2009年2月22日 星期日

機場捷運五次剪綵 壯膽也可振興經濟

高鐵局今天上午舉行「機場捷運系統」的第三場開工典禮,透過不斷舉辦開工典禮,塑造政府努力推動公共工程,振興國內景氣的意味明顯。如果加上台北市政府,前後兩任市長各辦一場開工典禮,為了機場捷運,政府前後已經剪綵五次!
(彭群弼報導)
高鐵局上午舉行台北縣境內機場捷運三個工程標的開工典禮,這也是短短一個月內,高鐵局針對機場捷運舉行的第二場,一月二十三號高鐵局舉行桃園縣境內的機場捷運標開工典禮,一個月後,又在台北縣舉行「台北縣境內」的CE01B/C/D三個標段的工程聯合開工典禮。兩場開工典禮都請到中央及地方首長參與主持,熱鬧有餘,碰上選舉年,少不得有政治人物參一腳。上午開工典禮就是在一片混亂中舉行:。一名在野黨籍的縣議員到場抗議,與執政黨議員對罵的場景。
機場捷運台北縣境內分別位在三重,新莊及泰山鄉境內,工程範圍包括三重站,五股工業區,新莊副都心站,泰山,泰山貴和等五座車站,以及高架橋近12公里,隧道近一公里,以及附屬工程等等,分別由達新工程,皇昌營造,互助營造等三家廠商承攬。三重中壢段預定民國102年六月完工,全線通車要等到103年10月。
事實上,這已經是高鐵局為機場捷運所舉行的第三場開工典禮,2006年6月26號,當時的行政院長蘇貞昌與交通部長郭瑤琪共同主持了機場捷運「青埔機廠」的興建動土儀式,距離現在已經兩年八個月了!如果再加上台北市政府在同一年的九月二十五號,由當時的「馬市長」主持的台北三重端「先期工程」動工典禮,以及現任台北市長郝龍斌去年底舉行的台北三重端主體工程動工典禮,算起來,為了機場捷運剪的綵,前後也有五次了,多剪綵,似乎總是意味著有做事,特別是目前不景氣,政府透過拉抬公共建設支出振興景氣的意味濃厚。

中國軍方人士:中美軍事磋商非正式交流

(中央社台北19日電)中國軍方人士彭光謙表示,中國和美國的軍事接觸即將恢復,但這次磋商並非正式的軍事交流,而是為恢復軍事交流進行磋商。
美國國防部發言人惠特曼(Bryan Whitman)本月16日說,美國副助理國防部長謝偉森(David Sedney)將於2月27日、28日與中國軍方在北京舉行年度「國防政策協調會談」(Defense Policy CoordinationTalks)。
  惠特曼表示,這次接觸將是歐巴馬新政府上台後,美軍與中國軍隊之間的首次政策對話,雙方會談議題將觸及美中軍事關係,地區和全球安全面臨的挑戰,以及兩軍之間一些潛在的合作領域。
  針對美方這樣的表態,彭光謙對中國大陸的財經網指出,中國軍事外交佈局的戰略考慮,是實現全方位的友好、合作,共同應對世界和地區安全問題,維護共同安全利益,營造和平的建設環境。
然而,中國全方位的軍事外交也以不損害國家主權和領土完整為條件。中美軍事交流的空間十分廣闊,但是中方進行軍事合作的意願「也取決於美方在涉及中國核心利益問題上的態度,需要得到中方的信任。」
  彭光謙表示,歐巴馬政府上台後的當務之急是減少干預外部世界,集中資源應付美國國內經濟危機,美國的軍事外交服務於美國國家利益和外交戰略總體佈局,美國需要中國在因應經濟危機和重大國際問題上的配合,緩釋中美軍事關係正是為了服務美國這一國家利益。
  去年10月,美國決定向台灣出售65億美元先進武器和軍事裝備,中方於是取消了一系列兩國軍事交流計畫。980219

十五位神秘地主 另類搶救失業

這是一個關於十五個地主的故事。他們都是士林地區有頭有臉的鄉紳,他們的土地變更不成,最近索性把位於陽明山白雲山莊的一萬二千坪農地,開放給失業民眾耕種有機作物,加入「搶救失業大作戰」。
誰都知道陽明山是有名的豪宅區,仰德大道的兩側,更是名人的最愛。從中山樓一路往下走,媒體人陳文茜、前立委李敖、台灣高鐵董事長殷琪、已故青果大王陳查某、新光金控副董事長吳家錄、陽信商銀董事長陳勝宏、自由時報創辦人林榮三的私宅依序而下,再加上國安軍情將軍群集的芝蘭新村,讓名人豪宅儼然成為陽明山海拔高度外的另類指標。
在這些名人豪宅之外,位於仰德大道三段白雲山莊附近,這裡還有一塊一萬二千坪的農地,分屬十五位地主,也是個個大有來歷。
他們低調賺錢 可動用資金達兩、三兆元
這十五位神秘地主,都是低調賺錢、公司不願上市櫃的生意人。早年,他們因地緣關係,都是陽明證券股東,後來也都長期捐贈慈濟。多年來,他們每個月固定聚會一次,討論集體投資計畫,在石牌、北投、內湖、信義計畫區合作推出過不少建案,但都是「一案公司」,建案完成公司就消失,他們還一起投資大陸、科技、電視台。

基泰營造 傳跳票1646萬

景氣差房市低迷,繼年前志嘉建設發生跳票事件後,現在又有老字號基泰營造,驚傳跳票共1600多萬,雖然金額不高,但投資人相當恐慌,股票求售無門,一開盤就跳空跌停。
總公司位在北市長安西路,基泰大樓內基泰營造,已經有27年的歷史,18日晚間傳出,基泰營造因存款不足,遭退票15張,共1646萬元,總公司對於跳票,態度異常低調,因為基泰的名稱,常常被外界誤以為是基泰建設,不過,其實基泰營造主要是承攬建築、土木和水利工程,最近在台北市天母推出的佳仕堡、中山區的璀璨,銷售成績還不錯。
但基泰營造倒楣事件不斷,年前才發生總部大樓遭到槍擊,現在又跳票1000多萬,造成投資人恐慌,股價開盤跳空跌停,而基泰建設也受到同名拖累,開盤也跌停,後來打開,看得出來,現在房市寒冬,從建設公司到營造商,幾乎無一倖免。

嘉縣改善景觀設施 營造觀光大縣

(中央社記者黃國芳嘉義縣5日電)嘉義縣政府今年將斥資新台幣5000多萬元投入各項活動及景觀設施,並加強包裝、行銷,將營造觀光成果及嘉義縣特色,期望人潮帶來錢潮,邁向觀光大縣的里程碑。
  嘉義縣長陳明文今天召集副縣長黃癸楠、縣府秘書長吳容輝和研考處、觀光旅遊局等相關單位,開會討論後,敲定今年拼觀光業務的重要縣政方針。
  觀光旅遊局指出,幾年來,在縣府「拼觀光」的政策下,包括山海平原及社區營造都有顯著成果,除了建立阿里山觀光及和高山茶產業文化特色、北回歸線太陽館自然科學資源外,充滿熱情浪漫的東石漁人碼頭,更令人彷彿置身南洋世界,假期遊客如織。
  陳明文表示,雖然基礎建設已打下良好基礎,但營造觀光設施多且雜,難以聚焦,效益顯現不出,應加強包裝、行銷,甚至透過太和茶園、鰲鼓濕地等深度文化之旅,將山海區觀光建設成果、嘉義縣特色呈現出來。
  陳明文指出,就任縣長7年來,縣府營造觀光大縣建設做了很多,可惜的是,觀光行銷一直沒有做出來,發展生態旅遊、自行車運動都是重點,希望今年能進一步結合阿管處、雲嘉南濱海和希拉雅等國家風景區資源,拿出令人感動的漂亮成績單。
  經討論後,觀光旅遊局規劃今年將透過大林自行車道啟用及嘉義鐵馬逍遙遊、2009東石漁人碼頭海之夏祭、阿里山茶之道、濱海水域遊憩及安全倍增計畫、布新橋地標景觀改善和周邊環境工程、鰲鼓濕地賞鳥平台工程等活動,提升國際觀與觀光旅遊品質,表現嘉義縣觀光特色。980205

高縣/鳳山市公所與民同樂 歡喜慶元宵

鳳山市立圖書館與鳳山市立第二圖書館8日聯合舉辦「迎接好牛年,歡喜慶元宵晚會」,安排一系列表演活動、猜燈謎及吃湯圓,鳳山市長許智傑鳳山市長許智傑到場與社區民眾同樂,提前歡度元宵節。
晚會在市立第二圖書館一樓活動中心舉行,特別安排多項表演,包括昭羽韻律舞蹈教室中東肚皮舞及街舞表演、國小五年級學生廖宏修爵士鼓表演、高雄應用科技大學民謠及古典吉他社歌曲表演、許伯誠魔術表演,節目豐富,讓現場的市民朋友,大呼過癮。還有為了讓民眾動動腦,還準備上百題猜燈謎的題目,現場民眾都踴躍搶答,讓晚會達到「寓教於樂」的效果。
許智傑看到現場猜燈謎的題目創意十足,感謝公所同仁與志工對圖書館的努力與付出,還當場和大家分享近日的心得。表示工作需要有創意,認真積極又努力,雖然累人且費力,偶爾還會不如意,卻讓人生這場戲,增加意義和樂趣,保持恆心和毅力,人生定會更滿意與大家分享。許智傑說,鼓勵現場的民眾要時常動動腦,發揮創意,讓人生更為充實。
鳳山市第二圖書館館長黃喜連說,圖書館除了提供民眾借書、讀書之外,還可以是地方與社區的生活學習中心,為讓圖書館功能更動態、多元,先前也配合節慶舉辦一系列活動。元宵節即將到臨,希望藉由吃湯圓讓民眾感受傳統節慶氣氛,現場舉辦猜燈謎讓在場民眾可以動動腦,提昇大家文學的程度。
市立圖書館館長鐘秀鳳指出,市公所一直在推動社區總體營造,不僅要建設硬體,軟體部份也必須兼具,所以圖書館為與民眾更為接近,結合社區居民共同參與,使圖書館發揮實質社會教育的功能。

嘉縣/籌組祥和商圈促進會拼經濟 黃順仁:自助人助

嘉義縣治區的房地產,曾因故宮南院、高鐵太保站、大學城、長庚醫院等利多消息,吸引大批投資客來置產,但是故宮南院進度聲聲慢,投資客深受套牢資金壓力,怨聲載道,鳳凰城建築逹人黃順仁應邀擔任嘉義縣記者公會顧問,決定籌組祥和商圈促進會,自助人助,不能守株待兔。
熱心地方公益的黃順仁是東石高中校友會長,該會最近邀請嘉義縣政府秘書長兼副縣長吳容輝擔任常務理事,吳容輝也是紅十字會嘉義縣會長,致力弱勢團體關懷。
黃順仁表示,要熱心公益,先要有經濟作基礎;最近台灣弱勢團體深感募款不易,主要是經濟環境低迷,廠商人人自危,連保障員工的工作機會都很不易;他在嘉義縣治區,以崧園富貴園建設品牌,維持高品質的建築,幸好都能獲得顧客信賴;近年該公司投資的鳳凰城約六億餘元,十三樓高,在嘉義縣治區以三樓透天厝為社,鳳凰城有鶴立雞群之勢,已成為嘉義縣治區的建築地標,他希望成為建築藝術地標。
嘉義縣記者公會理事長吳瑞興、總幹事鄭榮文訪視黃順仁,邀請他擔任嘉義縣記者公會顧問,黃順仁欣然接受,希望能夠把自已在產業經驗分享大家。
黃順仁強調,台灣社區營造和商圈的風氣興起,朴子和新港都有魅力商圈,嘉義縣治區是祥和新村,有完整的新建築和商店,可惜都是外來投資客,還沒有人發起籌組商商,以致各自為政難形成商機,很多人鼓勵他發起籌組祥和商圈促進會,如果能夠結合嘉義縣記者公會來推動,可望事半功倍,他樂觀其成。
他指出,故宮南院和馬稠後科學園區招商,對嘉義縣治區的帶動最直接,可惜中央政府和廠商對此重視不夠,嘉義縣政府的行銷有限,祥和商圈促進會應主動出擊,到台北甚至兩岸招商,他最近到廈門考察,發覺到布袋港到廈門商機可連線,政府帶動,廠商要主動,才可早日解除套牢危機。

機場捷運線開工 新莊副都心發展遠景可期

(中央社記者王鴻國台北縣22日電)桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫23日動工,包括捷運環狀線及新莊線,使得新莊副都心交通條件大為提升,再加上台北縣政府全力營造宜居環境,發展遠景可期。
捷運機場線為政府「新十大建設」重要計畫之一,對地方發展上更是眾所期盼的重大利基,交通部高速鐵路工程局23日上午將在新莊副都心舉行開工儀式,在行政院長劉兆玄、台北縣長周錫瑋等中央及地方人士主持下,正式動工。
捷運機場線路線自桃園國際機場二期航廈往東經林口、新莊、三重至台北車站特定專用區,往南經高鐵桃園車站至中壢市中豐路與環北路交口,全長約51.03公里。
機場捷運線工程總經費為新台幣1138.5億元,共設置22座車站及2處機廠,台北縣境內設有三重站、五股工業區站、新莊副都心站、泰山站、泰山貴和站及林口站,共6站。預定「三重至中壢」於民國102年6月完工通車,「三重至台北」103年10月完工通車。
比較特別的是,機場捷運在台北車站、五股工業區站、高鐵桃園站設置登機服務,未來將可提供登機及行李託運服務。
周錫瑋表示,捷運機場線未來可連結台北車站、桃園國際機場、高鐵桃園車站等交通運輸樞紐,再加上三重站與捷運新莊線三重站、五股工業區站與捷運環狀線五股工業區站相連接,可方便民眾轉乘。
周錫瑋強調,捷運機場線五股工業區站將提供辦理預辦登機及行李託運服務,使民眾進出機場時可享有安全、便利、快速、舒適、高水準的捷運服務,刺激沿線都市發展,促進地方繁榮。
此外,捷運新莊線已進入完工前的最後階段,過去狹窄的道路街景也可獲得根本改造,台北縣政府交通局表示,中正路捷運沿線全長11公里道路規劃增加人行道、自行車道和綠帶空間,未來捷運通車後,新莊發展將蛻變,尤其是副都心,前景可期。
機場捷運的開工凸顯新莊副都心的未來發展優勢,北縣府官員認為,副都心具有成為第二個「新板特區」的潛力,主要是中山高速公路、東西向快速道路、特二號道路及捷運新莊線、環狀線及機場線等重要交通建設鄰近交錯,已讓副都心的重劃後的地位不可容忽視,似已吸引不少建商財團進場卡位。980222

基泰營造︰跳票1494萬 已補足

〔記者陳永吉、范家瑜/台北報導〕基泰營造(6402)於2月18日發生退票1,494萬元,基泰營造昨日出面指出,已經於19日上午補足款項,經營沒有問題,不過主管機關櫃買中心表示,雖然基泰已經補足不足的款項,但是由於退票的事實已經發生,因此還是會公告將其打入全額交割。
繼年初的志嘉建設(5529)後,上櫃營建股再度發生跳票事件,這次跳票的主角是今年初工地傳出槍擊事件的基泰營造,過去基泰營造相當神秘,前天發生跳票,董事長洪清森(見圖,記者陳永吉攝)昨天難得公開露面對外說明原委。
洪清森表示,週二發生退票13張,總金額約1,494萬元,主要是因為交通部鐵公局內灣段的工程款2,000多萬元,因計價時間差,未如期入帳,才導致短期資金因應不及,款項已於昨天上午補足,並通知原持票人重提示付款。
櫃買中心表示,基泰營造發生跳票已經是事實,因此根據業務規則的規定,已於昨日公告其自23日、也就是下週一開始採取預收款券與每30分鐘分盤交易。
該公司必須等到票據交易所出具註銷證明後,並持註銷證明申請才恢復普通交易。
洪清森指出,基泰營造已經開出的票據,在今年2到6月間到期的金額約為3.97億元,在同一時間收取的工程款收入預計為5.25億元,因此足夠支付所需票款。
今年將不會積極推案
洪清森表示,目前基泰營造在手工程量約為20億元,預估今年新承攬工程量則為15億元,至於轉投資的右泰建設持有的土地都在台北市菁華地區—天母、東區等,預估可推案的金額達40億元,不過由於房市景氣不佳,今年將不會積極的推案。
洪清森也坦承,去年因為鋼筋價格從一噸1.4萬元漲到3.5萬元,加上政府補貼速度太慢,因此多數營造商獲利都不理想,基泰營造自結去年虧損2,400萬元左右,每股約虧0.35元。
澄清與槍擊案無關
至於元月初發生的工地槍擊案,洪清森鄭重澄清,由於事前沒有接到任何恐嚇電話,而事發至今約50天也沒有接到有所要求或承認的訊息,因此他保證,此槍擊案肯定與基泰營造無關。
法人指出,面對交屋潮,營建股財務壓力逐漸浮上檯面,房市短時間要有明顯的回升幾乎不可能,如果財務較差的營建公司,更面臨倒閉危機,現階段仍不宜著墨太多。

政院救失業 自家立委不看好

新春開工的第一天,行政院就釋出要創造15萬個工作機會的消息,也設定了失業率降到4.5%的目標,不過民進黨不看好,就連國民黨自家立委也持悲觀態度,立委說,政府偏重公共建設所創造的營造類就業機會,對於科技業的失業潮幫助並不大。
行政院集思廣益,在新春開工的前一天,信誓旦旦的要以公共建設創造近15萬個工作機會,成績單洋洋灑灑的好看,卻被自家立委一語道破數字表面的迷思。
按照行政院估計,15萬個工作機會將有效遏止失業率持續攀高,於是今年失業率可望降到4.5%以下,只是自家人一樣不看好。
別說在野黨看衰,連執政黨立委都持悲觀態度,行政院要帳面數字好看,可別口而不實、時而不惠、到頭來還惠而不顧。(民視新聞綜合報導)

北部329檔期推案量 比去年同期萎縮一半

景氣低迷,雖然有房仲業者認為今年恐怕不會有所謂的房市「三二九」檔期,不過,根據住展雜誌調查,今年的三二九檔期,北台灣預售和新成屋的總推案量仍舊超過千億元,但是,和去年同期的兩千兩百多億元推案量相比,萎縮了一半以上。(陳鳳如報導)
在金融風暴襲擊下,國內房價逐漸下修。根據住展雜誌調查,今年三月初到四月底的「三二九」檔期,北台灣總推案量雖然比去年同期萎縮了一半以上,但還是2004年房市反彈以來的第二大推案量。住展雜誌研發長倪子仁表示,在上市櫃建商中,只有冠德、皇翔、達欣工程這三家公司,在三二九檔期有新案推出,其他的上市上櫃建商,應該會先把手頭上去年度的案子賣掉再說。:「我覺得上市上櫃公司量減,反而是當初他們所講的就是,申請建照延展兩年後,其實上市上櫃公司為了怕影響股價,所以他不一定要衝量,把現成的餘屋賣掉,我覺得是上市上櫃公司的考量這樣。」
住展雜誌調查發現,在北台灣五大區塊中,台北市三二九檔期的推案量有四百九十八億元,熱門推案地區為大同區、中山區、松山區和文山區。至於台北縣的推案量也有四百一十七億元,熱門推案地區為板橋、三重和新莊。

