去年同期相較,中部地區房地產成交量比去年衰退32.9%,特拉維夫市更下挫34.6%。
報告表示,北部多數城鎮房地產成交量,與去年同期相較也下滑45.7%,南部城鎮的房地產市場也不樂觀,成交量比去年下跌2.4%。
報告說,不過耶路撒冷市的房地產成交量,比去年同期成長120%,以色列第三大城北部的海法市,則比去年同期成長12.2%。
因房地產市場疲軟影響建商推案意願,不過確有助消化市場餘屋。報告表示,民營房地產商的新公寓建案餘屋量有減少趨勢,截至今年1月底,新建案的公寓餘屋剩9650棟,與去年相比減少9%。
中央統計局說,調查未含蓋興建完工後,作為出租或飯店用途的公寓。980301

2009年3月19日 星期四

高中免試入學 142個名額 僅錄取50人

〔記者翁聿煌/基隆報導〕基隆市公立高中免試入學,錄取名單公布,基隆女中錄取30人、基隆高中10人、安樂高中6人、中山高中2人、暖暖高中2人,共錄取50人,而上述5所高中原本提供142個名額。
教育部希望藉高中免試入學政策推動高中社區化,基隆市公立高中參與意願較濃厚,趕在農曆年後就辦理。基隆商工因作業不及,打算明年再加入。
基隆市國中生前5學期平均學業成績在全校前10%,可申請免試入學,國立基中及基女各提供62個名額給全區(包括基市及鄰近的台北縣6鄉鎮)各國中;國中畢業生總數在35人以下提供1個名額、35人以上2個名額,結果基中共錄取10人、女中錄取30人。
報名不踴躍 首次多觀望
基隆高中認為,今年作業時間較緊湊,又是第1次,還有很多家長及學生觀望,相信明年會更踴躍。
基隆市立安樂、中山、暖暖高中各提供6個名額,全市18所國中劃分為3個學區,每所國中各分配1個名額,最後安樂高中錄取6人、中山及暖暖高中各2人。
達門檻的學生 想試基測
安樂高中教務主任方保社肯定免試入學,認為學生的學業成績及素質穩定;中山高中教務主任林金山說,多增加1種入學管道是好事,但設定前10%的高標準門檻,學生達此標準,原本就考得上高中,難免有人想參加基本學力測驗證明實力,放棄免試入學;暖暖高中教務主任甘邵文說,社區高中免試入學可能對偏遠學校,或可「志願躍進」的學生較有吸引力。

【學區美食】異國風味精緻料理 美食與音樂的雙重饗宴

【大台灣旅遊網TTNews記者范銘偉】
  走進成大附近的大學路18巷,放眼望去林立著各式各樣的異國風味餐廳,這當中有一間餐廳在外觀上就非常獨特,第一時間總是吸引不少消費者的目光,那便是相當受到饕客們推崇的諾亞方舟。

  諾亞方舟經營至今已有四年時間,在餐點部份特別聘請擁有多年餐飲經歷,並曾擔任過知名飯店的主廚負責製作與設計菜單,目前提供的種類以西式排餐為主,風格上則綜合了各式異國風味料理,包含法式、義式等種類,並搭配多種季節性食材,另外針對食量不大的消費者,也提供單點系列可供選擇。

  饕客們必點的招牌菜德國酸菜豬腳,裡頭富含豐富的膠質,先以特製醃料下去醃漬一天的時間,將豬腳原味的腥騷味去除,再經過先炸後烤的方式,製作出外酥內軟的完美口感,搭配主廚特調的酸辣醬,風味更佳。

  諾亞方舟除了提供各式精緻異國料理,在空間感上也呈現獨一無二的設計,利用大量木材建構而成的戶外用餐區,以及150吋大螢幕、Lounge沙發座椅、仿古六角窗、天空魚池,就連入口處的大門都與眾不同。另外每逢週末及例假日,現場還提供LIVE BAND現場演奏,帶給您美食與音樂的雙重饗宴。(攝影/范銘偉)

台東永安國小首創腳踏車考照

隨著國人注重休閒養身及節能減碳的風潮,自行車成為最時尚的交通及運動器材,為了因應時代趨勢,台東縣鹿野鄉永安國小在家長會的支持之下,從這個學期開始,不僅訂定腳踏車管理及輔導辨法,更大力推動社區交通安全及學生騎乘自行車活動,更舉辦該校有史以來第一次的腳踏車考照活動,全校共有三分之一學生取得自行車駕照,下週起可以騎乘自行車上下學。
永安國小腳踏車考照活動,全校九十位學生,共有三十五位報考,考試項目:包括筆試、車體及裝備檢查、路考,路考項目有操控性、直線加速、緊急煞車、十字路口、左右轉等等。校長陽惠美表示,永安國小學區廣大,學生分散在九個聚落,以往為了學生安全,學校並不開放學生騎乘自行車上學,如今在家長及師生大力支持下,完成安全有效率的自行車制度,不僅可以保護學生安全,更可以免去偏遠地區家長的接送問題,更達到學校推動交通安全及節能減碳的目標。

【學區美食】隨興自在迷人平價複合餐廳 早到晚餐一次滿足

【大台灣旅遊網TTNews記者林子騫】
  平價、大碗、美味、富人情味,是學區餐飲店家的最大特色,要能在此長久立足,通常皆具備這些條件,而位於高雄醫學大學附近山東街上的黃金屋生活餐坊,除了上述,更走出自己特有的風格,像是產品從早餐到晚餐皆有、門口外種了滿滿的花草,還有一隻友善的鎮店黃金獵犬小兵,著實有特色。

  黃金屋在地五年,店名取自家中養了六隻黃金獵犬,幽默的老闆黃先生來自香港,他打趣地表示,這裡的經營理念是要造福國家未來菁英,讓學生吃飽了好學習,方便附近學生聚會,大家快快樂樂地把大學讀完,因為自己很早離家,自己的小孩也在外讀大學,所以格外能體諒學子心情。

  來到黃金屋,可先嚐嚐最受歡迎的義大利麵系列,像是法式奶油燻雞義大利麵,自製的奶香醬清香順口,吃多了也不會膩,除了料多豐富,還會附法國麵包和飲料,讓客人盡情享用超值實惠的一頓;蕃茄醬汁義大利麵也是頗受喜愛的一道,樣樣皆出自店家用心製作,而且還有控肉飯等意想不到的產品,讓客人想吃什麼一次滿足。

  曾有高雄醫學院的醫生認為來此用餐有紓壓功能,能夠像吃小吃般隨興沒壓力地在餐廳吃飯,而且老闆黃先生什麼都能聊得起來;另外也常有學生忘記帶錢的情形,通常都會再拿來還,店家對待客人的這份真誠,是長久維繫彼此在地情感的一把心的鎖匙。(攝影/林子騫)

【學區美食】道地風味美式餐廳 手工打製培根起司牛肉堡

【大台灣旅遊網TTNews記者范銘偉】
  美式餐廳在台南近幾年來有日漸增加的趨勢,位在台南市育樂街的AJ Burger,提供消費者多種道地風味的美式餐點,就連外國朋友都非常喜歡。

  由四個台北女生共同創立的AJ Burger,負責行銷活動領域的小舌表示,原本她們在台北都有各自的工作,但因為大家對於創業卻又有著非完成不可的衝勁與熱情,加上都非常愛吃美式料理,便先跟著正統美式餐廳師傅學習了一段時間,最後選擇了她們最愛的城市,來到台南實現夢想。

  店裡目前的產品種類包含牛肉及豬肉類漢堡、熱狗堡、炸雞餐、開胃菜及飲料等。凡來店點用套餐的顧客,飲料還可免費無限暢飲;另外在店內用餐還可身歷其境地感受美式復古風的空間氛圍。

  招牌的培根起司牛肉漢堡,選用上等品質的澳洲牛肉,並加入林鳳營鮮奶及特製醬料,每天早上現打製成,除了肉汁豐富之外吃起來也特別有嚼勁,再配上新鮮進口起司與油脂比例較多的培根,呈現出濃郁不乾澀的口感,再結合紮實香Q的手工訂作麵包,便完成了這道在學生商圈中廣受好評的超人氣美食。(攝影/范銘偉)

組美女幫? 早餐店老闆娘否認

高雄縣鳳山學區附近的早餐店,傳出常有打扮新潮的國中生聚集抽煙打牌,而且學生還自稱美女幫,對此,老闆娘否認組幫派的傳言,不過,附近的店家卻說,常看到學生打架,根本沒有人敢靠近。
學校附近的早餐店,傳出有打扮新潮的國中生,聚集在店裡,而學生還自稱美女幫,甚至說如果有成員被欺負,老闆娘還會帶隊出面討公道,行徑是相當囂張。
對於組幫派傳言,早餐店老闆娘是大聲喊冤,甚至秀出記帳本,表示如果學生沒錢吃飯,讓他們記帳也沒問題,不過,附近的店家,卻說真的有美女幫,甚至常看到他們打架鬧事。
學生口耳中,傳的沸沸揚揚的美女幫,對此,學校則說,的確有聽過,不過,應該不算是幫派,寧靜的校園,卻傳出學生自組美女幫的消息,學校警方應該趕緊解決,還給學生一個好的讀書環境。(民視新聞曾依翔、黃建宇高雄縣報導)

【學區美食】麻辣火鍋與鍋燒意麵的結合 展現創意與巧思

大台灣旅遊網TTNews記者范銘偉】
  鍋燒意麵在台南相當普遍,因此要做出特有的獨到特色確實不容易。位在台南市勝利路的GUSO鍋燒專賣店,提供顧客多種獨到風味的鍋燒意麵。

  店長江先生表示,店裡鍋燒意麵之所以與眾不同,在於過去經營過火鍋店的老闆,在開發產品時,特別將火鍋的湯底融入在鍋燒意麵中,製作出原味、泡菜及麻辣三種口味的湯頭。

  店裡特別推薦的麻辣鍋燒科學麵,特製的麻辣湯頭搭配豐富的新鮮配料,湯底是以多種四川漢方食材熬煮而成,喝起來溫和不嗆辣,加上帶有迷人的辛香味,以及能夠完全地將麻辣湯底吸收進去的科學麵,具有令人一吃就上癮的獨家口感。

  GUSO鍋燒專賣店日式設計的裝潢風格,一、二樓的座位也經常有學校社團或公司團體前來聚餐,加上供應冷氣,炎熱的天氣想來碗鍋燒意麵,可不用再流得滿頭大汗。(攝影/范銘偉)

【學區美食】團購美食點心首選 手工製作美味煎餅

【大台灣旅遊網TTNews記者范銘偉】
  團購,是近年來相當流行的名詞,它所代表的不只是大家一起買可以享有優惠折扣,更意味著一種對美食的分享與推薦。

  位在台南市勝利路的熊果子煎餅,創始至今已有兩年半的時間,過去從事唱片業的經營者方先生,因緣際會下踏入了餐飲的領域,加上憑藉著對美食的熱愛,便與朋友共同創立了熊果子煎餅。

  熊果子煎餅目前共提供八種口味,在製作上皆是嚴選國內外優質的胡桃、腰果、南瓜子等乾果食材,以純手工製作而成,搭配上完美比例的手工麵糰,並絕不添加防腐劑,加上使用奶蛋素,因此素食的朋友也能安心食用。

  店裡特別推薦的焦糖腰果與迷迭香煎餅,腰果本身含有A、B1、B2等多種維生素和礦物質,迷迭香則是帶有誘人的芳香,搭配薄脆的煎餅口感,總是讓人忍不住一口接著一口,也因此成為團購美食團的最愛,許多學生、上班族都紛紛前來預購。(攝影/范銘偉)

【學區美食】美味牛肉餛飩麵 招牌料理滋味迷人

【大台灣旅遊網TTNews記者范銘偉】
  嚴選的土產牛肉加上堅持不用味精,這間位在台南市東安路上的鮮道口福,總店在員林是相當知名的牛肉麵店,現在消費者來到台南成大商圈內,也能品嚐到鮮道口福道地的美味牛肉麵。

  經營者董太太表示,鮮道口福在台南這個美食聚集之都,仍然是一個讓人相當陌生的品牌,因此即使是加盟店,也不能只是等著總店來提升知名度或營業額,必須用心思努力研究在地消費者喜好的口味,調整出多數顧客都能接受的口感。

  招牌的牛肉餛飩麵選用有品質的土產牛肉,先以獨家配方經過滷製,搭配以台南縣關廟黑豬肉製成的餛飩,吃起來香Q富有嚼勁,不油膩且無腥味,再加上特別獨家訂作的麵條,便完成了這道饕客們來到店裡必點的美食。

  另外其他像是紅燒牛肉麵、排骨麵及各式私房小菜,獨家的口感加上以養生為訴求,讓您在品嚐美味料理之餘,也能吃得健康。(攝影/范銘偉)

【學區美食】會牽絲的起司豬排 新鮮現作和風洋食

【大台灣旅遊網TTNews記者范銘偉】
  厚實的豬排加上會牽絲的起司,這間位在台南市長榮路三段的菊田和風食堂,提供顧客多種新鮮現作的和風洋食料理,平實的價位,口感卻幾可媲美高級簡餐店。

  菊田和風食堂由主廚楊先生及其大姐所共同經營,楊先生從事日本料理已有相當多年的經驗,目前餐點上的種類除了有日式便當料理,也包含多種中式餐點,滿足不同喜好的消費族群。

  招牌的起司豬排餐在作法上也與一般有所不同,除了選用上等豬肉,並且不醃漬直接下去油炸,炸完後直接將起司放在豬排上進行烘烤,吃起來濃郁到會牽絲的起司,搭配鮮嫩多汁的豬排肉質,令人印象深刻。

  以料多實在、平價新鮮為訴求的菊田和風食堂,在不景氣的年代,讓消費者在尋找平價美食的時候,又多了一個新選擇。(攝影/范銘偉)

2009年3月18日 星期三

銀髮族換屋養老 取代伸手養老

在面對退休金的不確定性以及「養兒防老」的觀念已逐漸改變下,房仲業普遍認為,宜改變心態自己對自己的晚年負責,「換屋養老」的觀念將可取代「伸手養老」的被動方式,成為銀髮退休族群新式理財法。
根據行政院主計處最新統計,台灣老年人口比率近10年自7%上升至9%,高於全球平均比重7%,顯示台灣人口老化速度加快。
永慶房屋研展部協理黃增福表示,人到中年將面對更多的家庭因素與生涯變數,更需要一份穩定的收入,也面臨子女各自成家立業的「空巢期」,原有的生活空間可能過大,建議可將現有的大房子出售,換成小間,不但可讓銀髮族生活過得更輕鬆,也可多一筆養老金在身邊,提升退休後的生活品質。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,享有優質退休生活的不二法門就是「及早準備」,不論是方式或資金,都要愈早規劃愈好。
根據永慶房仲集團的分析,近年來在房貸低利的原因下,購屋門檻降低,購屋年齡層往下降,一般人一生換屋次數從平均約3次增加至4次,首購大多來自於個人自住、儲蓄投資,空間需求大約為8-20坪,首換原因來自於結婚後住宅坪數需求增加,將坪數增加至30坪3房產品,因剛結婚購屋預算有限,以郊區新屋為首選。
第4次換屋的主要目的大多著眼於養老需求,此時購買的產品通常面積不會太大,畢竟進入空巢期之後,家中的人口減少,所需的面積一般會降至30-40坪左右。
黃增福表示,以大屋換小屋後勢必將多出一筆收入,以而近年來在股市、基金、貴金屬等投資產品皆難以獲利,甚至虧損風險提高的前提下,將這筆多出的預算投資具有學區、捷運等優勢的套房或公寓產品,出租給學生或上班族,不失為老年退休後穩定的理財方式。
永慶房仲集團表示,相對於年輕族群,退休銀髮族更注重住宅機能與生活的便利性,以及鄰近醫療設施,方便就醫為換屋主要考量,台北縣市以士林、北投、大安、信義、新店等區為推薦區域,這些區域的特點在於有目前有捷運經過、公車班次多,區域內均設有大型醫院,且為成熟商圈,生活機能強,讓退休族群也可獨立享受晚年生活。
台北縣市以公寓、大樓產品為主,房價每坪約在25萬至33萬,永慶房仲集團建議,由於老年人行動不如年輕時方便,以電梯大樓產品最為理想,公寓則可選擇2樓以下樓層,若能鄰近社區公園,也可使身心保持健康。
由於中、南部房價遠低於台北,平均400萬以上便可在不錯的區域買到透天產品,且氣候較乾燥、晴朗適宜老年人居住;在生活機能、醫療上也有大都會區的便利性,例如台中市南區、西屯區,以及台南市東區及永康市,在高鐵通車,交通便捷性提高下,適合退休族成群南移。

弱勢家庭可用八折價買國宅

每戶可省40-60萬
〔記者黃宣弼/台北報導〕為照顧弱勢家庭,減輕其購屋經濟負擔,內政部同意放寬弱勢戶的認定資格,未來符合國宅承購資格的弱勢戶,得按待售國宅公告售價的八成出售,預期每戶可減省約40至60萬元。
營建署管理組組長劉田財表示,統計至2009年2月28日止,全台國宅待售戶數剩餘2,110戶,至於高雄市為剩餘374戶(含店舖)、台北市剩店舖住宅12戶。營建署目前仍持續督導縣市政府辦理各項國宅促銷措施,包括放寬國宅承購資格、積極改善屋況增加賣相、適時檢討調降售價、持續提供弱勢族群或機關團體優惠租購國宅。
優惠租購國宅方面,放寬原本只限定單親家庭的標準,擴大到包括身心障礙者、原住民、榮民、失業勞工等都可申請,符合資格者可用國宅公告售價的八成承購。
目前台南市政府提供184戶國宅、桃園縣政府提供陸光五村10戶國宅及五守新村20戶國宅,配合辦理此優惠方案,平均每戶可省下40至60萬元購屋款,對經濟弱勢者算是一大利多。

青年成家專案申請倒數中 中市加班受理

內政部推出青年安心成家專案,提供房屋貸款利息補助以及租屋津貼補助,台中市截至目前為止,兩項合計共受理申請案件數為860件,不過市府都市發展處表示,還有名額供有需要的民眾申請;但接受申請的時間只剩八個工作天,因此都發處也推出午休時間不休息的服務。【記者許燿宏台中市採訪報導】
景氣不好,現在要買房子對許多青年來說是遙不可及的夢想,因此內政部推出青年安心成家方案,包括購屋前兩年200百萬的零利率貸款,以及每戶每月最高3600的租屋津貼,都市發展副處長劉應榮說,台中市在租金補貼一共獲得1253個的名額,住宅貸款利息補貼也獲得626個名額,從2月16號受理申請以來,民眾申請很踴躍。
劉應榮:『那我們2月16號到3月13號,我們收到的案件是租金補貼的部分有264件,購置換屋的部分有596件』。
都發處表示,目前在貸款利息補助部份還有30個名額,租屋津貼也還有數百個機會,但想申請租屋津貼的民眾,家庭年收入得在120萬以下,而想申請貸款利息補助的家庭年收入得在172萬以下,且申請人都需在20到40歲間,而距離截止申請日期3月27號,只剩下沒幾天,因此市府也加班辦理
劉應榮:『我們現在中午都不打烊,只要上班時間或是中午時間我們都受理』。
市府表示,不管是租屋津貼還是貸款利息補助,都可替自己省下一些荷包,在這不景氣的年代,還真是不無小補。

換屋比重有成長 房仲樂觀看房巿

現在是買房子的好時機嗎?有房仲業者拿出資料,表示二月份的成交換屋比重,比一月份要高出許多,其中台北市最多,多出11%,但這個說法學者卻很保留,認為房市仍然低迷,受到美國不景氣的影響,今年國內的房地產可能會出現停滯現象.
房市究竟回春了沒?有房仲業者相當有信心,根據市場調查,二月份成屋市場,全台都會區成交換屋比重,由元月份的31%回升到二月份的36%,尤其房價最高的台北市換屋比重更增加11%,從元月份的33%回升到二月份的44%。業者說,因為不景氣,賣方開始願意降價出售,而且幅度也降了一成五,
不過,房價真的夠低嗎?學者很保留,認為今年的房地產可能會出現停滯現象,因為法拍屋的數量可能會持續增加,還有,建築業者和投資客的資金週轉恐怕會出問題.
至於房市何時落底?學者表示,受到美國不景氣的衝擊,房地產仍然低迷,成交量少,今年房價還不是底部,建議民眾,進場買房還是不要著急,謹慎保守多看多比較.
記者陳曉卿許政俊台北報導

申請青年安心成家補貼 北市:受理至27日止

(中央社記者孫承武台北16日電)內政部98年度「青年安心成家專案」住宅補貼作業,將受理至本月27日為止。台北市政府都市發展局今天呼籲符合資格、且有意申請的市民,把握時限儘速提出申請。
都發局表示,青年安心成家方案受理對象有年齡限制,凡新婚(申請日前2年內辦理結婚登記)或育有子女(子女未滿20歲)租屋、購屋者,年齡在20歲以上、40歲以下;或育有子女想換屋,年齡在20歲以上、45歲以下,均可申請補貼。
至於補助種類分為兩種,一是租金補貼(每戶每月最高補貼新台幣3600元,補貼2年);另種則是購置住宅貸款利息補貼(可貸200萬元,期限20年,前2年零利率)。符合規定市民,在3月27日可擇一提出申請。

苗縣青年租、購屋補助 申請了沒

〔記者李信宏/苗栗報導〕內政部營建署辦理青年安心成家住宅補貼,即日起到3月27日受理申請,苗栗縣辦理租金補貼300戶,每戶每月最高3600元;前2年零利率購置住宅貸款利息補貼共150戶,最長補貼2年,向縣府工商發展處建管及國宅科申請,電洽337-251。
即起申請至27日
工商發展局建管及國宅科表示,租金補貼又分為新婚租屋、育有子女租屋;前2年零利率購置住宅貸款利息補貼,分為新婚購屋、育有子女購屋及育有子女換屋3種。
建管及國宅科說,因苗栗縣開缺的名額有限,申請者如果不符規定將打回票;符合資格者,也要視個案積分高低,經濟越弱勢、子女人數越多,獲准的機率也越大。
新婚租屋、育有子女租屋者,必須年滿20歲以上、40歲以下,家庭成員無自有住宅,家庭年收入在110萬元以下。
新婚購屋或育有子女購屋者,必須年滿20歲以上、40歲以下,家庭成員無自有住宅,或僅有1戶住宅且這戶住宅是申請日前2年內購入並已辦理貸款者,但其它家庭成員沒有住宅,家庭年收入在152萬元以下。
育有子女換屋者,限20歲以上、45歲以下,家庭成員僅有1戶住宅,家庭年收入在152萬元以下。

高市/青年安心成家住宅補貼 提供前2年200萬零利率房貸

政府協助青年購屋貸款或租屋補貼的「青年安心成家住宅補貼」辦法,27日將截止申請,民眾反應持續熱燒。行政院南部聯合服務中心執行長羅世雄12日表示,南服中心接獲不少洽詢電話,以希望獲得租屋補貼者居多;突顯高雄港都勞動人口需求特性。
受理「安心成家」補貼案申辦的高市府都市發展局住宅發展處,民眾洽詢電話則接到爆,有人抱怨電話打不通。羅世雄說,內政部營建署日前已提供專線諮詢電話02-21927171,時間週一至週五上午9時至晚上6時;3名專線人員目前約每隔5到10秒就接獲洽詢電話,民眾可多利用。
依高市都發局統計,高市購屋貸款今年名額1047戶,已近400人申請,租屋補貼名額2094戶,約300人申請。申請期限到本月27日截止,政府後續3年將再受理申請。其中新婚家庭辦有租屋補貼,須生育子女後才得續辦購屋貸款。
位在高市成功一路的南服中心與高市府都發局,近來都接獲許多民眾查詢電話,不少是查詢租屋補貼部分,顯示高市勞動人口的需求特性,部分民眾認為受理申請資格及年齡門檻應再寬鬆。
南服中心內政組表示,「青年安心成家住宅補貼」2月16日起受理申請,有購屋或租屋需求的新婚或育有子女的青年家庭,可向戶籍所在地縣市政府申請,申請書表可至營建署網站下載。
「安心成家」方案提供前2年200萬元零利率房貸,另協助無力購屋青年家庭居住租金補貼,每戶每月最高3600元,補貼期最長2年。
今年租金補貼總額2萬戶,住宅貸款利息補貼1萬戶。申請年齡限20至 40歲,家庭成員無自宅,家庭年收入低於60%分位點可申請租金補貼,其中高市與高縣鳳山年收入121萬元以下,高縣其他地區及金門、連江縣為110萬元;台北市170萬。
另申請人年齡20至40歲,家庭成員無自宅(或2年內購屋且辦有購屋貸款),年收入低於80%分位點,可申請購宅貸款利息補貼;其中高市及高縣鳳山年收入172萬元以下,高縣其他地區及金門、連江縣為152萬元;台北市231萬元。此外考量換屋需求者平均年齡較購屋者年齡高,放寬申請換屋者年齡上限為45歲。

