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12月房市量緩增 屋主讓價 北市中古屋單價創近3年低點 31 Dec 01:00 PM 作者鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 –  2015年進入尾聲，房仲業者統計12月全台房市交易狀況後發現，主要都會區台中和台南量增27.8%、28.2%，其餘區域均出現量縮，又以桃園市量縮25.2%最多，北 12月房市量緩增 屋主讓價 北市中古屋單價創近3年低點 31 Dec 01:00 PM 作者鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 –  2015年進入尾聲，房仲業者統計12月全台房市交易狀況後發現，主要都會區台中和台南量增27.8%、28.2%，其餘區域均出現量縮，又以桃園市量縮25.2%最多，北市減12.7%居次，高雄縮11.2%，而新北市略減1.7%，整體來看，維持「價盤量增」表現，平均起來略增2%。 房價部分，永慶房屋指出，北市中古屋單價降至59萬元，連續3個月跌破60萬元大關，是2013年3月以來最低水準，若與去年5月高點65.1萬相比，跌幅9.4%；新北單價30.6萬元，微幅上漲0.7%；至於桃園和新竹縣市均與11月持平，中古屋單價分別為14.7萬元、15.6萬元，而桃園房價已是連續4個月低於15萬元大關，台中則為每坪15.9萬元。至於台南和高雄，12月中古屋單價為11.2萬元與13.3萬元。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一即將上路，由於採取登記過戶日作為生效日，因此若想要適用舊制的購屋人勢必得在12月初前完成過戶較為保險，導致12月買氣先強後弱。 綜觀主要都會表現，本月最好的是台中與台南，量增超過20%以上，除自用買盤外，某些置產客戶也積極把握最後輕稅期進場；而衰退最多的桃園市和北市，徐佳馨推估，應與買方期待價格持續修正暫緩進場腳步有關。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，屋主為求停損，在第4季的議價空間普遍拉大，以價換量，使最後2個月買氣略為提高。 對於2016年，張旭嵐分析，房地合一稅上路後，預料投機型買盤退場，中長期持有成主流，房市朝向更健全發展的方向，再加上央行降息、金管會解除不動產放款集中度限制，房市壓力有逐漸緩和趨勢，明年房市有機會穩定中求發展。 徐佳馨則是指出，1月新政上路後，市場應會產生觀望，房地合一僅須針對獲利繳稅，持有未滿2年的屋主率先受惠，也讓這些屋主願意平轉或小賠出場，換言之，首波降價物件應會在預售案量較大，即將交屋的賣壓區域，不過，在現階段低利環境下，修正必然但大跌不易。 就明年上半年來看，房仲認為，第1季房市表現由於大選和春節長假效應，可能再次回歸冷清，第2季後會較有表現。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2015 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company