新開案降價 豪宅折價達四成

〔記者林美芬/台北報導〕由於房市持續低迷,最近新開案售價,已有部分個案採取「價格破壞」的促銷方式,讓市場回檔價格風暴正在醞釀中。
根據一項調查指出,這些價格破壞的促銷個案,開價平均竟比周遭個案價格低一到三成,有的甚至比醞釀期的預期價格低四成五左右。
住展雜誌市調指出,近期北台灣有數個價格破壞者,最指標的是近期正式公開,位北市信義計畫區內的超豪宅建案「台北信義」,就在前總統陳水扁所住的「寶徠花園廣場」隔壁,每坪成交價以110到150萬元之間開出,跟去年下半年原本要以每坪200到250萬元公開,折價差距達四到四成五,非常驚人。
住展雜誌研發長倪子仁認為,價格破壞對全台北市尚未推出與興建中的豪宅案,可說是創造另一套新的房價標準;尤其台北市未來公開的豪宅建案,如果立地條件及產品力沒有「台北信義」強,成交價要站上百萬元一坪的機率將不高;即「台北信義」的價格破壞效應,已對北市豪宅預售屋及中古屋投下一顆震撼彈。
再看台北市文山區的新推案「氧樂多」,位在興隆路三段、近萬芳捷運站,開出價格每坪38到40萬元,促銷戶每坪35萬元,比周遭個案去年高峰期開出每坪55萬元上下、約50萬元的成交價,每坪已有10萬元調降;負責銷售的全家廣告副總黃嘉誠明白指出,以基地條件及建材規劃等,如非碰到市場低迷,不可能用此價格銷售。
台北縣部分,據住展調查,原本房價已經拉高每坪約16.9萬元左右的林口地區,新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案,以成交價12到12.5萬元搶市,均價低於林口平均價約27.5%;兩案熱銷,也引發林口地區預售屋及新成屋價格鬆動,形成新一波比價效應。

建商跳樓拍賣? 專家:進場等3Q

房價直落,不論新成屋、中古屋,甚至北市豪宅都難逃降價命運,建商、專家預估,最快今年第二季房價才會落底,但二○一○年整體房市才可望緩步復甦。
房市大降價!房價下修已從台面下的傳聞,變成台面上的事實。以新建案來說,開價普遍比去年高點低了二到三成,案量集中的北縣林口、三峽,每坪平均降價幅度在四萬元以上。
台北房市,新舊都跌
位於三峽的「中悅夏宮」幾近完工,春節期間的成交價約是每坪二十二萬元,較去年開價低了四至六萬元;而林口地區「活力城」與「童話世紀」新成屋建案,成交價每坪僅十二萬元,也較去年該區域均價低了四萬元,降幅達二五%。一向死硬的北市房價也開始鬆動。北市大直重劃區上的「墨香明水」預售屋案,成交價拉低至約每坪七十三萬元,比該區域平均房價八十至八十五萬元,最多少了一五%,連帶使得鄰近的內湖區房價受到影響,雖然捷運通車在即,房價非但沒有上揚,還小跌了五%。
中古屋部分,據信義房屋統計,台北市待售物件中,經溝通後屋主同意調降售價的物件,平均每戶調降總價約一百六十八萬元,超過六成物件降價超過五%,三二%物件降價超過一成,降幅最大的區域則在信義區與大同區。再以去年一至十二月台北市房市成交價量趨勢圖來看,從三月份每坪均價三十七.二萬元,一路下修到十二月份的二十七.八萬元,調降幅度也已超過二五%。

每坪120萬 信義豪宅出現破盤價

在不景氣時代主動出擊!住展雜誌市調顯示,近期北台灣出現數個「破盤個案」,包括豪宅指標案「台北信義」出現每坪一二○萬行情,淡水、林口也都分別有每坪二○萬、十二萬,售價低於周邊行情一至二成的產品出現,以「公道價」搶攻巿場。部分房地產業者預期,此將形成比價效應,促使區域房價加速探底。
「破盤價」的出現,主要出於業者在市場上逆向操作,以較大的案量、低於區段行情一至三成不等的低價,再加上強勢的行銷策略搶攻客源,影響所及,往往使得周邊個案銷售受到衝擊,來客減少。
住展雜誌研發長倪子仁表示,就房地產市場角度而言,戶數小、量體不大,因為不具指標性,不會對區段行情產生太大影響,但假如案量龐大單價又低,地點也不錯的重量級預售或成屋個案公開,就會引發所謂吸盤效應及價格破壞效應。
「台北信義」原本要以每坪二百至二五○萬元公開,無奈碰上全球金融風暴,房價只好下修至成交價僅一一○至一五○萬元之間,價格下修後,簽約戶約達二十戶,業者預期三二九檔期間可望去化一半。 未來台北市的豪宅建案,如果立地條件及產品力,沒有「台北信義」強,成交價要站上每坪百萬元的機率並不高。
北縣林口地區,新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案,以成交價每坪十二至十二.五萬元熱銷,兩案等於以低於林口地區平均房價二成七五的價格搶市,兩案也已造成林口地區預售屋與新成屋價格的鬆動。另外,位北縣淡水紅樹林捷運站旁的新成屋建案「摩納哥」,打出「二低一高」,低單價、低自備款與高額房貸的行銷策略,每坪成交價二○萬元,硬是較淡水地區的平均房價二四.一萬元,低了一成七左右。

搶救房市中市研討會 建商籲政府伸援手

(中央社記者郝雪卿台中市12日電)中華民國不動產協進會今天在逢甲大學舉辦搶救房市研討會,中部建商在會中呼籲政府協助搶救中部房市,恢復消費者信心,更希望媒體不要推波助瀾唱衰房市。
由中華民國不動產協進會主辦的2009國家卓越建設獎系列活動台中場研討會,下午以「行政院搶救房市重大政策,探究實施成效」為題,邀請產、官、學界進行討論,座談會由中華民國不動產協進會理事長黃南淵主持,行政院政務委員范良銹並在會中說明「健全房地產市場新方案」。
范良銹表示,為健全房地產市場,政府研擬短、中、長期措施,配合相關法令鬆綁,期能降低房地產投資風險,穩定房地產投資信心,進而增進國內外投資,促進國人就業機會。
范良銹指出,政府也將協助民眾購屋,加強維護不動產交易安全,減少不動產交易糾紛,保障民眾財產權益,希望這項新方案,能達到提振國內景氣,資源及經濟永續發展。
台灣省建築開發商業同業公會聯合會榮譽理事長穆椿松指出,政府擬定的房地產政策大都是從台北看天下,新方案中與中部有關的只有延長建照、低利貸款及刺激消費等,房地產不振是因消費信心不足,政府為提振消費市場祭出消費券,現在也應採取措施提振房市。
台中市建築開發商業同業公會理事長賴源釗指出,現在媒體動不動就報導房市價格大幅下修多少的新聞,其實房市產品包括預售屋、新成屋、中古法拍屋等 3大項,價格大幅下跌的多為中古法拍屋,媒體在報導前應該分清楚,不要以一概全。
台中市副市長蕭家旗表示,站在地方政府的立場,一定會協助提振房市,現在已採取建照延長措施,可減少市場供給量,此時最怕銀行抽業者銀根,希望銀行儘量不要抽銀根。
他建議,可採取歐美國家採取「總量管制」的作法,避免城市人口成長太快,或房地產泡沫化的隱憂。980212

預售交屋熱 逾10萬戶忙籌錢

景氣衰退,房市也打寒顫,適逢預售屋邁入交屋高峰期,業者推測今年仍有逾10萬戶交屋,然而市況大不同,目前房市歹年冬、民眾購屋能力下降,整體預售市場價跌量縮,對於交屋客來說,面臨貸款成數緊縮,籌錢壓力更加沉重。
永慶房屋代銷協理王財旺說,以預售屋約2年的建造時程來看,2年前取得建照蓋房子的戶數,大約11萬戶,因此,今年雖如前2年一般,仍有逾10萬戶的交屋客,但因銀行緊縮貸款成數,縮減2成至3成,對於購屋人而言,必須想辦法補足空缺的成數,急於處理棘手的資金周轉。
假設林先生在2007年3月時,花1,000萬元買下預售屋,當初銀行願提供9成的貸款成數,但景氣迅速反轉,銀行大幅縮減貸款成數至7成,因此,林先生在今年3月份交屋時,就必須多支付200萬元現金,才能補足空缺的2成成數。
孰料林先生放無薪假已達3個月,月收入驟降,甚至可能被裁員,經濟能力減弱,要林先生額外再掏出錢來,無疑是難上加難。
不少銀行房貸主管發現,今年以來,向銀行爭取額度的交屋客,愈來愈多。2、3年前正值房市巔峰期,購屋人買下預售屋,圓一個購屋夢,當時若是精華個案,銀行甚至可以100%貸給客戶。
但是現在景氣差,銀行擔心推案量太大,導致新成屋供過於求,因此估價趨於保守,使得貸款成數也隨著降低,銀行房貸主管說,2、3年前的成交價,與目前銀行的估價,產生相當大的落差,價差約達2成。
事實上,從住宅建造執照與使用執照的申請量可以看出,房地產整體市場供需失衡,淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,近5年台灣的住宅建造執照與使用執照申請量中,平均每年都超過10萬戶,這就表示新成屋大量增加,將導致房價下跌的警訊。
信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,超過10萬戶的交屋客,在房市走緩的2009年,的確是壓力沉重。
雖然斷頭戶不少,但多數人為了成家,仍硬著頭皮買下來,莊孟翰說,許多交屋客四處籌錢,紛向銀行、建商求助,補足空缺的資金,也有建商贈送裝潢,貼補客戶新家裝潢的支出。

買植心園也是VIP價? 林郁方罵林文淵拖人下水

前中鋼董事長林文淵16日表示,自己買植心園是用VIP價格購入,還爆料國民黨立委林郁方買的價格比他還低;林郁方今天(17日)不滿地指出,當初他買植心園其實是預售屋,跟林文淵在房價的最高點時買新成屋完全不同,他大罵林文淵根本是故意要拖他下水。
林文淵爆料,國民黨立委林郁方也買了植心園,不僅是VIP價格,甚至比他買的還便宜,這讓林郁方大動肝火,痛罵林文淵理虧還拖人下水。林郁方指出,「我這個房子是預售屋,在房子開始蓋以前,就已經開始繳錢在買,他(林文淵)買的是成屋,而且他買的時候,是房價最高的時候,我認為他說話其實應該要反映事實,而不是說自己想要脫困,隨便拖別人下水。」
林郁方強調,會買下植心園的房子,就是因為他承諾過選民要搬到選區來,借錢加上貸款,一共花了2千多萬,而且買的房子也不是外傳的元大一品苑;最讓林郁方嚥不下這口氣的,是當初一坪用39萬元買的,卻被影射說買的是豪宅。
林郁方表示,「最早在賣預售屋的時候,甚至賣到一坪只有32萬,後來慢慢漲,所以我買到一坪39萬、一坪40萬上下的錢,到大安區,你要買好一點的中古屋,大概都買不到。」
扁家藉著買賣豪宅賺差價,林郁方無端被波及,這大概是他當初買植心園的時候,怎麼樣也不會想到的結果。(新聞來源:東森新聞記者程燁睿、鍾家豪)

房仲物件降價 北市平均每戶降168萬

〔記者黃宣弼/台北報導〕景氣差,房市交易嚴重萎縮,信義房屋與賣方溝通後,將上萬件房屋委託銷售價格大降價,平均降幅達8%,為歷年來最大規模的屋主聯合降價行動,累計從去年房市高峰期至今,成交價最高已有約三成五到四成的折價。
除信義房屋的屋主聯合降價行動外,其他如永慶房屋也推出「出價馬上談」的特惠專區,直接以買方的出價去跟屋主議價,由買方主導市場;台灣房屋也有經濟屋的特區,打出便宜房價組合吸引購屋者,也協助買方向賣方議價,以助長成交率;住商不動產則推出「好家急售區」,同樣是找便宜的房子來做促銷,全部都打價格戰;另外,東森房屋即將跟進,打出360與660萬元專區,搶攻低價市場。
房仲業者指出,價格戰已是促銷的必要手段,從2008年下半年之後房市急凍,已使議價空間不斷放大,如今是賣方委託價直接下殺;雖然不同區域的不同個案,各有其市場行情條件,但以平均價來看,台北市去年3月達到最高峰,當時議價空間也最小,甚至還有加價搶購個案;但交易量逐月下滑後,累計去年議價空間平均在15%至20%,預估今年應該也是這樣的議價空間。
信義房屋仲介業務部執行協理蘇守仁指出,去年整年的委託價格已經從高峰下滑約一成左右,如今再下跌8%,等於光委託價就已跌了18%;加上議價空間約15%至20%,預估從去年高峰至今的成交價,折價空間達35%至40%,十分劇烈。在信義房屋這波屋主聯合降價活動中,共計有上萬物件重新調降價格,平均降幅達8%,房價最高的台北市,平均每戶調降達168萬元;其次高雄市平均調降144萬元,降幅為8.1%;台北縣約調降77萬元;台中市調降118萬元。其中台北市超過六成物件降價達5%以上,有32%物件降價超過10%,台中市有八成賣方降價幅度超過5%。
蘇守仁表示,如此的大動作,實在是市場上買賣雙方對價格的認知差距太大,導致成交率偏低。以該公司為例,今年1月的營收是二億多,比起去年同期下滑了48%,顯見房市有多冷清。因此,特別經過與屋主溝通,一起配合此次的降價活動,共有超過一萬筆物件願意調降委託價格,讓價格更接近買方。
至於降幅最大的區域,以豪宅集中區域及代銷大量推案區域跌幅最多,蘇守仁指出,豪宅產品近年來漲幅驚人,即使降幅大,目前仍未回到當初的起漲點;再看代銷大量推案區域,受新案不斷釋出影響,也對中古屋價格造成擠壓,形成中古屋主必須降價求售,以避免遭到新成屋的價格殺傷。

吃住都降價了 還有更多沒降

【記者江昭青報導】民眾荷包縮水,「撐」了很久的物價近日終於小有動作,在麥當勞率先降價並讓業績成長一倍後,三商巧福等其它連鎖餐飲也降價,連房價委賣都可降價四百萬元之多!但消基會董事長謝天仁指出,包括麵包等多種民生用品降價幅度仍有限,籲業者考量成本變動及商機,回饋消費者。
年後速食店龍頭麥當勞午餐降價,多種套餐只要79元,造成各店每天中午都大排長龍,業績成長一倍。此舉已引發連鎖效應,三商巧福即日起降價推出49元麵類套餐,最低只要100元就能讓兩人享用一頓;原本的原汁牛肉麵從原價90元降為79元,還多了一顆水煮蛋。台灣山崎麵包二月起,店內14種麵包調降二至三元,以土司和甜口味麵包為主。
信義房屋昨日也宣布,推動創辦28年來史上最大規模的降價行動,經過協調全台委託出售屋主降低委託價之後,已有高達七成、約1萬多個委賣物件,願意主動降價,平均降價幅度自6.5%至8.8%不等。例如,北市仁愛路金山南路華廈委售價從2,475萬元降到2,000萬元,一口氣降價達400萬元。
永慶房屋公關課人員張嘉琪也說,去年11月說服屋主因應不景氣降價,早就推出「優惠特區」至少有5000筆「好康」房屋供選擇,推出後不論是來店詢問數或成交量,都增加了一到二成。她表示,這些優惠房價也都是房仲員努力去說服屋主,並經店長「精選」的物件,電視上也頻打由茂伯和馬拉桑代言的廣告,「我們早就在做了」。
進口車價格去年底早就鬆動。Kia汽車總代理太古運通去年10月發表聲明,指出旗下Kia車款反應貨物稅與關稅調降利多,推出購車優惠方案,優惠降幅高達11%~16.3%。
但謝天仁認為,上述降價都只算小case,「還有很多民生用品都沒降」,例如食用油等及多數麵包都沒降價或降價幅度不大,令人遺憾。他還說,最應降價的其實是房價,尤其新成屋動輒好幾千萬,其實這只是建商習慣把房價開得很高,但目前根本無此行情。他希望業者體會時機,在考量成本下誠心降價,才能創造業績。
他也提醒消費者,面對降價商品仍要精挑細選,兼顧品質,留心消費者權益,業者也不應因降價就縮小份量,將影響信譽。

降價救房市 學者:2年內續跌

為了刺激國內低迷的房市,有房仲業者推出上萬筆房屋降價8%到20%的促銷手法,吸引不少民眾上門看屋,不過學者表示,這幾年房價被過度炒作,合理價位應該再降個1~2成,因此要購屋的民眾如果要進場,不妨可以再等個1、2年,到時候價格會更合理。
帶民眾看新成屋、比賽銷售成交量,這樣的房市熱絡度從去年下半年以來已經很久沒看過了,為刺激買氣,國內房仲業者喊出萬筆房舍降價8%到20%的大促銷。
不過這樣的房價夠便宜了嗎?以台北市大安區來說,叫苦連天的房仲業者喊房價下修喊了快6個月,現在中古社區大樓1坪均價至少還要價42萬,業者說,今年來房價下滑是事實,不過部分鄰近學區捷運等精華地段,房價還是抗跌。
一邊喊著買家可以進場,一邊又讓房屋賣家可以再等等好價錢,叫民眾看攏無,到底什麼時候買房子才划算啊?
想掏錢購屋甚至搶標法拍,民眾不妨耐心等等,或許能撿到更多好康。

2009年2月19日 星期四

星際酒店受全球業界認可榮獲‘最佳娛樂場設計大獎’