房仲業花千萬製作年度廣告

雖然經濟不景氣,不過,國內還是有一家房仲業者斥資千萬、製作年度電視廣告,打算從明天開始在各大電視頻道強力播放,希望能夠以廣告內容,帶出房仲業者主動積極的服務,幫助人們看見房子的真價值。
東森房屋董事長王應傑表示,今天如果展店能夠增加一成,他就已經很滿意了,不過,他希望這增加一成的加盟店,不會影響原本優秀加盟店的業績。:「展店計畫不是列為我們的當務之急,我們當務之急是讓我們優質的加盟店能夠繼續在台灣的各地精華地帶,能夠開花結果,讓我們加盟店能夠賺錢,然後提供最好的服務,那麼展店的話,我想,景氣好的話,春江水暖鴨先知,自然他們自己會來找我們。」
王應傑也表示,現在國內的中古屋房價超低,是民眾自助和換屋最好的時刻。

看好市場 房仲業砸千萬宣傳費

儘管面臨金融風暴,房仲業者依舊深耕社區,努力經營,斥資千萬宣傳。
業者藉由廣告行銷打響知名度,認為今年景氣,有利於房仲業,雖然市場很多加盟店數因為經營不下去而關門,不過業者卻認為,國內景氣在今年就會好轉,特別是中古屋,價格不高,剛好符合換屋民眾的需求,預計今年營業目標至少增加1成以上。

2009年3月17日 星期二

計程車幫忙搬家 竟載到兩長短槍

台北市有兩名男子叫了計程車協助搬家,結果將一箱東西放在後座,兩人隨即消失不見蹤影,司機等半天不知如何是好,只好尋求警方協助,沒想到打開箱子後,赫然發現兩把槍,嫌犯搬家搬到槍都掉了,警方大嘆不可思議。
台北市警方原本接獲報案,說是有人持槍尋仇,但到現場卻只看到一名計程車司機,向前盤查才發現車後座的箱子內擺放一把短槍,還有一把改造過的山寨版散彈槍。台北市中山分局偵查隊長唐斯淮指出,山寨版散彈槍真的是從未看過,完全是白鐵打造的。
計程車司機當場也嚇壞了,趕緊解釋手槍是兩名要搬家的乘客遺留下來的,只不過東西擺著就不見蹤影,警方因此從附近的出租套房開始挨家挨戶詢問,終於找到了線索。唐斯淮表示,「針對那些出租套房去找,才找到了這一家,正好男女朋友吵完架分手、搬家,然後女孩子也不知道男朋友有帶槍搬到車上。」
警方根據女子提供的地址,找到嫌犯工作的公司,終於逮捕兩名有黑道背景的嫌犯,但兩人將槍枝來源都推給另外一名綽號「黑牛」的人,目前全案警方也將持續追查。(新聞來源:東森新聞記者陳敏如、許舒銘)

顏家的故事:台灣礦業第1家族 金煤發跡

記者盧賢秀、林嘉東/特稿
基隆顏家是台灣五大家族之一,以金、煤礦業發跡,是台灣礦業史上第一家族。
日治時代,日人藤田組取得瑞芳九份礦區採礦權,因地方不平靜,找上瑞芳警察署。顏雲年當時在瑞芳警察署裡擔任「巡查捕」,會講日語又兼守備翻譯的工作,因此機緣,顏雲年與地方人士組成金裕豐號承攬採礦,從此開展顏家礦業版圖。
現在光隆商職一大片山丘,曾是顏家的私人花園,取名為「陋園」,廣植花木,成了顏家交際重要場所。日治時代,陋園更與林本源園邸、霧峰林家宅園並列為台灣三大名園之一。
戰時,日本人要顏家捐地蓋神社,部分土地被日軍徵用作營區,據顏家後人說,整個中正公園有6萬坪土地都是顏家所捐的,當時沒有憑據,就要顏家搬家,只留下顏氏宗祠在山上。

買到凶宅屋主未告知 婦人提告勝訴

高雄縣一名許姓婦人兩年半前花了150萬在岡山鎮買了一戶大樓房子,搬進去後卻覺得常常有男人的聲音在旁邊碎碎唸,她向鄰居問了後才知道,原來之前有人在房子內上吊自殺,自己買到了凶宅,她氣的打官司求償,而法官雖然不相信有靈異事件,但根據買賣合約註明不是凶宅條款,還是判決許姓婦人勝訴。
許姓婦人花了150萬買房子,因為交通便利讓她覺得撿到便宜,不過等到她和小孩子搬進去後,晚上卻常聽到有男人在耳朵旁碎碎唸,她向鄰居打聽後,才發現原來前兩任的男屋主就在這間房子裡上吊自殺,讓許姓婦人嚇壞了當場連夜搬家。
大樓住戶指出,「那個人只告訴我啊,她(許姓婦人)說他們要搬了啊,我說為什麼要搬,她說她天天都看到一個黑影,我就跟她說對啦妳說的對,另一個先生在那裡自殺沒錯。」
許姓婦人氣炸了一狀告上法院,法官到現場勘查,認為七樓有風聲其實很正常,但許姓婦人則回嗆不然你自己住住看啊,讓法官不知怎麼回答。再加上前屋主在買賣契約中,的確註明房子不是凶宅,法官因此判定前屋主敗訴要還錢。消息傳回這棟大樓,大樓住戶有人很害怕,但有人則說福地福人居不必擔心。
靈異事件是真是假每人看法不同,不過住到凶宅感覺一定不好,提醒想要買屋的民眾真的得要多留意。(新聞來源:東森新聞記者張名榕、蔡雙全)

【五十年精選老店】在地經營半世紀的美味 頭份客家粽

【大台灣旅遊網TTNews記者鄧智恆】
  客家粽的簡單美味,令許多人回味無窮。位於頭份高速公路陸橋下的阿秀嫂客家粽,創立至今已有五十年歷史,在地頗有名氣,只要講到粽子,一定會想到這一家。阿秀嫂客家粽創始人至今已七十多歲了,最初只想做生意糊口飯吃,在上公園賣粽子,沒料到一賣就是四十年,成為頭份在地相當知名的客家粽老店。

  之後上公園這塊地闢為公園,店面就遷到現址也就是阿秀嫂的住處,生意也交由媳婦曾小姐經營,雖然搬家了,但有許多老顧客還是會找到這裡來,就是要嚐這難忘的味道。

  曾小姐說,剛開店的時候,一顆賣不到二元,一天賣幾十顆,就這樣一步步的走到今天,許多老顧客從小吃到大,問客人為何這麼愛吃,客人說:「吃二十幾年了,吃習慣了,就是好吃阿!」

  阿秀嫂客家採用珍珠糯米,先將糯米蒸熟後再加以翻炒爆香,餡料部分則是溫體豬胛心肉以及蘿蔔乾,糯米看起來晶瑩剔透,吃起來香Q紮實,淋上獨家的蒜蓉醬,風味十足。阿秀嫂客家粽並不是曠世美食,但是這樣平淡家常的口味,卻是在地人心中無法取代的美味。(攝影/鄧智恆)

募款縮水 謝伯狗園快斷糧

景氣低迷募款不易,鳳山「謝伯狗園」面臨斷糧危機!在網路上相當有名的謝伯狗園,以往每月都有固定捐款收入,但受金融風暴影響,三月僅收到七百元捐款,志工擔心再沒收入,百餘隻狗兒就要斷糧。
幫助謝伯狗園募集物資的志工張秀慧表示,前幾年網友捐助,倉庫內常堆滿五、六十包乾糧,現在庫存剩下十幾包,眼看快要吃完,本月獲得的捐款只有七百元,只夠買兩包狗糧。網友「鼠阿尼」協助謝伯狗園建置部落格,讓外界了解狗園狀況。他說百餘狗每天至少消耗一大包狗糧。
六十歲的謝姓愛犬人士,廿五年來獨自在鳳山中崙地區一處台糖閒置土地收養流浪狗,前年底因台糖將土地賣給高雄港務局,狗園被迫遷往屏東,當時在網路上引起關注,許多網友主動幫狗園搬家,但仍有近五十隻流浪狗養在原地。
最近有善心人士捐出廢棄的鳳梨田讓謝伯收養流浪狗,但仍欠缺整地及設施經費。謝伯無奈地說,快沒錢讓狗吃飯了,搬新家恐怕得等一等。

服飾.汽車零件 山寨倉庫通通有

最近爆紅的話題山寨機,其實就是仿冒的名牌手機,山寨一詞源自於廣東話,原本指的是山區的強盜土匪,現在則引申為低價的仿冒商品,但沒有保固無法維修,小毛病也特別多。警方在台北縣林口查獲中國設台灣的山寨倉庫,包羅萬象什麼都有,名牌包包服飾,連德國廠牌的汽車零件也有山寨版,以假亂真難以分辨。
  警方衝進位於林口這間超過五百坪的倉庫,滿坑滿谷的包包和衣服,已經堆到天花板,第一時間,裡頭還有兩個中盤商在血拼搶購,隨便一拿,英國經典格紋包,其實根本就是中國山寨包。
  包包外觀壓的是英國名牌條紋,不過上頭的logo,卻是其他品牌的標誌,雖然都是同一種動物,馬,但卻天差地遠,還有內褲上鱷魚向左走向右走,山寨版的製造商,都傻傻分不清楚。
  再往裡面找,隱藏在倉庫角落的小房間,裡頭可別有洞天,大批進口汽車零件堆滿走到,從油門踏板到原廠鋁圈,各式各樣的改裝套件,一應俱全,只不過上頭的商標不是來自德國進口,而是出自嫌犯的一雙巧手。
  鐵片剪成一個圓,再用廣告原料慢慢畫,五十元的成本,卻賣五千元,民眾還以為撿到便宜,大量訂購,仿冒生意強強滾,一個月進帳超過一百萬,不管是穿的用的,通通都有山寨版,數量多到警方光是清點就要一天一夜,還得找來搬家公司幫忙,全部載回警局銷毀。(綜合報導)

總統官邸搬家 國安局:可討論

對於總統官邸中興寓所和總統府出現維安問題,國安局副局長林成東十二日在答覆立委質詢時回應說,總統府搬家是有討論的可能性,不過總統府搬家是攸關全國的事,需要有很多考量;國民黨帥化民則直接要求國安局,應建議總統將總統府和官邸搬遷到大直地區,如此才可以節省維安人力。
包括國民黨帥化民、李嘉進和民進黨管碧玲等立委,昨天在立法院都建議國安局,可考慮將總統府和官邸遷離現址選擇容易維安的場所。帥化民就指出,西班牙皇宮、大陸紫禁城都不當總統府,總統府現址縱深不夠,不如搬進大直軍區,可提供較佳維安。
帥化民也認為,未來總統府不一定要由憲兵戍守,國安局也應該考慮成立特勤局。

防車禍 中國保護動物新疆普氏野馬搬新家

(中央社台北15日電)43匹中國國家一級保護動物、新疆普氏野馬日前搬遷到準噶爾盆地北緣遠離公路的新家,以防範車禍傷害。
新華社報導,從3月11日至13日,第一批為躲避車禍而搬家的普氏野馬被運送到富蘊縣喀姆斯特以西30公里處的喬木西拜,距離原先野放點約120多公里。
新疆卡拉麥里有蹄類自然保護區阿勒泰管理站表示,新的野放點水源充足、草情較好,野馬的活動範圍也將更廣,安全有保障。為了做好野馬搬遷工作,阿勒泰管理站在去年10月就在新野放點圈建3000畝圍欄,提前拉運草料。
卡拉麥里有蹄類自然保護區位於新疆準噶爾盆地腹地,被貫穿盆地的216國道分成兩部分。2007年8至10月間,先後有5匹普氏野馬在穿越國道時遭遇車禍殞命。為避免普氏野馬死於車禍的慘劇再次出現,新疆林業部門去年決定,為這些一級保護動物另覓新家。
普氏野馬學名「普熱瓦爾斯基馬」,簡稱「普氏野馬」,原產於中國準噶爾盆地和外蒙古乾旱荒漠草原地帶。19世紀俄國探險家普熱瓦爾斯基在新疆準噶爾盆地發現普氏野馬後,這種地球上唯一野馬開始遭到世界各地探險者和獵人的追殺,100多年前在中國徹底絕跡。
目前,普氏野馬在世界上僅存1300多匹,數量比大貓熊還要稀少。
1986年,中國林業部從英、德等國引回18匹普氏野馬在新疆準噶爾盆地養殖,並在準噶爾盆地建立野馬繁殖研究中心。目前繁殖基地擁有4代260匹野馬種群,而近年來野放試驗,已讓56匹野馬逐步恢復野性,形成相對穩定的野馬野生種群。980315

租金貴 超商棄三角窗、巷弄求生

習慣在街頭三角窗超商買東西的民眾,以後恐怕得往小巷子裡鑽了,因為最近零售通路商紛紛要求房東降店租,如果不降價,考量成本,業者紛紛移往租金比較便宜的巷子裡重新開店,而這樣的降價風,也已經吹進了台北信義區的A級商辦大樓。
出租,出租,東區金店面要招租,只不過現在金字招牌恐怕也失色,因為景氣不佳,不少公司行號要房東降租金,不降就搬家。
國泰人壽總經理熊明河:「要看整個地區的狀況,確實是有需要去檢討的地方,會去跟內部去協調,看看跟對方去做協議。」
信義區指標性大樓統一國際,30樓還掛著直銷龍頭業者的招牌,本來位在最頂樓,現在已經搬離信義區的A級商辦,移到基隆路口,房仲指出每坪租金立刻省7百。
左邊一家便利店,右邊一家便利店,原本最愛三角窗店面的超商,現在不少移到街到巷弄裡,可以省租金。超商業者(2008.11.18):「十幾、二十年前,可能大家會去卡的是三角窗的一個位子,因為其實大家對便利超商,這樣的業態很熟悉,其實它不需要去增加消費者的熟悉度。」
統一超商旗下4千8百多家7-11,從去年底開始就陸續跟房東洽談調降租金,OK超商指出,近期零售通路降租幅度在1成,店面租金常常是店東最大成本,如果租金不降,店東寧可另搬到巷弄裡開新店,就算重新裝潢都比較划算,只是習慣了在街頭逛超商的民眾,現在得轉到小巷子裡尋找了。

2009年3月16日 星期一

豪宅毒玫瑰 煉安辯製藥

〔記者楊培華/基隆報導〕看Discovery學煉毒?
有多次毒品前科的女子黃美蓮,在基隆市偏遠的友蚋山區透天別墅內,從感冒藥中提煉大量麻黃素,轄區警方昨天在黃女租處起出大批煉毒工具及百餘公斤安非他命半成品,黃女說「我是看電視及上網學會提煉麻黃素的」,但她是要用來煉製減肥藥。員警忍不住說,這個說法恐怕黃女自己也不相信。
黃美蓮(37歲)涉嫌在友蚋山區租下透天別墅作為煉毒工廠,轄區基隆市警三分局經一個多月喬裝埋伏,掌握明確事證,昨天前往搜索,當場查獲大批桶裝液狀麻黃素,總重達102公斤,現場還有超大型蒸餾器、燒杯等,和用來裝原料的大桶,「產量」之大,讓搜索員警嚇了一跳。
黃女說,她今年2月租下房屋,在租處從感冒藥中煉製麻黃素,但不是提煉安非他命,而是製造減肥藥;她說,煉製的方法是看電視Discovery節目學來,再上網查閱更進一步的提煉法,目前還在試驗階段,沒有賣給其他人。黃女還說,「電視節目都能播麻黃素提煉法,應該不至於犯法吧」。
不過,據警方了解,Discovery節目並沒有提及詳細的提煉過程,且員警埋伏監控時,發現黃女在租處設置多組監視器,對外聯絡也都透過電腦上網,用網路電話與他人聯繫,目的應是逃避警方查緝,並避免通話內容被監聽。
警方透露,黃女有近30項毒品前科,自己承認每天要花1萬8000元吸食海洛因解癮,現在還因毒品案被通緝,昨天被查獲時,身上帶著20多萬元疑似販毒贓款。警方說,黃女如此「專業」,以致其「看電視學製造減肥藥」的說法,很難讓人相信。
警方懷疑幕後有毒梟指導黃女提煉麻黃素,以及逃避警方查緝的「撇步」,昨天訊後先依毒品罪嫌將她移送法辦,全案並擴大偵辦中。

馬多夫夫婦逾1億美元財產 美檢方尋求查封

(法新社紐約16日電) 美國檢察官今天表示,他們計劃查封華爾街掮客馬多夫(Bernard Madoff)以及他的妻子價值超過1億美元的豪宅、遊艇、股票、現金,甚至鋼琴。
  70歲的馬多夫犯下華爾街史上最大金融詐騙案之一,並對11項刑事指控認罪後,紐約地方法院的文件列出馬多夫名下18類固定及流動資產。
  這份文件列舉項目包括股份、股票、馬多夫在曼哈坦(Manhattan)的豪華公寓、紐約州北部和佛羅里達州棕櫚灘(Palm Beach)的住宅,以及法國南部安提布岬(Cap d'Antibes)的別墅。
  文件同時列出登記在露絲‧馬多夫(Ruth Madoff)名下的4輛車、史坦威(Steinway)鋼琴、一套銀器、1700萬美元現金和4500萬美元債券。
  前證券管理委員會(Securities and ExchangeCommission)調查員法倫克爾(Jacob Frenkel)告訴「法新社」:「政府只是相信這些資產是犯罪所得,是犯罪行為的結果。」
  他提到露絲表示:「這不見得代表政府認為她有罪。」馬多夫去年12月爆發醜聞被捕後,露絲並未遭到檢方指控。(譯者:蔡佳敏)

梅爾吉勃遜戲水偷食 擁吻辣妹

梅爾吉勃遜年老身材發福,在好萊塢已成「梅伯」,雖然有妻有子,但見到美女仍不放過,英國《每日郵報》拍到他在洛杉磯海邊,擁吻性感比基尼女郎,媒體不禁酸他:「把手放開,免得老婆發飆。」
去年9月,梅伯傳出與俄羅斯女音樂家過從甚密,這次他又趁著老婆不在,在濱海豪宅旁與身材火辣的比基尼美女乘風破浪,兩人迎著夕陽衝浪,最後還情不自禁熱吻,「偷吃」過程全都露,多年婚姻因他「老不羞」的行徑,顯得風雨飄搖。
伊麗莎白赫莉與印度富商老公婚姻也被看衰,友人爆料,婚後赫莉還想當名媛,還叫老公跟她一起演出實境秀,在家作風不像老婆,反而像個老闆對老公發號施令,已快讓她老公受不了。

台東人愛唱歌 消券抽獎送卡拉OK

台東縣消費券摸彩活動,今天第一次抽獎,不像其他縣市,有送黃金、豪宅或轎車,台東縣的特獎是價值7萬元的卡拉OK伴唱機。為什麼送伴唱機?台東縣政府表示,獎品是依據地方特色而定,台東人很喜歡唱歌,家家戶戶常傳出歌聲,所以送卡拉OK,絕對受歡迎。
三五好友聚在一起唱卡拉OK,台東縣愛唱歌的民眾真得不少,而縣政府消費券抽獎,今天抽特獎,獎品還正是卡拉OK伴唱機。
而來參加抽獎的人,還都獲贈一顆高麗菜。記者:「有沒有很高興?」現場參加摸彩民眾:「有啊,很高興啊,晚上馬上炒。」
對台東人來說實用更重要,所以縣政府的獎品都很有地方特色,除了最大獎最實用,現金100萬之外,其他幾乎都是民生用品,包括縣長獎29吋液晶電視、副縣長獎中型電冰箱,還有關山米、電子鍋、保溫瓶、烘碗機,以及價值2000到3600的腳踏車。
台東縣副縣長彭德成:「我們的獎項,就是把我們非常有特色的農產品,在這邊也能發,特別是我們縣內的高麗菜,以及自行車。」
不像別的縣市大獎是豪宅轎車小筆電,台東縣配合地方民情,送卡拉OK,但就能湧進摸彩券超過1萬張,預計幫台東縣帶來近3600萬的收益,顯然實用小獎也有「俗俗」的魅力。

力抗不景氣! 建商續推豪宅拚經濟

房市不景氣,豪宅房價跌的更慘,不過看準地利之便和未來性,建商還是逆勢操作,勇於推案拚經濟。
白色廊柱帶出新古典藝術風格,這是座落於台北城中地區的建案,標榜打造超過30層,號稱北市最高的純住宅標地,獨特的景觀,要讓台北城中的建築人文盡收眼底。
房屋代銷業者裴宏鈐:「在博愛路上,是許多富商、富太太是要來這訂做旗袍,先生是要來做西裝,建築歷史都將近1百多年,所以有很多文藝復興建築,或是裝置藝術的建築,比如說像總統府。」
建商逆勢操作,選在不景氣的年代,大手筆推豪宅,瞄準的是台北市,東西軸線翻轉的建設規劃,像是交通和機場捷運等利多政策加持。
建商許瑜容:「台北城外,旁邊有交九捷運站,有雙子星大樓,還有未來台北行政辦公大樓一些政府的規劃,(購屋者)未來的投資上,他們等於是拿10%到15%訂金,就壓下一個4年後會交屋的期貨。」
對抗景氣寒冬,建商再出招,也盼消費者大膽進場,一同拚經濟!

