2015年12月31日 星期四

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陳正輝:王品2016下半年推2個新品牌 01 Jan 02:36 PM ▲王品集團董事長陳正輝。(圖/記者林信男攝) 記者林信男/台北報導 王品集團引進新加坡餐廳「莆田」,1日舉行開幕典禮。董事長陳正輝表示,除莆田外,王品將在2016下半年,推出2個新品牌,時間點分別落在第3、4季,目前不便

陳正輝:王品2016下半年推2個新品牌
01 Jan 02:36 PM

▲王品集團董事長陳正輝。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

王品集團引進新加坡餐廳「莆田」,1日舉行開幕典禮。董事長陳正輝表示,除莆田外,王品將在2016下半年,推出2個新品牌,時間點分別落在第3、4季,目前不便透露相關資訊,屆時再對外說明。

王品引進新加坡餐廳莆田,在台第1店落腳信義區ATT4FUN,陳正輝1日出席開幕典禮,並於現場接受媒體採訪。

陳正輝說,2015年,王品算是「有驚無險地走過」,相信2016年會越來越好,雖然經濟環境不是太好,但王品會藉由「自創品牌、引進新品牌」雙軌並行的策略,繼續擴展營運規模。

陳正輝分析,王品旗下12個品牌,以西餐、日本料理為主,但「台灣最大的市場是中餐,對王品來說,是塊處女地」,這次和莆田合作,引進新加坡中式餐點,就是想大力發展中餐市場,「今天開出第1家,未來3年內開10家,這是保守估計。」

他透露,王品會在2016下半年,推出2個新品牌,推出時間分別為第3、4季,由於目前仍在籌備階段,不便對外說明細節。

在年終獎金方面,陳正輝強調,王品每個月的績效、分紅獎金,才是員工最大的收入來源,至於年終,「至少1個月,不會比去年差。」

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陳正輝:王品年終獎金至少1個月
01 Jan 02:19 PM

▲王品集團董事長陳正輝。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

王品集團董事長陳正輝1日表示,王品2015年的營運狀況算是「有驚無險」,相信2016年會越來越好,預估將發放至少1個月的年終獎金,「去年是1個月,今年不會更差。」

王品引進新加坡餐廳「莆田」,在台第1店落腳信義區ATT4FUN,陳正輝1日出席開幕典禮,並於現場接受媒體採訪。

陳正輝說,2015年,王品算是「有驚無險地走過」,相信2016年會越來越好,雖然經濟環境不是太好,但王品會藉由「自創品牌、引進新品牌」雙軌並行的策略,繼續擴展營運規模。

在年終獎金方面,陳正輝強調,王品每個月的績效、分紅獎金,才是員工最大的收入來源,至於年終,「至少1個月,不會比去年差。」

陳正輝分析,王品旗下12個品牌,以西餐、日本料理為主,但「台灣最大的市場是中餐,對王品來說,是塊處女地」,這次和莆田合作,引進新加坡中式餐點,就是想大力發展中餐市場,「今天開出第1家,未來3年內開10家,這是保守估計。」

陳正輝進一步說明,「王品的西餐和日本料理,已經跑到60、70了,但中餐是從零開始」,王品將中餐視為下一波成長動能,但過去沒相關經驗,若要自創品牌,得花很多時間,因此選擇引進獲得港澳米其林指南推薦的莆田。

會做西餐,不等於會做中餐。陳正輝強調,兩者的複雜程度差很多,莆田最特別的部分在於,同樣一套中餐,口味卻能獲得新加坡、馬來西亞、印尼、香港、上海等不同地區消費者的肯定,「這是很不容易的事情」。

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王品在台首家中餐廳莆田開幕 陳正輝:年營收上看億元 01 Jan 01:14 PM ▲王品集團董事長陳正輝。(圖/記者林信男攝) 記者林信男/台北報導 連鎖餐飲集團王品(2727)引進新加坡餐廳「莆田」,在台第1店落腳信義區ATT4FUN,於2016年元旦正式開幕。王品董事長陳正輝表示,王品

王品在台首家中餐廳莆田開幕 陳正輝:年營收上看億元
01 Jan 01:14 PM

▲王品集團董事長陳正輝。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

連鎖餐飲集團王品(2727)引進新加坡餐廳「莆田」,在台第1店落腳信義區ATT4FUN,於2016年元旦正式開幕。王品董事長陳正輝表示,王品長期發展西餐、日本料理,未來將加速發展中餐,預估「莆田」單店年營收上看億元,3年內可開出超過10家店。