澳門和香港2009年2月19日電 /美通社亞洲/ -- 位於澳門核心旅遊地帶的星際酒店及娛樂場(下稱“星際”/本公司)最近在2009年度 International Gaming Awards(譯名為:“國際博彩獎”)(“IGA”)獲頒“最佳娛樂場室內設計獎”,主辦機構是博彩業界為人推舉的獎項。
星際憑閃爍燦爛的外牆、富麗堂皇的室內裝潢及富雅流麗的娛樂場設計,成功從五間極具競爭性的入圍者中脫穎而出,取得上述獎項。入圍“最佳娛樂場室內設計獎”的名單包括拉斯維加斯的 Palazzo、 法國的 Casino Monte Carlo、俄羅斯的 Shangri-La Storm、英國的 Isle Capri 及 Opera House。
銀河娛樂集團副主席呂耀東先生發表獲獎感受說:“我們十分感謝IGA對我們的表彰。這個獎項不單肯定了星際酒店在國際業界的地位,亦肯定了我們是成功的娛樂旅遊項目經營者。自2006年開幕至今,我們在博彩業及酒店業界已取得多個獎項,這些獎項是推動我們繼續努力、邁向成功的原動力。”
呂先生補充:“藉此機會,我衷心感謝一群曾為星際效力的優秀建築師、工程師及設計師,令星際酒店的業界地位更被受肯定。”
星際位處於澳門的繁華市區,在土地供應緊張及填海地皮上建築一座擁有39層高的矗立式建築物,對建築工程來說是一項極高難度的挑戰。星際酒店擁有一個樓面面積達14萬方尺的娛樂中場,並有多個貴賓廳,分布於五個不同樓層內,每個面積介乎4,000 至6,000方尺,星際的其餘設施還包括507間住宿套房、中西日式食肆及餐飲薈萃,以及娛樂消閑設施。
Macau Business Magazine 出版暨創辦人 Paulo A. Azevedo 先生表示:“IGA 的‘最佳娛樂場室內設計獎’是為褒獎博彩業內優秀的室內設計而設的。在倫敦 Millennium Gloucester 酒店舉行的頒獎禮當晚揭曉一刻,得知星際酒店為該獎項的優勝者,我感到十分高興 。評審標准主要是根據五個方面:原創性、創意及風格、顧客叫好指數、用料質素及環境滿意度,在23位評判的審批下,星際在上述評審准則的總體分數中獲得最高分。事實上,我與星際同樣是澳門一份子,當我可以站在歐洲國度的頒獎台上、被全球博彩相關圈子鎂光燈聚焦的一刻去頒此獎項,我真的感到十分開心。”
星際酒店營運總裁簡浩龍先生表示:“2008年是關鍵性的一年,星際酒店在這年內獲得多個娛樂及酒店業相關的獎項,這是一眾員工共同艱苦努力的成果。這些獎項對星際來說,是推動我們繼續努力及革新的原動力,從而滿足更多高質素顧客。”
星際獲獎一覽
“最佳娛樂場室內設計” -- 國際博彩獎2009
“中國十佳商務酒店” -- 中國飯店業領袖峰會 -- 2008年
“中國酒店百強” -- 中國飯店業領袖峰會 -- 2008年
“2008中國百佳酒店” -- 私家地理 Travel + Leisure 雜志 -- 2008年
“五星級鑽石獎” -- 美國優質服務科學協會 -- 2007及2008年
“High Flyers 2007年度傑出企業” -- HK Business -- 2007年
“星光獎”之“中國十佳城市新銳酒店” -- 亞洲酒店論壇 -- 2007年

讀室內設計做紙紮 「天堂建築師」情侶月入8萬

高雄有一對情侶郭耀仁、葉雅欣,靠著打工存下來的兩萬元創業,唸室內設計的他們,現在變成幫往生者設計紙紮屋的天堂建築師,兩人雖然還是大四的學生,但已經月入8萬元,設計的紙紮屋風格多元,還擁有許多專利,現在更開發嬰兒專用品與化妝盒的紙紮品,希望將服務層面擴大。
掀開紙紮屋的屋頂,就像是打開潘朵拉的盒子,裡頭應有盡有,像縮小版的樣品屋,「幾可亂真」的態度就是創意紙紮的精神。郭耀仁、葉雅欣這對從網路愛情公寓認識的情侶,一年多前靠打工存下來的兩萬元開始創業,不過現在平均月收入8萬元。
郭耀仁把設計人的創意表現在紙紮屋上,客製化的接單,面對的挑戰也千奇百怪,例如老先生在生前喜歡種東西,因此院子裡就得有絲瓜棚,僅一公分的絲瓜做的維妙維肖,就連菜圃裡的白菜,也是靠郭耀仁雙手一個個捏出來的。
不過最特別的是,他們曾經做過一支鑽錶。葉雅欣表示,當時在喪禮現場的氣氛很哀淒,但家屬一看到鑽錶後,全都很開心,還說要幫過世的父親戴上。
讓往生者家屬感到欣慰,是郭耀仁、葉雅欣這兩位天堂建築師的最大成就,現在他們還開發嬰兒專用品與化妝盒的紙紮品,希望將服務層面擴大。(新聞來源:東森新聞記者董懿嫺、吳建毅)

女袋屍案尋獲機車 警未採證

〔記者黃建華/高雄報導〕高縣警方偵辦胡姓女室內設計師袋屍案擺烏龍!專案小組日前尋獲死者機車,不僅未在第一時間通知鑑識人員採證,還叫2名替代役男把機車騎回,導致機車把手都是替代役男的指紋,警界聞訊直說:「會不會太離譜啊!」
據了解,在高市開設室內設計公司的女子胡惠芳,今年1月20日出門打算前往銀行提款40萬元和房屋仲介簽約繳交屋款,卻失去蹤影,兩天後,高縣林園鄉雙園大橋發現一具女袋屍,經比對胡女胞弟DNA後,確認女袋屍就是胡女,高縣警方遂成立專案小組,並報請高雄地檢署檢察官高嘉惠指揮偵辦。
替代役男騎回 破壞指紋
詎料,舊曆年節期間,胡女銀行帳戶不僅被歹徒提領十幾萬元,日前高縣警方也尋獲死者生前所騎的光陽機車。詎料,高縣警方竟叫2名替代役男去把死者機車騎回警局,導致機車把手的微物跡證被破壞。
這起烏龍狀況近日從警界傳出,成為警界茶餘飯後笑料,不少資深警探莫不搖頭說:「刑案證據保全是基本常識,怎會叫替代役男把機車騎回,真是有夠離譜!」

展翅2009 職場巨匠心法!

(中央社訊息服務20090219 11:51:08台北)聖經上說「含淚播種者,必歡呼收割」,人的一生至少有二、三十年以上的時間,必須待在職場環境裡,因此,職涯就好比一場橫越撒哈拉沙漠的超級馬拉松,不只比拼路途長遠的耐力,每一天面對不同的挑戰更需要應變能力、與觀察力!
 根據美國科曼管理顧問公司(Coleman Management Consultant, CMC)研究發現,能成為職場贏家的關鍵有所謂的「PIE」法則,P即專業表現(performance)、I個人形象(image)、E能見度(exposure),其中,專業表現的P會被放在第一個,可以見得能在職場中存活,首要之務還是在於個人的專業,而個人形象與能見度,更是依附在專業能力之中。
苦等經濟復甦 不如趁機盤點能力
 雖然,有人說現在這個時機最好是以不變應萬變,但萬一經濟復甦也出乎你預料的又急又快時,你有把握立刻準備好自己轉職或升遷的武器嗎?在這個看似危機的年代裡,其實,正是許多能把握時機的人才,一個能力再提昇的好機會!
 台灣能在世界發光,一直以來正是憑藉著科技創新能力,為了協助各產業人才能力再提升,以及促進另一波產業的發展,巨匠電腦『2009展翅計畫』創下業界第一個「先就業,後付款」產業人才培訓專案,以及「一萬元進修補助專案」,藉此協助培訓各產業的資訊人才,並可使他們順便就業。
2009展翅計畫 先就業,後付款
 『2009展翅計畫-先就業,後付款』專案課程包括「.NET電子商務程式設計培訓班」、「JAVA商用程式設計培訓班」、「工業設計職場技能培訓班」,主要課程均以產業合一為基礎,讓人才從課程中擁有實作能力達到立即就業,巨匠電腦也首創「先就業,後付學費」,讓人才能夠無壓力的學習。
 『2009展翅計畫-萬元補助專案課程』則是只要專業或國際認證通過,即可申請10,000元的補助,包含設計類相關的「商業平面廣告/Painter商業插畫設計班/創意市集商品設計班」、「多媒體網頁設計/Dreamweaver/Flash」、「AutoCAD國際認證班/AutoCAD2009體驗營/Revit專業建築設計」、「3ds Max室內設計/或遊戲動畫」、「Pro/E繪圖認證班/Inventor專業機械設計」等課程均有補助。
 此外,在資訊程式相關上也有「MCTS資料庫認證/MCITP資料庫認證」、「MCSE網管系統認證/微軟server2008一日實戰營」、「Linux國際認證」、「Cisco國際認證」、「CCNA認認班」、「CCNP認證班」、「JAVA程式設計」、「Office2007保證班/Vista專業技能精修班/Project專案管理」等。
當你要橫越職場這座廣大的沙漠,過去的學歷與經驗,頂多讓你的起跑點比別人好一些,但能不能跑到終點,就得看你是否能隨時盤點自己能力,持續的學習,在危機出現時轉化為成功的機會。巨匠2009展翅計畫網址:

小碧潭捷運站旁 一處極具細膩質感 帶給人無限感動的咖啡店

台北市許多商圈,包括東區、西門町、河瀕等地,常常可以見到民眾的塗鴉創作,儘管塗鴉在台北市,還沒有正式發展出塗鴉藝術,不過許多喜愛塗鴉的民眾,已經透過網路社群集結在一起創作,而作品風格也相當多元,包括最常見的泡泡字、板模塗鴉、貼紙塗鴉等,甚至有人還將自己的塗鴉設計在商品上,開發出個性化商機。(林麗玉報導)
台北市街頭,民眾常常可以見到有趣的塗鴉藝術,包括西門町美國街,許多店家會以嘻哈文化的塗鴉藝術創作單調的鐵門、忠孝東路、光復南路交叉的松山文化園區工程圍籬,也開放塗鴉,將單調的藍色圍籬變成有趣的圖騰藝術,台灣少年權益聯盟秘書長葉大華說,台北市的塗鴉藝術,大多集中在人潮多的地點,而創作的風格也相當多元,包括最常見的泡泡字、板模人形、貼紙塗鴉、甚至有的塗鴉創作者,會將整個牆面先規劃創作主題,變成一幅大型的塗鴉藝術。
秘書長葉大華表示,儘管台灣的塗鴉創作,不若國外這麼流行、歷史悠久,不過透過網路社群,塗鴉的創作人口越來越多,許多有美術、專業背景的塗鴉創作家,甚至將塗鴉藝術搬上室內設計、商品圖樣上,塗鴉創意開發出自己的商品商機。

北市街頭塗鴉藝術派別多元自成風格

台北市許多商圈,包括東區、西門町、河瀕等地,常常可以見到民眾的塗鴉創作,儘管塗鴉在台北市,還沒有正式發展出塗鴉藝術,不過許多喜愛塗鴉的民眾,已經透過網路社群集結在一起創作,而作品風格也相當多元,包括最常見的泡泡字、板模塗鴉、貼紙塗鴉等,甚至有人還將自己的塗鴉設計在商品上,開發出個性化商機。(林麗玉報導)
台北市街頭,民眾常常可以見到有趣的塗鴉藝術,包括西門町美國街,許多店家會以嘻哈文化的塗鴉藝術創作單調的鐵門、忠孝東路、光復南路交叉的松山文化園區工程圍籬,也開放塗鴉,將單調的藍色圍籬變成有趣的圖騰藝術,台灣少年權益聯盟秘書長葉大華說,台北市的塗鴉藝術,大多集中在人潮多的地點,而創作的風格也相當多元,包括最常見的泡泡字、板模人形、貼紙塗鴉、甚至有的塗鴉創作者,會將整個牆面先規劃創作主題,變成一幅大型的塗鴉藝術。
秘書長葉大華表示,儘管台灣的塗鴉創作,不若國外這麼流行、歷史悠久,不過透過網路社群,塗鴉的創作人口越來越多,許多有美術、專業背景的塗鴉創作家,甚至將塗鴉藝術搬上室內設計、商品圖樣上,塗鴉創意開發出自己的商品商機。

品味質感 打造新空間

加入一點綠色概念,注入一點人文氛圍由設計來改造設計,由創新來重塑生活質感讓居家環境,幻化成美麗、舒適、多元的空間這就是台灣室內設計師足以自豪的動能
以自己的觀點型塑自己所參與的歷史,這是2008台灣室內設計大獎(TID award)的精神主軸,也激發了潛藏已久的台灣室內設計能量。第二屆的2008 TID award於今(2009)年1月9日正式公布得獎名單,並於同日舉辦金獎作品的發表會,吸引不少港台室內設計師的熱烈參與。
「台灣室內設計大獎」於2007年首屆舉辦之後,儼然已成為大中華室內設計界最高榮譽的象徵,因此,第二屆的報名件數顯著成長,來自兩岸三地的設計作品,不僅是一時之選,更凝聚了當代台灣設計菁英的創意設計思維。
評審之一的德國紅點大獎總裁Dr. Peter Zec更指出:「TID award將成為大中華地區重要的室內設計專業競賽平台,所有參加的設計師以代表作品參賽,就是在以自己的觀點型塑自己所參與的歷史過程,台灣的室內設計史必將記錄見證台灣室內設計大獎的歷史意義。」
下屆TID award將擴大為國際級競賽
室內設計協會(CSID)理事長姚政仲也表示,第二屆金獎作品皆以創新的設計思維改造生活環境的努力方向,將引領大眾重新認識室內設計師工作的社會意義。他進一步說明,台灣室內設計大獎的推廣效益正持續擴大,並邁向國際。

女設計師命案 鎖定戀屍凶手

日前在高雄縣雙園大橋上被發現,慘遭殺害後裝袋棄屍的女設計師胡惠芳,凶手不但疑為死者淨身,還剪下她長達50公分的頭髮;警方不排除凶手對屍體極度迷戀,以致留下死者長髮留念。
原本應該開開心心和家人一起圍爐的除夕夜,今年已六、七旬高齡的胡家兩老,卻怎麼也見不到孝順的大女兒胡惠芳回家一起團圓。強忍著白髮人送黑髮人的悲痛,胡家兩位老人家用淚水挨過了這個過年,卻連靈堂和牌位也不能為女兒設,「讓她一個人孤單地在『下面』,也沒辦法燒衣褲、傳好料的給她,叫老人家怎麼捨得……。」
胡家的鄰居說,要不是看到新聞,怎麼也想不到那一袋被丟棄在高屏溪橋上的女屍,就是胡家的長女;整個過年也沒見到兩個老人家,只隱約知道由於遺體還不能領回,所以家屬連替胡女設靈堂、招魂、頭七等習俗,都還沒辦法做。
不動產託付家人
四十二歲的胡惠芳,是一名室內設計師,同業透露,算是半路入行的她,原本從事的是室內裝修的包工相關業務,後來才踏入室內設計業;三年前,她獨資成立卓林室內設計公司,資本額為一百萬元。不過,除了朋友或同業介紹的設計案外,胡惠芳還投資不少房地產,「像很多法拍屋買下來後,再重新把內部設計、裝潢好,都可以喊到很『好價』,轉手就能賺到一小筆。」家人也同樣從事法拍買賣的胡家舊厝老鄰居說。據了解,胡惠方投資的法拍、中古屋,目前還留在手上的約有兩、三間,部分並做為出租用,「她(指胡惠芳)很替父母想,出租的錢都是爸爸媽媽在收,做為老人家的生活支用。」加上胡女本身接案子的收入,胡女及胡家的基本開銷不成問題,生活無虞。不過,胡惠芳的這些不動產,卻都不是登記在自己名下,而是早在她生前就轉登記在弟弟及妹妹名下,據了解,就連她生前正準備交付頭期款的房地產,也不是在自己名下。大約兩年多前,胡女幫父母在後驛靠台鐵左營站的新大樓社區,買了一間華廈公寓,胡家兩老才搬離原在苓仔寮的舊屋,住到左營去。但警方基於偵查不公開,對此不願證實,只稱對於胡女所有的銀行戶頭、不動產買賣紀錄,都在調查中。只是冥冥之中,胡女彷彿早就為家人做好打算,讓他們無後顧之憂。

宜蘭全新五星飯店 配合燈會住房三折有找

既可一睹「世界最佳節慶」之一的「台灣燈會」,還可以最優惠的價格住宿宜蘭市唯一的國際五星級飯店,現在前往宜蘭旅遊正是時候!晶華國際酒店集團推出的全新飯店—「蘭城晶英酒店Silks Place Yilan」於日前正式對外試行營運,令人與奮的,定價9600元起的房價,配合台灣燈會竟只要NT$2,999+10%的價格即可進住精緻客房二天一夜,並享二客自助早餐以及專屬燈會接駁車的服務,想要撿便宜旅客千萬別錯過!
看準雪山隧道通車之後的便利性,近年內,至少會有五家以上的國際五星級飯店將規劃進駐宜蘭地區;而晶華國際酒店集團積極佈局、年前便接受「環華豐股份有限公司」委託,負責蘭城晶英酒店的經營管理工作,並精心將其規劃成為旗下國際品牌—silks於國內立足的第一個作品,打造一個兼具會議展覽和城市度假功能的五星級酒店。
蘭城晶英酒店位於宜蘭市中心的新興休閒娛樂重鎮、也是東部最大購物商城—「蘭城新月廣場」的6至11樓,擁有城鎮的交通便利性,以及緊鄰舊城古蹟和知識園區的人文藝術氣息,同時兼具商務與休閒多種機能。「晶英酒店Silks Place」於「silks」品牌系列中的定位即是:區域五星級旅館、尊重在地文化,並且於建築規劃與室內設計中融入當地元素。
蘭城晶英酒店擁有193間寬敞舒適的客房,室內空間自12坪至33坪不等,每間客房皆可俯瞰宜蘭城區景緻,頂級套房更附有大坪數的私人露台與水療池;並設有可容納350人的歐亞自助餐廳─蘭城百匯、紅樓粵菜餐廳以及大廳酒吧;且因應宴會以及會展暨獎勵旅遊(MICE)產業市場的需求,蘭城晶英更規劃出四間多功能視聽會議室以及可席開百桌、宜蘭地區最大的宴會空間─國際宴會廳;豐華會健康俱樂部的休閒空間裡則規劃有近一千八百坪的南洋空中花園、室內外自在水域、健身房、三溫暖等,同時也引進晶華酒店自創品牌—沐蘭SPA的軟硬體服務,蘭城新月廣場所提供的便利休閒購物環境,亦可滿足不同旅遊族群的需求。
值得一提的,迎接台灣燈會二十年來第一次於東台灣宜蘭舉辦,蘭城晶英酒店全力響應國際燈會活動,並持續新春加碼大方送,將年味兒延續至元宵燈會期間,特別於燈會期間(2月9日至2月22日; 2月14日與2月21日除外) 推出每日限量、超值搶購的體驗價NT$2,999+10%,即可入住原價NT$9,600+10%的精緻客房,邀請西部朋友們一起來宜蘭『逗熱鬧』;此外,客房部更規劃有全年度的「慢活蘭陽」住宿優專案,每房NT$3,999+10%起便可於平日進住精緻客房,享受城市度假的盡興快意!詳情可電洽(03)935-1234;更多相關旅遊資訊歡迎上旅遊經

中國房市低迷 雪上加霜

香港的房地產市場,在第4季出現嚴重衰退,其中高級住宅等黃金地段,跌幅甚至超過4成,不只香港如此,中國各地房地產也出現嚴重衰退,在這波不景氣中更是雪上加霜。
受到金融風暴衝擊,北京上海等中國各大城市的房價,直直落,專家擔心,房市低迷將進一步打擊全球經濟。
過去幾年來,中國經濟迅速起飛,許多民眾消費能力變強,買房子的人愈來愈多,也連帶刺激房地產相關產業蓬勃發展,金融海嘯爆發後,許多潛在的房地產買主趕緊收手,導致中國房產市場低迷,也意味相關產業商品的需求下滑,加上民眾消費能力變差,廠商當然也缺乏投資設廠的意願,如此更加速景氣惡化。
中國當局目前正努力藉由擴建國宅,實施減稅等相關機制,吸引潛在買家進場買房,除了協助渡過金融風暴,也希望避免景氣低迷引發失業潮,造成社會動盪。(民視新聞林聖卿綜合報導)