張柏芝餵奶逗兒 十足好媽媽

記者許聖梅/綜合報導
今天出刊的東方新地週刊指出,陳冠希在加拿大出庭時,呼籲受害女星「站起來」,女主角之一的張柏芝在「自囚」一年後,終於打破沉默第一個跑出來接受有線電視台訪問,聲淚俱下砲轟陳冠希「貓哭老鼠」,該刊記者直擊,等待復出的張柏芝,目前還是繼續做賢妻良母,在家的時間她都會堅持親自餵奶!
母子簡單同樂 High翻天
東方新地週刊記者最近守候在張柏芝的舊家,發現她大部分時間都會親自泡奶餵1歲7個月大的兒子Lucas,張柏芝在家都是一身運動服打扮,束起頭髮,不時手抱Lucas進出廚房,逗Lucas玩,還像鞦韆一樣輕盪兒子,逗得兒子笑不停,母子簡單同樂卻玩得非常開心。
視察海景豪宅裝修
東方新地報導,謝霆鋒在去年7月買下一棟海景豪宅,因金融海嘯影響,還沒住進去,房價就已經慘賠不少,張柏芝曾帶著兒子去視察豪宅裝修,隱約只見到頂層增設了一個大浴缸。疼老婆的謝霆鋒,預計在5月張柏芝生日的時候入住新房,並為太太搞個盛大的生日派對。
可望揮劍復出拍電影
東方新地指出,淫照事件之後,張柏芝形象跌入谷底,外傳她以接受專訪的方式希望能挽回人氣,並抬高她的價碼!因此,她極可能以1700萬台幣的高價復出拍爾冬陞新戲「三少爺的劍」。

新板特區誤歸新市鎮 千萬稅免繳

買豪宅不用繳契稅,只因為公務員的一個註記錯誤!這是台北縣新板特區的史丹佛大樓,因為工務局誤把社區註記為新市鎮特定區,讓史丹佛大樓1百多個住戶不用繳2千5百多萬的契稅,稅捐處發現後補課契稅,但住戶申請訴願,訴願會依「信賴保護原則」,做出不用繳契稅的決議,不過縣長周錫瑋則認為要「租稅公平」,申請複議。
號稱台北縣信義區的新板特區,這棟史丹佛大樓的住戶,卻可以不用繳總共2550萬的契稅,因為94年工務局核發史丹佛的建照,錯把大樓所在地註記為新市鎮特定區。
依法,新市鎮特定區,第一年房屋稅,地價稅跟契稅都不用繳,第二年開始到第五年,每年增收2成房屋稅地價稅,第六年開始收全額稅金。
台北縣工務局人員:「就是在加註的部份,那我們當然有錯我們要認錯,我們還是應該要租稅公平,那不能因為建築管理上,執照加註有錯,就去做這個只有他不繳。」 史丹佛大樓住戶,依建照取得免契稅證明,台北縣稅捐處察覺異狀,發現新板特區不算新市鎮特定區,請工務局註銷,並向住戶補課2550萬契稅,不過住戶訴願,訴願會決定免繳,理由是稅捐處不能舉證住戶有不當得利,如果有人因為知道能免稅才購屋,違反「信賴保護原則」,但這結果連縣長周錫瑋也不認同。
台北縣長周錫瑋:「信賴保護原則變成不繳稅的話,其實是真正違反了租稅公平,所以縣政府在這個立場上,希望訴願委員會在確認之前,我們再做一個法律上的討論。」
縣長的認定是租稅要公平,因為當初建設公司是完工交屋才知道有加註新市鎮,而非在預售的時候,藉此宣傳吸引購屋,因此對訴願會所謂信賴保護有疑慮,最後到底這契稅要不要繳,還未定。

上億豪宅建地 淪為停車場

房價持續下滑,其中影響最大的是豪宅的市場,不僅價格往下修正,還有的根本就賣不掉,現在有豪宅業者決定暫時不賣了,把豪宅預定地改成停車場,一小時停車只要30元,動輒上億的豪宅,現在也只能淪為停車場。
原先豪宅個案打著閣揆的名號一戶要價超過上億元,因為稀少,一度成為市場熱門標的,但是景氣說反轉就反轉,現在也不得不低頭,雖然一天只有5000元收入,但是在這個時間點,蓋成豪宅賣不掉,賺點停車費也不無小補。
不只這個閣揆建案暫時停擺,在全台各地的豪宅建案都因為房地產業歷經寒冬,不得不降價或是停建,包括位在台中七期重劃區的建案也決定暫停開發,而兩處位在台北市大直的豪宅,建商也決定先不賣了。
價錢不好談,所以豪宅何時開始動工變得遙遙無期,只不過在景氣不好的時候,或許豪宅個案的惜售呈現出另一個景氣指標。

豪宅不敢動工 建商主動退訂

〔記者陳品竹/台中報導〕鎖定兩岸三通議題及台商主力的台中市豪宅市場,在這波不景氣中受嚴重衝擊,建設公司未開工案乾脆主動退訂,已開工案則力保客戶不要退,成為台中建商的生存之道。
台中市去年底順天建設建案「順天天賦」,主動通知已訂客戶退還定金並補貼利息;今年2月聯聚建設在取得訂戶同意下,也主動將「聯聚怡和大廈」34戶共四億元定金退給訂戶。
對於順天、聯聚的主動退戶的動作,雖然房產業界認為,可能會造成總行在台北的銀行,因為不了解當地市場狀況,對房地產失去信心,造成放款更保守的負面影響,但對建商本身而言,卻是高明策略。
房產業者指出,因為與其在預售時收取少數工程款,卻要負擔日後興建鉅額的工程款,且工期長達兩年以上,中途的變數及風險都不可預測,不如壯士斷腕、主動退戶、停止開工,以保留日後景氣反轉時,重現江湖的實力。最近幾年台中建商財務實力大增,加上土融利率不到2%,建商大有「養地」的實力,現階段不推案反而是「聰明」。
未開工建案可以主動退戶,但工程進行中的建案,不只沒有新訂戶,還要面臨之前已訂戶如浪潮般的退戶要求,因此,業界目前的流行語「力保訂戶,就是銷售率的提高」,完全反映出現在的困境。
基本上,台中市豪宅市場在這波不景氣受創嚴重,主要是因兩岸三通議題炒高房價,但三通實際效益卻不如預期,投資客因而急於拋售;其次是客層以台商為主,不少台商企業也因不景氣而「受傷」,買豪宅縮手;其三是銀行為自保,緊縮土建融放貸成數,過去做地價的七成,現在是七成再打七折,等於是不到五成。例如日前國雄建設以每坪130萬元價格,標到七期新市政中心近千坪的抵費地,據傳就是因為銀行貸款成數急降,且房市景氣反轉急下,建商寧願被沒收近5000萬元的押標金,也不願買地,現在看來反而是明智之舉。
最令業界震驚的是,有建商想土融貸款,卻「被騙還款」一億元;傳聞在七期有幾個豪宅案的某建商,一塊土地向某銀行貸款了四億,之後另一塊規劃中的建案要再辦土建融,這家銀行同意,但要建商先定存一億作業績交換,最後銀行卻將建商這定存的一億拿去先償還之前那塊土地的貸款。這種「騙來還款」的類似抽銀根作法,更讓台中業界膽戰心驚,經營策略及推案都更保守。

大陸最貴豪宅削價6折賣? 業者澄清:只是台商出價

每坪開價165萬台幣,號稱是上海最貴豪宅的「湯臣一品」,價格硬是撐了4年,據說目前只賣出3戶。不過,最近傳出因為全球金融海嘯,業者願意鬆動價格,以每坪約102萬台幣,相當於6折的價格賣給台商。只是消息傳出後,湯臣一品緊急召開記者會表示,台商想只是出價,但他們並沒有接受。
位在上海浦東黃金地段,遠眺黃浦江的湯臣一品大廈,被稱為大陸最高檔的海景豪宅,不過,最便宜的一戶就要2億台幣,最貴的甚至超過8億。據了解,湯臣一品除了眺望上海外攤美景外,屋內裝潢用的是義大利進口石材,連衛浴設備燈飾也全是名牌,只是湯臣一品雖然高檔,卻被批為天價,4年來只賣出3戶。
不過,最近傳出湯臣一品打折出售的消息,大陸媒體報導,湯臣一品以每平方公尺6萬8000元的人民幣,相當於102萬台幣的價格賣給台商,比照先前開出的價格,每坪165萬台幣,大約是打了6折。
只是打折傳聞才剛傳出,湯臣一品就趕緊發聲明稿澄清,表示去年10月的確有7名台商看房,但並未成交,更否認打折出售。熟悉上海房地產的業者蔡為民則認為,湯臣一品對價格太過堅持,就算每平方公尺以6萬8000元人民幣賣出,湯臣一品也不吃虧。
上海湯臣一品是藝人徐楓的夫婿,生前的主要投資項目,儘管目前全球經濟不景氣,4年來只賣出3戶,業者仍然不打算有所鬆動,堅持讓湯臣一品當上海最貴的豪宅。(新聞來源:東森新聞記者蘇日宏、陳蜀強)

消保會:購買預售屋 應先了解契約內容

(中央社記者管中維台北16日電)行政院消保會今天呼籲消費者,購買預售屋前,應先了解內政部版「預售屋買賣契約書範本及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,並審閱契約內容,以了解自身權利。
消保會指出,去年11月間,發動預售屋推案較多的台北市等11縣市的地方消保官,會同主管機關內政部、地方政府地政單位及建管單位人員共同至41個建案銷售現場,抽查定型化契約有無符合內政部訂定的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,同時了解銷售現場有無放置建造執照影本及建照執照核准圖說。
消保會表示,這次隨機抽查的41個建案銷售現場,30個銷售預售屋,11個已取得使用執照為銷售成屋;此外,23個為建商自建自售銷售方式,18個委由代銷業者銷售。
消保會指出,在預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項查核結果方面,查核項目總數 884項,符合規定 581項,占查核項目總數65.72%;不符合規定項目303項,占查核項目總數34.28%。
消保會並指出,不得記載事項方面,均符合規定;至於應記載事項不符合規定的項目較多的是驗收、開工及取得使用執照期限,以及地價稅、房屋稅分擔比例,主要建材及其廠牌、規格及通知交屋期限等。
消保會彙整這次查核6項缺失,包括無驗收條款或未記載交屋保留款、未記載或開工及取得使用執照期限不明確,未以通知交屋日為地價稅、房屋稅分擔比例。
其他尚有未記載更換主要建材及其廠牌規格應經買方同意或無建材處理、未記載或通知交屋期限不明確、未記載建物第一次登記費用負擔的稅費負擔約定、未記載賣方對廣告的義務,以及違約金未記載或過高。   消保會提醒消費者,應確認並履勘預售屋基地位址、攜帶捲尺等參觀樣品屋,看建築執照影本、執照核准圖說、審閱契約並了解契約內容、索取並保留廣告文宣、詳實記錄銷售現場建材資訊,洞悉成交紅單、假客戶等銷售手法、選擇合法代銷業者。980316

2009年3月15日 星期日

安全購屋術 跟著捷運走

房市低檔盤整之際,屬於自住型民眾的安全購屋術,沿著捷運買屋最有利。捷運已成為重要交通工具,它所帶來的便捷生活,使得周邊房市增值性強,沿著捷運線、挑選物美價廉的物件,是不景氣中的安全購屋策略。
從永慶房屋的統計中可發現,大台北捷運住宅最夯。以現階段想購屋的北部民眾來看,台北市有61%的比例會優先選擇鄰近捷運站的房子,台北縣也有55%的民眾以捷運周邊為首要考量,至於同樣也有捷運通車的高雄市,約達23%的比例喜愛在捷運周邊購屋。
永慶房屋研展部協理黃增福表示,近年來,大台北地區受惠於捷運帶來的便捷生活,購屋方向開始沿著捷運走,雖然目前不景氣,一般民眾的購屋預算縮減,但他認為,仍應選擇捷運站周邊的房子,不僅增值速度相對較快,保值性也較佳。
儘管捷運周邊的房價較區域行情高,但只要慎選物件,再搭配政府推出的
2,000億元優惠房貸及200萬元兩年免息的「青年安心成家」方案,都有助於減輕房貸負擔,以貸款500萬元為例,每月本息支出約2.5萬元,雙薪家庭的購屋負擔確實減輕不少。
以房屋類型來看,東森房屋認為,現階段無疑是中古屋行情受到關注,因為預售屋、新成屋的購入成本較高,相較於中古屋,則可用新成屋的6成甚至一半的價格買入,並可享同樣的生活機能,也不必擔心買得太貴。
而現階段的大台北地區,又以捷運周邊的中古屋,最受購屋人喜愛,因大台北地區已通車的捷運線四通八達,對於就學、上下班通勤或購物娛樂等不同族群,都十分方便。
以目前的主力購屋預算來看,北市為700萬元至900萬元,在這個預算區間,要買到25坪至30坪左右、適合一般小家庭的捷運住宅,永慶房屋認為,在文山區、北投區最有機會找到理想物件,沿著捷運木柵線,可用650萬元至800萬元,在文山區買到中古公寓,而沿著淡水線唭哩岸站往後,也可找到900萬元以內的中古電梯大樓。
至於台北縣,約有四分之一的購屋民眾,將預算抓在500萬元至700萬元間,在這個價格帶想買到捷運概念住宅,一點都不難,板橋、中永和、土城都不乏找到適合的中古公寓,在捷運線的末端站點,還可找到總價700萬元以內、面積25坪至30坪的中古電梯大樓。
捷運網絡近年持續往外擴散,有些地區仍處於捷運施工中的交通黑暗期,但東森房屋認為,捷運與房市的關係,已演變出一種公式,捷運規劃初期,會有一波漲幅,而捷運施工受到交通不便的衝擊,附近房市將稍微回檔,待捷運通車時程確認,房價又會在原先的漲價點,再度向上挺進。
中信房屋副總經理劉天仁表示,民眾不妨多方了解政策進度,從5年內可望通車的捷運幹線著手,挑選距離站區500公尺、也就是步行約10分鐘範圍內的產品,這麼一來,向銀行申貸時,更能符合捷運宅房貸優惠方案,以提高核貸機會,也可增加未來轉手的強度。

房市/預售屋首創促銷新招!2年內反悔 建商願原價買回

大環境不景氣,消費者普遍對未來景氣缺乏信心,不過,此時卻有建商推出「信心購屋專案」,也就是說,購買預售屋的民眾,只要在門牌證明核發(即大樓結構體完成)以前,一般大約是2年內,只要選擇不繼續承購,建設公司即會以原價向客戶買回。
經濟負成長,去(97)年第4季經濟成長率更創下史上最差紀錄,加上銀行利息低,不少人都在問,現在適不適合買房子?房價還會不會繼續跌?為皇翔建設新推出的個案代銷的信義代銷就提出這個建商原價買回的新構想,減輕現階段購屋者的疑慮。
信義代銷協理呂信銓就表示,為了增強購屋人的信心,現階段建商除了適當調整價格外,推出優惠措施更是不可少,這個建商原價買回的構想,不僅是全國首創,即使皇翔建設,也只有這一個個案提供信心購屋專案。
而這個建商原價買回的構想,在銷售方面,不但可以使就差臨門一腳的民眾加快決定的速度,同時也可增加置產型客戶的投資意願。
一般購買預售屋時,民眾如果因為房價下跌反悔,或因突然失業等原因發生無力承擔房貸時,依一般購屋合約,建商可以「買方門面違約」沒收買方已繳的所有款項,消費者因此可能會損失總價15%的金額,而想要要回已繳的訂金、簽約金及工程款的機會是微乎其微。
不過,如果選擇這個原價買回機制,只要在預售屋動工2年後,在門牌證明核發時(即大樓結構體完成之前),視當時的房地產景氣與個人的經濟能力決定是否繼續承購,如果選擇不承購,可由建設公司以原價買回,僅需扣總價款3%的管銷費用,但建設公司同時也會將已繳價金加計郵局1年期定存利息歸還,估算大約損失總價的2.7%。

「買貴包退」 預售屋首推無條件退訂

金融海嘯衝擊房市,尤其是預售屋成交量下滑2到3成,今年新推案更是萎縮了5成,上市櫃建商為了拚買氣,打破市場規矩,推出「原價買回」的促銷創舉,宣稱買預售屋後,不管可以無條件退訂,代價是必須付3%手續費,雖然比過去25%頭期款全數沒收,有保障,但因此衝動購屋絕對還是划不來。
房屋投資客陳先生:「這個地方本身,因為它這邊日商,日本客人很多。」 走進樣品屋不看裝潢,陳先生更重視投資潛力,像他這樣的投資客,深知金融海嘯重創房價有利可圖,卻遲遲不敢下手,就是擔心房價還會跌,為了打破市場觀望氣氛,上市建設公司祭出促銷創舉。建設公司:「信心購屋專案,原價買回。」 什麼是原價買回?以1千萬的預售屋為例,過去買屋毀約2成5,也就是250萬頭期款得全部沒收,建商現在只收12%自備款,房子完工前,不管是被裁員,失業還是買貴,不用證明,隨時可以退訂,但必須付3%手續費,扣掉建商還會退你自備款利息,反悔的代價是28萬得白白送給建商。 房屋投資客陳先生:「買賣房子也是收4%服務費,假如這個時候,它收3%(退訂手續費),我們考量一下,反而比買房子更低,股票漲跌幅就7%,我們最怕這種東西。」
建設公司協理任子琦:「有領導市場這個步調,我想會創造7成以上銷售率。」 競爭對手則是把目標對準科技員工,開辦鴻海團購優惠,還有網路訂限時限量下訂,折扣都在百萬以上,兩大上市建商促銷花招百出,因為金融海嘯已經重挫預售屋市場下滑2到3成,非常時期,促銷非常手段,也是希望已經推出的新建案,能少虧點錢。

房市震撼彈 預售屋買貴 皇翔原價買回

皇翔建設昨(11)日宣佈,皇翔委託信義房屋代銷的台北市「皇翔RICH」預售案,將祭出近10年來首見的「原價買回」專案,標榜預售屋動工2年後、核發門牌證明後,承購戶可要求建設公司原價買回、僅酌扣總價款3%的管銷費用,為房市引爆一顆震撼彈。
皇翔建設協理任子琦表示,為增強購屋人的信心,除適當調整價格外,在台北市林森北路推出總銷10億元的「皇翔RICH」,為了讓消費者買的更安心,推出罕見的「信心購屋專案」,訴求「原價買回」。
信義房屋代銷事業部協理呂信銓表示,「原價買回」方案是指:只要「皇翔RICH」承購戶在預售屋動工2年、核發門牌證明核發時,再檢視當時的房市景氣,決定是否繼續承購,若選擇不繼續承購,則由皇翔建設向客戶原價買回,只再扣總價款3%的管銷費用;但皇翔也會把客戶已繳價金退回,並加計中華郵政1年期定存利息歸還客戶。
任子琦表示,皇翔其他新案也正考慮跟進,至少會讓承購戶有個保障,避免擔心2年後房價會下跌的疑慮。對於客戶是好消息、也是個保障。
呂信銓指出,失業率節節攀升,不少購屋客戶面臨新成屋該不該交屋、或無力負擔房貸的窘境。
不過皇翔大膽推出「原價買回」的信心購屋專案,呂信銓說,將可降低買方對房價還會下跌的疑慮,與一般預售案無法順利交屋,動輒面臨損失總價金15%的窘境相比,「原價買回」的機制對於消費者相對有保障。

房市/原價買回預售屋成趨勢? 多家建商擬跟進

建商出奇招打出原價買回機制,因為可以解決建商的資金壓力,消費者也不用擔心損失擴大,因此,馬上吸引買氣,還有建商打算要跟進,這奇招被視為未來趨勢,不過有業者提醒民眾,要注意合約內容,最好是事先找消基會徵詢,以免自身權益受損。
拉著房仲業者不停詢問,吳先生趁著放假,帶著妻子來看屋,不過卻是只敢看不敢買,就是因為縮手民眾多,有建商打出原價買回專案,也認為是未來趨勢。
代銷公司專案經理范錫達指出,目前在推的預售屋建商部份來講,大概都有陸續考慮這個方案,當然也要看這個方案推出之後的效果、和市場的反應。
新花招剛推出就吸引其他建商打算仿效,原因很簡單,可以立刻吸引消費者購屋,而且也解決建商的資金壓力,不用擔心銀行放貸緊縮;對於消費者來說,不用擔心金額虧損太大,建商認為是雙贏策略,也認為是經濟不景氣下未來的趨勢。
不過其他房仲業則提醒,就算原價買回是未來趨勢,消費者還是要注意,畢竟如果在房市持續低迷下,建商出了問題,民眾又該找誰要回錢?
房仲業者王應傑說,過去有類似的這種案子,最後都發生很多糾紛,如果自己建商對景氣那麼有信心,而且要展現實力的話,就先建後售。
業者建議,房地產促銷花招多,消費者除了要注意合約內容,最好是事先找消基會等徵詢,才會保障自身權益。(新聞來源:東森新聞廖廷娟、陳建達)

北市中山區預售案首推「原價買回」機制

為了提高民眾購買預售屋的意願,台北市中山區一處預售屋建案推出業界首創「原價買回」機制,承諾如果付定金要買預售屋的民眾,只要在預售屋動工兩年後,門牌證明核發時,購屋人可以看當時的經濟能力和房市景氣,決定是否繼續購買。如果不想買,那麼建商會先扣掉總價款百分之三的管銷費用,在把民眾已經繳交的款項退回。(陳鳳如報導)
為了搶救民眾購屋信心,國內有代銷業者和建商推出「信心購屋專案」,承諾只要購買該預售屋的民眾,在預售屋動工兩年後,大樓結構體完成前,購屋者可以選擇要不要交屋,如果購屋者到時不想買了,建商會先扣除總價款百分之三的管銷費用,將客戶已經繳交的定金等款項退回,甚至加計中華郵政一年期定存利息歸還客戶。信義代銷協理呂信詮說,:「如果您認為您不想買了,通知建設公司,建設公司無條件將您已繳價金,扣除必要的管銷費用,就退還給你,如果你要買的人,直接再繳所謂的工程期款、結構體完成那百分之三,再交給建設公司,繼續履約下去。」
呂信詮也表示,這項業界首創的「信心購屋專案」,可以降低民眾對於房價未來可能下跌風險的疑慮,與一般預售案如果無法順利交屋,動輒會面臨損失總價金百分之十五的情況相比,「原價買回」機制對於消費者會比較有保障。
呂信詮指出,這起推案總銷為十億元,目前規劃是兩到三房的產品,每坪開價為五十五萬到六十萬元,總戶數為五十七戶。

建案創舉!購屋不滿意 2年內97折購回

買衣服有鑑賞期,現在買預售屋也有不滿意退貨的服務,因應房市低迷,建商推出買預售屋2年後若不滿意,建商原價買回的創舉,但購屋者必須付管理費,即總價的3%,對建商和購屋者來說,2年後房市要回春才有賺頭。
陳先生一家人來看樣品屋,本來對現在買房有點猶豫不決,但現在建商推出不滿意可原價購回的促銷,讓他很心動,建商保證,預售屋動工2年後,購屋人因為經濟因素不想承購的話,建設公司原價買回,但要扣總價款3%,這樣來看,萬一全部買屋者都不滿意退貨,建設公司不是虧大,其實未必。
舉例來說,買一間千萬豪宅,訂金等費用付120萬,2年後退屋,還是會損失30萬左右,除非房市能在2年後回春,購屋者脫手才算賺到,否則還是有風險,而且建商很聰明,僅限在中山北路這個建案,57戶有這種好康,靠著地段好,認定想退屋的民眾應該不多。
房市低迷,今年329檔期建商推案量只有900億,不到去年的一半,建商出奇招,就看能不能力抗這波不景氣。

去年下半年 新店中古屋下跌三成

全台預估第四季落底
〔記者黃宣弼/台北報導〕根據台灣不動產交易中心統計,去年下半年全台中古屋房價平均跌幅已超過15%,其中以台北縣新店市跌幅最深,高達30%,房產業者預估,房價將在今年第四季落底,其中台北市最多只剩15%的下滑空間,支撐點會落在每坪30萬元左右。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,自去年5月高峰起算到去年年底,全台中古屋平均跌幅已經超過一成五,預售屋開價也調降超過兩成五;五大都會區整體單價跌幅,台北市10.61%、台北縣12.39%、桃竹苗18.54%、台中縣市11.32%、台南縣市13.73%、高雄縣市19.06%。
台北市除預售屋開價行情調幅較大外,中古屋顯然呈現抗跌局面,跌幅全台最輕微,其中下跌最多的是中正區12.77%,其次為內湖區11.33%,再來是信義區10.77%;目前北市平均房價來到每坪34.5萬元,已快接近2005年前一波谷底的每坪30萬元,因此,儘管未來若繼續走跌,也很難再低於這個行情,最多再下滑15%將獲得支撐。
新店淡水供給量最大
至於台北縣新店、淡水,由於過去房價擴張太快,加上供給量過大,如今跌得最慘;中南部除少數區域供給量過剩外,房價跌無可跌,底部已逐步出現。
李同榮指出,由於已經連續兩季下修,今年2月以來不少揀便宜的買盤進場,成交量有明顯增溫,預估在年底房價將會落底;但這波房價觸底並不代表就會反彈,觸底後需看全球經濟與國內經濟復甦力道,才能決定未來回升走勢。

買房再等等 專家:台灣房價觸底落在第四季

雖然目前台灣的房價仍持續下修,但是專家呼籲,想買房子的人最好再等一等。台灣不動產交易中心總經理李同榮指出,台灣的房價已經連兩季下修,預估年底就會落底。只是房價觸底後,會不會馬上反彈,出現V型反轉?李同榮認為,這還得看全球及台灣的經濟復甦力道夠不夠力。
景氣差,雖然央行一再降息,房貸利率也創新低;但是民間消費力道不足,在手邊沒有閒錢的情況下,民眾根本不敢下手買房子,也讓房市景氣持續低迷,房價持續下修。專家呼籲,想購屋的民眾還可以再等等,因為房價真正落底的時候,應該是在今年第四季。台灣不動產交易中心總經理李同榮:『進場時間點,我是建議消費者,現在可以積極看屋,到第二、第三季可以積極選擇合適標的,第四季(房價)應該落底的時候,你要完成購屋程序。』
專家提醒,房價剛好觸底的正確時間,根本無法預測;而房價觸底後,會不會出現V型或U型反轉,恐怕還要看全球經濟復甦的力道。李同榮:『觸底並不代表反彈,因為反彈要看全球經濟跟台灣經濟復甦力道,這跟基本面有關係,但觸底跟技術面有關。(房價)趕底速度會相當快,每一個人無法預測剛好觸底是落在哪個月份。但總是會說,還沒觸底前,裹足不前;看到觸底再去追,會望底興嘆,消費者很難剛好買在最低點。』
李同榮指出,從去年中的房價高點到現在,全台中古屋平均跌幅已超過15%,預售屋開價也調降超過25%。以地區別來看,中南部地區的房價面臨「跌無可跌」的情況;而大台北地區最多只剩下1成5的下滑空間,支撐點大約落在每坪新台幣30萬元左右。

買房再等等 專家:台灣房價觸底落在第四季

雖然目前台灣的房價仍持續下修,但是專家呼籲,想買房子的人最好再等一等。台灣不動產交易中心總經理李同榮指出,台灣的房價已經連兩季下修,預估年底就會落底。只是房價觸底後,會不會馬上反彈,出現V型反轉?李同榮認為,這還得看全球及台灣的經濟復甦力道夠不夠力。
景氣差,雖然央行一再降息,房貸利率也創新低;但是民間消費力道不足,在手邊沒有閒錢的情況下,民眾根本不敢下手買房子,也讓房市景氣持續低迷,房價持續下修。專家呼籲,想購屋的民眾還可以再等等,因為房價真正落底的時候,應該是在今年第四季。台灣不動產交易中心總經理李同榮:『進場時間點,我是建議消費者,現在可以積極看屋,到第二、第三季可以積極選擇合適標的,第四季(房價)應該落底的時候,你要完成購屋程序。』
專家提醒,房價剛好觸底的正確時間,根本無法預測;而房價觸底後,會不會出現V型或U型反轉,恐怕還要看全球經濟復甦的力道。李同榮:『觸底並不代表反彈,因為反彈要看全球經濟跟台灣經濟復甦力道,這跟基本面有關係,但觸底跟技術面有關。(房價)趕底速度會相當快,每一個人無法預測剛好觸底是落在哪個月份。但總是會說,還沒觸底前,裹足不前;看到觸底再去追,會望底興嘆,消費者很難剛好買在最低點。』
李同榮指出,從去年中的房價高點到現在,全台中古屋平均跌幅已超過15%,預售屋開價也調降超過25%。以地區別來看,中南部地區的房價面臨「跌無可跌」的情況;而大台北地區最多只剩下1成5的下滑空間,支撐點大約落在每坪新台幣30萬元左右。

