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房市好冷怎麼辦？最懂冷天氣的「淡水阿嬤」有3解方！ 01 Jan 11:46 AM 作者商業周刊 | 社會觀察 –  作者●紅色子房／商周專欄作家 讀者提問：子房老師，我手上有幾棟房子與土地的投資，現在房市這麼冷，賣也不好賣。所幸目前房貸還足以撐一陣子，但長久下來也不是辦法。請問我該怎麼辦呢？ 房市好冷怎麼辦？最懂冷天氣的「淡水阿嬤」有3解方！ 01 Jan 11:46 AM 作者商業周刊 | 社會觀察 –  作者●紅色子房／商周專欄作家 讀者提問：子房老師，我手上有幾棟房子與土地的投資，現在房市這麼冷，賣也不好賣。所幸目前房貸還足以撐一陣子，但長久下來也不是辦法。請問我該怎麼辦呢？ 子房觀點：小時候我有個親戚住在淡水，偶爾會寄宿她家玩幾天，這個親戚我也就稱她「淡水阿嬤」吧。記得天氣冷的時候，淡水阿嬤會跟我說：「來來來，多穿衣服。」 房市冷跟天氣冷一樣，要「多穿衣服」。幫房屋穿衣服抗冷的第一種方式，就是找到租戶。在房價狂飆的年代，投資人囤新屋希望沒人用過才賣得好價；但是在房屋稅等持有成本提高的情況下，引進好的租戶，獲取好的現金流度過寒冬，並藉由優質的租金報酬吸引下一個買方才是正途。第二種穿衣服的方式，就是現有房產融資轉貸，多爭取幾年只付息不還本的寬限期，降低持有資金壓力。 記得淡水阿嬤在南部也有房子，遇到寒流來襲她會跟我說：「來來來，跟我到南部避寒住幾天。」 當台北市跌價的議價率接近三成的時候，目前中南部二線城市的議價率仍有限，甚至在大選之後有機會因為更多資源注入，產生不少建設利多的想像空間，可作為北部投資人避寒的參考。若悲觀覺得台灣的房市已是寒冬，反觀美國景氣復甦、日本申奧商機、東協新興市場，可能正值房市春天。稍稍認賠脫手資產換現金，移轉投資到海外避寒去，也是不錯的辦法。 還記得如果冷到受不了，又沒空到南部避寒，淡水阿嬤會說：「來來來，我們抱在一起取暖。」 天氣冷要抱在一起，房市冷更要抱在一起取暖。 以往對立的房東與房客，現在應該要抱在一起：房東適度降低租金，房客延長租期，讓房子在不景氣的這段時間仍有正向的現金流。 建商與投資機構，應該要抱在一起：建商沒有以往預售的資金支持，需要資金支援將房子蓋好，用精緻摸得到的新成屋品質吸引自住客的青睞。 房地產投資人們也要抱在一起：未來單打獨鬥風險高，運用安全信託架構集資或引資，委託專業團隊招商經營，把雞蛋分散在不同籃子裡，獲得穩定抗通膨的投資效益。 展望新的一年，是房地產合作共體時艱的開始。房市冷？想想淡水阿嬤的話，就對了。 【更多報導】不到40歲，她靠投資ETF爽爽住3千萬豪宅 ※本文由商業周刊網站授權刊載，未經同意禁止轉載。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 大陸2015年百城房價 連漲8月收尾 01 Jan 10:55 AM 中央社 –  （中央社台北1日電）中國指數研究院今天發布百城價格指數，中國大陸2015年的100個城市新建住宅均價以連續8個月上漲收尾。 澎湃新聞報導，中國指數研究院公布數據顯示，2015年12月份新建住宅平均價格為每平方公尺人民幣1萬980元，與上月相比上漲0.74%。 自2015年5月份房價止跌回升後，百城住宅均價已連續8個月上漲。至於與前一年同期比較，在經歷連續10個月下跌後，已連續5個月呈現上漲態勢。 與前一年同期比較的數據顯示，2015年12月上漲的城市為43個，上漲城市個數較11月增加9個。其中，深圳上漲38.65%，仍居首位，漲幅較上月擴大3.9個百分點；上海、武漢、保定漲幅超過10.00%；北京、合肥等6個城市漲幅在5.00%至10.00%之間。 一線城市中，深圳房價上漲38.65%，仍居首位；上海的漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房價則是年減2.35%。 中國指數研究院報告認為，年度結束之際，供需兩端均呈「翹尾態勢」，建商推案力度進一步加大，市場需求也繼續平穩釋放。 整體來看，2015年12月百城價格指數月增率、年增率連續第5個月雙漲，且漲幅均繼續擴大。1050101 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2015 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company