振興經濟 美砸750億救房市

才剛簽下7870億美金的經濟振興方案,美國總統歐巴馬緊接著將焦點轉向房地產市場,歐巴馬宣佈,聯邦政府將撥款750億美金幫助全美數百萬房貸戶,讓他們不至於無家可歸。
一上台就重申救經濟的決心,歐巴馬宣佈撥款750億美金,補助房貸戶,在這項計畫之下,貸款總額已經超過房屋現值的房貸戶,可以享受到更低的貸款利率,全美國估計有900萬人受益。
另外,聯邦政府還將撥款2000億元做為房地美和房利美兩大公家貸款機構的後備金,讓房貸戶可以得到更優惠的償還條件,歐巴馬強調,這項計畫的補助對象,僅限於負責任的借款人,房貸補助計畫的詳細條款,將在3月初公佈。
歐巴馬力挽狂瀾,要讓美國經濟重回正軌,希望這一劑房市強心針,能看到成效。(民視新聞李漢威綜合報導)

安居客數據顯示自住需求仍是主流 房價調整未達百姓預期

上海2009年2月19日電 /美通社亞洲/ -- 中國最大的專業找房網站安居客昨日發表的數據顯示,目前在上海及北京的房地產市場上,自住需求仍舊是主流,而受房價調整未見底的影響,未來房價仍有下探空間。
安居客負責人表示,春節後一周,其網站的瀏覽量從節前的300多萬飆升到400多萬,激增76.1%,截止至今,其網站的瀏覽量每天都有大幅度的提升,大大出乎之前的預料。“一般而言,春節是一年中購房的淡季,而網站出現瀏覽量的井噴,這至少是一個信號,顯示出大家對買房表現出更為濃厚的興趣。”該負責人表示。
在房價方面,70-100萬的價格,成為北京、上海市民的首選房價,這與市民普遍的心理預期不謀而合。“先前有調查顯示在北京120萬的房價成為其主流購買力,150萬的房價成為上海的主流購買力。但根據我們的數據,先前的預測顯然過於樂觀。目前北京、上海的房地產還是一個以自住為主要購買力的市場。”
然而,如果以90萬房價、100平米計算,市民首選的房屋單價在9000元一平方。而這樣的房子在北京也要到六環以外,在上海外環周邊也已經“絕跡”,相關的房源只能在老公房或者郊外環板塊中尋找。這與購房者的心理預期又大相徑庭。
根據安居客的數據,房齡方面,市民最為關注5年左右的次新房。而房齡20年左右的老公房則排到了最後。“郊區我是不願意去的,在市區住了一輩子了,老了要我去郊區,一是感覺不習慣,二是生活醫療太不方便了。”一位購房者表示市中心的房價仍舊太高,一套100平的房子總價一般在200萬以上,普通工薪階層很難喫得消。
事實上,市中心區域房價過高在北京、上海已經是不爭的事實。“在歷經六個月的下行之後,上海市中心盧灣區的均價仍舊接近3萬元每平方。”安居客負責人透露。
-- 租房需求有所增加
在房價的調整還未達到百姓預期之時,租房市場的需求到是有較明顯的提升,從安居客春節後的數據可以看出,其網站租房信息的搜索量比春節前有將近60%的提升, 目前價格在1000-2000元之間的房屋是最受北京、上海地區租房者的關注的。一位租客表示,“我是有購房需求的,但現在房價這麼高,對我們這些工薪階層來說,現在買房還是有些喫力的,所以我現在選擇租房住,在北京租一個2000塊錢的房子住的還是挺舒服的,離公司也近,上下班都很方便,現在我每天都上安居客網站去看北京的房價變化,也可以看出現在房價確實有回落,相信很快會達到我的心裡預期的。
-- 地產調控仍在進行
根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示,1月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%,降幅比12月擴大0.5個百分點;環比下降0.2%,而上海房屋銷售價格同比下降2.3%。
一手房銷售價格同比下降1.4%,降幅比12月擴大0.6個百分點;環比下降0.3%。其中,90平方米及以下新建住房銷售價格同比下降1.0%,降幅比12月擴大0.6個百分點;環比下降0.3%。而二手住房銷售價格同比下降0.3%,降幅比12月擴大0.2個百分點;環比下降0.1%。
安居客負責人分析,去年末啟動的房產新政出台主要是為了啟動內需以應對經濟瓶頸。所以估計在新政實施半年內,購房需求將迎來較大發展,成交量會隨之上升。
“去年中央政府三次調整了房地產相關的稅收政策。其中包括為鼓勵普通住房消費,減免二手房交易環節稅費等政策,這些房地產稅收優惠政策效果的顯現會有一定的滯後性。至於今年是否出台新的稅費政策,要視情而定,如果執行效果較好會延續這些政策,如果執行得效果不好,可能會考慮進一步出台新的財稅政策措施。”
“但對於房價,我們目前的判斷還將處於下行通道。因為政府救市並不是為了託住房價,這一點是非常明確的。”安居客負責人明確表示。

2009年2月18日 星期三

/稿件更正 -- 安居客/

安居客茲宣布,今日早些時候通過美通社亞洲發布的題為《安居客數據顯示自住需求仍是主流 房價調整未達百姓預期》一文中數據一處有誤:第三段“春節後一周,其網站的瀏覽量從節前的300多萬飆升到400多萬,激增76.1%,”應為 “安居客負責人表示,春節後一周,其網站的瀏覽量從節前的200多萬飆升到400多萬,激增76.1%,”。特此更正。
更正後正確的全文如下:
安居客數據顯示自住需求仍是主流 房價調整未達百姓預期
上海2009年2月19日電 /美通社亞洲/ -- 中國最大的專業找房網站安居客昨日發表的數據顯示,目前在上海及北京的房地產市場上,自住需求仍舊是主流,而受房價調整未見底的影響,未來房價仍有下探空間。
-- 自住需求仍是主流
安居客負責人表示,春節後一周,其網站的瀏覽量從節前的200多萬飆升到400多萬,激增76.1%,截止至今,其網站的瀏覽量每天都有大幅度的提升,大大出乎之前的預料。“一般而言,春節是一年中購房的淡季,而網站出現瀏覽量的井噴,這至少是一個信號,顯示出大家對買房表現出更為濃厚的興趣。”該負責人表示。
在房價方面,70-100萬的價格,成為北京、上海市民的首選房價,這與市民普遍的心理預期不謀而合。“先前有調查顯示在北京120萬的房價成為其主流購買力,150萬的房價成為上海的主流購買力。但根據我們的數據,先前的預測顯然過於樂觀。目前北京、上海的房地產還是一個以自住為主要購買力的市場。”
然而,如果以90萬房價、100平米計算,市民首選的房屋單價在9000元一平方。而這樣的房子在北京也要到六環以外,在上海外環周邊也已經“絕跡”,相關的房源只能在老公房或者郊外環板塊中尋找。這與購房者的心理預期又大相徑庭。
根據安居客的數據,房齡方面,市民最為關注5年左右的次新房。而房齡20年左右的老公房則排到了最後。“郊區我是不願意去的,在市區住了一輩子了,老了要我去郊區,一是感覺不習慣,二是生活醫療太不方便了。”一位購房者表示市中心的房價仍舊太高,一套100平的房子總價一般在200萬以上,普通工薪階層很難喫得消。
事實上,市中心區域房價過高在北京、上海已經是不爭的事實。“在歷經六個月的下行之後,上海市中心盧灣區的均價仍舊接近3萬元每平方。”安居客負責人透露。
-- 租房需求有所增加
在房價的調整還未達到百姓預期之時,租房市場的需求到是有較明顯的提升,從安居客春節後的數據可以看出,其網站租房信息的搜索量比春節前有將近60%的提升, 目前價格在1000-2000元之間的房屋是最受北京、上海地區租房者的關注的。一位租客表示,“我是有購房需求的,但現在房價這麼高,對我們這些工薪階層來說,現在買房還是有些喫力的,所以我現在選擇租房住,在北京租一個2000塊錢的房子住的還是挺舒服的,離公司也近,上下班都很方便,現在我每天都上安居客網站去看北京的房價變化,也可以看出現在房價確實有回落,相信很快會達到我的心裡預期的。
-- 地產調控仍在進行
根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示,1月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%,降幅比12月擴大0.5個百分點;環比下降0.2%,而上海房屋銷售價格同比下降2.3%。
一手房銷售價格同比下降1.4%,降幅比12月擴大0.6個百分點;環比下降0.3%。其中,90平方米及以下新建住房銷售價格同比下降1.0%,降幅比12月擴大0.6個百分點;環比下降0.3%。而二手住房銷售價格同比下降0.3%,降幅比12月擴大0.2個百分點;環比下降0.1%。
安居客負責人分析,去年末啟動的房產新政出台主要是為了啟動內需以應對經濟瓶頸。所以估計在新政實施半年內,購房需求將迎來較大發展,成交量會隨之上升。
“去年中央政府三次調整了房地產相關的稅收政策。其中包括為鼓勵普通住房消費,減免二手房交易環節稅費等政策,這些房地產稅收優惠政策效果的顯現會有一定的滯後性。至於今年是否出台新的稅費政策,要視情而定,如果執行效果較好會延續這些政策,如果執行得效果不好,可能會考慮進一步出台新的財稅政策措施。”
“但對於房價,我們目前的判斷還將處於下行通道。因為政府救市並不是為了託住房價,這一點是非常明確的。”安居客負責人明確表示。

高市第一季土地標售 保守推案測試市場

金融海嘯衝擊,房產業生意大受影響,高雄市地政處下個月就要進行今年第一次的公有土地標售,但在市場混亂不明的情形下,高雄市地政處打算只推出二十幾筆土地進行標售,試試市場的溫度。高雄市地政處的官員坦言,現在最怕被問到房市何時會恢復,因為市場上的資訊實在太亂。(林憲源報導)
原本期待總統大選後,土地交易會出現熱度,但高雄市地政處上一期(97年12月)推出四十七筆土地,只有五筆成交,單季標售金額6450萬,跟以往每季幾億幾十億的水準無法相比。今年高雄市第一季公有土地標售將在三月進行,高雄市地政處對於市場還是存有疑慮,第一期標售只打算小小推出二十幾筆土地,試試市場溫度。
高雄市地政處表示,現在還在考慮要訂多少價格,因為市場十分混亂,有些熱門地段,市場上喊價比一年多前漲了五成,但也有些被預期的熱門地段,喊出市場價的六成都沒人買。
高雄市地政處的官員最近經常被人問到房市未來走勢,還有機構邀請他們去談高雄的房地產趨勢,但這些官員坦白說,市場訊息真的很亂,他們也很難判斷何時才是景氣谷底。

歐巴馬披露2750億美元拯救住宅市場計畫

(法新社亞利桑那州鳳凰城18日電) 美國總統歐巴馬(Barack Obama)今天鎖定住宅市場危機,而住宅市場危機正是引發美國經濟崩盤的根源所在,新推出的計畫可能得耗費2750億美元,伸援高達900萬屋主。
這項計畫包括斥資750億美元,鼓勵金融機構調降房貸利息,防範面臨風險的房貸戶淪入房屋遭查封行列。
美國政府還將斥資2000億美元對兩大聯邦房貸機構「房地美」(Freddie Mac)和「房利美」(FannieMae)提供金援,以提供民眾負擔得起的房貸和致力恢復住宅市場穩定。
歐巴馬在亞利桑那州披露這項計畫時表示,「美國人正在為當前的房貸危機付出代價,如果坐視危機持續惡化,我們將會付出更沉重代價。」亞利桑那州是遭房地產危機打擊最嚴重的州之一。
歐巴馬又說:「當住宅市場崩潰,美國經濟所仰賴的可用信貸也隨之崩解。我們將會協助700萬到900萬戶家庭重新調整房貸或重新融資,讓他們能夠避免遭查封。」

點石成金,破功/他,笑說當富翁很有趣

涉嫌金融詐欺的德州富豪史丹福靠房地產和保險事業起家,不僅是名列富比世雜誌美國富豪榜上的金融家,也是板球界大金主,二○○六年還被加勒比海島國安地卡封為爵士,當地民眾稱他是讓大家有飯吃、有錢賺的最好的投資家。
板球界大金主 毀譽參半
史丹福家族世居德州,他是第五代,一九八○年代初期在休士頓靠收購房地產賺進第一筆財富,之後繼承祖父創立的保險和房地產公司,事業越做越大,現今史丹福集團旗下公司總資產估計達五百億美元。去年富比世雜誌估計史丹福個人財產約二十二億美元,在美國四百大富豪榜名列第二○五名。
史丹福集團的財富管理客戶不乏名人,如職業高爾夫球名將維傑辛、職業足球明星歐文等。史丹福曾說,近年投資成功有一部分是避開了引爆這波全球金融危機的次級房貸相關投資;去年九月接受國家廣播公司訪問,被問到當一名億萬富豪是否很有趣,他微笑著回答說:「是、是、是。我要說當個富翁很有趣,但是也很辛苦。」
安地卡主投資者 民眾愛戴
史丹福擁有美國和安地卡─巴布達雙重國籍,在安地卡是頭號投資家,他的史丹福國際銀行總部就設於安地卡,也大力贊助板球,尤其是西印度群島板球協會重要金脈,曾經承諾二○○八年到二○一一年總投資一億美元。他在安地卡主辦Twenty20杯板球賽,去年十一月更以總獎金兩千萬美元舉辦超級大賽;另外也贊助網球、足球等。
二○○五年史丹福從嘉信理財集團手中買下政策研究組織「華盛頓研究團體」,兩年後進而在華府成立遊說公司。根據追蹤選戰捐款和遊說活動的「回應政治中心」資料,史丹福的政治行動團體自一九八九年後對各黨聯邦官員和候選人捐款逾兩百四十萬美元,二○○八年他的遊說經費更大幅增加到兩百八十萬美元。
安地卡總理史賓塞曾形容史丹福「自大、傲慢、討人厭」,但是當地民眾卻非常支持他,安地卡人艾克塞特說,史丹福不僅是安地卡、更是加勒比海地區最好的投資客,「他讓安地卡人人有飯吃、有錢賺。」朋友則說史丹福親切、友善,不在乎別人眼光,昔日同窗勒博夫說:「艾倫享受生命,是那種不會在乎別人怎麼想的人。」他認為,史丹福是很能吸引人,非常聰明、獨特,也是很努力工作的一個人。
史丹福在集團官網上自我介紹說,祖父給他「做夢的靈感」,讓他有「一心一意要建立一個無人能及的事業」,如今被控金融詐欺,他看似具有點石成金的能力也被戳破。

順暢 就是好宅 風水 聽聽就好

許多人購屋喜歡找「風水師」,忽略了自己的喜好,對風水的迷思,往往易陷入他人的布局之中。
在高雄縣有一個案,只要購屋者帶風水師,就說這裡沖、那裡不好,讓銷售人員恨得咬牙切齒。有一次客戶同樣也要找風水師看過後才決定購買與否,這次銷售人員學乖了,主動幫客戶去載該風水「老師」來,途中先塞了2萬元大紅包,希望手下留情。
結果得到的是「這是百年難得一見的好路沖」,正當風水「老師」口沫橫飛地形容該棟房子有多好,一旁的銷售人員暗自竊笑,果然該客戶買下該棟滯銷已久的千萬元別墅。才2萬元的代價,換來南轅北轍的的結果,換來「百年難得一見的好路沖」,肉麻程度連塞錢的人全身都起雞皮疙瘩。
這種例子在房地產業界屢見不爽,看風水門派多如牛毛,各家觀點不一,即使已請大師級風水師看過房子,敲定房間格局擺設後;找另一位大師來看,必定又要你搬東搬西、換東換西。叫你什麼都不用動的「老師」,才是「百年難得一見」。
從字面來看,風水就是風動、水流;建築物的室內外風與水的流動順暢,就是好風水;沒有陰暗處、室內不易滋生黴菌,就是好風水;進出動線舒暢,就是好風水;窗內外視覺感觀好,就是好風水。風水好壞與否唯順暢二字而已,人車進出方便、安全,房間大小適中、通風採光充足,不正是目前最夯的綠建築、健康住宅嗎?只要符合綠建築概念,同時又能保有居家私密性,就是好風水,就是好宅。
風水師眼中的「路沖」不好,是視覺感觀不好的問題,隨時擔心街道上的車輛直衝而來;碰到「壁刀」、「對柱」不好,也是視覺感受的問題。風水師口中「玉帶環腰」的風水地,如古代宰相的作官腰帶,是好風水,易升官發財,但住在「玉帶環腰」地段的人,真的就能讓每個人都升官發財嗎?選舉時,每個候選人不也找所謂「大師」看「穩中」的風水嗎?結果還不是一大堆人落選!
風水,聽聽就好。房子,自己喜歡最重要。

基金達人陳羽瑩 逆勢賺錢 一念之間 全球金融海嘯全身而退

目前手中擁有8張金融證照,年紀僅有28歲的陳羽瑩,投資基金賺多賠少,秘訣就在懂得分散風險、尊重市場趨勢,並且不隨市場消息起舞。
正值28歲花樣年華的陳羽瑩,在年輕美麗外表下,卻有著超乎常人的冷靜與成熟,這也讓她避開去年這一波全球金融大海嘯,手中海外基金全身而退、 獲利入袋。
踏出社會工作才5年光景,陳羽瑩卻不同於同年齡的女生,喜歡討論逛街Shopping、服飾包包或保養品等「女人話題」,與人聊天總是滿口的「投資經」,這種「超齡」的特質,因此也讓她的身旁周邊朋友,大多是比她大上十多歲的銀行、證券、投信等中高階主管。
「長期與這些金融圈大哥們聊天相處,的確從他們身上學到一些寶貴的經驗,不但讓我的人生投資路上,減少碰撞跌跤次數,並且進步神速。」 陳羽瑩坦承 。
目前只是單純投資人的陳羽瑩,與金融圈淵源頗深,她過去曾從事過證券營業員、銀行理專、投信投顧通路業務等工作,因此很早就開始接觸海外基金、台股、期貨、權證、選擇權、港股等金融商品,並且目前手中擁有8張金融相關證照,她年紀雖輕,但金融上的專業卻不打折,充分展現一位腦袋清晰、善於投資的成熟小女人本色。

想買真正便宜房子 三類朋友不可少

為了刺激市場買氣,最近中古屋及預售屋市場紛紛祭出降價手法,價格破壞效應已然形成,不過有許多民眾認為降價幅度仍嫌不夠。房地產專家指出,在目前房市價格一片混沌之際,民眾若想買到真正便宜的房子,就要有三類朋友:銀行界的朋友、房仲的朋友及法拍屋代拍的朋友。
  民眾對房價調降幅度仍不滿意,主要原因是目前處於低利率環境,賣方壓力相對較輕,因此許多好地段的好房子價格,依然不動如山,即使有價格鬆動,降幅也十分有限。加上現在經濟前景仍不明朗、房市何時落底也未可知的情況下,讓真正想購屋的民眾,仍然擔心這時貿然進場會被套在相對高檔。
  美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,買到便宜的好房子,是所有想購屋者的希望,但在目前市面上房價一片混亂之際,除了要培養個人行情敏銳度以及議價能力外,最佳的捷徑就是擁有三類朋友,那就是銀行界的朋友、房仲的朋友及法拍屋代拍的朋友,藉由這些朋友提供的資訊,讓你可以捷足先登,又可買到真正便宜的好房子。
  張欣民指出,銀行承作民眾的房貸,民眾如果經濟出了狀況,房貸繳款不正常,銀行當然是第一個知道的,這種狀況在目前的低迷景氣、失業率高的情況下,一定會越來越多,一旦該借貸民眾想在法拍前處理掉他的房子,這時如果有銀行裡朋友的「內線消息」,就可直接跟屋主談,往往就可以談到一個不錯的價格。所以有銀行界的朋友特別是承做房貸部門的朋友,在這時候就很重要。
  此外,在景氣越低迷之際,銀行也越可能自行承接一些繳不起房貸的不良資產房子,在這些房子還沒成為「銀拍屋」之前,民眾也可藉著銀行中朋友的資訊,先行挑下便宜的房子。
  其次是房仲業的朋友。房仲業朋友每天接觸到的都是形形色色想賣房子的人,甚麼人因缺錢想賣房子很容易判斷得出來,所以平常若能廣交一些從事房仲的朋友,請他們有類似狀況的物件出現時,事先通知自己,也是民眾想買到真正便宜房子的一條捷徑。
  當然,法拍屋是買便宜房子不能錯過的管道。只是買法拍屋潛藏很多的風險,有時候是賺了便宜,但卻惹了一堆麻煩。所以如果有一兩位從事法拍屋代拍的朋友,應該就可放心的去撿便宜的房子。因為法拍屋代拍的朋友可以先為你挑出好地段的物件,幫你判斷適當的拍賣價位,並幫你排除可能的交屋「障礙」,如此才能買的安心,將來住的放心。
  張新民強調,買房子有許多的途徑,但若想要買到真正便宜的房子,除了平時就要多做功課外,廣交上述三類有用的朋友,對自己在購屋路途上絕對是有益無害!