建商財務風險 購屋要留意

〔記者王亮勻/台北報導〕為刺激預售推案銷售量,建商與代銷業者聯手出招推出「原價買回」機制,房地產業者認為,確可刺激購屋需求;學者則建議,現階段購買預售屋,更要注意建商背後的財務風險。
華固建設總經理洪嘉昇說,「原價買回」機制並不是房地產市場頭一遭,早期就曾有建商使用過,對建商來說有點「賭景氣」的性質;不過,一般預期房市景氣會在今年落底,兩年後價格應已回穩,購屋者就不會退回;反之,若景氣真比現在更糟,屆時也不一定所有的購屋者都會退戶。在房市不景氣中,確實可刺激購屋需求者進場。
政大教授張金鶚表示,未來兩年景氣變化是關鍵,就現階段來看,未來兩年景氣更壞的機率還是很高,如果房價持續下修,消費者何必急在此時進場購屋,未來還會有價格更便宜的建案出現;並且「原價買回」機制是建立在完工交屋後才可以選擇,也就是在施工的兩年期間,消費者的資金全數「卡」在建案中,想退屋還是要照正常違約付款程序,並不是隨時可以解約。
張金鶚指出,根本上消費者要考量的是另一個關鍵,即建設公司的財務風險,如果財務狀況良好,消費者不至於承擔太大風險,但若財務狀況不明,就要考量未來是否可以順利完工交屋,否則屆時將求償無門,因此,雖然此方案多了選擇機制,但仍要注意其中購屋風險。
代銷業者表示,「原價買回」提供的是消費者信心,但價格因素還是消費者是否要購屋的主因。如果預售開價還是在相對高點,未來還有房價下修的疑慮,或周邊已經有新成屋建案且價格更低,都是影響消費者購屋與否的關鍵;否則消費者實在不需要用房屋總價3%的資金來賭景氣變化,也就是,只有當消費者認為房價「再跌有限」時,「原價買回」機制才有切入點。
但代銷業者也認為,若「原價買回」確實在市場引起回響,也許其他建案可能群起仿效。

2009年3月12日 星期四

房市/原價買回預售屋成趨勢? 多家建商擬跟進

建商出奇招打出原價買回機制,因為可以解決建商的資金壓力,消費者也不用擔心損失擴大,因此,馬上吸引買氣,還有建商打算要跟進,這奇招被視為未來趨勢,不過有業者提醒民眾,要注意合約內容,最好是事先找消基會徵詢,以免自身權益受損。
拉著房仲業者不停詢問,吳先生趁著放假,帶著妻子來看屋,不過卻是只敢看不敢買,就是因為縮手民眾多,有建商打出原價買回專案,也認為是未來趨勢。
代銷公司專案經理范錫達指出,目前在推的預售屋建商部份來講,大概都有陸續考慮這個方案,當然也要看這個方案推出之後的效果、和市場的反應。
新花招剛推出就吸引其他建商打算仿效,原因很簡單,可以立刻吸引消費者購屋,而且也解決建商的資金壓力,不用擔心銀行放貸緊縮;對於消費者來說,不用擔心金額虧損太大,建商認為是雙贏策略,也認為是經濟不景氣下未來的趨勢。
不過其他房仲業則提醒,就算原價買回是未來趨勢,消費者還是要注意,畢竟如果在房市持續低迷下,建商出了問題,民眾又該找誰要回錢?
房仲業者王應傑說,過去有類似的這種案子,最後都發生很多糾紛,如果自己建商對景氣那麼有信心,而且要展現實力的話,就先建後售。
業者建議,房地產促銷花招多,消費者除了要注意合約內容,最好是事先找消基會等徵詢,才會保障自身權益。(新聞來源:東森新聞廖廷娟、陳建達)

企業違定型化契約 擬採連續罰

未來定型化契約若違反規定,將祭出罰款。行政院昨天審查消費者保護法部分條文修正草案,對於業者違反政府所公告的定型化契約規定事項,將祭出2-20萬元罰鍰,若不改正可以連續處罰。
行政院昨天召開政務審查會,由政委朱雲鵬審查消保法修正草案,其中由於很多業者對定型化契約都違反政府公告應記載或不得記載事項,但主管機關因缺乏罰款的政策工具,業者屢勸不聽,因此決定立法新增罰款立威。
官員表示,去年消保會發動各部會清查所有定型化契約結果,初查及複查後,發現金管會主管的購屋及購車貸款定型化契約合格率最高,有8-9成均合格。內政部主管的預售屋定型化契約不合格率最高,雖屢次與業者溝通,但效果不彰。
內政部向消保會表示,因房屋代銷公司並非由內政部管轄,且沒有任何處罰,因此業者根本不甩政府公告的預售屋定型化契約範本,建議立法增訂罰則。
消保會官員指出,目前定型化契約應記載而未記載,視同構成契約內容;而不得記載卻記載,則該條款不生效力。
官員表示,由於有些定型化契約利潤很低,例如洗衣業,因此罰款金額無法像公平會對影響市場運作公平交易秩序,處以1500萬元罰款。違反定型化契約業者可命其改正,且可同時視情節輕重處以2-20萬元罰款,但若不改正者,仍可處連續罰。
目前政府公告的定型化契約共有29種,包括健身房、預售屋、國內外旅遊、個人購屋貸款、個人購車貸款、禮券、海外遊學、海外留學等。

樂夷寧健康食品 含禁藥

市刑大偵五隊五日查獲國內兩家公司業者,涉嫌將公告禁用的「芬法敏」西藥成份,摻入健康食品「樂夷寧膠囊」中,宣稱可降血糖,並向診所及西藥房傾銷,流入市面達五萬四千顆,民眾濫服可能導致乳酸中毒!
一名住在新竹的婦人因罹患糖尿病,到附近診所就醫,醫生向她推薦可服用「樂夷寧膠囊」做為補充的健康食品,婦人服用一段時間後,感覺身體非常不舒服,向衛生局反映,將膠囊送往衛生署檢驗。
衛生署檢驗後發現,膠囊中含有「Glibenclamide(格列本脲)及「Phenformin」(芬法敏)兩種西藥成分,其中「芬法敏」會導致乳酸中毒,行政院衛生署早於六十七年一月一日即公告禁用,於是通知北市衛生局會同警方查處。
經警方調查,該膠囊食品係由嫌犯張凱程開設的貿易公司於前年十二月,向美國及印度等國進口苦瓜及喬麥粉食品,由臺中縣某食品GMP廠填充成膠囊,交由嫌犯張根旺所開設之宏祥生物科技公司代銷。
警方與衛生局人員昨日持搜索票至北市大直街宏祥生技公司搜索,起獲「樂夷寧膠囊」及帳目,至去年十一月為止,已販售約五萬四千顆「樂夷寧膠囊」,張嫌二人共獲利一百廿萬元,全案依詐欺及違反藥事法移送法辦。

南非打拚 散播愛心—專訪鼎業國際股份有限公司執行長 林青嶔 成功的定義是什麼?

旅居南非21年,憑藉對紡織成衣業的了解和語言上的相對優勢,「代銷毛衣」讓林青嶔與陳阡蕙夫妻倆嚐到甜頭,賣了三年,賣一件、賺一件。事業有成之後,林青嶔卻覺得成功應該是懂得回饋和保有一顆對社會盡責的心,只有幫助更多需要幫助的人,才能讓人感受到真正的快樂。 —專訪鼎業國際股份有限公司執行長 林青嶔
南非白人市場的確不好切入,
因為不像其他國家,
南非所有產業都黑白分明,
包括成衣在內。
辦公桌後方掛著「無罣礙」匾額的林青嶔,對社會回饋也自有與別人不同的體會。經商南非成功之餘,他現在最關心的是如何協助南部非洲地區的一大群孤兒。
1987年某一天的清晨,林青嶔銜父命前往南非考察採礦事業,卻接到一個怎麼也不敢相信的噩耗。父親和七歲大的女兒搭乘的班機竟然在模里西斯上空失事,當時才剛走出離婚陰霾的林青嶔,面對家人天人永隔,真不知下一步該怎麼辦?
結束家族事業 投入成衣市場
林青嶔的家族在台灣西部從事礦業和木材業,當初父親要他放棄在台灣已投入七年的紡織成衣生意,就是看好非洲的礦業發展。但沒想到,任憑自己如何打拼奮鬥,還是很難與當地大型連鎖礦業集團競爭,因為,所有競標都被白人掌控的大公司綁死。他心想,與其死守硬撐父親留下來的小礦區,倒不如把礦區賣給這些大企業,否則父親的投資將付諸流水。

Pixelplus 宣布委託 昶國際貿易有限公司代銷其新型第三代 PlusPixel2(TM)‘繫統單晶片’圖像傳感器

美通社-韓國首爾電:專注於各種消費類電子應用產品的設計、開發和營銷CMOS 圖像傳感器的無生產線半導體公司 Pixelplus Co., Ltd. (Nasdaq: PXPL) 今天宣布,該公司已與 昶國際貿易有限公司 (KC Uppertech) 簽署了一項協議, 昶國際貿易有限公司將據此成為該公司在中國大陸、台灣、香港和澳門的分銷商。 昶國際貿易有限公司將負責營銷、分銷和銷售該公司的新產品繫列,包括 Pixelplus 最知名的 PO4010 CIF 和 PO6030 VGA‘繫統單晶片’(簡稱 SoC)第三代圖像傳感器。
PO4010 是專為嵌入移動設備(如具有雙攝像頭功能的第三代移動電話 (3G))而設計。該傳感器是基於該公司的 PlusPixel2(TM) 技術,並且是業界最小型、最精密的產品之一,其光學尺寸為1/11英寸。該公司開發 PO4010 旨在滿足市場對應用兩個圖像傳感器的超小型攝像頭組件的需求,這兩個圖像傳感器分別是用於視頻會議的 CIF 圖像傳感器,以及用於數碼相片的更高百萬像素圖像傳感器。
Pixelplus 創始人兼首席執行官 S.K. Lee 博士評論稱:“我們對我們的 PO4010 和 PO6030 來年在大中華地區的發展前景十分欣喜。市場對於我們尖端產品的需求正與日俱增,我們已經准備就緒來滿足這個非常具有吸引力的市場。我們的第三代傳感器是基於 PlusPixel2(TM) 技術,能為手機制造商們帶來高品質的出色傳感器。我們將繼續探尋這些產品的新銷售商機和市場。”

建商財務風險 購屋要留意

〔記者王亮勻/台北報導〕為刺激預售推案銷售量,建商與代銷業者聯手出招推出「原價買回」機制,房地產業者認為,確可刺激購屋需求;學者則建議,現階段購買預售屋,更要注意建商背後的財務風險。
華固建設總經理洪嘉昇說,「原價買回」機制並不是房地產市場頭一遭,早期就曾有建商使用過,對建商來說有點「賭景氣」的性質;不過,一般預期房市景氣會在今年落底,兩年後價格應已回穩,購屋者就不會退回;反之,若景氣真比現在更糟,屆時也不一定所有的購屋者都會退戶。在房市不景氣中,確實可刺激購屋需求者進場。
政大教授張金鶚表示,未來兩年景氣變化是關鍵,就現階段來看,未來兩年景氣更壞的機率還是很高,如果房價持續下修,消費者何必急在此時進場購屋,未來還會有價格更便宜的建案出現;並且「原價買回」機制是建立在完工交屋後才可以選擇,也就是在施工的兩年期間,消費者的資金全數「卡」在建案中,想退屋還是要照正常違約付款程序,並不是隨時可以解約。
張金鶚指出,根本上消費者要考量的是另一個關鍵,即建設公司的財務風險,如果財務狀況良好,消費者不至於承擔太大風險,但若財務狀況不明,就要考量未來是否可以順利完工交屋,否則屆時將求償無門,因此,雖然此方案多了選擇機制,但仍要注意其中購屋風險。
代銷業者表示,「原價買回」提供的是消費者信心,但價格因素還是消費者是否要購屋的主因。如果預售開價還是在相對高點,未來還有房價下修的疑慮,或周邊已經有新成屋建案且價格更低,都是影響消費者購屋與否的關鍵;否則消費者實在不需要用房屋總價3%的資金來賭景氣變化,也就是,只有當消費者認為房價「再跌有限」時,「原價買回」機制才有切入點。
但代銷業者也認為,若「原價買回」確實在市場引起回響,也許其他建案可能群起仿效。

刺激買氣 預售案推出原價購回

〔記者王亮勻/台北報導〕房地產預售市場買氣低迷,購屋者信心不足,為刺激消費者買氣,上市建商皇翔建設推出的預售新案「皇翔RICH」,祭出建案完工後「原價買回」的機制,在市場掀起話題。
由兩家上市公司─皇翔建設與信義房屋推出的「原價買回」機制,指的是購屋者在預售階段,只要付訂金、簽約、開工款等合計房屋總價12%,及建案結構體完工時再支付總價3%,待兩年後交屋時,消費者可依個人的財務能力或景氣狀況,自行決定是否要交屋或退屋。
其中決定要依照協議退屋者,屆時需扣總價3%的「管銷費用」,已繳交的價金,則加計客戶當時中華郵政一年期定存利息利率返還;不過,如果購屋人想在未交屋之前退訂,就要依「正常程序」沒收所有訂金。
負責銷售的信義代銷協理呂信詮指出,一般的購屋合約中,買預售屋的民眾如果不交屋,建商可依「買方片面違約」,沒收買方已繳的所有款項,消費者要追回已繳的訂金、簽約金、工程款,機會是微乎其微;並且根據內政部規定,買方若違約退戶,建商可沒收總價15%的金額;但「原價買回」方案,消費者有兩年後交屋時無條件退屋的選擇權。
皇翔建設業務協理任子琦表示,房地產景氣預期在第三季落底,未來景氣將逐漸恢復,但目前房市消費者面對的是信心不足,加上許多購屋族面臨隨時可能失業,或擔心房屋買貴而縮手。這次「原價買回」機制,主要就是為「建立購屋者信心」,「皇翔RICH」是該公司第一次試用此機制的建案,如果消費者反應不錯,未來其他個案將評估運用。
呂信詮透露,目前除「皇翔RICH」導入「原價買回」機制外,也與其他建設公司討論是否要使用這類手法,目前已有兩、三個建案正在評估中。

北市中山區預售案首推「原價買回」機制

為了提高民眾購買預售屋的意願,台北市中山區一處預售屋建案推出業界首創「原價買回」機制,承諾如果付定金要買預售屋的民眾,只要在預售屋動工兩年後,門牌證明核發時,購屋人可以看當時的經濟能力和房市景氣,決定是否繼續購買。如果不想買,那麼建商會先扣掉總價款百分之三的管銷費用,在把民眾已經繳交的款項退回。(陳鳳如報導)
為了搶救民眾購屋信心,國內有代銷業者和建商推出「信心購屋專案」,承諾只要購買該預售屋的民眾,在預售屋動工兩年後,大樓結構體完成前,購屋者可以選擇要不要交屋,如果購屋者到時不想買了,建商會先扣除總價款百分之三的管銷費用,將客戶已經繳交的定金等款項退回,甚至加計中華郵政一年期定存利息歸還客戶。信義代銷協理呂信詮說,:「如果您認為您不想買了,通知建設公司,建設公司無條件將您已繳價金,扣除必要的管銷費用,就退還給你,如果你要買的人,直接再繳所謂的工程期款、結構體完成那百分之三,再交給建設公司,繼續履約下去。」
呂信詮也表示,這項業界首創的「信心購屋專案」,可以降低民眾對於房價未來可能下跌風險的疑慮,與一般預售案如果無法順利交屋,動輒會面臨損失總價金百分之十五的情況相比,「原價買回」機制對於消費者會比較有保障。
呂信詮指出,這起推案總銷為十億元,目前規劃是兩到三房的產品,每坪開價為五十五萬到六十萬元,總戶數為五十七戶。

怕爆退屋潮 建商不跟進

皇翔建設祭出罕見的促銷手法「原價買回」,在預售市場買氣明顯觀望之際,企圖殺出一條生路,不過,也引發不少負面解讀。國建、華固、三圓等創辦超過20年以上的一線老字號建商都表示,「絕不跟進」、「簡直是一招險棋」,甚至「對股東有違誠信原則」。
中華民國商業總會常務理事、東森房屋董事長王應傑昨日直指,他縱橫房市30幾年來,預售屋「原價買回」這叫做「飲鴆止渴」、「鋌而走險」。
王應傑分析,或許是建商為了衝高銷售率、以便跟銀行申請建築融資,才會採取這招;如果阿貓阿狗的建設公司,也都跟進「原價買回」,將來爆發退屋潮怎麼辦。
信義房屋代銷事業部協理呂信銓也坦言,目前除了皇翔建設同意採取「原價買回」外,其他所有接觸過的建商,統統不同意跟進。
上市建商分析,「原價買回」是一種促銷,類似「對賭」。若房價不跌反漲、建商也在興建過程中收取客戶訂簽開,挹注營運資金;反之若2年後房價下跌,建商損失的,不但將損失支付給代銷2至3%的廣告代銷費用,銷售率也歸零,所以是高招、也是險招。

台灣房產品牌消費時代來臨

你是跟代銷公司打交道?還是跟建設公司買房子?遠雄企業團呼籲購屋大眾,正視建商品牌實力、確保購屋權益與品質保證
房地產景氣持續大多頭行情,隨著房屋銷售件數日漸增加,購屋糾紛卻日益增多。民眾購屋要如何保障權益?除了挑選區位、地點外,建商本身的信譽和服務更重要!
一般購屋者最關心的不外是區位、價格和品質,然而房屋的品質確實較難比較,如果能從建設公司是否足以信賴著手,則消費者較能買得安心。品牌實力 確保品質、權益與服務
如何選擇信賴的建設公司?基本上,可以從三個指標:「品牌形象」、「品質保證」及「售後服務」來檢視:一、重視品牌形象:如果建設公司珍惜經營起來的公司品牌及企業形象,懂得「愛惜羽毛」,對於自家房屋的品質要求,也會比較用心,他們的建案自然比「一案公司」(只銷售一個案子就沒有下文的建商),基本上多一層保護。二、品質保證承諾:是否曾獲得建築獎項等社會肯定,可作為評估參考。如象徵建築業界最高榮譽的「國家建築金質獎」;由建築師雜誌舉辦的「台灣建築獎」;以及由台灣永續關懷協會主辦的「國家建築金獎」。三、提供售後服務:建設公司重視售後服務,表示對產品品質很有信心,更值得消費者信賴。如台灣永續關懷協會舉辦的「台灣誠信建商」、「建築金獅獎」、「建築金象獎」,榮獲業界和消費者的強力好評,未來「台灣誠信建商」也將成為消費者購屋時的重要參考指標,可以作為消費者的購屋參考。
房市紅火 造就滿城一案建商近兩年,房地產景氣快速揚升,全台房地產開發公司的家數,由民國九十年1200家不到,至民國九十四年底為止,居然轉眼就突破了3600家,倍數成長異常,影響所及,刺激不少「一案」建設公司東山再起,使得打帶跑的建商大增,相對的購屋糾紛層出不窮。購買房子跟購買一般商品不同,因為購屋交易金額輒達數百萬元或上千萬元,若交易過程發生疏失或遇上不肖建商,可能造成鉅額的損失,因此購屋民眾不可不慎,偏偏購屋陷阱不少,如何確保購屋安全,更是一門學問。無論是預售屋或成屋,選擇有信譽建商所蓋的房子,建築品質與售屋服務會比「一案建商」更有保障,消費者能得到的保障及權益相對也更完備。所謂「一案建商」,就是只推一案就解散的建設公司,這種公司雖名為「建設公司」,實際上卻是市場上的投機者,案件銷售完畢後收攤走人,房屋品質有待商確,更別提售後保固服務。購屋民眾可先上公平會網站,查詢蓋房子的建商名稱是否為「一案建商」,或是有口碑的建商,也可向當地建築同業公會查詢建商的信譽和建屋歷史。購屋時,選擇有銀行履約保證的建商,如果民眾要更安心,也可以打聽該建商過去的蓋屋歷史和品質。
顧客導向 行動中心即時服務遠雄企業團的領航者趙藤雄董事長,深知建築第一要件就是「安全」!因此遠雄的房子特別注重房屋的基本結構。除了傲人的建築品質,2001年遠雄企業團整合旗下關係企業中所有的客戶服務資源,籌設國內首座五星級「遠雄行動中心Action Center」,只要一通電話或上網透過「遠雄行動中心」綿密的服務網,便可在最短時間得到高品質即時服務。這一路走過來,支持遠雄繼續發展的就是四十年來累積的品牌(BRAND),以及背後代表的信用、專業、實力,讓購屋人能夠信賴,也是遠雄品牌能夠給購屋人的保障。從遠雄「FARGLORY」過去堅持技術規劃與品質服務,到現在掌握了數位、造街等住宅創新產品概念,進行更完整的生活提案,遠雄的作品內涵已經是消費者與業界重要的參考指標,讓遠雄FARGLRORY品牌成為一種優質住宅文化的象徵。
住宅進化論遠雄二代宅 軟硬兼施全球首富微軟總裁比爾蓋茲,在家中打造出現代化的數位家庭,在家中只要透過觸控式螢幕,就可以控制居家的燈光空調等所有設備,如果出門在外,還可以利用網路控制功能,輕鬆監看家中的即時影像,與遙控家中各式開關。
走進蓋茲豪宅大廳,空調系統會將室溫,調整至你最感舒適的溫度,音響系統也會針對你的喜好播放音樂,燈光系統同時投你所好的增減明暗亮度。甚至,牆上的數位化電視螢幕,會自動顯示你喜歡的名畫或影片。比爾蓋茲的數位家庭,可能也在您未來生活中一一實現。
這些數位化的科技配備,也開始運用在台灣的建築個案裡,全面整合應用者要首推遠雄企業團董事長趙藤雄。趙藤雄曾說:「住在數位住宅裡,生活多了空閒時間,人生會更幸福!」也因此,遠雄建設這兩年的推案幾乎成為數位家庭的同義詞,業界甚至曾形容,「遠雄的數位家庭,讓其他建案至少落後20年」!遠雄企業團獨創的鋼骨簽名學,在鋼骨上簽名以示負責,雖然建造成本高,但是能夠提供更安全的居家生活及售後服務,這些看不見的必要保障,是無法用金錢衡量的。
為了維護購屋族權益,遠雄始終堅持「一條龍」的銷售模式。從土地開發、企畫銷售及興建營造、到交屋後的售後服務等,全程品管服務,全都來自同一集團,給客戶終身服務的購屋保障,因為消費者的口碑就是遠雄最重要的資產。選擇有信譽的建商,不會蓋完房子或售屋後就走人,消費者有任何問題,永遠可以找到人負責,不會讓消費者買屋後,獨立面對房屋的種種問題,讓自己的房屋變成無人關心的「孤兒屋」。

2009年3月11日 星期三

「買貴包退」 預售屋首推無條件退訂

金融海嘯衝擊房市,尤其是預售屋成交量下滑2到3成,今年新推案更是萎縮了5成,上市櫃建商為了拚買氣,打破市場規矩,推出「原價買回」的促銷創舉,宣稱買預售屋後,不管可以無條件退訂,代價是必須付3%手續費,雖然比過去25%頭期款全數沒收,有保障,但因此衝動購屋絕對還是划不來。
房屋投資客陳先生:「這個地方本身,因為它這邊日商,日本客人很多。」 走進樣品屋不看裝潢,陳先生更重視投資潛力,像他這樣的投資客,深知金融海嘯重創房價有利可圖,卻遲遲不敢下手,就是擔心房價還會跌,為了打破市場觀望氣氛,上市建設公司祭出促銷創舉。建設公司:「信心購屋專案,原價買回。」 什麼是原價買回?以1千萬的預售屋為例,過去買屋毀約2成5,也就是250萬頭期款得全部沒收,建商現在只收12%自備款,房子完工前,不管是被裁員,失業還是買貴,不用證明,隨時可以退訂,但必須付3%手續費,扣掉建商還會退你自備款利息,反悔的代價是28萬得白白送給建商。 房屋投資客陳先生:「買賣房子也是收4%服務費,假如這個時候,它收3%(退訂手續費),我們考量一下,反而比買房子更低,股票漲跌幅就7%,我們最怕這種東西。」
建設公司協理任子琦:「有領導市場這個步調,我想會創造7成以上銷售率。」 競爭對手則是把目標對準科技員工,開辦鴻海團購優惠,還有網路訂限時限量下訂,折扣都在百萬以上,兩大上市建商促銷花招百出,因為金融海嘯已經重挫預售屋市場下滑2到3成,非常時期,促銷非常手段,也是希望已經推出的新建案,能少虧點錢。