陳正輝在受訪時指出,2015年,王品算是「有驚無險地走過」,相信2016年會越來越好,雖然經濟環境不是太好,但王品會藉由「自創品牌、引進新品牌」雙軌並行的策略,繼續擴展營運規模。

陳正輝分析,王品旗下12個品牌,以西餐、日本料理為主,但「台灣最大的市場是中餐,對王品來說,是塊處女地」,這次和莆田合作,引進新加坡中式餐點,就是想大力發展中餐市場,「今天開出第1家,未來3年內開10家,這是保守估計。」

陳正輝進一步說明,「王品的西餐和日本料理,已經跑到60、70了,但中餐是從零開始」,王品將中餐視為下一波成長動能,但過去沒相關經驗,若要自創品牌,得花很多時間,因此選擇引進獲得港澳米其林指南推薦的莆田。

會做西餐,不等於會做中餐。陳正輝強調,兩者的複雜程度差很多,莆田最特別的部分在於,同樣一套中餐,口味卻能獲得新加坡、馬來西亞、印尼、香港、上海等不同地區消費者的肯定,「這是很不容易的事情」。

莆田利用系統化的中央廚房管理食材,有助維持菜色品質。陳正輝說,相當欣賞莆田的中央廚房標準化作業,「中央廚房70%的標準化都做好了,現場只要做30%。」

台灣消費者對異國料理日益熟悉,因此有別於王品慣用的套餐做法,莆田的餐點,皆採取單點模式。

至於莆田在台的第1家店,為何選擇落腳ATT4FUN?陳正輝說明,過去王品展店以街邊店為主,但台灣的商場越來越多,消費者習慣也隨之改變,消費市場逐漸朝商場集中,因此王品開始調整展店策略,將部分品牌店面轉移至商場「未來這一塊比重,勢必會增加。」

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房市好冷怎麼辦?最懂冷天氣的「淡水阿嬤」有3解方! 01 Jan 11:46 AM 作者商業周刊 | 社會觀察 –  作者●紅色子房/商周專欄作家 讀者提問:子房老師,我手上有幾棟房子與土地的投資,現在房市這麼冷,賣也不好賣。所幸目前房貸還足以撐一陣子,但長久下來也不是辦法。請問我該怎麼辦呢?

房市好冷怎麼辦?最懂冷天氣的「淡水阿嬤」有3解方!
01 Jan 11:46 AM

作者●紅色子房/商周專欄作家

讀者提問:子房老師,我手上有幾棟房子與土地的投資,現在房市這麼冷,賣也不好賣。所幸目前房貸還足以撐一陣子,但長久下來也不是辦法。請問我該怎麼辦呢?

子房觀點:小時候我有個親戚住在淡水,偶爾會寄宿她家玩幾天,這個親戚我也就稱她「淡水阿嬤」吧。記得天氣冷的時候,淡水阿嬤會跟我說:「來來來,多穿衣服。」

房市冷跟天氣冷一樣,要「多穿衣服」。幫房屋穿衣服抗冷的第一種方式,就是找到租戶。在房價狂飆的年代,投資人囤新屋希望沒人用過才賣得好價;但是在房屋稅等持有成本提高的情況下,引進好的租戶,獲取好的現金流度過寒冬,並藉由優質的租金報酬吸引下一個買方才是正途。第二種穿衣服的方式,就是現有房產融資轉貸,多爭取幾年只付息不還本的寬限期,降低持有資金壓力。

記得淡水阿嬤在南部也有房子,遇到寒流來襲她會跟我說:「來來來,跟我到南部避寒住幾天。」

當台北市跌價的議價率接近三成的時候,目前中南部二線城市的議價率仍有限,甚至在大選之後有機會因為更多資源注入,產生不少建設利多的想像空間,可作為北部投資人避寒的參考。若悲觀覺得台灣的房市已是寒冬,反觀美國景氣復甦、日本申奧商機、東協新興市場,可能正值房市春天。稍稍認賠脫手資產換現金,移轉投資到海外避寒去,也是不錯的辦法。