讀室內設計做紙紮 「天堂建築師」情侶月入8萬

高雄有一對情侶郭耀仁、葉雅欣,靠著打工存下來的兩萬元創業,唸室內設計的他們,現在變成幫往生者設計紙紮屋的天堂建築師,兩人雖然還是大四的學生,但已經月入8萬元,設計的紙紮屋風格多元,還擁有許多專利,現在更開發嬰兒專用品與化妝盒的紙紮品,希望將服務層面擴大。
掀開紙紮屋的屋頂,就像是打開潘朵拉的盒子,裡頭應有盡有,像縮小版的樣品屋,「幾可亂真」的態度就是創意紙紮的精神。郭耀仁、葉雅欣這對從網路愛情公寓認識的情侶,一年多前靠打工存下來的兩萬元開始創業,不過現在平均月收入8萬元。
郭耀仁把設計人的創意表現在紙紮屋上,客製化的接單,面對的挑戰也千奇百怪,例如老先生在生前喜歡種東西,因此院子裡就得有絲瓜棚,僅一公分的絲瓜做的維妙維肖,就連菜圃裡的白菜,也是靠郭耀仁雙手一個個捏出來的。
不過最特別的是,他們曾經做過一支鑽錶。葉雅欣表示,當時在喪禮現場的氣氛很哀淒,但家屬一看到鑽錶後,全都很開心,還說要幫過世的父親戴上。
讓往生者家屬感到欣慰,是郭耀仁、葉雅欣這兩位天堂建築師的最大成就,現在他們還開發嬰兒專用品與化妝盒的紙紮品,希望將服務層面擴大。(新聞來源:東森新聞記者董懿嫺、吳建毅)

小碧潭捷運站旁 一處極具細膩質感 帶給人無限感動的咖啡店

 位於新店小碧潭捷運站旁有一處空間質感非凡,懂得喝咖啡的老饕非常喜愛的咖啡店咖啡走廊,店主人林小姐有著室內設計詩的背景,以輕鬆、自在、舒適的居家風格打造的復古歐風咖啡館,開店至今已過了十多個年頭,不為了商業利益,目的是希望大家能夠像她一樣享受和品味生活。

  店主人林小姐本身為室內設計師,對於咖啡有一股情有獨鍾的熱情,為了要帶給大家品味生活的感動,店中一律堅持選用高品質的咖啡豆和原物料來製作咖啡、特調飲品和手工糕點。林小姐說,咖啡走廊的每一杯咖啡要帶給您的是精神上的滿足與讚嘆,精選的豆子和專業煮咖啡的技術再加上歐洲古瓷咖啡杯盤,讓您喝咖啡,品味生活。

  並且有別於一般的咖啡店,這裡不提供插座和網路服務,希望來到這裡的客人放鬆心情不為工作,卻可透過這裡的咖啡、美食、景物來體驗生活的感動時刻。(攝影/石靜怡)

北市街頭塗鴉藝術派別多元自成風格

台北市許多商圈,包括東區、西門町、河瀕等地,常常可以見到民眾的塗鴉創作,儘管塗鴉在台北市,還沒有正式發展出塗鴉藝術,不過許多喜愛塗鴉的民眾,已經透過網路社群集結在一起創作,而作品風格也相當多元,包括最常見的泡泡字、板模塗鴉、貼紙塗鴉等,甚至有人還將自己的塗鴉設計在商品上,開發出個性化商機。(林麗玉報導)
台北市街頭,民眾常常可以見到有趣的塗鴉藝術,包括西門町美國街,許多店家會以嘻哈文化的塗鴉藝術創作單調的鐵門、忠孝東路、光復南路交叉的松山文化園區工程圍籬,也開放塗鴉,將單調的藍色圍籬變成有趣的圖騰藝術,台灣少年權益聯盟秘書長葉大華說,台北市的塗鴉藝術,大多集中在人潮多的地點,而創作的風格也相當多元,包括最常見的泡泡字、板模人形、貼紙塗鴉、甚至有的塗鴉創作者,會將整個牆面先規劃創作主題,變成一幅大型的塗鴉藝術。
秘書長葉大華表示,儘管台灣的塗鴉創作,不若國外這麼流行、歷史悠久,不過透過網路社群,塗鴉的創作人口越來越多,許多有美術、專業背景的塗鴉創作家,甚至將塗鴉藝術搬上室內設計、商品圖樣上,塗鴉創意開發出自己的商品商機。

品味質感 打造新空間

以自己的觀點型塑自己所參與的歷史,這是2008台灣室內設計大獎(TID award)的精神主軸,也激發了潛藏已久的台灣室內設計能量。第二屆的2008 TID award於今(2009)年1月9日正式公布得獎名單,並於同日舉辦金獎作品的發表會,吸引不少港台室內設計師的熱烈參與。
「台灣室內設計大獎」於2007年首屆舉辦之後,儼然已成為大中華室內設計界最高榮譽的象徵,因此,第二屆的報名件數顯著成長,來自兩岸三地的設計作品,不僅是一時之選,更凝聚了當代台灣設計菁英的創意設計思維。
評審之一的德國紅點大獎總裁Dr. Peter Zec更指出:「TID award將成為大中華地區重要的室內設計專業競賽平台,所有參加的設計師以代表作品參賽,就是在以自己的觀點型塑自己所參與的歷史過程,台灣的室內設計史必將記錄見證台灣室內設計大獎的歷史意義。」
下屆TID award將擴大為國際級競賽
室內設計協會(CSID)理事長姚政仲也表示,第二屆金獎作品皆以創新的設計思維改造生活環境的努力方向,將引領大眾重新認識室內設計師工作的社會意義。他進一步說明,台灣室內設計大獎的推廣效益正持續擴大,並邁向國際。

女設計師命案 鎖定戀屍凶手

日前在高雄縣雙園大橋上被發現,慘遭殺害後裝袋棄屍的女設計師胡惠芳,凶手不但疑為死者淨身,還剪下她長達50公分的頭髮;警方不排除凶手對屍體極度迷戀,以致留下死者長髮留念。
原本應該開開心心和家人一起圍爐的除夕夜,今年已六、七旬高齡的胡家兩老,卻怎麼也見不到孝順的大女兒胡惠芳回家一起團圓。強忍著白髮人送黑髮人的悲痛,胡家兩位老人家用淚水挨過了這個過年,卻連靈堂和牌位也不能為女兒設,「讓她一個人孤單地在『下面』,也沒辦法燒衣褲、傳好料的給她,叫老人家怎麼捨得……。」
胡家的鄰居說,要不是看到新聞,怎麼也想不到那一袋被丟棄在高屏溪橋上的女屍,就是胡家的長女;整個過年也沒見到兩個老人家,只隱約知道由於遺體還不能領回,所以家屬連替胡女設靈堂、招魂、頭七等習俗,都還沒辦法做。
不動產託付家人
四十二歲的胡惠芳,是一名室內設計師,同業透露,算是半路入行的她,原本從事的是室內裝修的包工相關業務,後來才踏入室內設計業;三年前,她獨資成立卓林室內設計公司,資本額為一百萬元。不過,除了朋友或同業介紹的設計案外,胡惠芳還投資不少房地產,「像很多法拍屋買下來後,再重新把內部設計、裝潢好,都可以喊到很『好價』,轉手就能賺到一小筆。」家人也同樣從事法拍買賣的胡家舊厝老鄰居說。據了解,胡惠方投資的法拍、中古屋,目前還留在手上的約有兩、三間,部分並做為出租用,「她(指胡惠芳)很替父母想,出租的錢都是爸爸媽媽在收,做為老人家的生活支用。」加上胡女本身接案子的收入,胡女及胡家的基本開銷不成問題,生活無虞。不過,胡惠芳的這些不動產,卻都不是登記在自己名下,而是早在她生前就轉登記在弟弟及妹妹名下,據了解,就連她生前正準備交付頭期款的房地產,也不是在自己名下。大約兩年多前,胡女幫父母在後驛靠台鐵左營站的新大樓社區,買了一間華廈公寓,胡家兩老才搬離原在苓仔寮的舊屋,住到左營去。但警方基於偵查不公開,對此不願證實,只稱對於胡女所有的銀行戶頭、不動產買賣紀錄,都在調查中。只是冥冥之中,胡女彷彿早就為家人做好打算,讓他們無後顧之憂。

宜蘭全新五星飯店 配合燈會住房三折有找

既可一睹「世界最佳節慶」之一的「台灣燈會」,還可以最優惠的價格住宿宜蘭市唯一的國際五星級飯店,現在前往宜蘭旅遊正是時候!晶華國際酒店集團推出的全新飯店—「蘭城晶英酒店Silks Place Yilan」於日前正式對外試行營運,令人與奮的,定價9600元起的房價,配合台灣燈會竟只要NT$2,999+10%的價格即可進住精緻客房二天一夜,並享二客自助早餐以及專屬燈會接駁車的服務,想要撿便宜旅客千萬別錯過!
看準雪山隧道通車之後的便利性,近年內,至少會有五家以上的國際五星級飯店將規劃進駐宜蘭地區;而晶華國際酒店集團積極佈局、年前便接受「環華豐股份有限公司」委託,負責蘭城晶英酒店的經營管理工作,並精心將其規劃成為旗下國際品牌—silks於國內立足的第一個作品,打造一個兼具會議展覽和城市度假功能的五星級酒店。
蘭城晶英酒店位於宜蘭市中心的新興休閒娛樂重鎮、也是東部最大購物商城—「蘭城新月廣場」的6至11樓,擁有城鎮的交通便利性,以及緊鄰舊城古蹟和知識園區的人文藝術氣息,同時兼具商務與休閒多種機能。「晶英酒店Silks Place」於「silks」品牌系列中的定位即是:區域五星級旅館、尊重在地文化,並且於建築規劃與室內設計中融入當地元素。
蘭城晶英酒店擁有193間寬敞舒適的客房,室內空間自12坪至33坪不等,每間客房皆可俯瞰宜蘭城區景緻,頂級套房更附有大坪數的私人露台與水療池;並設有可容納350人的歐亞自助餐廳─蘭城百匯、紅樓粵菜餐廳以及大廳酒吧;且因應宴會以及會展暨獎勵旅遊(MICE)產業市場的需求,蘭城晶英更規劃出四間多功能視聽會議室以及可席開百桌、宜蘭地區最大的宴會空間─國際宴會廳;豐華會健康俱樂部的休閒空間裡則規劃有近一千八百坪的南洋空中花園、室內外自在水域、健身房、三溫暖等,同時也引進晶華酒店自創品牌—沐蘭SPA的軟硬體服務,蘭城新月廣場所提供的便利休閒購物環境,亦可滿足不同旅遊族群的需求。
值得一提的,迎接台灣燈會二十年來第一次於東台灣宜蘭舉辦,蘭城晶英酒店全力響應國際燈會活動,並持續新春加碼大方送,將年味兒延續至元宵燈會期間,特別於燈會期間(2月9日至2月22日; 2月14日與2月21日除外) 推出每日限量、超值搶購的體驗價NT$2,999+10%,即可入住原價NT$9,600+10%的精緻客房,邀請西部朋友們一起來宜蘭『逗熱鬧』;此外,客房部更規劃有全年度的「慢活蘭陽」住宿優專案,每房NT$3,999+10%起便可於平日進住精緻客房,享受城市度假的盡興快意!詳情可電洽(03)935-1234;更多相關旅遊資訊歡迎上旅遊經

美失業率暴增 餐飲娛樂生意掉

美國1月失業人口暴增了將近60萬,這個數字意味著,又多了近60萬人減少各種非必要性開銷,這也讓許多餐飲娛樂業大受影響,生意直直落。
美國近來失業人口暴增,不景氣引發的連鎖效應,正逐漸發酵,一位從事室內設計的年輕女孩,受到房屋修繕市場不景氣波及,2星期前丟了飯碗,現在為了保住名下不動產,支付基本開銷,她只好乖乖待在家,哪兒都不去,但是像她這樣人愈來愈多,餐飲娛樂業只會愈來愈苦。
許多人不用上班,也等於不用再穿正式服裝,這下連乾洗店也大嘆生意難做,失業的人不上館子、也不去電影院,食衣住行娛樂醫療樣樣都要省,業者賺不到錢,只好回過頭來繼續縮編人事,降低成本,金融風暴引發的惡性循環,恐怕會不斷上演。(民視新聞林聖卿綜合報導)

侯聰慧 台灣勞動者攝影展

高雄縣勞工局勞工育樂中心三樓展覽館,即日起推出攝影家侯聰慧的勞動者影像展,展出五十張攝影作品,呈現台灣各角落的勞動者,為生活打拚、不怨懟生命的狀態與神情。
侯聰慧1960年出生於高雄市,從小喜愛閱讀,高中聯考前夕曾一度逃家,十五歲開唱片行,十九歲從事室內設計,服兵役時,因罹患嚴重的憂鬱症,住進精神病院數個月,因此停役;侯聰慧以四十九年複雜的生命經歷,累積出觀點的厚度。在台灣民主運動風起雲湧的年代,侯聰慧也沒缺席,白天酒醒後,穿梭在鎮暴警察的水柱和拒馬之間攝影,晚上則和記者以及社運人士在熱炒店喝酒談局勢。
此次展出的攝影作品,包括二十年前的高雄拆船廠工人、十年前九二一大地震的災區重建情景,到近年的台灣新移民等。侯聰慧的鏡頭,通常不是對準握有權力的政治人物,而是聚焦在人民抗暴的力道與追求改革的呼聲,記錄台灣這塊土地與人民,1988年爆發五二○農民運動,侯聰慧上街頭拍攝時,還無故被毆打。

教他用,比賺他錢重要

把客戶當學生,不厭其煩的將「教會」客戶當責任,而不只是將產品賣出去,林育正的銷售祕訣,讓客戶不斷指名要找他服務。
在專櫃當業務跟一般業務員最大不同處,在於每天駐點,似乎只能靠運氣、隨機等待客人上門,來決定業績的高低。
30出頭卻有著一張娃娃臉的SOGO忠孝館化妝品牌BOBBI BROWN(芭比波朗)專櫃業務員林育正,進入BOBBI BROWN 1年後,在每半年一次的業績評比中,連續3次獲得Top Sales的肯定,並在去年底升任SOGO專櫃櫃長,兼任駐櫃彩妝師;林育正的成功,絕對不只靠運氣而已。
在以女性顧客為主的彩妝市場,林育正卻是少數的男彩妝師,卻在保養、彩妝技巧上比女性更敏銳、細膩。這讓他受到許多客戶肯定,採訪當天上午,他才剛完成新光集團第三代吳欣盈及一些名媛貴婦的一對一彩妝課程。
祕訣1 百分之百認同品牌
原本念中原大學室內設計學系的林育正,對「美麗」相關的事物一直有濃厚興趣,大學時期還曾經自告奮勇替話劇表演的同學化妝,「現在看到以前的照片,把他們畫得像國劇的臉譜一樣,好恐怖啊!」他回想起來笑說。

2009年2月17日 星期二

買植心園也是VIP價? 林郁方罵林文淵拖人下水

前中鋼董事長林文淵16日表示,自己買植心園是用VIP價格購入,還爆料國民黨立委林郁方買的價格比他還低;林郁方今天(17日)不滿地指出,當初他買植心園其實是預售屋,跟林文淵在房價的最高點時買新成屋完全不同,他大罵林文淵根本是故意要拖他下水。
林文淵爆料,國民黨立委林郁方也買了植心園,不僅是VIP價格,甚至比他買的還便宜,這讓林郁方大動肝火,痛罵林文淵理虧還拖人下水。林郁方指出,「我這個房子是預售屋,在房子開始蓋以前,就已經開始繳錢在買,他(林文淵)買的是成屋,而且他買的時候,是房價最高的時候,我認為他說話其實應該要反映事實,而不是說自己想要脫困,隨便拖別人下水。」
林郁方強調,會買下植心園的房子,就是因為他承諾過選民要搬到選區來,借錢加上貸款,一共花了2千多萬,而且買的房子也不是外傳的元大一品苑;最讓林郁方嚥不下這口氣的,是當初一坪用39萬元買的,卻被影射說買的是豪宅。
林郁方表示,「最早在賣預售屋的時候,甚至賣到一坪只有32萬,後來慢慢漲,所以我買到一坪39萬、一坪40萬上下的錢,到大安區,你要買好一點的中古屋,大概都買不到。」