「閣揆鄰居」也失靈! 豪宅變停車場

豪宅市場消退又有建案停售!位於金華街行政院長官邸對面,原本推出1戶要價上億的豪宅,幾百萬蓋的接待中心現在卻拆光光,變成了停車場,傳出是金融風暴後,客戶不斷殺價,建商則說,是看好附近地段寧願先養地,不希望賤價賣出。
行政院長官邸對面,不是豪宅建案嗎?什麼時候變成停車場啦!白線畫出停車格,簡單的招牌,跟只能容納一個人的收費亭,和先前幾百萬打造的接待中心相比,還主打「閣揆」名號的氣勢,相差甚遠耶!建商發言人林素玲:「金融風暴的關係,所以這種豪宅都會比較觀望。」
瞧!原本建案模型,一層一戶總共7戶,基地雖小卻主打99坪以上的大坪數,去年推出預定的的確不少,只是後來退的退,殺價的殺價,已經付訂金的2戶,建商現在「保留權力」,建案乾脆停售寧願先養地。
林素玲:「在這個地點,(房價)還是有它的一個支撐,因為它離大安森林公園,新生國小、金華國中(近),所以這地區房價還是有支撐的,我們當然希望能維持一個水準。」 當初一坪開價120萬,有房仲業者私下認為太高貴了,但建商似乎不這麼認為,空地暫時當停車場收租金,打算隨時捲土重來;工地蓋到一半也被迫停建,退回34個訂戶總共4億元的訂金,同樣是上億豪宅,台中市七期的新建案卻持續看衰今年可能更慘,畢竟豪宅熱被景氣潑了一大桶冷水,恐怕很難迅速回溫。

錢卡計畫 有碼頭中心沒遊艇碼頭

〔記者洪瑞琴/台南報導〕安平漁港爭取轉型休閒觀光漁港,但因漁市場遷移地點未定,遊艇港計劃推動恐被卡住,加上中央撥援單位不一,今年完建的碼頭遊憩中心,變成沒有遊艇碼頭的怪現象。
雖然漁港法令修正,安平漁港權管單位在市政府,但安平港歷史風貌園區計劃腹地大都是國有地,漁業署已大力協助釋出漁港及其土地供地方整體規劃使用,相關細節仍未喬定。
以安平漁市場為例,配合遊艇專區規劃,漁市場勢必遷移,市府提報2個方案, 1是遷至閒置已久的遠洋觀光漁市場,另1案則在遠洋觀光漁市場旁空地新建漁市場,2案都要「錢」,也等待漁業署作決定,至今1年多遲遲未決。
目前安平漁港停泊漁船8百多艘,以漁筏占7、8成最多,其次是舢舨,由於近海泊區不夠容納所有舢筏,部份停靠在漁港區外的商港水道、運河及排水道,光是安億橋以西的漁港水域就停泊240多艘,若要開發遊艇專區,這些小型船筏安置問題將無可避免,否則難保不會引發漁民權益抗爭。
有趣的是,遊艇港區尚未真正成型,安平遊憩碼頭中心獲得交通部經費補助,要到錢的先做,可望於今年全部完工,屆時形成「有碼頭中心、沒有遊艇碼頭」,安平漁港真的要唱起「等船入港來」。

政院搶救重大投資 環評時程縮減一半 六輕提早動工有望

因為環評問題,卡了好久的台塑六輕五期擴建案可能在今年就有機會動工,因為行政院決定出手,搶救這些重大投資,目前鎖定國光石化和台塑六輕,環評時程力求縮短一半,台塑總裁王文淵已經下令,一切配合,而且配合政策,六輕五期擴建計畫將納入太陽能計畫。
就在3月6日,台塑總裁王文淵被問及之前傳出六輕是不是要再加碼問題時,才說「對對對,但環評還沒過啊!」因為,提到六輕,台塑總裁王文淵總是很無奈,因為環評問題已經卡了好久。
問他「會著急嗎?」王文淵無奈的說,「誰會著急?」再問「因為推那麼久了」王文淵還是只能回答「這我怎麼知道?政府做事,我們等著看吧!」
上禮拜,王文淵對政府語氣似乎有些不滿,但短短幾天,行政院釋出善意,決定搶救這些重大投資。國光石化在彰化的投資案原本明(99)年9月環評才會通過,現在一口氣提前8個月,最快明年3、4月動工;台塑六輕五期擴建案王文淵也爭取今年動工,行政時間全部都縮短一半。
王文淵6日表示,「現在景氣不好啊,對不對?這個一做下去,要花很多錢。」即使如此,配合行政院拚經濟,王文淵也用力加碼。大型投資案從38件增加到42件,新建案也多出3座,除了輕油石化廠之外,還將跨足太陽能產業。
為了六輕五期,王文淵真的是費盡心力,不只一個月會去一次,還下令成立和政府的對口單位,要所有人全力配合,就是希望在創辦人王永慶過世後的第1年交出漂亮成績單。(新聞來源:東森新聞記者曾瑋、張博翔、吳智銘)

新案成交量下滑 以色列1月房市疲弱

(中央社記者曹宇帆特拉維夫1日專電)據以色列中央統計局(Central Bureau of Statistics)公布的報告,今年1月新建案公寓成交量為880棟,比去年同期1100棟下滑2成,顯示以色列房地產市場交易萎縮。
報告表示,1月成交的880棟新公寓,其中720棟為正在趕工的預售屋,160棟為已完工達15個月的成屋。
報告說,若以地區別而論,成交案41%多位於以色列中部地區,其中特拉維夫市即佔了21%,但與去年同期相較,中部地區房地產成交量比去年衰退32.9%,特拉維夫市更下挫34.6%。
報告表示,北部多數城鎮房地產成交量,與去年同期相較也下滑45.7%,南部城鎮的房地產市場也不樂觀,成交量比去年下跌2.4%。
報告說,不過耶路撒冷市的房地產成交量,比去年同期成長120%,以色列第三大城北部的海法市,則比去年同期成長12.2%。
因房地產市場疲軟影響建商推案意願,不過確有助消化市場餘屋。報告表示,民營房地產商的新公寓建案餘屋量有減少趨勢,截至今年1月底,新建案的公寓餘屋剩9650棟,與去年相比減少9%。

首例!中市七期豪宅案喊停 退4億元

國內出現最大宗建商主動退訂金事件。台中市聯聚建設,去年5月推出七期新建案,頂級豪宅,一戶要價5千萬到1億元,但銷售10個月以來,只賣出4成3,建商暫停開發,並且此無條件退訂,總共退還34位訂戶4億元。
工地蓋到一半被迫停建,建商看好的七期黃金地段、上億豪宅建案,從去年5月到現在,只賣出4成3,因此決定無條件退訂金。聯聚建設行銷部總經理王于娟:「我們把他們(訂戶)全部繳給我們的,訂金全數返還給它們,金額大約是新台幣4億元。」
根據台中市建築公會資料,96年的推案量大約1600億,但去年只剩一半,今年可能更慘,頂多500億。
迎戰房市不景氣,建商停止推案,利用政府延長建照2年期限的寬限期,評估目前一坪最多58萬元,但2年後可能好轉,每坪售價跌深反彈,到時再開工。王于娟:「公司永遠有一個原則,我們凡事作最壞的打算、最好的準備。」
台中七期豪宅熱暫時降溫,建商主動退訂金避風險,不過有業界人士指出,恐怕真正原因是,土地融資額度從8成銳減到5成,資金調度相當困難,才會暫停開發建案,發生第一次大宗退訂金的事件。

建商跳樓拍賣? 專家:進場等3Q

房價直落,不論新成屋、中古屋,甚至北市豪宅都難逃降價命運,建商、專家預估,最快今年第二季房價才會落底,但二○一○年整體房市才可望緩步復甦。
房市大降價!房價下修已從台面下的傳聞,變成台面上的事實。以新建案來說,開價普遍比去年高點低了二到三成,案量集中的北縣林口、三峽,每坪平均降價幅度在四萬元以上。
台北房市,新舊都跌
位於三峽的「中悅夏宮」幾近完工,春節期間的成交價約是每坪二十二萬元,較去年開價低了四至六萬元;而林口地區「活力城」與「童話世紀」新成屋建案,成交價每坪僅十二萬元,也較去年該區域均價低了四萬元,降幅達二五%。一向死硬的北市房價也開始鬆動。北市大直重劃區上的「墨香明水」預售屋案,成交價拉低至約每坪七十三萬元,比該區域平均房價八十至八十五萬元,最多少了一五%,連帶使得鄰近的內湖區房價受到影響,雖然捷運通車在即,房價非但沒有上揚,還小跌了五%。
中古屋部分,據信義房屋統計,台北市待售物件中,經溝通後屋主同意調降售價的物件,平均每戶調降總價約一百六十八萬元,超過六成物件降價超過五%,三二%物件降價超過一成,降幅最大的區域則在信義區與大同區。再以去年一至十二月台北市房市成交價量趨勢圖來看,從三月份每坪均價三十七.二萬元,一路下修到十二月份的二十七.八萬元,調降幅度也已超過二五%。

房市差 仲介改到超商打工 高業者聯合刊廣告籲馬出手救

景氣差、房子難賣,不僅建商不敢推出新建案,賣房子的仲介更是苦哈哈,光是在高雄市,就至少已經倒了20間房屋仲介商,因為房子賣不出去沒收入,有仲介人員乾脆辭職,到便利商店打工當計時店員,高雄市房仲業者也聯合起來刊登報紙廣告,呼籲馬總統能出手救救低迷的房市及快撐不下去的房仲商。
之前是房仲人員的謝先生表示,「沒有業績,沒有成交物件,就是沒有收入,沒有辦法在這行繼續待下去了。」從事房仲業兩年半的謝先生受到景氣影響,從去年年底開始,房子一間都賣不出去,收入不穩定,只好轉行當便利商店店員賺時薪。
房仲基層人員撐不下去,業者也是苦哈哈,高雄市房仲業者就破天荒的聯合起來登報打廣告,呼籲馬總統能出手救救低迷的房市,還有快撐不下去的房仲商,業者吳三和指出,「2百多家(房仲商)大概歇業了將近20家,而且還繼續持續當中,沒有減緩的跡象。」
房子到底多不好賣,就連位於高雄美術館及農十六地區的黃金地段,以往是投資客的最愛,現在也都乏人問津。吳三和說,「以前禮拜六、禮拜天,看房屋的人潮非常的多,一個禮拜至少有上千人,現在1百個人都很難,搞不好連50個都達不到。」
看房子的人稀稀落落,即使是面對公園的全新豪宅降價求售,還是賣不出去,也難怪房仲業者登報要求政府提高房貸額度,釋出資金活絡市場,期盼能夠度過房市寒冬。(新聞來源:東森新聞記者張名榕、林澄洋)

無端捲入風波? 大陸工程澄清未承做中鋼總部大樓工程

大陸工程公司(2526)13日下午針對立法委員邱毅面對直指中鋼前董事長林文淵在中鋼總部大樓新建工程案中,涉及前總統陳水扁洗錢弊案,且提到土木工程交給大陸工程一事,提出澄清說明,強調確曾受邀聯合承攬,但2008年5月下旬由聯鋼公司告知,因中鋼認為價格超過預算甚多,決定由聯鋼公司獨立承攬。
大陸工程指出,基於大陸工程在興建總部大樓經驗享譽國內,2008年3月至5月間,曾受聯鋼公司之邀以各佔50%的聯合承攬方式參與中鋼總部大樓新建工程中結構體工程,並就結構體部分進行議價。
大陸工程指出,議價範圍不含鋼筋,混凝土及相關材料,經第十次議價,大陸工程與聯鋼公司團隊遞出最後報價,之後大陸工程就並未再接觸此案。
大陸工程說,全案在2008年5月下旬經由聯鋼公司告知,由於中鋼認為價格超過預算甚多,決定由聯鋼公司獨立承攬。
大陸工程強調,對邱毅所提的中鋼總部大樓的興建作業過程與預算變動的情勢並不清楚,為免外界誤解與疑慮,特別提出說明。

台中大都會歌劇院工程四次流標 議員擔心做不成

  在技術、工期及經費窘困三重壓力下,台中市大都會歌劇院新建工程主體營建工程四次流標,市府為此再向中央爭取追加8億元補助,改採限制性招標,市議會11日審查專案報告時,議員們無不憂心忡忡,有議員還懷疑,即使預算增為兩倍都不見得一定能夠成功,市長胡志強表示,他會朝任期內完成發包的目標努力,希望能夠成功。  原本計畫24億元建造的台中大都會歌劇院工程案,因時程拖延、物價波動,經費預算已增為35億6千多萬元,現市府還準備再增加8億元,工期延為45個月,完工日由今年底延到101年底,而行政院經建會沒有馬上同意補助,要求市府先檢討流標的原因,看到這樣的結果,議員們無不質疑,到底國內的廠商有沒有技術做?  市議員張廖萬堅指出,這個問題他有問過東海大學建築系的教授,國內並非沒有施作的技術,而是工程與成本風險太大,許多由國際建築大師設計的建築都面臨同樣的問題,雖有廠商完成試作,但其營建難度很高,物料成本高,完工風險大,以至會做的人也不敢標,如果要請日本的營建公司來做,必須預算的兩倍才有人願意做。難怪會四次招標乏人問津。  黃國書說,國內建築師也說該工程案是因沒有人敢標,風險太大,現今市府估43億餘元,建築界估計至少也要50億元,找國外廠商得開國際營建標,經費時程更多,真的能完成嗎?丁振嘉議員表示,大都會歌劇院雖是胡市長的夢想,多次流標後再有信心,任期也沒剩多少了,何時能發包?能保證下次不會流標嗎?  雖此,王秋冬議員還是表示,歌劇院工程期能盡快發包出去,工程順利完工後,成為台中市著名景點。洪嘉鴻議員也打趣地說,有一個小朋友參觀過雪梨歌劇院後立志要成為音樂家,希望有一天能到裡面演奏,他聽到這個故事後也有一個夢想,希望有一天能與王秋冬、黃馨慧一起到大都會歌劇院的門口吹薩克斯風,這個夢想何時能實現?  市府建設處長王誕生表示,主體工程發包案第一次流標時即邀集國內著名優良廠商召開檢討座談會議,瞭解國內廠商怯步的原因為工期、工程技術、人力物力資源成本、及決標模式的四大風險。市府將積極洽詢各優質潛力營造廠商,鼓勵其踴躍參與本案投標。  胡志強也表示,歡迎有使命感、成就感的廠商能參與大都會歌劇院這項偉大工程,他會朝任內發包的目標努力,以雪黎歌劇院來說,它蓋了15年,經費是台中大都會歌劇院的50倍,最後還是完成了。他已請人幫忙協助,廠商是有興趣,希望是有,但廠商也說需要空間,至於是否聘請國外廠商來施作,目前仍以國內廠商為優先,他也開玩笑的說,不發包,他就不下台。

2009年3月10日 星期二

租金又漲 小吃店只好搬家覓他處

新的地點、新的裝潢,開了十多年的甜不辣老店,因為老闆要漲房租,只好搬家,找新的地點。
景氣差,工作難找,政府鼓勵大家創業救經濟,不過根據人力銀行的調查,]現在的生意難做,有六成五的店面,業績都變差,平均下滑了二成八,而且房租平均占營業額的二成以上,大部分的店老闆都希望能夠降房租。
沒辦法降房租,賣果汁的蘇太太,只好一天生意作十五小時,不然根本賺不夠繳房租,這樣下去,怎麼拚經濟,民間團體呼籲政府要重視這個問題。
雖然滿街上等著要出租的廣告,不過很多人想要自己做生意,卻因為房租太高,不敢開店,人力銀行為租房子的店家請命,呼籲政府要重視,不然,沒人開店,發再多消費券也沒用。

錢滿為患 三千億公司定存搬家

【記者黃珞萍報導】金融海嘯入侵國營事業,使得中華郵政錢滿為患。由於央行自去年九月起大幅降息,許多企業將資金轉存郵局,賺取利差,使郵局不堪負荷,即日起宣佈拒收公司定存單,據了解,將有高達約3000億元的企業存款必須另尋資金存放處。淡大財金系主任聶建中指出,有賺錢企業才需存款,郵局不該對企業設限。
中華郵政公司昨日宣布,今天開始不再收企業的定期存款,預估影響範圍涵蓋大企業、中小企業以及一般小型商家。對於舊有公司存戶,郵局僅接受存單到期滿為止,且不得續存,必須盡速領回。
根據國營事業法,郵局吸收存款後,不得從事放款業務,只能透過轉存央行或是其他同業間來賺取更高利息支付給存款戶,因此當大量企業存款湧入,郵局備感利息壓力沉重。
許多企業會選擇轉存郵局的原因是由於央行降息,導致許多銀行也跟著調降定存利率,目前國內部分民間銀行皆設有300~5,000萬不等的大額存款門檻,而定存牌告利率年息約在0.11%~0.3%左右,許多大型企業為了規避大額存款限制,採取將存款分成多筆存入因應。
聶建中表示,銀行原本就應該對企業拆借款賺取利差,如今拒絕企業存款本身是一件很弔詭的事情,因為只有賺錢的公司才有存款的必要,至於沒賺錢的公司根本不會出現盈餘,因此銀行或許不該全面對企業設限,而是使用指標型利率較為妥當;至於身為國營事業的郵局更應該是如此。
有消息指出,財經高層內部研議,郵局將有可能比照一般銀行訂定大額存款門檻。部分專家則認為,目前由財政部參考外國而研議的投融資制度,就是希望引渡民間游資投入公共建設,讓社會能有長期的穩定收益。
因應此波郵局拒收公司名義存款,許多小型企業者改採個人名義開戶的方式,而企業也改買國內外基金來應急。央行高層表示,由於郵局與銀行體制適用於不同法源,依規定銀行不得跟進拒收企業存款,僅能壓低利息。
郵局表示,郵政定期儲蓄的服務客戶應該是以一般民眾為主而非公司戶,因此根據「郵政儲金匯兌法」,可拒收營利法人的定期存單,不過不影響一般民眾及公益團體的定存權益。

對抗不景氣!寢具換季特賣

(中央社訊息服務20090309 11:16:56台北)市面上換季特賣正如火如荼的展開. 除了冬裝要換季,許多寢具業者也在舉行特賣.
棉被及枕頭是每個人必備的民生用品,好的寢具能夠讓您保暖容易入眠;另外,人體在睡眠時,其實會排出約半杯水的汗,好的寢具能吸汗,促進新陳代謝,讓您睡得更舒服。
您知道台灣的手工棉被天然又不貴,保暖又好睡嗎?傳統棉被是以百分之百的木棉製成,完全天然且不含任何化學成份,由手工一層層舖製,讓棉被厚實耐用,只要常曬太陽及保持乾燥,一件可以用數十年,非常值得。棉被最外層以純棉布包製,一針一線由老師傅親手縫成,多了一份愛心,吸汗又好睡,寒流來也不怕!
50年老師傅的手工棉被及枕頭,每年熱銷上千件,許多愛用者,搬家後還是會回來買給自己或長輩用,夏天時仍然有客戶上門購買當嫁妝或寄給國外的家人,全年無折扣。 此次為配合SoapSpa店內促銷, 不論買棉被或枕頭, 都送您"枕頭套+瑞士蜂蜜乳霜皂". 下單當天或隔天即可出貨, 歡迎大家多多至手工棉被專區參觀選購!

餓壞了! 8旬老翁屢偷麵包 檢網開一面緩起訴

台北市一名87歲的老先生,屢次到一家麵包店偷麵包,店家最後忍無可忍報警處理,檢察官在偵查後,發現老先生是因為沒有錢,加上實在太餓了,才會忍不住偷麵包,由於他沒有前科,檢察官因此決定網開一面,處分緩起訴。
一提到偷麵包的老先生,店員印象都很深刻,他們認為老先生實在偷了太多次,讓他們不堪其擾,才會將他扭送法辦。店員說,「他(老先生)那時候是要出去了,然後我把他拉住,不讓他走,我就說因為你(老先生)已經偷很多次了,所以我這次不能原諒你。」
據了解,老先生因為沒有錢,加上太餓了,才會忍不住偷麵包果腹,但當記者找到老先生的住處時,鄰居卻說他已經搬家了。鄰居指出,老先生娶了一個大陸妻子,後來兩人分居了,原本他住在這,只是不曉得什麼原因,將房子賣給另一個房東。
鄰居表示,老先生原本自己有房子,但後來生活陷入困境,房子賣了,大陸老婆也因此跟他分居,雖然鄰居們都很關心,但老先生總是不願接受鄰居幫助,後來搬去哪也沒人知道,最後檢查官似乎也是基於他年事已高,再加上沒有前科,對他緩起訴處分。(新聞來源:東森新聞記者張淑兒、梁偉勛)

房租太高創業難 加盟業盼降租

不景氣,失業者被迫創業,不過創業也不容易,根據人力銀行調查,目前平均店租是6.4萬,佔月營業額的比到高達22%,比百業公司的專櫃還要貴,因此有85%的老闆,房東應該要降價,而且平均應該要降19%比較合理。
打果汁的蘇太太,其實一開始是賣咖啡的,但2年前房東漲了20%房租,多了7000元開銷,但生意卻因為毒奶和不景氣,一落千丈,不得已轉型賣果汁。
蘇太太全家出動又延長營業時間,才得已維持家計,同樣賣飲料的謝先生也被漲房租,80000元漲成90000元,被迫搬家。
根據房仲業調查,目前店面售價已15~25%,但是租金只有小降5~10%,因此有85%租店面的老闆,認為房租應該降19%比較合理,房東和房客共體時艱,才能挺過不景氣。

谷關黑熊要搬家 安置屏東養老

台灣黑熊瀕臨絕種,保育困難所以更加珍貴。台中谷關一隻母黑熊,年紀相當於人類八十多歲,原本營養不良又乾又瘦,不過在細心照料下終於胖了十公斤,今天還大費周章搭機搬到屏科大安享晚年。
  一大早,來幫母黑熊寶貝搬家的保育人員,吹下第一箭麻醉針,但黑熊沒反應,再吹第二箭,寶貝倒下,一群人開始幫他搬家。母黑熊有六十公斤以上,五六個人合力抬起他都非常吃力。這時候只見黑熊已經全身癱軟,沒有意識,保育人員趕緊替他做檢查,注射鎮靜劑,擔心他咬傷自己,還把他的舌頭固定起來,一方面也觀察他的心跳和脈搏,就在一切都控制的情況下,緩緩將黑熊送進特製的籠子裡,這時候,直升機也來了。待命許久的直升機,緩慢靠近鐵籠後,瞬間吊起,要將黑熊移到對面河岸的停車場,整個懸吊在半空中的過程不到十分鐘,但每個人的心都糾結在一起,深怕稍有閃失,而在停車場這邊等待的人員,在看到黑熊平安落地的那一刻,立刻衝上去。
  還好在降落之後,整個過程都很順利,經過檢查,黑熊慢慢甦醒,但這時候照顧牠十多年的王伯伯,不捨的透過鐵籠的一角,看著他的寶貝帶著王伯伯的祝福,黑熊寶貝就將展開新生活。(記者江麗君、張春峰報導)

榮總誤判染肺結核 長跑神童父:女兒嚇到搬家

「長跑神童」蘇子寧的父親蘇少峰前年被診斷罹患肺結核,服藥半年後才知檢查錯誤,沒病。他不滿被迫長期吃藥,女兒嚇得遷居,朋友排斥他,向法院控告台北榮總醫師誤診、衛生署侵犯隱私權,求償1元並登報道歉。
明明沒病卻被診斷成肺結核,長跑神童蘇子寧的父親蘇少峰,一想到榮總就有氣,蘇少峰怒批榮總,「弄了三管的痰,結果兩管是陰性(反應),只有一管是疑似陽性,他(榮總)就把我報到衛生署去了,你這個醫生怎麼可以這麼輕率,你又不是主治醫師,你是家醫科的。」
蘇少峰患有慢性支氣管炎,2年前到榮總看診,他多咳了幾聲醫師建議他驗痰,照了肺部X光,沒想到醫生告訴他罹患肺結核,人生頓時黑白,女兒怕被他傳染搬家,朋友不理他,關懷員每天送藥到家,盯著他吃藥,副作用讓他全身發癢起紅疹,從腳底癢到頭皮,癢得想自殺,這樣的日子他過了大半年。
去年五月回診,榮總才告訴他沒罹患肺結核,蘇少峰非常火大,認為醫院誤診、衛生署侵犯人權,儘管已經82歲白髮蒼蒼,但他堅持提告求償1元,要求榮總登報道歉是要醫院、衛生署有所警惕,但對於蘇少峰的指控,榮總表示遺憾,強調臨床遭懷疑染肺結核的病人,本來就可以投藥,一切符合治療程序。(新聞來源:東森新聞記者黃鈞豪)