還記得如果冷到受不了,又沒空到南部避寒,淡水阿嬤會說:「來來來,我們抱在一起取暖。」

天氣冷要抱在一起,房市冷更要抱在一起取暖。

以往對立的房東與房客,現在應該要抱在一起:房東適度降低租金,房客延長租期,讓房子在不景氣的這段時間仍有正向的現金流。

建商與投資機構,應該要抱在一起:建商沒有以往預售的資金支持,需要資金支援將房子蓋好,用精緻摸得到的新成屋品質吸引自住客的青睞。

房地產投資人們也要抱在一起:未來單打獨鬥風險高,運用安全信託架構集資或引資,委託專業團隊招商經營,把雞蛋分散在不同籃子裡,獲得穩定抗通膨的投資效益。

展望新的一年,是房地產合作共體時艱的開始。房市冷?想想淡水阿嬤的話,就對了。

【更多報導】不到40歲,她靠投資ETF爽爽住3千萬豪宅

※本文由商業周刊網站授權刊載,未經同意禁止轉載。

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大陸2015年百城房價 連漲8月收尾
01 Jan 10:55 AM

(中央社台北1日電)中國指數研究院今天發布百城價格指數,中國大陸2015年的100個城市新建住宅均價以連續8個月上漲收尾。

澎湃新聞報導,中國指數研究院公布數據顯示,2015年12月份新建住宅平均價格為每平方公尺人民幣1萬980元,與上月相比上漲0.74%。

自2015年5月份房價止跌回升後,百城住宅均價已連續8個月上漲。至於與前一年同期比較,在經歷連續10個月下跌後,已連續5個月呈現上漲態勢。

與前一年同期比較的數據顯示,2015年12月上漲的城市為43個,上漲城市個數較11月增加9個。其中,深圳上漲38.65%,仍居首位,漲幅較上月擴大3.9個百分點;上海、武漢、保定漲幅超過10.00%;北京、合肥等6個城市漲幅在5.00%至10.00%之間。

一線城市中,深圳房價上漲38.65%,仍居首位;上海的漲幅為15.32%;北京上漲9.17%;廣州房價則是年減2.35%。

中國指數研究院報告認為,年度結束之際,供需兩端均呈「翹尾態勢」,建商推案力度進一步加大,市場需求也繼續平穩釋放。

整體來看,2015年12月百城價格指數月增率、年增率連續第5個月雙漲,且漲幅均繼續擴大。1050101

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房地合一上路 掌握 2原則可安心稅 01 Jan 09:13 AM 中央社 –  (中央社記者邱柏勝台北1日電)今天起「房地合一」課稅新制上路,對於有意買賣房子的民眾,怎麼「稅」至關重大。其實只要掌握「自住」、「長期持有」2原則,就可以安心「稅」。 過去一般民眾出售房地產,是採房、地分離計稅,

房地合一上路 掌握 2原則可安心稅
01 Jan 09:13 AM

(中央社記者邱柏勝台北1日電)今天起「房地合一」課稅新制上路,對於有意買賣房子的民眾,怎麼「稅」至關重大。其實只要掌握「自住」、「長期持有」2原則,就可以安心「稅」。

過去一般民眾出售房地產,是採房、地分離計稅,房屋依買賣當時房屋評定現值的價差,計算財產交易所得稅;土地交易免稅,但要根據土地公告現值的漲價總數,課徵土地增值稅。

今年1月1日起,房地合一實價課稅新制正式上路,其稅基的計算,是出售房地產的總金額減除買入成本,與契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等費用,以及土地漲價總數額後,再根據持有期間長短、適用自住優惠與否,決定所得稅率。

很多民眾以為,新制上路後房地產稅負加重,因此不少人在去年底之前搶著進場買房,然而會計師表示,若民眾買房是為了自住,新稅制不見得會更重,未來換屋時出售舊屋,甚至可能完全不用繳所得稅,其實更有利於買房自住的民眾。

會計師表示,房地合一課稅新制為獎勵自住與長期持有,所得稅率依持有期間遞減,除了出售持有 1年以內、或1年以上2年以內的房地,會被分別課以45%、35%的重稅外,出售持有2年至10年的房地,稅率降為20%;10年以上的房地,稅率更降為15%。

此外,針對自用住宅,財政部也給予優惠,只要個人、配偶或未成年子女,在該房地設籍滿 6年,期間未有營業或出租,出售時可享所得新台幣 400萬元以下免稅,超過400萬元的部分,按10%稅率計稅;民眾換屋可辦理重購退稅,若是小屋換大屋,可以全額退稅,大屋換小屋則按比例退稅。

因此,有意買房自住、但未來想要以小換大的民眾,只要先設籍,並且「住好住滿」6年,未來賣房子獲利在400萬元以下,其實一毛稅都不用繳,比舊制還要優惠。但會計師也提醒,今年以前購入、且持有已滿2年以上的房地,出售時仍適用舊制,無法因為哪個稅制較優惠自行選擇。1050101

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