林文淵55折買豪宅 一般人只能挑到法拍三拍屋

到底什麼樣的房子,才可以像前中鋼董事長林文淵一樣,買元大一品苑拿到所謂的VIP價格,只要市價的55折?專家表示,買預售屋頂多是員工價八到九折,要買到55折,恐怕只有法拍屋,而且通常是三拍的價格,屋況不會太好,甚至還不能接受點交。
前中鋼董事長林文淵昨天(16日)召開記者會表示,「我想他們(陳水扁)買的價格,是50幾萬、接近60萬的位置,那我買的價格是超過60萬。」上億天價的一品苑只是因為陳水扁要買,所以林文淵可以用VIP價、也就是市價的55折,一口氣買下3戶?
只是這樣便宜的預售屋,放眼全台北市,似乎沒有幾戶有這麼好康的價格,頂多只有幾家建設公司有打出員工價八到九折,要不然只有法拍屋。其實依照法院法拍屋程序來看,一拍由銀行估價,通常已經是市價的7到8折,二拍則是再打8折,只要市價64折,如果又流標賣不掉,三拍已經是市價52折左右。
也就是說,到了三拍,價格等於砍了一半,如果還是沒人出手,重新再拍賣一次,價格也已經低於5折以下了。不過目前台北市法拍屋件數少,大多集中在萬華、大同、士林區等地區,但也得等到三拍才有人出手,成交金額一坪約15至25萬,是新成屋的對折價。
但是想花少錢買房,恐怕也要有心理準備,法拍屋專家吳廷芳指出,「買到55折,基本上,第一個房子的屋況比較差,它偏離市中心區,第二就就是它的點交方面可能會有點問題。」
二、三十年的老房子,不管是建物本身還是附近環境,都可能糟到不行,像林文淵這樣用將近半價買到「嶄新預售豪宅」,一般老百姓想都不敢想。(新聞來源:東森新聞記者黃宇潔、張翊誌)

預售交屋熱 逾10萬戶忙籌錢

景氣衰退,房市也打寒顫,適逢預售屋邁入交屋高峰期,業者推測今年仍有逾10萬戶交屋,然而市況大不同,目前房市歹年冬、民眾購屋能力下降,整體預售市場價跌量縮,對於交屋客來說,面臨貸款成數緊縮,籌錢壓力更加沉重。
永慶房屋代銷協理王財旺說,以預售屋約2年的建造時程來看,2年前取得建照蓋房子的戶數,大約11萬戶,因此,今年雖如前2年一般,仍有逾10萬戶的交屋客,但因銀行緊縮貸款成數,縮減2成至3成,對於購屋人而言,必須想辦法補足空缺的成數,急於處理棘手的資金周轉。
假設林先生在2007年3月時,花1,000萬元買下預售屋,當初銀行願提供9成的貸款成數,但景氣迅速反轉,銀行大幅縮減貸款成數至7成,因此,林先生在今年3月份交屋時,就必須多支付200萬元現金,才能補足空缺的2成成數。
孰料林先生放無薪假已達3個月,月收入驟降,甚至可能被裁員,經濟能力減弱,要林先生額外再掏出錢來,無疑是難上加難。
不少銀行房貸主管發現,今年以來,向銀行爭取額度的交屋客,愈來愈多。2、3年前正值房市巔峰期,購屋人買下預售屋,圓一個購屋夢,當時若是精華個案,銀行甚至可以100%貸給客戶。
但是現在景氣差,銀行擔心推案量太大,導致新成屋供過於求,因此估價趨於保守,使得貸款成數也隨著降低,銀行房貸主管說,2、3年前的成交價,與目前銀行的估價,產生相當大的落差,價差約達2成。
事實上,從住宅建造執照與使用執照的申請量可以看出,房地產整體市場供需失衡,淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,近5年台灣的住宅建造執照與使用執照申請量中,平均每年都超過10萬戶,這就表示新成屋大量增加,將導致房價下跌的警訊。
信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,超過10萬戶的交屋客,在房市走緩的2009年,的確是壓力沉重。
雖然斷頭戶不少,但多數人為了成家,仍硬著頭皮買下來,莊孟翰說,許多交屋客四處籌錢,紛向銀行、建商求助,補足空缺的資金,也有建商贈送裝潢,貼補客戶新家裝潢的支出。

房市落底 還要再等等

景氣差,為了增加中古屋成交量,國內有房仲業者不得不主動和賣方談好降價事宜,喊出有萬筆物件平均降價百分之八,希望增加看屋人數,也縮短賣方和買方之間的價格認知差距。
無獨有偶,北台灣也有建商喊出「破盤價」,旗下新成屋或預售屋的價格,硬是比同地段的其他建案要低。住展雜誌調查發現,以台北市信義區超豪宅建案「台北信義」為例,原本要以兩百到兩百五十萬元公開,但去年九月剛好遇上金融風暴襲擊,現在每坪成交價只要一百一十萬到一百五十萬。住展雜誌研發長倪子仁認為,低於市價的吸盤效應和價格破壞效應的出現,將使得區段內的其他個案生存空間受到嚴重壓擠,也正因為如此,建商往後的開價就必須得越來越合理才行。:
國內研究房地產多年的政大教授張金鶚表示,兩年前房價不合理上漲是因為投資客越來越多的關係,但現在投資客退場,房價也出現下跌的情況,不過,張金鶚認為,如果房價只是跌回一年前的價格,那麼恐怕還會有再往下修正的空間。:
張金鶚說,房地產的不景氣會先反映在建商的開價上,但目前為止,這波價格下修還不是全面性的,等到今年下半年,房價下修的狀況應該會更明顯。:
另一位研究房地產的學者、淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,受到不景氣影響,加上市場長期處於超額供給狀態,房地產景氣低迷至少會持續兩到三年以上。莊孟翰表示,雖然房市景氣呈現下滑趨勢,但銷售情況還需要看個案的價格和品質是否相襯而定。莊孟翰認為,未來消費者不只是會選擇地段區位、產品品質,也會越來越重視品牌價值和生活品質的提升。:
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,「降價」是目前市場上的主流,她說,由於買氣急凍,從年前到年後,屋主平均都降價了百分之六到百分之十,而在屋主願意降價求售後,這些特價區的中古屋成交率也比一般物件高,可見低價訴求,的確能夠提升買方購屋意願。
根據永慶房仲網調查發現,有七成一的受訪者認為今年下半年到明年是最好進場購屋時間,也有七成九的受訪者認為,未來一年國內的房價會看跌。房仲業者解讀,這顯示在房價已經有相當跌幅下,再加上低利率環境,民眾等待降價再進場的意味濃厚。永慶房仲網總經理廖本勝說:「認為未來半年是進場好時機的比重,連續三季回升,到了現在已經到了百分之五十四,我想這跟政策上、在過去這幾個月不斷持續推出利多作法有關,包括優惠房貸,包括利率不斷調降、兩岸直航,這些都是引導存在銀行資金進入市場。」
有人看好房市應該能在今年第三季就止跌回升,有人認為房市探底才剛剛開始,不過,無論如何,專家建議,想買屋的民眾最好還是多作點功課,才能買到品質優良而且價格合理的房子。22'30"

法拍屋轉熱 業者估下半年較樂觀

受到大環境的擠壓,房屋市場上包括預售屋、新成屋、中古屋,都呈現交易萎縮的慘況,業者悲觀氣氛更快速蔓延;相較之下,法拍屋業者卻對今年下半年市況感到樂觀,並積極擴張人手,準備大展鴻圖。
為何會有如此的差異?業者分析,主要是受到大環境不佳,裁員、減薪者多,無法持續負擔房貸的屋主,只好斷頭殺出;山水資產管理公司總經理周業昌表示,2008年每季平均都維持在每月6,000件的法拍屋,但到第四季,每月已有突破萬件的法拍屋釋出,預估今年上半年,每月的拍賣件數,應該也都是上萬件的盛況。
104法拍網總經理籃茂山表示,法拍屋市場只要法拍物件多,市場交易就會熱絡。今年上半年的景氣狀況,應該會讓許多斷頭的屋主將物件釋出,對投資客或想撿便宜的自住型客人,都有一定的吸引力。
針對這個預期,不止是原有法拍屋業搶進市場,有些房仲業者也看上這塊大餅,積極部署,深入了解法令及作業程序,將仲介房屋版圖擴張到法拍屋領域。
雖然法拍屋大量的釋出,給了業者無限的想像空間,但景氣狀況對法拍市場,同樣是兩面刃;籃茂山坦承,景氣環境不佳,確實會對法拍交易產生巨大的影響,以2008年第三季與第四季的法拍屋成交金額為例,從296億元衰退到206億元,達近百億元之譜,「這是前所未見的市場景象」。
不過,以區域來分析,台北市的法拍屋交易狀況,並沒有受到太多的影響,幾乎還是一拍、二拍時都已經拍定;倒是桃園以南的區域,拍定率持續下降,完全顯露出市場受景氣的影響。

《實例篇》議價空間大 換屋族可選新成屋

 吳先生一家4口,原本住在北縣汐止市的5層樓公寓,2房格局,夫妻倆育有一子一女,吳先生發現,孩子需要自己專屬的房間,因此現有的2房空間已不敷使用,吳先生與太太開始計畫換屋,他們想換到台北市去,交通較方便,其次,就是面臨要選擇中古屋或是新成屋?
 吳先生考量,原先住的兩房公寓就是中古屋,屋齡20多年,空間設計感老舊,再加上沒有電梯且公寓周邊環境也比較雜亂,巷道蜿蜒狹窄,以前只有夫妻2人住,委屈一點沒關係,但現在有了2個寶貝,想讓孩子有更好的生活品質,因此這次換屋夫妻倆都有一致的共識,就是以新成屋為換屋目標。
 吳先生在家中上網做功課,蒐集了許多台北新成屋的資料,最後考量到,在舊家鄰近的區域找屋較有行情概念,因此決定到臨近汐止的內湖區看房子。
 除了距離舊家較近,主要也是因為內湖地區是北市熱門推案區,房屋的選擇性多,可花點時間仔細比較。第二個原因就是捷運內湖線將在明年6月通車,對於同樣是上班族的夫妻倆而言,搭乘捷運上下班,可以省下不少的通勤時間。
 此外,第三個原因是內湖有許多優質學區,可以讓家中2個小孩享有較好的學習品質,且內湖地區的生活機能充足,不但聯外交通便利、大型賣場聚集、公園綠地也不少,讓吳先生對內湖區更加滿意。
 事實上,吳先生考慮買新成屋的另一個主要原因,就是今年下半年以來,受到全球景氣衰退的影響,台灣的房地產價格也做了一波修正,原本被炒高的房價,在這一波金融風暴後,房價也回歸理性,因此吳先生認為在這個時間點買新成屋,可享有較大的議價空間。
 買氣冷颼颼的氣氛下,吳太太也考慮到可以跟建商要求多一點優惠,例如送家電、廚具、裝潢等等。
 最後,吳先生斥資1,120萬元,買下捷運東湖站附近35坪的新成屋,相較於民權東路上的重劃區新成屋,捷運東湖站的房價「平易近人」,明年6月之後,從南港線或內湖線到台北都很方便,加上東湖很多綠地公園,生活機能也不錯,他認為,此時新成屋議價空間大,的確是舊換新的最好時機。

新開案降價 豪宅折價達四成

〔記者林美芬/台北報導〕由於房市持續低迷,最近新開案售價,已有部分個案採取「價格破壞」的促銷方式,讓市場回檔價格風暴正在醞釀中。
根據一項調查指出,這些價格破壞的促銷個案,開價平均竟比周遭個案價格低一到三成,有的甚至比醞釀期的預期價格低四成五左右。
住展雜誌市調指出,近期北台灣有數個價格破壞者,最指標的是近期正式公開,位北市信義計畫區內的超豪宅建案「台北信義」,就在前總統陳水扁所住的「寶徠花園廣場」隔壁,每坪成交價以110到150萬元之間開出,跟去年下半年原本要以每坪200到250萬元公開,折價差距達四到四成五,非常驚人。
住展雜誌研發長倪子仁認為,價格破壞對全台北市尚未推出與興建中的豪宅案,可說是創造另一套新的房價標準;尤其台北市未來公開的豪宅建案,如果立地條件及產品力沒有「台北信義」強,成交價要站上百萬元一坪的機率將不高;即「台北信義」的價格破壞效應,已對北市豪宅預售屋及中古屋投下一顆震撼彈。
再看台北市文山區的新推案「氧樂多」,位在興隆路三段、近萬芳捷運站,開出價格每坪38到40萬元,促銷戶每坪35萬元,比周遭個案去年高峰期開出每坪55萬元上下、約50萬元的成交價,每坪已有10萬元調降;負責銷售的全家廣告副總黃嘉誠明白指出,以基地條件及建材規劃等,如非碰到市場低迷,不可能用此價格銷售。
台北縣部分,據住展調查,原本房價已經拉高每坪約16.9萬元左右的林口地區,新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案,以成交價12到12.5萬元搶市,均價低於林口平均價約27.5%;兩案熱銷,也引發林口地區預售屋及新成屋價格鬆動,形成新一波比價效應。

降價救房市 學者:2年內續跌

為了刺激國內低迷的房市,有房仲業者推出上萬筆房屋降價8%到20%的促銷手法,吸引不少民眾上門看屋,不過學者表示,這幾年房價被過度炒作,合理價位應該再降個1~2成,因此要購屋的民眾如果要進場,不妨可以再等個1、2年,到時候價格會更合理。
帶民眾看新成屋、比賽銷售成交量,這樣的房市熱絡度從去年下半年以來已經很久沒看過了,為刺激買氣,國內房仲業者喊出萬筆房舍降價8%到20%的大促銷。
不過這樣的房價夠便宜了嗎?以台北市大安區來說,叫苦連天的房仲業者喊房價下修喊了快6個月,現在中古社區大樓1坪均價至少還要價42萬,業者說,今年來房價下滑是事實,不過部分鄰近學區捷運等精華地段,房價還是抗跌。
一邊喊著買家可以進場,一邊又讓房屋賣家可以再等等好價錢,叫民眾看攏無,到底什麼時候買房子才划算啊?
想掏錢購屋甚至搶標法拍,民眾不妨耐心等等,或許能撿到更多好康。

每坪120萬 信義豪宅出現破盤價

在不景氣時代主動出擊!住展雜誌市調顯示,近期北台灣出現數個「破盤個案」,包括豪宅指標案「台北信義」出現每坪一二○萬行情,淡水、林口也都分別有每坪二○萬、十二萬,售價低於周邊行情一至二成的產品出現,以「公道價」搶攻巿場。部分房地產業者預期,此將形成比價效應,促使區域房價加速探底。
「破盤價」的出現,主要出於業者在市場上逆向操作,以較大的案量、低於區段行情一至三成不等的低價,再加上強勢的行銷策略搶攻客源,影響所及,往往使得周邊個案銷售受到衝擊,來客減少。
住展雜誌研發長倪子仁表示,就房地產市場角度而言,戶數小、量體不大,因為不具指標性,不會對區段行情產生太大影響,但假如案量龐大單價又低,地點也不錯的重量級預售或成屋個案公開,就會引發所謂吸盤效應及價格破壞效應。
「台北信義」原本要以每坪二百至二五○萬元公開,無奈碰上全球金融風暴,房價只好下修至成交價僅一一○至一五○萬元之間,價格下修後,簽約戶約達二十戶,業者預期三二九檔期間可望去化一半。 未來台北市的豪宅建案,如果立地條件及產品力,沒有「台北信義」強,成交價要站上每坪百萬元的機率並不高。
北縣林口地區,新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案,以成交價每坪十二至十二.五萬元熱銷,兩案等於以低於林口地區平均房價二成七五的價格搶市,兩案也已造成林口地區預售屋與新成屋價格的鬆動。另外,位北縣淡水紅樹林捷運站旁的新成屋建案「摩納哥」,打出「二低一高」,低單價、低自備款與高額房貸的行銷策略,每坪成交價二○萬元,硬是較淡水地區的平均房價二四.一萬元,低了一成七左右。

健康早球,台中球場集點免費出發

【羅開新聞中心Thomas台中採訪報導】高爾夫球場業者可能是不景氣時代,經營休閒行業最可憐的一群人,過去搞座球場賣幾張會員證就足以攤平開辦費用,現在可難了,球場申請的法規多如牛毛,營業成本不斷調漲,打球的人挑三撿四、嫌東嫌西,總之就是想找出不去球場打球的理由。
其實,在不景氣的時代,想要創造點營業額倒也不是什麼難事,只要你願意把鮑魚當螺肉賣,五星級球場當三星級開價,保證球道上處處都是打球人。
座落於台中市郊大肚山翠綠山坡上的台中高爾夫俱樂部(又稱興農高爾夫球場),交通方便、視野廣闊,放眼眺望,大台中美景盡收眼底。這座由興農集團投資興建,並聘請日本名設計師渡邊弘操刀設計,完成這座二十七洞、佔地約九十公頃的國際標準球場。台中球場的設計擷取美國、日本等名球場之精華,球道蜿蜒、動線流暢,並種植樹木數萬株,將球道立體化,考驗球友的各種球路技巧。果嶺造型玲瓏有致,小丘、沙坑配置適中,賞罰分明。而佔地約 1600坪的會館,內部裝潢雅致且設備齊全,兼具現代與古典之美。
在「快速果嶺」逐漸成為新一代球場的標準配備趨勢下,台中興農球場於去年開始進行全面的果嶺升級工程。經過仔細分析評估後,決定將原先的328-Tifgreen Bermudagrass (百慕達328)的果嶺,改種與美、日一流球場同步的快速果嶺草種Champion Dwarf Bermudagrass (桂冠百慕達),正式成為快速家族的一員,將提供球友們平順的推桿感受。
除了提供一流的球道與果嶺。台中興農球場也特別舉辦「健康早球集點」大放送的活動。即日起至四月十九日止,早上七點四十五分前報到之來賓,累計滿十次者(限本人),第十一次一律以免果嶺費優待(四位客人一名桿弟895元),還可參加四月二十日之「健康早球集點大放送」摸彩活動。
優惠活動如下:平日早上七點四十五分前報到之來賓無折扣者,一律以貴賓價格優待(4客1桿1,750元)。假日早上七點四十五分前報到之來賓無折扣者,一律以VIP價格優待(4客1桿1,885元)。

竹北新農民市場 擴大營業

〔記者廖雪茹/竹北報導〕竹北市農會開辦全縣第一個新農民市場,所有蔬果都是當日現採,通過農藥檢驗合格,經過2年多的推廣,已變成許多市民的最佳選擇,還有竹市的媽媽出資團購,該市場近日擴大營業,歡迎市民參觀選購。
竹縣農政單位推廣的新農民市場,以「自產自銷、地產地銷」的概念,建立農會與農友互助合作的經營模式。竹北市新農民市場95年11月率先掛牌,同時展示供應農戶的簡介資料,讓農友與消費大眾也有互動的機會。
竹北市農會推廣股長黃正鐘說,供應農戶約有30戶,種類包括根莖瓜果類、菇類、水果等少量多樣化的蔬果;農產品皆有吉園圃CAS等安全標章,農民一早採收後,通過檢驗員採樣抽驗即可上架,未銷售完則當日收回,以強調新鮮與安全,讓市民買得安心。
竹北新農民市場經過2年多的推廣,去年平均每月營業額約22萬元(不包括米)。農會最近重新改建裝潢,擴大農特產品與新鮮蔬果的販售區,還有農民自製的水餃和醃漬品,賣場占地總計150坪,讓消費者有更多樣化的選擇。