台中縣 幫老黑熊搬家 大批人員跋山涉水

在台中縣谷關、有一隻名叫寶貝的台灣老黑熊,民國65年來到谷關遊樂區,不過在921大地震之後,遊樂區嚴重受損,沒辦法全力照顧他,結果長期營養不良,變得很瘦,視力也嚴重衰退。今天相關單位決定幫牠搬新家,一大早就出動直升機,將牠從山區載運出來。
一大早,相關人員帶齊裝備,走過溪谷,爬上山壁,看到這麼多人,老黑熊顯得很開心,飼養黑熊十多年的老先生,也特定上山和牠道別
獸醫師帶著麻醉劑,靠近黑熊
第一次的麻醉,沒有成功,再進行第二次,只見黑熊的身體,開始有些搖晃,然後倒下
確定黑熊已經昏迷,大夥趕緊將它抬出來,注射藥劑,檢查身體狀況,所有步驟完成之後,直升機也到位了
把黑熊從谷關山區吊掛出來,最擔心的是週遭地形狹窄,可能產生碰撞,總算籠子安穩落地
這隻老黑熊叫做寶貝,民國65年來到谷關遊樂區,921大地震後,遊樂區嚴重受損,地方也無力好好照顧,去年被發現,因為長期營養不良,變得很瘦,視力嚴重衰退,為了讓三十多歲,相當於人類八十歲的老黑熊,得到更好的照顧,相關單位決定把它轉到更好的環境,離開谷關,也希望老黑熊儘早適應新的環境

豬哥亮想復出 求助余天楊登魁

欠債近2億 要設法償還
〔記者陳慧玲、曾韋禎、張詠淇、陳慧貞、黃旭磊/綜合報導〕銷聲匿跡16年的昔日秀場天王豬哥亮行蹤曝光後,最近分別打電話給八大電視榮譽主席楊登魁、民進黨立委余天,表達為了生活,想復出演藝圈。楊登魁不看好,余天則建議豬哥亮,秀場風光不再,主持收入微薄,可以考慮拍電影,有收入才有錢還債。
余天建議拍電影
豬哥亮日前被媒體拍到現身高屏地區,曾對豬哥亮祭出「三不」「不幫忙復出、不借錢、不討債」的八大電視榮譽主席楊登魁昨晚證實,豬哥亮確實有找過他,也表明為了生活想復出;民進黨立委余天昨天也說,上週、也就是2月底,大約在媒體曝光後一個星期,他接到豬哥亮的電話,2人大約通話10幾分鐘,豬哥亮同樣表達想重回演藝圈,想辦法慢慢償還近2億的債務。
大嘆人情冷暖
豬哥亮說,這幾年體會人情冷暖,找朋友時處處碰壁,目前還沒有籌碼可以談,短時間不會現身,而且住處曝光、出沒點被發現,最近忙著搬家,另找地方隱匿生活。
余天說,他不曉得豬哥亮要搬到哪裡,當時他有匯一點錢給豬哥亮,同時也幫豬哥亮思考、規劃復出相關事宜,等稍有眉目後,將找機會與豬哥亮見面;但在徵求豬哥亮同意以及有完整的計畫前,他不會讓豬哥亮曝光,不希望豬哥亮再受傷害。
曝光後忙搬家
余天跟豬哥亮說,欠債就是要還錢,希望豬哥亮勇敢站出來研究債務,特別是和八大榮譽主席楊登魁還有1.2億債務及合約問題未理,必須先釐清合約問題,再找有力人士擔保,歸還部分債務,再提復出較為妥當,豬哥亮說「好吧」,有機會就會上來和他見面。
余天的太太李亞萍說,好朋友能幫忙解決的就幫忙,豬哥亮沒有留下任何聯絡方式,她把所有聯絡的電話都留給他,讓豬哥亮隨時可以找到余家人。
豬哥亮也跟李亞萍說,突然被媒體跟拍,他其實相當驚訝,不知道現在媒體生態變成這樣,就像徵信社一樣,而且還突然衝出來拍照,他至今仍很難理解。

豬哥亮想復出 找余天求救

豬哥亮又現蹤,但這回他是「現聲」向余天家求救。據悉,上周豬哥亮在半夜打電話到余家,李亞萍接到電話,他透露有意復出,還苦訴因遭拍又展開跑路生涯,他難過說:「小孩現在也不能去學校了。」李亞萍表示,豬哥亮曝光,他第三任妻子情緒大崩潰,她只能要豬哥亮繼續跑路時也要和余家保持聯絡。
楊不幫忙 也不追討1.2億
豬哥亮現蹤,引起復出說,但日前楊登魁直言要幫忙豬哥亮不可能,直接祭出對「豬」3不政策──「不幫忙復出、不借錢、不討債」,也公布豬哥亮欠款數目:「還欠我1.2億元,我不要他還就不錯了。」因豬哥亮合約仍在他手上,大大的影響豬哥亮復出可能性。
雅虎民調 好感度居高
根據Yahoo!奇摩新聞民調顯示,針對你認識豬哥亮嗎?作答「認識」高達94.2%(27680票)、請問你覺得豬哥亮應該復出嗎?作答「應該」也達69.1%( 20308票)、豬哥亮若復出開節目請問你會收看嗎?作答「會」更達73.4%(21570票),顯示出民眾對豬哥亮的好奇度和好感度。
近況不佳 躲媒體忙搬家
余天昨說,豬哥亮確實很有興趣復出演藝圈,他將聯繫影劇圈製作人,協助復出;但最終仍須獲得楊登魁同意。有趣的是,余天說既然《海角七號》這麼紅,勸豬哥亮也可以考慮拍電影,但豬哥亮卻不出聲。
豬哥亮則透露自己為躲媒體近期都忙著搬家,一被問到近況如何,豬哥亮便答「當然不好」,聽得余天心酸不已。李亞萍昨說,豬哥亮表示欠債兩億,真正數字也仍不清楚。

2009年3月9日 星期一

奇蹟!老翁捷運跳軌 僅輕傷

台北捷運又發生跳軌意外!龍山寺站中午12:17分,一名70歲的陳姓老翁,突然跳下軌道,當時有列車進站,幸運的是老翁剛好在軌道之間的凹槽。捷運人員立刻將他救起,還好只是骨折。
1名70歲的陳姓老翁,中午12:17分,突然跳進軌道,奇蹟似的只受到輕傷,員警在現場採證,雖然只有短短11分鐘受到影響,捷運人員還是嚇出一身冷汗。
捷運人員轉述,當時老翁跌落軌道凹槽,列車從他身體滑過,老翁輕微擦傷,算是不幸中大幸,老翁被送醫之後,目前住院觀察,員警表示,老翁疑似尋短,但動機為何,還需要進一步了解。
目前台北捷運,只有台北車站和忠孝復興站加裝月台閘門,而不時傳出跳軌事件,台北捷運呼籲民眾,要愛惜生命。

聯邦卡優惠》大統高捷JCB聯名卡 暢行南台灣

〔記者范姜群閔/台北報導〕現在起搭乘高雄捷運,消費者將有比一卡通更聰明的選擇,即聯邦銀行在3月推出的大統高捷JCB聯名卡,除結合銀行、百貨、捷運三方功能及優惠外,更可做為支付南部公車與渡輪的交通票證。
聯邦銀行表示,大統高捷JCB聯名卡優惠內容包括,高雄捷運85折購票優惠(優惠期間比照一卡通)、轉乘公車票價優惠、支付縱橫南部公車與渡輪票價,並且免支付辦卡工本費,即有便利的自動加值功能。
聯邦銀行指出,該聯名卡同時可獲大統百貨集團購物折扣、刷卡消費紅利回饋、白金卡平日店內兩小時免費停車、卡友生日禮等,更可在全台特約商店享受諸多優惠折扣禮遇,及銀行提供的多項附加功能,例如免費機場外圍停車、免費道路救援服務、高額旅遊平安險保障等。另外,在6月底前核卡首刷,不限金額可獲贈知名品牌冰淇淋兌換券兩張。
聯邦銀行強調,大統高捷JCB聯名卡是高雄第一張雙卡整合的百貨捷運聯名卡,也是南部地區市場上首張結合購物休閒優惠及捷運搭乘功能的信用卡,更是高雄捷運首張發行的聯名卡。該行目前在高高屏地區有100萬持卡人,交通票證部份的功能與優惠均比照一卡通,提供持卡人暢行無阻的交通服務,及透過異業結盟,結合捷運紅橘線沿線的大統商圈據點,為消費者帶來更多加值服務。

捷運站跳軌自殺 獲救罰5萬

〔記者洪敏隆/台北報導〕台北捷運龍山寺站昨天中午有老翁尋短跳軌自殺,所幸列車及時煞車,老翁跳下去又剛好橫躺在鋼軌間的縫隙,除了左臉頰有瘀傷,並無大礙,但這起跳軌事件造成捷運板南線延誤超過10分鐘,台北捷運公司將依大眾捷運法對這名老翁處以5萬元罰款。
捷運警察隊長黃勢清說,68歲家住萬華區的陳姓老翁是獨居的低收入戶,目前每月靠1萬7000多元的低收入戶補助過活,捷運站務人員將他救起時,聞到他身上有酒味,警方做筆錄詢問他為何要跳軌時,陳翁只說「很多問題都沒辦法解決」,警方調閱資料發現陳翁有幾起毒品前科,日前才因為涉嫌吸毒遭到萬華警分局逮捕。
警方從北捷車站監視器發現,陳翁昨天中午獨自一人從捷運龍山寺站進站,前往台北車站方向月台候車。
當12點17分列車即將進站時,陳翁突然跳下月台,幸好司機員緊急煞車,陳翁又剛好橫躺在鋼軌間的縫隙,只有臉頰受到輕傷,送往和平醫院觀察後已無大礙。
這起意外造成板南線單線雙向延誤18分鐘,12點35分才排除狀況,恢復雙線通行,北捷公司將依大眾捷運法第50條「其行為造成列車延誤10分鐘以上」罰陳翁5萬元。

計程車併排嚴重 南京西路常塞爆

〔記者洪敏隆/台北報導〕台北市南京西路因為捷運松山線施工,道路縮減,新光三越百貨南西店前又經常有計程車排班,甚至常有三併排的情況,造成路過車輛只有一線道可走,就算是非尖峰時間,也常出現大塞車,民眾抱怨連連。
市民楊小姐抱怨,捷運松山線施工以來,原本交通流量就大的南京西路,因為道路縮減已經不太好走,新光三越前更嚴重,常常在離峰時間看到很多計程車併排停車,甚至三併排,路過車輛寸步難行,有時甚至回堵到承德路,離峰時間也要塞幾百公尺,實在太誇張。
台北市交通警察大隊長方仰寧說,由於捷運施工,未來南京西路的道路面積將持續縮減,警方日前在道安會報上就提出討論,會中也決議取消新光三越前的計程車排班區,人行道前擬以紐澤西護欄阻絕民眾上下車,業者也允諾會改在百貨後方排班,預計下月實施,這段時間請中山警分局加強站崗。
中山警分局連下午離峰時間也有固定派勤務站崗,但警力有限,無法整天長時間駐守,只要警員一走,計程車就出現,警方坦言抓不勝抓,但未來會加強執法密度。

朝野立委同聲 批分配不公

〔記者侯承旭/高雄報導〕針對行政院振興經濟擴大公共建設特別預算對高雄的分配經費太少,朝野立委均表示無法認同,國民黨立委黃昭順昨晚當面向總統馬英九爭取預算。
高市長陳菊對於高雄市分配到的特別預算僅30億元表達強烈不滿,呼籲高雄市朝野立委合力爭取預算,她也要拜託國民黨籍的王金平院長、莊啟旺議長幫忙。
黃昭順指出,行政院推出振興經濟擴大公共建設計畫以來,高雄市的朝野立委與相關部會為了高雄市的預算額度爭論多時,這樣的結果無法對高雄市民交代,對高雄市很不公平。
黃昭順也質疑市府對於爭取預算漫不經心,各縣市政府與立委緊密合作,唯獨高雄市的立委獨力作戰,高市府也有責任。國民黨立委侯彩鳳也認為預算分配不合理,應該重新檢討。
民進黨立委管碧玲指出,這次的特別預算對高雄市是「特別歧視」,台北捷運從特別預算爭取到2條延伸線,剛起步的高雄捷運延伸計畫竟然落空,國民黨重北輕南的思維仍然沿襲至今,高雄市民不可能接受這樣的分配,行政院應該立即修正特別預算。
高市議長莊啟旺表示,中央不能因為高雄世運會於7月結束,停止對高雄的建設,目前特別預算尚有304億元未分配,這是高市府可以努力的空間,議會一定會做市府的後盾,全力爭取更多資源。

大統高捷卡拼「正港」 聯邦再推JCB卡通行

聯邦銀行去(97)年九月推出與百貨、捷運三方合作的的大統高捷VISA聯名卡,雖然是先聲奪人,率先成為市面上首張高捷聯名卡,不過由於系統不相容的緣故,卡片竟然只能適用高捷扣款,不能乘坐公車或渡輪,導致方便性似乎還不如TM卡或IPASS一卡通。
  為了解決這項缺失,聯邦銀行今(9)日宣佈將再發行「大統高捷JCB聯名卡」,將採用磁條而非晶片,因此順利解決原先的問題,未來申請這張卡片的民眾,就能一卡適用全部南台灣的大眾運輸工具。
  事實上,高捷閘門系統與公車、渡輪的刷卡機,從過去就一直存在「一國兩制」的問題,像持國泰世華銀行與玉山銀行旗下的TM(TaiwanMoney)卡,就必須走另外一道門;而大統高捷VISA聯名卡發行時,也因為晶片關係,導致暫時只能適用高捷,不能坐公車、渡輪。
  因此聯邦銀行表示,「大統高捷JCB聯名卡」改採磁條卡,而先前標榜是「正港」聯名卡的永豐「漢神巨蛋高捷聯名卡」,也是採用磁條卡方式,才能高捷、公車、渡輪全面通。
  未來民眾申辦持有「大統高捷JCB聯名卡」,當卡片內金額低於100元時,進出高捷閘門會自動加值200元,並且免收手續費,其他像轉乘減免優惠,也通通比照IPASS一卡通,終於成為「正港」聯名卡。
  除外,這張新卡一樣能享大統百貨集團購物折扣、刷卡消費紅利回饋、白金卡平日店內2小時免費停車及獨享卡友生日禮,六月底前申辦核卡後,首刷一筆不限金額,還可獲贈「Häagen-Dazs」兌換券兩張。
  聯邦銀行強調,高捷的IPASS一卡通和聯名卡,已經可以刷高雄市公車、旗津渡輪、國光客運、濱海客運、高雄客運、台南市公車,預計年底將可再完成台南高雄屏東票證整合,讓適用範圍逐步擴大。

<北市>362機會等你

〔記者林恕暉/台北報導〕台北市勞工局就業服務中心13日下午2點至4點30分將在勞工公園舉辦就業活動,提供362個職缺,以照護、餐飲、清潔工作居多,求職者可上網先查閱內容
由首頁上方的「重新啟動"薪"希望」小型就業博覽會欄位點入。
參加廠商包括:合一生機園公司、汎得保全公司、B&Q特力屋等廠商,會場位於台北市承德路三段287號,搭乘捷運的民眾可經由圓山站2號出口往承德路方向即可抵達。
就業服務中心主任張煜輝說,這次職缺以台北市聯合醫院最多,將增聘「約用病房助理」129人,月薪約2萬3000元;鼎泰豐將增聘會日語的服務專員,月薪3萬5000元;B&Q特力屋有商品銷售人員、工務人員、儲備幹部等37個職缺,薪水面議。

公共自行車停車柱 被民眾卡位

〔記者洪敏隆/台北報導〕台北市信義區公共自行車租賃系統明天就要上路,各據點的停車柱,這幾天卻被當作一般自行車可上鎖的停車位,未來民眾租借公共自行車,可能會面臨沒地方歸還的窘境。
租借單車恐無處歸還
這幾年騎自行車的人越來越多,多數人最常抱怨的就是停車空間不足,車輛易遭竊,現在信義計畫區多了數百個可鎖車的停車柱,自然成了「理想停車地點」,像捷運國父紀念館站旁的停車柱,這幾天陸續有一般自行車停放,而且越停越多。
台北市交通局交通治理科長陳慶誠坦言,目前法令沒有很明確地規範自行車停車位,若一般自行車停在停車柱旁,也無法動用公權力移置,不過,初期營運前3個月,標榜「無人管理」的公共自行車租賃系統,仍會派人駐點,並張貼告示提醒民眾勿占用停車空間。
騎士盼更多停車空間
騎士羅先生說,公共自行車租借點都是設在自行車停車需求大的區域,一般自行車的停車空間相對也被剝奪,若市府不提供一般自行車足夠停車空間,未來問題會更多。
明天將試辦的信義區公共自行車租賃系統,預計一個月後全面上路,共有500輛車可供民眾租借,目前共在11個租借點設置377個停車柱,共有754個自行車位。

台北轉運站結合交通.休閒.購物帶動商機

「台北轉運站結合交通.休閒.購物帶動商機」 (林麗玉報導)
台北車站周邊是台北市最重要的交通轉運樞紐,包括台鐵、高鐵、、捷運、公車、客運、以及未來連接桃園機場的捷運機場線,都以台北車站為中心,為了紓解台北車站周邊每天2200多班次的客運量,台北車站對面、位於承德路、市民大道交叉口的交九開發案一樓到四樓,規劃為「台北轉運站」,即將在今年的六月底營運,未來國道客運十三家業者,全都會進駐轉運站內,乘客要搭乘國道客運,先在一樓售票大廳買車票,二樓至四樓則是候車月台層。而這個台北轉運站將會是交通部規劃北部四個轉運站,包括板橋、臺北、市府、南港轉運站中,規模、容量最大的一處,負責規劃營運的萬達通總經理陳慶祥表示,未來台北轉運站每天可以疏運2247班次國道客運,尖峰每小時180班次的客運量,假日尖峰每小時可以疏運3328人次。
而這個台北轉運站最大的功能,就是要減少國道客運占用市道路,所以轉運站規劃的大客車進出場通道,採用一進兩出模式,進場載客的國道客運一律採承德路進入,不過出站場可以從一樓的承德路出口及場站三樓連通市民大道匝道出去,不過外界質疑,市民大道尖峰時間本身就是塞車路段,尖峰時間這個路段的車速只有三十多公里,如何負荷台北轉運站國道客運每小時180班次的車流量,台北市交通局長羅孝賢表示,下午尖峰時段會是交通的一大考驗,交通局也考慮是否要調整速限、不排除在這個入口匝道實施儀控管制。
而為了避免一旦實施匝道儀控,導致市民大道高架段塞車情況更嚴重,台北市交工處表示,會考慮採自由交織並流方式控制車流,還是會以主線車流順暢為主。至於這個交九大樓,採用BOT開發,由民間投資建造,除了一到四樓台北轉運站作為交通長途客運疏運功能,基地面積2萬1千363平方公尺的交九,還規劃有影城、購物中心、國際商務旅館、辦公室、住宅 等,台北市長郝龍斌說,未來六月底台北轉運站啟用、九月之後購物商場、影城陸續開幕,將會帶動台北車站周邊更大的商機,也會創造一萬個以上的新工作機會。
而這個交九用地BOT開發案,整個2萬多平方公尺的基地面積,五成四是國有土地、四成五是台北市政府所有土地,得標廠商日勝生活科技規劃了地下六層、地上十八層樓,未來開發大樓除了東側一到四樓是轉運站;B3至4樓會規劃成購物中心;東側5-7樓是影城,讓民眾等著搭國道客運之餘,可以逛街Shopping、看電影,另外為了方便外縣市或國外觀光客觀光、洽公,交九大樓還有商務旅館,而民間參與投資興建的經費是109億元,使用特許年限為五十年,台北市長郝龍斌表示,未來五十年這個交九開發案,可以為北市府帶來210億元的財務效益。

UITP亞太區會議在台召開 主題城市呼吸

(中央社記者孫承武台北10日電)「第10屆公共交通國際聯會(UITP)亞太區會議」今天起一連4天在台北召開。台北捷運公司表示,本屆會議以「城市呼吸」為主題,透過國際交流,讓與會代表體驗台北發展與進步。
台北捷運公司今天表示,台北捷運系統可靠度連續4年在Nova及CoMET系統會員中排名第一,韓國、新加坡、日本、澳洲、印度、泰國、馬來西亞、中國大陸等公共運輸業者,也期望透過這次參訪,彼此交流汲取經驗。
另外,即將於6月通車的捷運內湖線,嶄新的系統及與現有木柵線如何整合營運,也是這次與會各國代表有興趣觀摩項目之一。
回應本屆會議主題「城市呼吸」,根據台北捷運公司數據,台北捷運旅運量今年1月已突破34億人次,與自小客車相較,平均每位旅客旅程時間節省3.75分鐘,總計節省約2億小時;以時間價值每小時84.6元計算,相當於節省新台幣180億元;因而降低自用車使用量,以每輛自用車平均載客人數1.61人計算,約減少490萬噸二氧化碳排放量(相當於13.3座500萬瓦燃煤火力發電廠排放量)。
公共交通國際聯會(International Associationof Public Transport,簡稱UITP)總部設於比利時,為全球最大的大眾運輸協會,會員超過3100名,來自90多個國家,包含大眾運輸業者、政府部門、供應商及學術研究單位。
UITP成立宗旨為集結全球大眾運輸業者,藉由舉辦會議、展覽與訓練等共同交流平台,討論最新大眾運輸議題。UITP亞太區分會辦公室設於香港,台北捷運公司也是亞太區分會創始會員。980310

2009年3月8日 星期日

住展:二月新成屋預售屋議價空間為一成三

隨著房市「三二九」檔期逼近,住展雜誌分析國內二月預售屋和新成屋戶數等指標,發現雖然房市風向球燈號仍舊維持代表「谷底衰退」的藍燈,但風向球的分數已經從一月的二十二分,提高到的二十五分,至於議價空間大約在一成三左右。(陳鳳如報導)
住展雜誌調查二月新成屋和預售屋市場,發現議價率增加為一成三。住展雜誌指出,二月預售屋推案量、新成屋推出戶數、廣告批數、來客組數和成交組數五大指標,都比農曆年前增加,雖然,增加的幅度不大,但從報紙廣告批數比起一月增加一成五的情況來看,顯示房地產業主這陣子砸錢促銷建案,似乎已經有些效果。
住展雜誌研發長倪子仁分析,二月份議價空間變大的原因,主要是因為優惠房貸利率創新低,使得新成屋建案得以受惠,建商建案的表價雖沒有太大的變動,但行情價已經配合超低房貸作起促銷,加大議價的空間。:「議價空間就是說,他的表價是沒有動,但是他的議價空間直接拉低下來,二月份比一月分的議價空間多了二點二趴這樣。」
住展雜誌表示,二月分房市的風向球總分為25分,只比一月分多了3分,並沒有明顯回升,這或許和國內整體景氣不好有直接的關係,再加上失業率不斷攀升,也讓購屋者因為不確定的經濟變數增加,而影響房市買氣。不過,住展雜誌認為,如果國內整體景氣能從今年第三、四季開始回溫的話,房市也可可望逐底回升。

預售屋陸續交屋 恐出現斷頭潮

〔記者李靚慧/台北報導〕受到景氣衰退影響,房地產價格逐步下滑,銀行業者已開始緊盯房地產市場的交易狀況,擔心兩年前大量銷售的預售屋,會在今年下半年出現斷頭潮,進而衝擊銀行的房貸業務。
台北富邦銀行總經理梁培華指出,目前房貸市場的還款情況還算穩定,但兩年前房價飆漲,當時許多建商搶推預售屋,預估今年下半年交屋的案件,房價都將面臨不小的跌幅,屆時斷頭屋數量恐將大增。
上海銀行分析,市場上是否會有大量的斷頭戶出現,銀行並無法掌握,因為預售屋在興建過程中,並無法向銀行辦理貸款,投資人必須以自備款繳交各期款項,等到正式交屋時,才能向銀行辦理貸款。
不過,銀行近年來陸續緊縮房貸,將貸放成數縮減至房價的六、七成,如果兩年前購屋人對於房貸成數過於樂觀(例如八成),購買的房子到交屋時價格又大幅下跌,銀行給予的房貸與當時預期嚴重恐將面臨腰斬,房貸戶勢必得準備更多的自備款。
上海銀行個金部指出,目前銀行擔心的重點包括,當預售屋面臨交屋潮,房價又已大幅下滑,是否會出現建商以人頭向銀行冒貸的情形?
此外,當時購屋民眾購買的預售屋,如果到交屋時價格已大幅下跌,銀行能放貸的金額勢必跟著減少,民眾如果沒有足夠的自備款,就得面臨斷頭的命運,進一步衝擊市場行情。
至於哪些地區是銀行緊盯的目標?梁培華舉例,建商炒作區域發展議題,例如喊出「幾鐵共構」將房價炒高,或部分推案量極大的地區,大多在今年下半年開始交屋,銀行將對這些區域的購屋者嚴格核貸。
銀行業者指出,目前房貸的核貸重點,不外乎申貸戶的個人信用狀況,是否有其他負債?金額有多少?購屋的目的為何?未來的還款來源?
如果其他負債的每月應繳交金額,已佔月收入的大部分比例,或工作狀況不穩定,銀行基於擔心未來能否按時還款,因而拒絕放貸。

房市/預售屋跟降價風 329檔試水溫 可望刺激買方回籠

經歷了去年的房市三溫暖,眼看成屋市場因降價而出現回溫景象,預售市場也醞釀降價風,根據業者觀察,近期買方已有回籠看屋跡象,預估3月開始到下半年的預售市場,在建商降價風的帶動下,可望刺激買方回籠。
信義房屋代銷協理呂信銓表示,今年的329檔期,被視為房市能否止跌回穩的重要關鍵,雖然還稱不上春燕來了,但在房仲業者大推中古屋降價的帶動下,建商們也開始領悟到降價的趨勢已不可擋,近期相繼表示願意大幅修正開價,以過去的天價預售案為例,與實際價格至少都有2到3成的落差。
呂信銓指出,一些表價文風不動的預售案,其實暗地裡成交價早已悄悄降了許多,最近新推出的預售案,由於建商開價多半在合理範圍內,議價空間已大約縮小至10%~15%之間,如此一來應有助喚回民眾的購屋信心,雖然今年329檔推案量急縮,但在建商降價風氣帶動下,可望刺激買方回籠。
從這波329檔期的推案產品也可發現,產品結構產生了明顯改變,去年除文山、萬華、北投、大同區外,台北市其他行政區都有個案喊價到每坪百萬元,但今年329檔期,建商開價逐漸接近市場期待,開價百萬元的豪宅「新」案,可能僅剩下中正區的「揚昇君臨」案。
至於過去熱門的套房產品,因銀行持續緊縮房貸,建商也不願規劃,也讓建商回歸「住」的基本需求,包括40~ 60坪的3~4房產品,即使是等級較高的換屋型產品,也不會動輒規劃100坪起跳的豪宅,而是講求務實,也更貼近自住型消費者的需要。
呂信銓建議打算買新房子的購屋者,最好先避開推案量過大的區域,以免產生餘屋過多的問題;其次因為去年建商對價格要求偏離市場行情,導致銷售出現遲滯狀況,但今年若看到開價合理的個案,且具有明星學區、交通便利、重大建設題材者,便可貨比三家,逢低入市。

交屋潮 斷頭戶、落跑建商漸增

〔記者林耀文/高雄報導〕前兩年房市景氣達到這波高峰時,預售屋推案銷售順暢,但今年開始進入新成屋大量交屋期,卻因銀行緊縮房貸,造成部份購屋人因貸款不足而違約斷頭,少數建商也傳出捲款落跑事件,房屋交易安全亮起紅燈。
由於房市景氣高峰時,建商推出預售屋,紛紛採取低自備款與高額房貸促銷動作,部份業者更訴求房貸成數可高達八、九成,讓自備款準備不足的首次購屋人,或需求資金週轉的投資客,能夠購買預售屋;但目前銀行採取緊縮房貸動作,紛紛將貸款成數壓低至房價七成以內,造成購屋人必須再自籌約兩成的購屋款項,其中,經濟能力較弱勢者,已陸續傳出因貸款不足而無法交屋的窘況。
高雄市不動產交易安全協會理事長蔡國委指出,貸款不足而無法交屋的現象,政府相關主管單位應多加重視,目前除年輕購屋者的貸款不足問題趨嚴重,包括一些雙薪家庭也面臨銀行緊縮房貸而無法交屋,如果銀行仍維持緊縮房貸的作法,違約交屋的情形預料將大增。
至於市場並且陸續傳出,有少數建商在房屋完工後,尚未支付建材廠商貨款,利用人頭戶向銀行貸款,得手後立即捲款潛逃,廠商為之跳腳不已。至於購買新成屋的消費者,業者指出,目前雖未傳出建商暗槓消費者購屋自備款捲逃的情事,但不排除發生的可能。
高雄市政府消保官鄭秋洪提醒,消費者在購屋前,應仔細衡量自身經濟負擔能力,以因應當前銀行緊縮房貸動作;交屋時,要調閱土地與建物登記簿謄本,瞭解建商的土地融資與建築融資設定抵押是否塗銷;多打聽建商財務狀況,以免日後房屋交易糾紛與售後問題難以解決。

住展:2月房市風向球分數彈升 房市漸回溫

(中央社記者林惠君台北4日電)住展雜誌今天發布2月住展房市風向球總分為25分,較1月的22分彈升,燈號雖仍為代表谷底衰退的藍燈,但隨著風向球分數自谷底反彈,房市出現溫和回溫現象。
住展指出,隨著329檔期推案的熱潮,建商已加碼推案,使2月預售屋的推案量達新台幣267億元,新成屋的戶數也增加至1565戶。
住展雜誌研發長倪子仁表示,從2月房市風向球分析,預售屋推案量、新成屋推出戶數、廣告批數、來客組數及成交組數五大指標,都較舊曆年增加,以1月報廣量僅剩下1萬3000批左右為例,2月的報廣量增加至1萬5000批,增加15個百分點,顯示房地產業主砸錢促銷建案已有加溫的動作。
住展表示,房市風向球六大指標中,議價率是另一個值得觀察重點,2月的風向球分數,較1月的8分,下跌4分,議價空間從今年1月的11.2%,增加至2月的13.4%,增加2.2個百分點。
住展分析,2月議價率會變大的原因,主要為新成屋建案,受惠於優惠房貸利率創新低的誘因,建商建案的表價雖沒有太大變動,但行情價已配合超低房貸作起促銷的動作,使行情價直接往下調降,因而加大議價的空間,而建商放大行情價的議價空間,在新成屋的銷售上已有所斬獲。 980304

議價空間放大 房市329檔期仍不樂觀

〔記者王亮勻/台北報導〕隨著房地產329檔期將至,建商推案量也逐步放大,因部份建商下修成交價影響,2月北台灣議價空間放大,房地產業者認為,今年329檔期仍然不樂觀,唯有價格修正落底的建案,銷售狀況才會回溫。
根據住展雜誌調查,2月份北台灣的議價空間較1月份擴大至13.4%,雖然平均開價沒有太大變動,但新成屋因為配合超低房貸促銷,使行情價直接往下調降,加大議價空間。另外,隨329檔期逼近,北台灣2月單月預售屋推案量增至267億元,新成屋戶數也增至1,565戶,預估3、4月份案量會逐步擴大,單月案量可望成長至五、六百億元。
海悅廣告副總經理曾俊盛認為,今年329檔恐怕還是不樂觀,市場仍舊是個案表現,雖然看的人增加,但實際出手購屋的人還是少數。目前市場上唯有價格已修正落底的建案,表現會相對突出,如「台北信義」去年329檔原開價每坪180到200萬元,今年成交價下修到120萬元,價格已落底,且價格破壞起效應,成交戶數突破四成。
至於台北市捷運局標售捷運七張站聯合開發住宅,標售15戶竟然只有一張投標單,也只標出一戶;捷運局官員表示,詢問的人多、投標的人少,顯示房地產市場仍然持續觀望中。

優惠價買屋?林郁方:預售屋買進較便宜

(中央社記者周永捷、葉素萍台北17日電)民進黨籍立委黃淑英今天表示,媒體報導國民黨籍立委林郁方以優惠價格買屋,雖不犯法但有道德瑕疵。林郁方表示,媒體報導不實,他是在預售屋時買進,房價較便宜。
媒體報導,吉美建設「植心園」是扁家住所,由前中鋼董事長林文淵經手;林文淵昨天除解釋植心園2戶是他自行出資購買,與扁家無關,也點名林郁方和他一樣買了植心園,且用比他更便宜的價格買進。
對此,民進黨籍立委葉宜津表示,這件事給她很大的啟示,原來換房子時立委可以打6折;她說,買賣是雙方的交易,願意就好,她只能羨慕買到6折房子的人,但不認為這是犯法。黃淑英認為,雖不犯法但有道德的瑕疵。
林郁方受訪表示,他是在預售屋時期買進位於和平西路二段上、接近萬華的植心園房子,他當時以預售屋價格買進,建商開價新台幣41、42萬元左右,他殺價到一坪39萬元。
關於媒體報導林郁方的房子70坪,依照目前市價,每坪價格在60萬元左右。林郁方說,他的房子有63坪,預售屋本來就比成屋房價便宜,他貸款1000多萬,加上自身存款,本來就買得起。
他也說,當初是因為要兌現對選民的承諾,搬進接近萬華區的植心園,加上自己原先的舊房子屋齡已有40幾年,在台北市算得上是危樓,換屋並無不妥。980217

屏縣/購買預售屋簽訂契約 縣府籲民眾可上網查尋真假

屏東縣政府地政處呼籲民眾,在購買預售屋簽約前,可先查看建商提供之契約書內容與內政部訂頒之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」相異度,以確保自身權益。若建商所使用之定型化契約條款,有違反應記載及不得記載事項者無效。
又所訂契約未將上開應記載事項記入者,該應記載事項仍構成契約內容。(「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及相關不動產契約書範本請至內政部「e-house不動產交易服務網」查詢,網址:ehouse.land.moi.gov.tw)
地政處籲請民眾若發現建商廣告不實,引誘民眾上當,有違反公平交易法第21條有關虛偽不實記載或廣告不實之嫌者,請檢具具體案例及有關資料,逕向行政院公平交易委員會或縣政府消費者保護中心檢舉。
若預售屋買賣契約違反誠信原則及對消費者明顯失公平者,可依民法第247-1條、消費者保護法第12條規定,循司法途徑解決。

企業違定型化契約 擬採連續罰

未來定型化契約若違反規定,將祭出罰款。行政院昨天審查消費者保護法部分條文修正草案,對於業者違反政府所公告的定型化契約規定事項,將祭出2-20萬元罰鍰,若不改正可以連續處罰。
行政院昨天召開政務審查會,由政委朱雲鵬審查消保法修正草案,其中由於很多業者對定型化契約都違反政府公告應記載或不得記載事項,但主管機關因缺乏罰款的政策工具,業者屢勸不聽,因此決定立法新增罰款立威。
官員表示,去年消保會發動各部會清查所有定型化契約結果,初查及複查後,發現金管會主管的購屋及購車貸款定型化契約合格率最高,有8-9成均合格。內政部主管的預售屋定型化契約不合格率最高,雖屢次與業者溝通,但效果不彰。
內政部向消保會表示,因房屋代銷公司並非由內政部管轄,且沒有任何處罰,因此業者根本不甩政府公告的預售屋定型化契約範本,建議立法增訂罰則。
消保會官員指出,目前定型化契約應記載而未記載,視同構成契約內容;而不得記載卻記載,則該條款不生效力。
官員表示,由於有些定型化契約利潤很低,例如洗衣業,因此罰款金額無法像公平會對影響市場運作公平交易秩序,處以1500萬元罰款。違反定型化契約業者可命其改正,且可同時視情節輕重處以2-20萬元罰款,但若不改正者,仍可處連續罰。
目前政府公告的定型化契約共有29種,包括健身房、預售屋、國內外旅遊、個人購屋貸款、個人購車貸款、禮券、海外遊學、海外留學等。

景氣差 房產代銷者改以純企畫方式度小月

景氣差,不少房地產代銷業者為了降低「包銷」所可能帶來的風險,改以「純企畫」、不負責廣告和興建樣品屋的方式來度小月。有代銷業者也指出,兩三年前景氣好時,十億的案子最慢四、五個月就能賣完,現在就算賣了半年,可能也只賣出三成。(陳鳳如報導)
根據住展雜誌調查發現,北台灣今年預售和新成屋的三二九檔期推案量,比起去年同期萎縮了一半以上,在這樣的情況下,代銷業者也不敢貿然「包銷」,有的改以「純企畫」,不負責廣告費用、也不負責興建接待中心或樣品屋的方式因應,有的則是避開預售屋、轉往代銷新成屋。信義房屋代銷協理呂信銓表示,景氣不好,最近預售屋的銷售率和兩三年前相比,的確落差很大。:「我想以兩三年前,那時候一般案子,不分台北市、台北縣,通常十億左右的案子,快的話一個月,就算慢的話大概四或五個月,就可以順利整個把他銷售一空,那目前來說,坦白講,以預售案十億的案子,如果價位還不能配合的話,可能也許賣半年,大概只能賣到三成左右,所以這個銷售率落差非常之大。」
不過呂信銓表示,和去年總統大選前相比,今年三二九檔期的預售屋開價至少低了兩成左右,議價空間也在一成到一成五左右,建商希望用這樣的方式,喚回民眾的購屋信心。

2009年3月5日 星期四

住展:二月新成屋預售屋議價空間為一成三

隨著房市「三二九」檔期逼近,住展雜誌分析國內二月預售屋和新成屋戶數等指標,發現雖然房市風向球燈號仍舊維持代表「谷底衰退」的藍燈,但風向球的分數已經從一月的二十二分,提高到的二十五分,至於議價空間大約在一成三左右。(陳鳳如報導)
住展雜誌調查二月新成屋和預售屋市場,發現議價率增加為一成三。住展雜誌指出,二月預售屋推案量、新成屋推出戶數、廣告批數、來客組數和成交組數五大指標,都比農曆年前增加,雖然,增加的幅度不大,但從報紙廣告批數比起一月增加一成五的情況來看,顯示房地產業主這陣子砸錢促銷建案,似乎已經有些效果。
住展雜誌研發長倪子仁分析,二月份議價空間變大的原因,主要是因為優惠房貸利率創新低,使得新成屋建案得以受惠,建商建案的表價雖沒有太大的變動,但行情價已經配合超低房貸作起促銷,加大議價的空間。:「議價空間就是說,他的表價是沒有動,但是他的議價空間直接拉低下來,二月份比一月分的議價空間多了二點二趴這樣。」
住展雜誌表示,二月分房市的風向球總分為25分,只比一月分多了3分,並沒有明顯回升,這或許和國內整體景氣不好有直接的關係,再加上失業率不斷攀升,也讓購屋者因為不確定的經濟變數增加,而影響房市買氣。不過,住展雜誌認為,如果國內整體景氣能從今年第三、四季開始回溫的話,房市也可可望逐底回升。

新成屋倍增 南港賣壓沉重

2008台北房市的當紅炸子雞南港,最近卻出現買氣不振、賣壓沉重的市況!房仲分析,除了去年區域房價過度炒作外,南軟三期進駐率不如理想,也讓南港房市停滯不前,加上去年南港大量新成屋釋出,潛在斷頭戶急售,房價顯得非常紊亂,房仲認為,「在南港捷運東延段完工前,南港房市短期內可能爆出較大的市場賣壓!」
■ 房價高漲需求未增 南港房市軟趴趴
金融海嘯席捲,內科、南軟也得了「科技瘟」,廠商倒閉、瘦身,員工被迫離職、放起無薪假,使得區域房市也顯得軟趴趴!美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析,南軟三期進駐率不如預期,據了解目前不到10家廠商進駐,與原規劃的近五萬坪樓地板面積,有非常大的落差,加上一、二期也有些廠商退出,這些潛在的有力購屋需求沒出現,當然大大的影響了區域房市表現。
此外,去年南港預售房價一度喊到每坪80萬,與市中心房價已經是不遑多讓,這也讓一些原本有意在南港購屋置產的民眾買不下手。
■ 新成屋釋出倍增 瀕斷頭戶急拋售
根據台北市地政處的資料顯示,去年南港區有1,787棟的新成屋釋出市場,與2007年的784棟比,大幅成長一倍以上,是台北市12個行政區中成長率最高也最驚人的。但去年進入預售屋完工交屋高峰期,南港房市出現投資客獲利了結及部分潛在斷頭戶急售的賣壓,市場價格因此變得非常混亂。
張欣民表示,預估今年南港的新成屋供給量不會再高過去年,但還會是上千戶的相對高檔,所以短時間內房市賣壓仍然沉重,房價還會是呈現震盪走勢,今年雖有捷運內湖線通車的利多,但對南港房價的推升力道仍不大,恐怕得等到南港線東延伸線完工,才能將南港房價推上另一波高峰。

大台北租金看跌 新成屋恐爆斷頭潮

房市景氣冷,就連被視為景氣落後指標的租屋市場,也感受到這股寒流!根據國土規劃與不動產資訊朱新的最新調查顯示,台北市有47%的受訪者認為,租金金額應該下修,台北縣也有42%的租屋族,看跌租金價格。
一向被認為漲跌不明顯的租屋市場,現在連台北縣、市的租屋族都悲觀看跌,可見租屋市場已經受到景氣波及,接下來的交屋潮將釋出大量新成屋,原本投資客在市場不佳情況下,多數會轉賣為租,將租金拿來繳貸款度小月,但交屋潮爆量釋出的新成屋,屋主要租出去已經不容易,市場價格又面臨下修壓力,要拿來補貼貸款,恐怕也將出現週轉上的困難。
政大地政系教授張金鶚分析,過去的市場,一向是房價偏高、租屋較低,現在連出租保命的最後一道防線,也面臨破壞,他擔心一旦租金不足以繳付房貸,屋主的資金調度受到影響,到時候房子買不掉也租不出去,恐怕將爆發另一波斷頭潮,成為房市的新隱憂!

8成民眾預期 1年內房價跌2成

楊茲珺╱台北報導】民眾對房市信心持續下探,根據最新住宅需求動向調查,去年第4季房市信心指數跌到50分,為2002年開始調查以來最低點。有近8成受訪者看跌未來房價,不論是已購屋者、購屋搜尋者對未來房價都看跌2成以上,連租屋者也認為租金將下跌,市場瀰漫悲觀。

氣氛悲觀 國土規劃及不動產中心昨日公布最新住宅需求動向調查,買方幾乎一片看壞,房市信心指數持續探底,只剩下50分,為此調查開辦7年以來的最低點,「看跌」為買方的主流意見,高達75%的有產階級、與77%想購屋民眾都看跌未來1年房價。主持調查的政大教授張金鶚說:「需求方信心嚴重不足,今年房市好轉機率愈來愈低。」

北市預估跌幅最大 為破除外界質疑學者唱衰房市的疑慮,此次調查題目增加「預期房價跌幅」,以實際數據呈現買方購屋心態。結果顯示,已購者認為近期房價會下跌18%,未來房價下跌21%;正在看屋者認為近期跌幅應達20%,未來房價下跌應達23%,其中民眾期待台北市房價下修幅度最大,預期將下跌24.3%,預期高雄縣市未來房價跌幅則僅19.8%。高雄為全台下修幅度最小的都會區。高雄市代銷公會研展部經理蔡宸佑認為,台北市跌價空間較大,而高雄市向來為新成屋市場,鮮少投資性買盤,且近2年供給量續減,有助於市場健全發展,買方信心雖較弱,目前仍以首購族群為主要支撐。

平均議價空間10% 張金鶚分析,受訪者看跌房價原因包括大環境不佳,此外,今年慢慢會有交屋潮,法拍屋、銀拍屋愈來愈多,也使民眾預期房價將下滑。議價空間方面,調查顯示全台平均議價率為10%,較上季微升,台中縣市議價空間最大達12.4%,台北市11.2%居次。新聯陽廣告研展部經理施孝文表示,目前買賣雙方價格落差大,賣方頂多讓價5~15%,但買方大多希望折價20~30%,因此成交率不高。台北縣市租屋搜尋者向來認為租金會平穩上漲,但此次卻多數認為看跌,且看跌比例創下新高。張金鶚說:「租金下跌恐影響投資客現金周轉,勢必進一步引發斷頭風險。」根據台灣租屋網統計,台北縣市下半年的待租期已拉長至10~20天,較上半年增加1倍,可能也是租賃雙方對租金落差所致。此項調查由內政部營建署委託國土規劃及不動產資訊中心製作,近來地產業者對樣本數不多及抽樣方式有異議,更把張金鶚當成唱衰房市的主因,營建署已打算重新招標,並將原本1季公布1次改為半年1次,似有意降低壞消息衝擊房市的頻率。對此,營建署表示,希望樣本數增加以提高準確度,但難免影響研究時間故延為半年公布1次。

4萬餘屋加新成屋 考驗房價

〔記者王亮勻/台北報導〕房市買盤不振,建商預售推案比例大幅減少,根據房地產相關業者調查指出,過去三年來北台灣餘屋量累計約四萬餘戶,使今年新屋市場出現結構性轉變,房市銷售將以新成屋為主流。
根據住展雜誌發佈最新餘屋量調查,民國2006至2008年三年間,北台灣五大區塊餘屋量累計43,681戶,未賣出的餘屋金額3,805億元,總金額共佔去年全年推案量8,029億元的47%。
其中餘屋量最大的地區在桃園,戶數約22,372戶,未賣出金額約1,596億元,第二大餘屋量為台北縣,目前未售出戶數約14,652戶,金額達1,423億元。
永慶房屋總經理葉凌棋指出,今年新屋市場結構將出現大轉變,以往台北市推案有高達九成為預售案,但今年預售案比重將縮減到只剩三至四成,預估市場將有超過六成的新成屋,也因結構性的轉變,建商在銷售新成屋與餘屋的同時,還要面對投資客拋售新屋的壓力,房價將面臨支撐考驗。
住展雜誌研發長倪子仁指出,隨著政府釋出多項優惠房貸政策,新成屋工地可望直接受惠,加上現在有建商直接將成交價下修或贈送裝潢等促銷的手法,購屋者可以在新成屋的市場買到近幾年來少有的優惠價格,使近期新成屋的工地來人增加了二至三成,新成屋的餘屋量可望加速消化,新成屋也將是今年市場的主流產品。

內湖 永和 淡水 低總價突圍

【劉冠吟╱台北報導】景氣冷,民眾購屋資金及付款能力緊縮,有購屋需求也以負擔較輕中低總價產品優先;據部分房仲業去年底、今年初成交結果顯示,大台北地區交易量大區域分別是台北市內湖、台北縣永和及淡水,房仲業者分析,這些區域皆為低總價潮流影響,脫穎而出。(20090209)

脫穎而出 根據內政部發布「台灣住宅需求動向季報」統計資料中可看出,2008年第3季開始,首購族群成市場主力,換屋自住需求遞減。太平洋房屋副總經理李珠華分析,選擇成屋已是全國近80﹪購屋者共識,新成屋與中古屋成為市場2個主力產品。

放大圖片 投資客觀望市場盤整 李珠華指出,以目前低利率環境,買低總價、訴求2房或小3房小宅,比租屋划算,因此吸引首購族及預算在中低總價購屋族群出籠;若以地區來分,台北市換屋買氣縮手、首購比重增加;而台北縣、桃竹縣市、台中縣市和高雄縣市首購比重更接近6成;投資需求全國都明顯減少,顯示投資者猶豫觀望,市場正在盤整。根據信義房屋、住商不動產、中信房屋及台灣房屋12月及1月成交資料中可看出,台北市交易最大區域是內湖,而台北縣則是永和及淡水。信義房屋企研室主任蘇啟榮分析,這幾個區域能夠突圍而出,主要還是跟中低總價購屋潮流有關,內湖雖新成屋開價高,但中古屋售價在台北市內仍屬相對低價,加上捷運內湖線於6月通車在即,提高曝光度。

內湖擁捷運通車利多 中信房屋明湖店店長陳宏偉說,內湖近來交易主力是總價700~1000萬元中古公寓,屋主買屋時間較早取得成本低,議價空間相對大,交易量在去年底、今年初都逆勢成長;而近幾年在內湖區崛起中高總價成屋,因降價不易買方較少,比去年上半年交易量衰退3~4成。蘇啟榮指出,永和房價在台北縣屬中高總價,但跟台北市區內一比仍便宜許多,加上跟台北市僅一橋之隔,吸引許多原本打算入住台北市購屋客,在去年下半年預算及付款能力緊縮之際,棄台北市而轉進永和。此外,在低總價潮流以往並不算是購屋熱區的淡水在去年底、今年初也表現突出,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,淡水交易主力總價500~700萬元、3房產品,屋齡新、房價低,近捷運淡水線,頗受首購族歡迎。低總價風也同樣影響投資領域,台灣房屋淡水紅樹林加盟店店長魏凱旋指出,由於投資門檻低,投資報酬率高達6~8%,淡水投資出租套房再度翻紅,永慶不動產董事長廖本勝提醒,出租給學生套房流動率高,易衍生瑣碎問題,投資前要做足功課。