打敗不景氣、台灣美食加盟創業「舊瓶新裝」小餐車闖出一片天

(中央社訊息服務20090217 16:41:28台中)根據主計處公佈了失業人數,不僅創下5年來新高,失業率已高達到5%以上;面對景氣寒冬,台灣已創下了高失業率,甚至還有堪稱史上最衰的科技人,辭去工作的當天到另外一間科技廠報到卻被當場告知因景氣惡化公司人力凍結無班可上,真的是讓人欲哭無淚。失業找工作,民眾似乎還是會選擇同一產業作為考量,但在不景氣下所謂的科技新貴和捧金飯碗的銀行失業者,面對茫茫未來,選擇轉行創業似乎比找工作更能看見未來。
為了幫助這些毫無經驗的創業民眾,五路財神開店總部規劃了一系列多元品牌小吃創業加盟,將國人心中最愛的美食小吃如滷味、雞排、鹽酥雞...等產品「舊瓶新裝」重新推出,搭配創意造型餐車,完整傳授小吃操作販售標準流程;讓創業民眾不需擔心自己毫無經驗,打破「隔行如隔山」的魔咒,創業新鮮人輕鬆掌握開店所要處理的芝麻大小「關鍵撇步」。失業人「轉換跑道」尋求小吃餐車創業加盟燃起無限新希望,所以越不景氣擺攤賣小吃的人就越多,失業人選擇餐車加盟做為創業的入門。小資本創業更是讓初創業者降低風險和成本,利用漂亮小餐車取代高額裝潢也能成功營造銷售氣氛,提升小吃文化質感,讓創業做小吃也能美美又水水。

與一品苑抗衡 同區推每坪百萬豪宅

大家都說房市差,但竟然有人敢在這時候推出每坪百萬的豪宅,號稱要跟同一區域的一品苑相抗衡!145坪的樣品屋中只規劃了四間房間,裝潢加家具花了將近3千萬元,業者說天圓地方加上坐東朝西的方位,號稱是「帝王座向」,才剛開賣就有人下訂。
緩緩推開大門,寬闊的客廳讓人眼睛一亮,舒適又低調的設計,顯示主人家不凡的品味,將近15坪大的廚房空間,不管是要收納還是要大顯廚藝通通不是問題,大得可以讓男女主人翩翩起舞,培養浪漫氣氛的主臥室,甚至還有MINI BAR的設計,房裡不但有按摩浴缸,如果想享受一下戶外風光,還有絕對私密的半露天式戶外澡堂,一戶就有一個,正因為現在買得起豪宅的客戶最重視的就是安全跟隱私,所以三道門禁只是基本要件。
業者裴宏鈐表示,「在地下一樓的地方,特別規劃了一個非常重隱私的車道,專用的第二門廳,不管刮風下雨,而且最主要對他的私密性來講,安全性的考量都已經有注意到了!」
雖然強調低調,但是每坪百萬的開價,不免讓人倒抽一口涼氣,在外界普遍看壞房市的同時,才剛開賣就已經有人下訂,據業者說法看中的就是帝王座向。
業者裴宏鈐指出,「在建築理念上是採天圓地方,再來特殊座向是東西向,尤其這是企業主特別喜歡的座向,再來是水能聚財,所以我們也特別規劃兩處水景在產品裡面。」
原來地理學上有個說法,「座東向西賺錢無人知」,企業大老闆自然是相信的居多,這間剛開賣的預售豪宅樓高31層,號稱是台北市內最高的住宅大樓,也成為中正區內唯一跟一品苑相抗衡的豪宅產品!(新聞來源:東森新聞記者陳鵲蓮、蔡宏豐)

落魄名人豪宅淪法拍 各方投資客搶標

在法院待拍物件中,常出現不少落魄名人的不動產,這些房子大多位在北市精華區,即使流入法拍市場仍是熱門標的,很多房仲業者都會趁法院法拍時,爭相搶標。
哭的一把鼻涕、一把眼淚,張怡華謊稱自己是已故海基會前董事長辜振甫的女兒,她在謊言被拆穿後,辜振甫當時為她們母女買下的兩間房子也遭到查封,面臨法拍的命運。
據了解,這兩間公寓位在內湖文德路上,其中一間近35坪的房子有75人競標,底價是943萬元,最後以1426萬元成交,而另一間43坪的房子,有17人競標,最後以1709萬元拍定。
另外,前東森集團總裁王令麟的妹妹王令楣,位在和平東路的房子鄰近師大學區,環境清幽,一共61坪大,當初有3人競標,最後是3839萬元賣出。
除了賣房子,商標也是法院拍賣的物件,曾經在衛浴品牌中銷售名列第二的莊頭北,也因為登陸投資不利,欠債上億元,商標被法院拍賣,最後由熱水器市場龍頭櫻花,以7850萬元標下莊頭北的註冊商標權。
會買法拍物件往往都要等到第二拍才成交,價錢也會比市價低個6成左右,再加上名人的房子大多經過設計師裝潢,就算拍賣價錢接近市價,省了裝潢費,投資客當然也樂得輕鬆。(新聞來源:東森新聞記者羅欣怡、楊凱)

傳統英式炸魚薯條 感受英倫小鎮獨特風情

馬鈴薯是歐美的主食,其中獨立於海上的英國,發展出獨特的炸魚與薯條的搭配,相信從許多電影之中或多或少有機會看到,想品嚐這種道地吃法,不用遠赴英國,在台北就能吃到。

  位於捷運中山站一號口附近的漢普斯敦料理空間,掌廚的彭先生家鄉在香港,曾待過北倫敦小城Hampstead,後來來到台灣,就以這英國小鎮為名,將道地的英式、港式等料理,綜合呈現在店內的菜單之中。

  漢普斯敦的英式炸魚薯條,不帶刺的酥脆炸魚,沾上店內特調的黑醋醬,獨特的酸甜滋味更襯出魚肉的鮮美,搭配上份量十足的薯條,道地的英式吃法,透過餐盤,英倫小鎮的獨特風情,原來與我們這麼接近。

  除此之外,店內還吃的到桶子醬油雞、椒鹽豬扒等港式口味,位於百貨商圈後方的位址,沒有華麗的裝潢,只有簡單的空間陳設,卻拉近了各國料理的距離,這也是美食寶島台灣最迷人的魅力之一。(攝影/林喬茵)

日餐飲割喉戰 省裝潢牛排便宜賣

經濟不景氣,日本人減少外出用餐,讓很多餐飲店撐不下去,關門大吉,不過倒是有許多打著便宜招牌的商家,業績逆勢上揚,像是有一家牛排店,買下倒閉的壽司店,省掉了裝潢費,牛排套餐便宜賣,還有超市推出廉價便當,更是每天有人大排長龍來搶購。
上班族:「我開動囉!」 東京這家居酒屋,在不景氣中依舊高朋滿座,因為讓人食指大動的各式小菜與火鍋,打出日幣380圓的均一價,等於台幣才140元。上班族:「我的零用錢少了1萬圓,聽說有便宜的店,大家立刻全票通過。」 大打折扣戰的還不只居酒屋,連牛排館也加入戰局,主菜加上吃到飽的沙拉、甜點與濃湯,每人只要日幣1050圓,換算成台幣4百有找!只不過明明吃的是牛排,用餐區卻不像西餐廳。NHK記者高木康博:「這裡有椅墊,照明也走和風路線。」
原來業者買下倒閉的壽司屋,包括桌子、椅子與褟褟米全部保留,省下4千萬日幣的裝潢費用,全部回饋給消費者,雖然大環境很差,不過業者認為,危機就是轉機。牛排連鎖店社長井戶實:「對本公司來說,不景氣就是機會,不景氣是很好的機會,只有必要的東西會生存下來。」 名古屋這家超市,也有讓人眼睛一亮的好康。NHK記者高木康博:「這裡最賣的東西就是…便當,每一種口味都是250圓,哇!太便宜了!」
炸雞、鮭魚、燒肉、漢堡,統統不到台幣100元,本來一天才上架400個,現在暴增數十倍,雖然利潤幾乎等於零,不過卻帶來人潮。民眾:「薪水越來越少了,吃飯當然也得省。」 根據最新調查,荷包縮水之後,46%的日本人決定不到外面吃飯,逼得餐飲業者不得不大降價,只不過「便宜」兩個字,真的是萬靈丹嗎?經濟分析師清水倫典:「就算只要100圓,如果沒意義,就不會有人買,便宜又實用才是最重要的。」 不景氣的時候,消費者算盤打得更精,只有便宜與品質雙管齊下,才能在市場大戰保有一席之地。

預售交屋熱 逾10萬戶忙籌錢

景氣衰退,房市也打寒顫,適逢預售屋邁入交屋高峰期,業者推測今年仍有逾10萬戶交屋,然而市況大不同,目前房市歹年冬、民眾購屋能力下降,整體預售市場價跌量縮,對於交屋客來說,面臨貸款成數緊縮,籌錢壓力更加沉重。
永慶房屋代銷協理王財旺說,以預售屋約2年的建造時程來看,2年前取得建照蓋房子的戶數,大約11萬戶,因此,今年雖如前2年一般,仍有逾10萬戶的交屋客,但因銀行緊縮貸款成數,縮減2成至3成,對於購屋人而言,必須想辦法補足空缺的成數,急於處理棘手的資金周轉。
假設林先生在2007年3月時,花1,000萬元買下預售屋,當初銀行願提供9成的貸款成數,但景氣迅速反轉,銀行大幅縮減貸款成數至7成,因此,林先生在今年3月份交屋時,就必須多支付200萬元現金,才能補足空缺的2成成數。
孰料林先生放無薪假已達3個月,月收入驟降,甚至可能被裁員,經濟能力減弱,要林先生額外再掏出錢來,無疑是難上加難。
不少銀行房貸主管發現,今年以來,向銀行爭取額度的交屋客,愈來愈多。2、3年前正值房市巔峰期,購屋人買下預售屋,圓一個購屋夢,當時若是精華個案,銀行甚至可以100%貸給客戶。
但是現在景氣差,銀行擔心推案量太大,導致新成屋供過於求,因此估價趨於保守,使得貸款成數也隨著降低,銀行房貸主管說,2、3年前的成交價,與目前銀行的估價,產生相當大的落差,價差約達2成。
事實上,從住宅建造執照與使用執照的申請量可以看出,房地產整體市場供需失衡,淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,近5年台灣的住宅建造執照與使用執照申請量中,平均每年都超過10萬戶,這就表示新成屋大量增加,將導致房價下跌的警訊。
信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,超過10萬戶的交屋客,在房市走緩的2009年,的確是壓力沉重。
雖然斷頭戶不少,但多數人為了成家,仍硬著頭皮買下來,莊孟翰說,許多交屋客四處籌錢,紛向銀行、建商求助,補足空缺的資金,也有建商贈送裝潢,貼補客戶新家裝潢的支出。

省錢自己來》法拍自己標 可省十多萬代標費

經濟不景氣,一切能省就省,法拍屋市場也是如此。
法拍屋代標業者陳正騰發現,越來越多民眾為了省房價3%至4%的代標費用,寧可親身參與繁瑣的流程,雖然耗時費力,但能省下十幾萬到數十萬元,面對不景氣年代,也算不無小補。
首先,購買法拍屋前要參考司法院的法拍屋公告,選定自己設定的物件,甚至親自跑幾趟去觀察,雖然不能入屋觀看,但此舉可對大致屋況、周遭區域、生活環境有初步的認識;如果再花點工夫,甚至可能進到該案同棟的鄰居家中,觀察格局、結構等細節。
其次,在選定物件後,可先向平日往來的銀行洽談法拍屋的貸款事宜,部份銀行沒有承攬法拍屋貸款業務,就要另尋願意貸款的銀行;如果資金雄厚,或已完成貸款細節協商的民眾,必須準備底價兩成的保證金(支票)及投標書到法院投標,現場開標、價高者得標。
再來,確定得標後,一週內必須繳交剩餘價款,繳款時一般使用支票,若要加快法院作業流程,可使用現金,之後到法院領取「權利轉讓證明書」;取得該項文件後,到稅捐機關完成契稅的繳納(契價的6%),繳納完成後,才能到地政機關辦理「產權移轉登記」。
最後,取得新的權狀,憑狀向管委會拿鑰匙及住戶登記;但一切完成後,記得找鎖匠換鎖並辦理復電、復水等程序,就可開始裝潢、整修房子了。
陳正騰提醒,入屋後,一定要盡快請貸款銀行前來拍照、鑑價,並將先前購屋時的信用貸款轉成房屋貸款,以降低利率負擔;接下來才處理銀行房貸用印、戶政所送件、申請戶籍謄本等後續流程,總流程耗時至少一個半月。
陳正騰表示,購買法拍屋程序複雜,但只要親身參與過,難度不算太高,建議打算自購法拍屋的民眾,事前功課一定要做好,可降低很多風險。至於常見的所謂「海蟑螂」、「前屋主拒搬」或「前屋主債務」等問題,則「需要多點耐心與方法」去處理。

不景氣搞餐飲創業更要「斤斤計較」創意餐車小吃加盟連鎖、讓失業者小投資也能賺大錢

(中央社訊息服務20090217 14:35:33台中)不景氣創業去,面對大環境的不景氣台灣的上班族便轉向自行創業,但面對不熟悉的行業,有隔行如隔山的感覺;即使是看似最簡單的小吃路邊攤,都有可能會倒店,畢竟每個行業都有屬於自己的「眉角」。五路財神開店總部陳宏志經理表示,近來民眾大多選擇加盟總部作為創業的後備支援,除了複製其成功開店的經驗外,更要提高商店的競爭力和生存率。
五路財神開店總部為了讓台灣街頭小吃能有新的氣象,規劃出一系列創意造型餐車結合主流的小吃產品,重新包裝創意行銷贏得喝采。如十二種口味的「巧食雞碳烤香雞排」,將傳統炸雞排重新改良經由紅外線碳烤過後,少脂少油更美味。「滷大王麻辣燙」則是將傳統滷味改良成浸泡式滷法,讓遠在兩百公尺外都能聞到滷香味而被吸引外,更首創滷味結合麻辣燙的創新吃法,讓滷味能夠ㄧ滷兩吃,麻辣湯頭細緻可口,讓人口水流不停…五路財神開店總部小吃創業加盟產品多元,像是國民小吃雞排、滷味、鹹酥雞、粥品麵食、飲品等都導入其餐車加盟系列,讓全球專利造型餐車結合上美味可口的小吃更具吸引力,造型餐車不但機動性高,更取代了高價的裝潢費用,降低了初創者的創業資金,在這波不景氣的時間能用低成本創造出大營收才是高竿的贏家。

2009年2月16日 星期一

2008總統大選共捐4,700萬 政治獻金 遠東集團捐最多

2008年總統大選前,企業界押寶誰會當選?根據監察院昨(16)日起開放查詢的資料顯示,多數企業藍綠通吃,遠東集團捐出4700萬元,其中捐給馬蕭配3300萬元,謝蘇配1400萬元;元大集團捐謝不捐馬,但另外給了國民黨政治獻金,台塑則只挺馬不挺謝,從企業捐款來看,顯然押寶馬蕭配當選的比較多。
監察院昨天起開放查詢歷年選舉政治獻金情況,根據監察院網站資料顯示,去年馬蕭陣營申報的政治獻金收支共3萬5743筆,其中收入為6億7740萬379元,支出6億3993萬4713元,結存3746萬5666元。謝蘇陣營政治獻金收支共有9804筆,其中收入4億403萬8372元,支出4億2769萬1609元,結存金額是負2365萬3237元。
馬蕭配獲得的營利事業捐贈收入有2億2475萬元,比起謝蘇配的1億7767萬元要高出許多,不過在個人捐贈收入方面,則是謝蘇配以1億7732萬元領先,馬蕭配只有1億2717萬元。
企業捐款金額以遠東集團居冠,捐給藍綠兩大陣營共4700萬元,由於政治獻金法規定,企業捐給個人的政治獻金捐款上限是100萬元,因此各集團分別以旗下子公司名義捐出政治獻金,以遠東為例,就以遠傳、遠百、SOGO、遠通電收等名義,分別捐給馬蕭配3300萬元,謝蘇配1400萬元。
寶來集團則分別以寶來證券、寶來投信、寶來曼氏期貨、寶碩財務科技等名義捐款給馬蕭及謝蘇,金額則是平分秋色。
比較特別的是台塑集團,分別以南亞塑膠、台化、台朔汽車、台朔重工、南亞電路板、六輕汽車貨運、麥寮工業區專用港管理公司等各公司名義,共計捐款馬蕭配1800萬元,但在謝蘇配的捐款名單中則未看到這些公司的捐款。
至於在扁案中相當關鍵的元大馬家,則分別以元大京華、元大證券、元大創投等公司名義捐給謝蘇配800萬元,馬蕭配中則看不到這些公司的捐款,但在給國民黨的政治獻金帳戶中,元大則捐了400萬元以上。
總計去年捐給馬蕭達百萬的企業捐贈,共146筆,除了上述集團外,還包括台中商銀、首都客運、台中精機、新光產物保險等公司,捐款給謝蘇配的則有96筆,包括華固建設、晶華國際酒店、新光產物保險、中華紙漿公司、三普營造公司等,顯然當時企業就已押寶馬蕭配會當選。
2004年總統大選時尚未實施政治獻金法,扁連兩組人馬皆無資料可供查詢,但從企業捐款政黨情況來比較,93年企業捐款給民進黨政治獻金專戶共有462筆,遠高於國民黨的82筆,看來企業押對寶的比例還是蠻高的。

藍綠大選獻金 企業兩邊押寶

馬蕭、長昌陣營 都是遠東集團給最多
〔記者許紹軒、林毅璋/台北報導〕監察院昨首度開放民眾查閱政治獻金申報狀況,去年總統大選捐贈給國民黨馬蕭配百萬元以上的企業筆數達一百四十六筆,以遠東集團四千八百萬元、台塑集團二千萬元最多;捐給民進黨長昌配百萬元以上的企業筆數有九十六筆,以遠東集團的一千九百萬元及元大集團的一千萬元最多。
根據監察院資料顯示,馬蕭去年總統大選期間申報的政治獻金收支總筆數為三萬五千七百四十三筆,民進黨長昌配申報筆數為九千八百零四筆。
去年捐給馬蕭配百萬元以上的企業,包括台塑集團與遠東集團旗下各家子公司、中國航運、永豐銀、新光保險、信義房屋與首都客運等多家知名公司。捐給長昌配百萬元以上的企業,包括元大證券、華固建設、晶華國際酒店、新光產物保險、中華紙漿公司、遠傳電信、和信電信、三普營造公司等企業。
由於政治獻金法規定,每家營利企業每筆捐款的上限為一百萬元,像台塑集團、遠東集團等,都是分別透過旗下子公司捐款,因此累積起來都高達上千萬。
不少企業也同時押寶藍綠二個陣營,像是遠東集團分別給馬蕭四千八百萬元、長昌一千九百萬元;寶來集團給馬蕭五百萬元、長昌四百萬元;新光產險集團給馬蕭一百萬元、長昌二百萬元;中纖集團給馬蕭三百萬元、長昌一百萬元;興富發建設則各給兩邊一百萬元。但即使是兩邊都給,馬蕭陣營所獲得政治獻金還是遠高於長昌。
另民進黨在總統大選時僅捐給長昌陣營三千五百餘萬元,國民黨則大手筆捐出二億六千七百萬元給馬蕭陣營,不僅為其收入項目中的最大一筆,也佔馬蕭陣營總收入的三成九。
根據監察院所提供的雙方陣營政治獻金收支結算表,在收入項目方面,民進黨除了在社會大眾的「個人捐贈收入」項目為一億七千七百餘萬元,比國民黨的一億二千七百餘萬元高之外,其餘包括「營利事業捐贈收入」、「政黨捐贈收入」、「人民團體捐贈收入」及「匿名捐贈收入」,全都是馬蕭陣營比較多。
藍營總支出6.3億 綠營4.2億
在支出方面,長昌陣營的總支出為四億二千七百餘萬元,扣除收入後還不足二千三百六十五萬餘元;馬蕭陣營的總支出為六億三千九百餘萬元,扣除收入後還餘現金三千七百四十六萬餘元,另有非現金的一千五百二十八萬餘元財產。