用半價進駐精華地段周邊

以現今台北市的平均房價來看,一個雙薪家庭想擁有一間約三十坪的房子,至少得不吃不喝十年才買得起,但事實上,若懂得聰明買屋,可能只需一半的時間。
聰明買屋指的是,每天來回多花上約三十分鐘的通勤時間,就能享有房價較市區便宜至少三成的好處。這種七折買好房的好康,別以為只要是捷運途經的台北市郊,都符合聰明買屋原則,還必須具備三項前提才行。
第一,當地的餘屋量不能太多,才可避免房價下跌,因此必須排除淡水、三峽等地;第二,過去三年的房價漲幅不能過高,否則對自住客負擔仍太高;第三則是,房屋所在地必須離最近捷運站步行約十五分鐘內,若超過,仍不能算是聰明買屋。
重陽重劃區新成屋 僅北市六折價,不靠河每坪少十萬
以台北縣三重市的重陽重劃區為例,隔一座重陽橋就是台北市,搭公車到士林捷運站只需十五分鐘,就稱得上符合「聰明買屋」的原則。再看重陽重劃區內的新成屋房價,目前每坪的平均單價三十萬元不到,只有台北市新成屋平均價格的六折,等於說,每天多花來回兩趟公車錢,就能省下每坪將近二十萬元的買房成本,卻同樣享有住新屋子的好處。
若以一般自住客的理想居住空間約三十坪來計算,在此買房,等於可省下至少六百萬元,永慶房屋協理黃增福即指出,將省下的這筆錢在台北市買間小套房出租,每月至少二萬五千元的租金收入,還可拿來繳房貸,可大幅減輕一般雙薪家庭的負擔。
再精打細算點,則可選擇重陽重劃區內不緊鄰河邊的房子,住展房屋網總監陳韻如表示,此地新成屋的每坪平均單價將近三十萬元,主要原因在於,重陽重劃區內部分緊靠基隆河岸的新建案,強調享有河岸景觀,並可遠眺觀音山,在建商大力哄抬與投資客湧進下,造成部分新成屋的成交價甚至已喊到每坪破四十萬元的天價。

台鐵捷運化 周邊房市有利多

【徐義平╱台北報導】房市盤整之際,該如何挑選有潛力的房子,鎖定都會交通動線是不錯的購屋方式。依照都會發展經驗,交通便利與房價成正比,尤其是規劃大型交通建設的地區,房價漲幅度較大;目前全台各地都積極推行台鐵捷運化工程,由於施工期間房價相對偏低,相當適合自住型購屋人逢低購入。

交通便捷 以大台北地區來說,目前捷運的載客服務僅能提供台北市、台北縣中永和、板橋、土城、新店市等行政區的民眾,範圍相當有限,其餘如汐止、樹林市等行政區,仍要仰賴火車當作通勤的主要交通工具,有鑑於此,台鐵特地規劃捷運化工程。 台灣鐵路局副局長張應輝說:「台鐵捷運化主要是縮短班距、站距與通勤時間,以西部幹線為主,分別針對台北、台中、高雄3大都會區進行規劃。」目前台鐵捷運化工程規劃方可分為有3種,分別是地下化、高架化與規劃成為高鐵站連絡支線。 信義房屋汐止店專案經理說:「目前汐止市捷運尚未開通,多數通勤族仍仰賴台鐵,自從鐵路局增設汐科站,並縮短班距,對此區房價有支撐力道。」加上員山子分洪道作業,淹水改善,汐止房價近年來逐步上漲。

汐止樹林皆有改建 他指出,新台五路是目前汐止市房價最高的區塊,原因是有汐止運動公園、汐科站加持,新成屋也多聚集於此區,知名上市櫃建商國泰建設(2501)、潤泰創新(9945)曾在此區推案。台灣鐵路局為提升中、短程運輸效能,縮小班距,特地針對西部幹線,規劃捷運化工程,增加32個停靠站,預計添購370輛通勤列車,縮短班車間距,平均8~10分鐘1班車,平均每小時可以承載1萬人次以上。除大台北外,台鐵局在高雄市也規劃有捷運化工程。

高雄工程時程未定 高雄台鐵捷運化分2期,其中第1期「高雄計劃」,第2期「左營延伸段計劃」,可連接左營、鼓山、新興、苓雅、三民、前金區,也能刺激當地房市。張應輝表示,高雄市區的台鐵捷運化工程,除將鐵路地下化,更可稱為是高雄捷運紅、橘兩線的第3條捷運路線,並在左營與高雄車站銜接,形成長達52.45公里綿密的捷運路網。住商不動產高雄一心店店長蔡皇輝說:「高雄市台鐵捷運化工程主要是採取地下化,可去除平交道的危險性與交通堵塞,將有效改善交通打結的情況。」不過,目前鐵路地下化仍在規劃階段,完工時間也一再往後延,因此,對房價提升效果暫時不大。

薛健平:中古屋價 已跌2成

信義房屋總經理薛健平認為,去年買賣移轉件數不到38萬件,今年房市交易情況應該會更低迷,大概會再萎縮2成,到32萬件左右。不少購屋民眾期待房價像溜滑梯一路繼續往下再降,薛健平認為,中古成屋未來房價下探空間有限。
他指出,現在中古成屋價格大多已經有一定的降幅,過去幾個月,中古成屋目前價格大約下跌1成5到2成,回到去年320總統大選飆漲前的價格。央行連續降息,房貸利率甚至降到2%以下,有利購屋族群,本來有些斷頭戶急著拋售,因為房貸利息降低,資金支撐力又變強,降價的意願不明顯,未來中古成屋價格跌幅會趨緩。
目前有些區域中古成屋房價回到2006年水準,薛健平認為,現在的國民所得和2006年的房價比較相當,如果房價回到當時的水準,去化力道會明顯增強。但他也強調,房價不可能全面修正,還是會按照地段區域有所區別,以板橋來說,新板特區外圍一兩圈,房價可能有機會回檔到當時價格,但新板特區內不可能跌回2006年的房價。
相較中古屋,薛健平認為,建商有建築融資壓力,財務槓桿操作高,不像中古成屋多是散戶投資,資金壓力較小,估計預售新成屋未來價格會持續軟化,還有10%到15%的幅度。
目前預售新成屋有點是「窒息量」,過去房市好的時候,一天案場接待中心可以衝到20到30組客戶看屋,但現在整個星期加起來還不到;過去10組裡能成交1組,現在20組未必可以成交1組。
而今年也不會有所謂的329行情,329檔期案量不會多,雖然就量來看不好,但對價格是好事,不會因為供給量又更多,在短時間內惡性降價競爭而重擊區域價格。

景氣差 房產代銷者改以純企畫方式度小月

景氣差,不少房地產代銷業者為了降低「包銷」所可能帶來的風險,改以「純企畫」、不負責廣告和興建樣品屋的方式來度小月。有代銷業者也指出,兩三年前景氣好時,十億的案子最慢四、五個月就能賣完,現在就算賣了半年,可能也只賣出三成。(陳鳳如報導)根據住展雜誌調查發現,北台灣今年預售和新成屋的三二九檔期推案量,比起去年同期萎縮了一半以上,在這樣的情況下,代銷業者也不敢貿然「包銷」,有的改以「純企畫」,不負責廣告費用、也不負責興建接待中心或樣品屋的方式因應,有的則是避開預售屋、轉往代銷新成屋。信義房屋代銷協理呂信銓表示,景氣不好,最近預售屋的銷售率和兩三年前相比,的確落差很大。(t):「我想以兩三年前,那時候一般案子,不分台北市、台北縣,通常十億左右的案子,快的話一個月,就算慢的話大概四或五個月,就可以順利整個把他銷售一空,那目前來說,坦白講,以預售案十億的案子,如果價位還不能配合的話,可能也許賣半年,大概只能賣到三成左右,所以這個銷售率落差非常之大。」不過呂信銓表示,和去年總統大選前相比,今年三二九檔期的預售屋開價至少低了兩成左右,議價空間也在一成到一成五左右,建商希望用這樣的方式,喚回民眾的購屋信心。

2009年3月4日 星期三

訪美拉抬國內政治聲望 英相恐難如願

(中央社記者黃貞貞倫敦特稿)英國首相布朗4 日結束美國訪問,成為歐巴馬總統就任後第一位訪美的歐洲領袖。布朗迫切需要美國在他處理全球經濟危機的背書,以協助他拉抬在國內低盪的政治聲望,但這恐難如願。
英國正面臨第二次世界大戰以來最嚴峻的經濟衰退:近200 萬人失業;接受政府紓困的銀行相繼傳出鉅額虧損;房地產價格跌跌不休,民怨四起。工黨能否贏得明年的大選?布朗(Gordon Brown)能否繼續執政?經濟前景無疑是最重要的關鍵。
去年金融危機爆發伊始,布朗率先推出部分國營化經營陷入危機的金融機構的建議,受到美歐主要國家的肯定並跟進,一度被媒體讚譽是拯救全球經濟的英雄,支持率水漲船高;但現在隨著經濟情況持續惡化,高人氣也逐漸散去。
4月2日將在倫敦舉行的20國集團(G20)高峰會,是布朗重振聲威的重頭戲,他需要歐巴馬的光環與加持,進而鞏固唐寧街領導核心。
布朗成為第一位在白宮與歐巴馬會面的歐洲領袖,是英國外交單位強力運作的成果,但從兩人會談的安排與內容,顯示布、歐兩人只不過是「禮尚往來」,並未見到布朗言必所稱的「美英雙邊關係是特殊關係」。有人更露骨地說,布朗是「剃頭擔子一頭熱」。
布朗3 日和歐巴馬的會談,唐寧街曾寄予厚望,不料,兩人正式會談的時間不到一個小時,而且會後也沒有正式聯合記者會;在短暫的工作午餐後,歐巴馬下午就急著接見美國童子軍。
歐巴馬在會後表示,美英特殊關係將只會更穩固,這不僅對他個人重要,對美國人民也很重要。在講到他和布朗兩人的共同點時,歐巴馬的答案是「我們都有出色的妻子、及很棒的子女」。
英國外交官坦承,歐巴馬對跨大西洋外交關係的興趣不及他的前任布希,歐巴馬和布朗雖然在總統選舉前曾見過三次面,但兩人的私交無法與布希和前英國首相布萊爾(Tony Blair)相提並論。
雖然唐寧街官員否認,布朗的美國行遭到歐巴馬「降級以待」,但布朗未獲得歐巴馬對G20 的公開全力支持、以及與英國合作解決經濟危機的保證,無疑令布朗抱憾。
唯一可以讓布朗感到欣慰的是,布萊爾做了六年首相,才獲邀到美國國會演講,而布朗擔任首相不到二年,就有此殊榮,成為英國第五位在美國國會山莊演講的首相,而且演講過程中獲得參、眾議員近20次起立鼓掌。
工黨自1997年執政至今,強勁的經濟表現原本是最讓布朗自豪的政績,但一場舖天蓋地而來的全球金融風暴,「資產」頓時成為「負債」。最近的民調顯示,布朗的支持率跌到25%。 如果想要在大選前扭轉乾坤,他需要創造很多突出的政績和奇蹟。980305

綠委點名: 中時違刊中國房產廣告

〔記者羅添斌、趙靜瑜/台北報導〕政府並未開放中國房地產在台廣告,但部分媒體仍不時挑戰法令,大篇幅刊登中國房地產廣告,立委翁金珠昨點名旺旺中時集團,在二月底接連多天刊登中國房地產廣告,要求內政部嚴加處理。
中時未作回應
中國時報編輯部昨對此沒有回應。
內政部長廖了以則表示,在國內景氣低迷之際,若有媒體違法刊登中國房地產廣告,「我對此十分不以為然,一定會依法裁罰」;他並要求內政部主管部門要在下週「將處理報告放在我桌上」。
廖了以:若確定違法 一定罰
內政部地政司長羅光宗指出,近幾年來開罰的案例已經有十幾個個案,如果有具體的實證,廣告發一次,就可以罰一次,依兩岸條例規定,違法個案可以罰十萬元至五十萬元不等,不只是處罰委託人,被委託者也就是媒體,情形嚴重者也可能受罰。
立委翁金珠昨在立法院內政委員會,直接拿著二月廿七日等日的中國時報,並出示當中的中國房地產廣告,要求廖了以必須說明清楚政府處理立場。
翁金珠指出,中時公然為中國的房地產大打廣告,「上面明顯載有接待處及電話,這不是廣告是什麼?」台灣並沒有開放中國房地產廣告進入台灣,政府必須立即處理。
廖了以說,會去查明刊登的究竟是新聞還是廣告,若屬廣告,就違反現行兩岸條例,就要接受裁罰;但廖了以也說,此事必須尊重專業部門的認定,行政處理上也要細膩些,若認定確屬違法,自然依法開罰。
廖了以也認同翁金珠的看法說,在國內景氣低迷之際,對於這種情形的確不以為然,廖接著保證說:「我一定會處理,要求他們在下週就將報告放在我桌上。」

石油輸出國及發展中國家續受全球房地產氣候所影響

2008年度第四季RICS全球商用物業調查報告顯示:中國房產市場維持穩健
香港2009年3月4日電 /美通社亞洲/ -- 今天(2009年3月4日)發佈的RICS全球房地產調查報告顯示,油價下挫令石油輸出國與全球房產市場一同踏入低潮,而發展中國家的物業資產值亦是於進行這項調查以來首次下跌。
以往表現甚佳的阿拉伯聯合大公國錄得的資產值由百分之六十五增長下調至百分之八十三之負增長,未來發展更為黯淡。位於阿拉伯聯合大公國的特許測量師之中,有百分之八十五的註冊測量師預期資產值將較上季度的百分之四十五稍為下調。位於杜拜的特許測量師之中,則有百分之九十五預計資產值於未來三個月將較上季的百分之二十二之增長將進一步下調。
面對全球經濟低迷情況,中國商用房產市場表現則相對較為穩健。大部份業內指標均表現向好,供求以及目標價格普遍發展正面。然而,反映預計資產值將下降的測量師數目較預計上升的數目為多,是於進行這項調查以來的錄得的最差數字。有百分之七十二之特許測量師反映資產值下跌(上季上升百分之十八),預期復甦的信心指數亦首次錄得負數。
超過百分之九十之調查城市均錄得租金下調數據,其中以亞洲地區跌幅最為顯著。由於國際貿易萎縮導致出口收入及信心下跌,台灣、香港、新加坡及印度均位列租賃業務表現最差的五個城市之內。
RICS中國分會主席李旭先生表示:「雖然經濟的不明朗因素影響中國商業市場的發展,但中國商用物業市場仍然是全球發展步伐最快的城市之一。RICS全球商用物業調查報告分析有關趨勢,並向於中國五大城市(北京、成都、重慶、廣州及上海)工作的測量師及商業市場專業人士蒐集最新情報,進而協助業界未來發展。縱使中國政府已制訂財政政策,盡量減低全球金融危機對中國的影響,但是整體信心下跌、銀根收緊、潛在的資產值下降及全球股票市場的重大損失同樣為中國商用物業市場帶來負面影響。然而,中國亦同時繼續增加於全球的固定投資及消費開支份額。」
關於全球商用物業調查報告
RICS全球商用物業調查報告每季出版一次,旨在反映商用物業投資及用家市場的發展趨勢。憑藉由各大國際級房地產企業及本地企業提供的資料,是次調查反映2008年第四季的市場狀況。

議價空間放大 房市329檔期仍不樂觀

〔記者王亮勻/台北報導〕隨著房地產329檔期將至,建商推案量也逐步放大,因部份建商下修成交價影響,2月北台灣議價空間放大,房地產業者認為,今年329檔期仍然不樂觀,唯有價格修正落底的建案,銷售狀況才會回溫。
根據住展雜誌調查,2月份北台灣的議價空間較1月份擴大至13.4%,雖然平均開價沒有太大變動,但新成屋因為配合超低房貸促銷,使行情價直接往下調降,加大議價空間。另外,隨329檔期逼近,北台灣2月單月預售屋推案量增至267億元,新成屋戶數也增至1,565戶,預估3、4月份案量會逐步擴大,單月案量可望成長至五、六百億元。
海悅廣告副總經理曾俊盛認為,今年329檔恐怕還是不樂觀,市場仍舊是個案表現,雖然看的人增加,但實際出手購屋的人還是少數。目前市場上唯有價格已修正落底的建案,表現會相對突出,如「台北信義」去年329檔原開價每坪180到200萬元,今年成交價下修到120萬元,價格已落底,且價格破壞起效應,成交戶數突破四成。
至於台北市捷運局標售捷運七張站聯合開發住宅,標售15戶竟然只有一張投標單,也只標出一戶;捷運局官員表示,詢問的人多、投標的人少,顯示房地產市場仍然持續觀望中。

老舊大樓整修門面,可獲補助

〔記者陳文正/桃園報導〕桃園縣政府與營建署合作,只要20年以上的老舊公寓大樓都可透過管委會向縣府提出整修門面申請,每一案最多補助1000萬元,申請時間3月16日。
最多補助1000萬元
其實,縣府早在2月就發文給縣內3024個社區管委會,但目前為止沒有任何一社區提出申請,因此昨天再次通告,有意申請的可向縣府城鄉發展都市更新科洽詢:332-0925。
透過管委會提出申請
提出申請的建物,必須是屋齡超過20年以上的合法建物,還須成立公寓大廈管理委員會,才能透過管委會提出申請,整建的項目包括:立面修繕工程、廣告招牌拆除、鐵窗拆除、外觀綠美化工程等。
縣府城鄉處說,台北市已有許多老舊公寓大樓,對建物外觀進行整建,建物房價可提高2到3成,雖然桃園縣受到區位、房地產等影響,一旦在建築物外觀進行「拉皮」後,房價固然不太可能大幅上漲,但應該還是會比未「拉皮」前還要高些。

台開將轉型地產開發商

〔記者陳永吉/台北報導〕告別官股色彩,台開公司(2841)正式民營化後,新的經營團隊昨日在法說會上亮相,由董事長邱復生領軍,邱復生指出,新的台開將扮演地產發展商的角色,從被動銷售轉為主動開發。
台開日前公告去年獲利為3.4億元,連續第二年獲利,不過去年底負債比仍達77%,法人指出,在房地產景氣不明情況下,投資相關個股仍保守為宜。
台開新任總經理賴昭輝指出,目前台開重點業務大概分成三大區塊,包括工業區銷售、自有土地整合開發及都市更新等,今年業績來源,主要靠工業區銷售認列,目前比較確定的代辦費及勞務費,應有兩到三億元可在今年入帳,岡山工業區也還有8%的土地可供銷售,加上台中精密園區的會展中心也有機會在下半年開工,對今年業績有幫助。
但他也坦承,今年入帳的工業區代辦費等,不足以支撐今年獲利,且因應10號公報,台開今年需認列7,093萬元的資產減損,目前來看,對台開今年營運預估會比較保守看待。
在自有資產的開發方面,台開副總賴正源表示,台開目前自有土地共有四筆,分別在新竹新埔、台中大坑、南投草屯及花蓮光華,合計面積達11萬坪以上,持有成本約為19.8億元,但預估可開發的總銷金額達281億元,今年將以新竹新埔為優先開發的地區。

2月法拍屋12237件 近年新高

〔記者陳信升/台北報導〕失業率不斷飆高,加上景氣仍續探底,跌跌不休的房價,讓不少購屋民眾面臨斷頭壓力,全台法拍物件也從2008年11月開始突破萬件,最新統計顯示,2月法拍案件高達1萬2,237件,再創近年新高。
山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟表示,房市在去年下半年急凍,到去年底,法拍屋數量開始激增,原本每月平均只在6,000件左右,但去年11月起便突破萬件,12月更是攀升到1.2萬件;今年1月因春節因素,案件數量略減,但2月隨即再創下1萬2,237件的新高點;目前法拍屋數量並非歷史新高,但已逼近SARS期間所創下的1萬5,000件歷史高點。
屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲表示,法拍屋對房地產市場具有價格破壞效果,但同時也極具觀察意義;房拍屋的爆量代表景氣持續走下坡,但也代表著房市正加速落底,以過往經驗來看,法拍屋物件持續在1萬5,000件的高檔紀錄徘徊半年,即房市逐漸落底訊號。

爭議豪宅 位於汐止汐萬路三段

〔記者林美芬、黃宣弼/台北報導〕劉家昌被控涉掏空國民黨營「華夏」等公司案,據調查,劉的「欣和」公司在民國八十八年所購妻子甄珍名下的房地,基地位於北縣汐止市汐萬路三段五百二十號,目前的所有權人還是欣和公司,該案並向兆豐票券設定抵押了三億元。
林肯大郡上方 往五指山方向
檢調調查,欣和當初訂約以六億餘元購買這筆房地,但甄珍實際只取得三億餘元,因而懷疑交易案另有隱情。
根據相關資料登記,此案一共有五筆土地 ,佔地八千九百七十三平方米,約合兩千七百一十四坪多,建物有三筆,共八千一百零三平方米,即兩千四百多坪,土地公告現值約六千萬元。
資深房地產仲介人員指出,該案基地位置在林肯大郡上方往五指山方向,從林肯大郡倒塌之後到今,該區土地鮮少有交易,也找不到適合的參考價。
根據資料顯示,該地地目屬於丁種建築用地,比較適合做工廠或類似建築,不適合興建住宅之類,且當地周邊的山坡地在林肯大郡倒塌後,幾乎是全部禁建,也使得開發案及交易量都沒有了。

碧桂園賠本求現 亞洲地產女富豪楊惠妍身價縮9成

金融海嘯侵襲名列大陸地產五虎之一的碧桂園,市值最高時超過台幣9千億元,現在卻是大幅滑落,不但要賠本出售在瀋陽鳳凰城的房地產,才26歲的創辦人楊國強的二女兒被封為地產一姐的女首富,楊惠妍身價也大幅縮水了九成,損失慘重!
這是2007年亞洲地產女首富,楊惠妍的婚禮當時她25歲擔任碧桂園創辦人,也就是她的父親楊國強的助理,因為持有碧桂園近6成的股份,身價162億美元相當於5670億台幣,一舉打敗廢紙回收女首富張茵,登上2007年富比士大陸富豪排行榜,但金融風暴襲捲房地產業,碧桂園市值大幅縮水。
擁有多達4500萬平方公尺的土地,相當於六分之一個台北市的碧桂園,因為龐大資金壓力,位於二線城市的房產,只得以三線城市的價格虧本販售,像是在瀋陽鳳凰城的銷售案,行情價換算起來每坪是新台幣49,500到6萬6之間,現在碧桂園打算以3萬9千元賣出,等於是每賣1坪就賠1坪,每坪賠售至少一萬到兩萬七之間,虧大了!但現在是非常時期,碧桂園營運需要現金也沒辦法。
不只楊惠妍身價縮水首富地位不保,原本打算以港資身分和遠雄集團合作,來台投資住宅和五星級飯店的計畫,恐怕也還有變數。(新聞來源:東森新聞記者許晶晶、吳智銘)

辜濂松女婿替扁家處理日本資產? 陳俊哲:未替扁家洗錢

針對媒體指稱中信金董事長辜濂松女婿、也是前中國信託商業銀行法金總經理陳俊哲替陳前總統家族在日本處理資產一事,陳俊哲今(4)日透過友人發布聲明稿強調,「本人從未替陳前總統家族任何成員在日本或其他國家地區,代為處理資產或投資,甚至洗錢等任何事務。」
陳俊哲為中信金董事長辜濂松的女婿,也是前中信金總經理辜仲諒掌理金融事業的左右手,不過,辜仲諒與陳俊哲都因中信金插旗兆豐金弊案而逃亡海外,直到去年下半年扁家弊案爆發,辜仲諒在特偵組策動之下,返台面對司法,但陳俊哲至今仍未返國面對司法調查。
不過,有週刊指稱,特珍組近日從其他管道得知陳俊哲在日本幫忙扁家處理財產的大概狀況。陳俊哲在吳淑珍與陳致中的要求下,幫忙處理扁家的海外資產,特偵組並懷疑,有部分投資在東京的土地與不動產,有可能掛名在擁有日本與美國雙重國籍陳俊哲名下。
週刊更點名,現在特偵組正循線追查扁家財產的過程,掌握到其中一家以日本渡假勝地「輕井澤」命名的株式會社,而這家公司就是握有扁家在東京投資的土地與不動產,可能是扁透過陳俊哲所開設的公司。
此外,報導還說,日本僑界長期傳說扁家在日本有房子,地點離辜家位在東京上野毛車站附近的老宅很近,不過,日本規定只有日本籍才能購買,所以扁家若在當地有房地產,必須掛名在其他人的名下。
對此,人在海外的陳俊哲4日透過友人發布聲明稿強調,他本人從未替陳前總統家族任何成員,在日本或其他國家地區,代為處理資產或投資,甚至洗錢等任何事務,更未聽聞所謂「輕井澤」株式會社等控股公司。
此外,陳俊哲在聲明稿中也指出,他本人並無日本國籍,對於某週刊所謂本人受陳前總統夫人與陳致中先生委託,協助處理其海外資產,包含部份投資在東京的土地與不動產,可能掛名在他本人名下等,更屬無稽之談。
不僅如此,對於辜家二少辜仲瑩主入開發金的過程,陳俊哲也強調,他本人在台期間,僅任職於中信金控公司,對於辜仲瑩取得開發金控之一事,他本人也從未參與。