高縣/鳳山市公所與民同樂 歡喜慶元宵

鳳山市立圖書館與鳳山市立第二圖書館8日聯合舉辦「迎接好牛年,歡喜慶元宵晚會」,安排一系列表演活動、猜燈謎及吃湯圓,鳳山市長許智傑鳳山市長許智傑到場與社區民眾同樂,提前歡度元宵節。
晚會在市立第二圖書館一樓活動中心舉行,特別安排多項表演,包括昭羽韻律舞蹈教室中東肚皮舞及街舞表演、國小五年級學生廖宏修爵士鼓表演、高雄應用科技大學民謠及古典吉他社歌曲表演、許伯誠魔術表演,節目豐富,讓現場的市民朋友,大呼過癮。還有為了讓民眾動動腦,還準備上百題猜燈謎的題目,現場民眾都踴躍搶答,讓晚會達到「寓教於樂」的效果。
許智傑看到現場猜燈謎的題目創意十足,感謝公所同仁與志工對圖書館的努力與付出,還當場和大家分享近日的心得。表示工作需要有創意,認真積極又努力,雖然累人且費力,偶爾還會不如意,卻讓人生這場戲,增加意義和樂趣,保持恆心和毅力,人生定會更滿意與大家分享。許智傑說,鼓勵現場的民眾要時常動動腦,發揮創意,讓人生更為充實。
鳳山市第二圖書館館長黃喜連說,圖書館除了提供民眾借書、讀書之外,還可以是地方與社區的生活學習中心,為讓圖書館功能更動態、多元,先前也配合節慶舉辦一系列活動。元宵節即將到臨,希望藉由吃湯圓讓民眾感受傳統節慶氣氛,現場舉辦猜燈謎讓在場民眾可以動動腦,提昇大家文學的程度。
市立圖書館館長鐘秀鳳指出,市公所一直在推動社區總體營造,不僅要建設硬體,軟體部份也必須兼具,所以圖書館為與民眾更為接近,結合社區居民共同參與,使圖書館發揮實質社會教育的功能。

嘉縣改善景觀設施 營造觀光大縣

(中央社記者黃國芳嘉義縣5日電)嘉義縣政府今年將斥資新台幣5000多萬元投入各項活動及景觀設施,並加強包裝、行銷,將營造觀光成果及嘉義縣特色,期望人潮帶來錢潮,邁向觀光大縣的里程碑。
  嘉義縣長陳明文今天召集副縣長黃癸楠、縣府秘書長吳容輝和研考處、觀光旅遊局等相關單位,開會討論後,敲定今年拼觀光業務的重要縣政方針。
  觀光旅遊局指出,幾年來,在縣府「拼觀光」的政策下,包括山海平原及社區營造都有顯著成果,除了建立阿里山觀光及和高山茶產業文化特色、北回歸線太陽館自然科學資源外,充滿熱情浪漫的東石漁人碼頭,更令人彷彿置身南洋世界,假期遊客如織。
  陳明文表示,雖然基礎建設已打下良好基礎,但營造觀光設施多且雜,難以聚焦,效益顯現不出,應加強包裝、行銷,甚至透過太和茶園、鰲鼓濕地等深度文化之旅,將山海區觀光建設成果、嘉義縣特色呈現出來。
  陳明文指出,就任縣長7年來,縣府營造觀光大縣建設做了很多,可惜的是,觀光行銷一直沒有做出來,發展生態旅遊、自行車運動都是重點,希望今年能進一步結合阿管處、雲嘉南濱海和希拉雅等國家風景區資源,拿出令人感動的漂亮成績單。
  經討論後,觀光旅遊局規劃今年將透過大林自行車道啟用及嘉義鐵馬逍遙遊、2009東石漁人碼頭海之夏祭、阿里山茶之道、濱海水域遊憩及安全倍增計畫、布新橋地標景觀改善和周邊環境工程、鰲鼓濕地賞鳥平台工程等活動,提升國際觀與觀光旅遊品質,表現嘉義縣觀光特色。980205

總統大選政治獻金 馬蕭勝謝蘇

治獻金面紗16日揭開!監察院16日正式開放查閱政治獻金申報狀況,引起媒體爭相登記。資料統計顯示,總統馬英九、副總統蕭萬長在97年第12任正副總統大選期間,申報的政治獻金收支總筆數為3萬5743筆,民進黨正副總統參選人謝長廷、蘇貞昌則申報9804筆。
其中,馬蕭共獲得政治獻金收入新台幣6億7740萬0379元,支出6億3993萬4713元,收支結存金額3746萬5666元。
企業捐贈達百萬元者共146筆,包括:台塑、太平洋崇光百貨公司、遠傳電信、台化、遠東百貨、台灣百和公司等多家知名的上市公司。
謝蘇政治獻金收入計4億403萬8372元,支出4億2769萬1609元,收支結存金額,不足2365萬3237元。
有96筆百萬元企業捐款,包括:元大證券、華固建設、晶華國際酒店、新光產物保險、中華紙漿公司、遠傳電信、和信電信、三普營造公司等。
在營利事業捐贈收入,馬蕭獲得2億2475萬0380元,謝蘇獲得1億7767萬1700元;但在個人捐贈收入方面,謝蘇獲得的個人捐贈多過於馬蕭,蘇謝獲得1億7732萬5449元,馬蕭得到1億2717萬2360元的個人捐贈。
此外,馬蕭花在宣傳支出為4億4176萬3281元,支付對象包括威肯公關公司、天下遠見出版公司;在雜支支出方面,還支付金溥聰新台幣240萬元。
謝蘇宣傳支出2億7374萬3469元,其中,民視宣傳費用157萬5000元、三立電視900餘萬元。
另外,馬總統long stay全省走透透,交通旅運申報件數,多達3289筆、費用1919萬56元,多花在租車及搭高鐵方面,顯見積極下鄉拚選戰。
謝蘇的選舉交通費筆數,只有馬蕭的一半,共計1264筆,交通支出申報1061萬9798元。

擴大公建預算案送立院 經濟發展921億居首

(中央社記者周永捷台北16日電)98年度振興經濟擴大公共建設特別預算案今天送到立法院,共有20項重點建設,將投入新台幣1506億餘元;其中經濟發展支出約921億元最多,占特別預算案總額約6成。
特別預算案內容共有20項重點建設,分別是「都會區捷運」、「北中南都市鐵路立體化及捷運化」、「東部鐵路服務效能提升」、「台鐵安全提升及支線改善」、「高快速公路健全路網」、「省道橋樑及危險路段防災」、「山坡地及地層下陷地區防災」、「老舊校舍補強整建」、「自來水穩定供水及河川環境營造」。
此外,還有「農村再生」、「優質生活設施」、「下水道建設」、「原住民族基礎建設」、「國際航空城」、「國家資通訊應用建設」、「都市及工業區更新」、「海岸新生」、「離島海運設施」、「就學安全網」以及「培育優質人力促進就業」。
98年度擴大公建特別預算案歲出編列1506億6378萬4000元,全數以舉債支應。就建設類別而言,特別預算案中以經濟發展支出約921億元,占總額約6成1居首,教育科學文化支出約498億元,占總額3成3居次;至於眾所關注的國民就業支出2億5000多萬元,占歲出總額0.2%。
國民黨團書記長楊瓊瓔表示,特別預算案首年著重經濟發展支出,有助提升產業內需並創造更多就業機會;教科文部分占特別預算3成3,比例不低,對於民眾升學、進修,提升職場競爭力將有很大幫助。楊瓊瓔也呼籲行政院盡快編列預算細目,以利立法院審查。
民進黨團副幹事長潘孟安表示,預算案內容沒有細目,也沒有經濟效益評估,對於公共工程部分沒有環評,違反預算法精神,加上國民就業支出部分僅占預算案0.2%,對救失業根本無濟於事。他說,民進黨團不會同意行政院空白授權的支票,屆時將嚴格審查。980216

總統選舉百萬元企業捐贈 馬146筆 謝96筆

(中央社記者李淑華台北16日電)監察院今天開放查閱政治獻金申報狀況,第12任正副總統選舉的政治獻金正式公開,去年捐贈給參選人馬英九的百萬元企業筆數達146筆;參選人謝長廷的百萬元企業筆數96筆。
政治獻金法上路以來,今天首度接受民眾上網查閱。根據監察院資料,總統馬英九、副總統蕭萬長在去年總統大選期間申報的政治獻金收支總筆數為3萬5743筆,民主進步黨推出的正副總統參選人謝長廷、蘇貞昌申報筆數為9804筆。
監察院資料顯示,馬蕭共獲得的政治獻金收入共為新台幣6億7740萬0379元,支出6億3993萬4713元,收支結存金額3746萬5666元。
謝蘇的政治獻金收入4億403萬8372元,支出4億2769萬1609元,收出結存金額還為負的,不足2365萬3237元。
根據申報的資料,在營利事業捐贈收入方面,去年捐給馬蕭的百萬元企業,共有146筆,包括:台塑、太平洋崇光百貨公司、遠傳電信、台化、遠東百貨、台灣百和公司等多家知名的上市公司。
捐贈給謝蘇的百萬元企業主,共有96筆,包括:元大證券、華固建設、晶華國際酒店、新光產物保險、中華紙漿公司、遠傳電信、和信電信、三普營造公司等企業。
在營利事業捐贈收入,馬蕭獲得2億2475萬0380元,謝蘇獲得1億7767萬1700元;但在個人捐贈收入方面,謝蘇獲得的個人捐贈多過於馬蕭,蘇謝獲得1億7732萬5449元,馬蕭得到1億2717萬2360元的個人捐贈。
此外,在支出方面,馬蕭花在宣傳支出為4億4176萬3281元;謝蘇花在宣傳支出為2億7374萬3469元。
其中,馬蕭宣傳支付對象,包括威肯公關公司、天下遠見出版公司;另外,在雜支支出方面,還有一筆支出對象為金溥聰,為240萬元。
謝蘇在宣傳支出方面,花在民視宣傳費用有157萬5000元、三立電視900餘萬元。
在租用競選辦事處支出方面,監察院資料指出,馬蕭陣營花在位於愛國西路的競選總部費用為350萬6760元,但是,謝蘇陣營方面,看不出在當初位於長安東路競選總部的支出項目。
另外,雙方陣營在交通旅費支出申報方面,資料顯示,由於當初馬總統long stay全省走透透,在這部分的申報件數,多達3289筆,反映出積極下鄉拼選戰,申報的交通旅運支出費用1919萬56元,多花在租車及搭高鐵方面。
謝蘇的選舉交通費筆數,只有馬蕭的一半,共計1264筆,交通支出申報1061萬9798元。980216

政治獻金開放查閱 藍綠獻金大公開

監察院今天開放查閱政治人物及政黨的政治獻金申報狀況,去年總統大選藍綠兩陣營的政治獻金收支也正式公開。馬蕭陣營總計獲得146筆百萬元的企業捐款,謝蘇陣營則共獲得96筆百萬元的企業捐款。(張德厚報導)
監察院資料顯示,去年馬蕭陣營申報的政治獻金收支共有3萬5743筆,其中收入共有新台幣6億7740萬0379元,支出6億3993萬4713元,收支結存金額3746萬5666元。謝蘇陣營政治獻金收支共有9804筆,其中收入4億403萬8372元,支出4億2769萬1609元,收支結存金額是負2365萬3237元。
政治獻金法規定,企業捐給個人的政治獻金捐款上限是100萬元,資料顯示,去年捐給馬蕭達百萬的企業捐贈,共有146筆,包括:台塑、太平洋崇光百貨公司、遠傳電信、台化、遠東百貨、台灣百和公司等多家知名的上市公司。捐贈給謝蘇達百萬元的企業捐贈,則共有96筆,包括:元大證券、華固建設、晶華國際酒店、新光產物保險、中華紙漿公司、遠傳電信、和信電信、三普營造公司等企業。
在支出方面,馬蕭花在宣傳的部份達為4億4176萬3281元;支付對象,包括威肯公關公司、天下、遠見出版公司;另外,在雜支支出方面,有一筆240萬元,是付給金溥聰。謝蘇花在宣傳的費用為2億7374萬3469元。其中花在民視宣傳費用有157萬5000元,花在三立電視的部分則有900多萬元。

慶祝建國百年 文建會將推動台灣文化論述

(中央社記者翁翠萍台北16日電)配合後年中華民國建國100年,行政院文化建設委員會將編纂整部台灣文化大論述與架設國家文化資料庫網站,也考慮設計紀念建國百年的文化創意商品。
文建會主任委員黃碧端今天中午與媒體記者喝春酒時表示,大家講到「台灣文化」都能心領神會,知道台灣文化很多元、很豐富、國際上走得出去,可成為軟國力主流,但仍欠缺論述,因此配合慶祝建國百年,將邀請各領域菁英執筆,論述什麼是台灣文化,為建國100年的文化累積成果好好做一彙整。
黃碧端指出,台灣文化有繼承的中華傳統文化,與政府遷台以後加入的台灣本土特質,涵蓋政治社會開放、經濟發展、社區總體營造等政策推動,近年又有新移民文化加入,可說台灣400年來每一歷史轉折或新文化加入,再經變遷,自然形成台灣多元文化的動力,甚至新質變,在迎向建國100年時,也是做一彙整的時機。
黃碧端也指文建會現有文化網站雖有豐富資料史料,但維護不夠好,因此正委託國立台灣大學架設國家文化資料庫,除了既有豐富資料,也會有新資料補充。
文建會負責規畫慶祝建國百年工作的政務副主任委員張譽騰補充說,總統府兩個多月前召開慶祝建國百年籌備會,初步規畫是從明年民國99年10月到100年10月,推動持續1年的帶狀慶祝活動,並讓慶祝活動在全台遍地開花,文建會規畫的慶祝活動主軸是「歷史台灣、文化台灣」,許多規畫細節還在討論與徵詢各方意見。
張譽騰說,文建會也考慮設計文化創意商品,他逛永康街書店看到「和平解放台灣」的大陸海報,桃園大溪兩蔣文化園區的運動T恤,上面同時印有「老蔣(蔣中正)」與「老毛(毛澤東)」畫像,都給他一些靈感,例如可否將蔣中正的「處變不驚、莊敬自強」與毛澤東的一句話在文創商品上並列。980216

文化部預定民國100年掛牌 慶祝建國百年

(中央社記者翁翠萍台北16日電)行政院文化建設委員會何時改組成文化部?主任委員黃碧端今天重申要看立法院立法的速度而定,但文建會官員透露,若期程順利,文化部預定民國100年掛牌,配合慶祝建國100年。
文建會第一處處長方芷絮表示,依照行政院組織法修正案,未來文化部組織可以設8個司,目前規畫是先有綜合規畫、人文發展、藝術發展、文化創意產業、國際文化交流、文化資源等6司,未來新聞局媒體業務納入會有媒體暨文化創意發展司。
方芷絮指文化創意產業司將決定文化產業政策;媒體暨文化創意發展司將執行正在立法的文化創意產業發展法;文化資源司將執行文化資產保存法,負責文化資產、文化設施、古蹟保存等業務;藝術發展司負責表演、視覺、舞蹈、應用藝術等業務,執行文化藝術獎助條例;人文發展司負責人文、多元文化、社區營造等業務。
她表示,文建會組織條例修正案已在立法院,明年將推動文化部組織法立法,現在的「處」將變成「司」,再依據加入的新聞局媒體、教育部博物館等部分業務,訂定組織架構,在這之前,有些工作可先推動,例如觀光局尚未併入,但觀光文化議題可用合作方式推動,許多工作不必等組織改造,可先由部會整合共同推動。
方芷絮指出,大家關切的文化創意產業業務現在看來沒有著力點,也是事權不統一,主要問題在文化創意產業都是微型與多樣,產業要從政府補助模式一下跳到融資、創投模式,涉及大型投資與無形資產鑑價,還有待設立機制;微型創投及融資還要與經濟部討論;在面臨全球金融風暴的當前,也考慮配合開創更多就業機會;這些都要等形成政策才可落實。
另外,教育部的4個社教館所、國家國樂團、國光劇團與附設豫劇團等6個單位已併入文建會,還有國立歷史博物館、中正紀念堂、國父紀念館、台灣史前文化博物館等4個單位與兩廳院法人,與新聞局出版廣電電影業務尚未移入,為事權統一,文建會還在努力整合。980216

房市落底 還要再等等

「房市落底 還要再等等」(陳鳳如報導)
景氣差,為了增加中古屋成交量,國內有房仲業者不得不主動和賣方談好降價事宜,喊出有萬筆物件平均降價百分之八,希望增加看屋人數,也縮短賣方和買方之間的價格認知差距。
無獨有偶,北台灣也有建商喊出「破盤價」,旗下新成屋或預售屋的價格,硬是比同地段的其他建案要低。住展雜誌調查發現,以台北市信義區超豪宅建案「台北信義」為例,原本要以兩百到兩百五十萬元公開,但去年九月剛好遇上金融風暴襲擊,現在每坪成交價只要一百一十萬到一百五十萬。住展雜誌研發長倪子仁認為,低於市價的吸盤效應和價格破壞效應的出現,將使得區段內的其他個案生存空間受到嚴重壓擠,也正因為如此,建商往後的開價就必須得越來越合理才行。:
國內研究房地產多年的政大教授張金鶚表示,兩年前房價不合理上漲是因為投資客越來越多的關係,但現在投資客退場,房價也出現下跌的情況,不過,張金鶚認為,如果房價只是跌回一年前的價格,那麼恐怕還會有再往下修正的空間。:
張金鶚說,房地產的不景氣會先反映在建商的開價上,但目前為止,這波價格下修還不是全面性的,等到今年下半年,房價下修的狀況應該會更明顯。:
另一位研究房地產的學者、淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,受到不景氣影響,加上市場長期處於超額供給狀態,房地產景氣低迷至少會持續兩到三年以上。莊孟翰表示,雖然房市景氣呈現下滑趨勢,但銷售情況還需要看個案的價格和品質是否相襯而定。莊孟翰認為,未來消費者不只是會選擇地段區位、產品品質,也會越來越重視品牌價值和生活品質的提升。:
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,「降價」是目前市場上的主流,她說,由於買氣急凍,從年前到年後,屋主平均都降價了百分之六到百分之十,而在屋主願意降價求售後,這些特價區的中古屋成交率也比一般物件高,可見低價訴求,的確能夠提升買方購屋意願。
根據永慶房仲網調查發現,有七成一的受訪者認為今年下半年到明年是最好進場購屋時間,也有七成九的受訪者認為,未來一年國內的房價會看跌。房仲業者解讀,這顯示在房價已經有相當跌幅下,再加上低利率環境,民眾等待降價再進場的意味濃厚。永慶房仲網總經理廖本勝說:「認為未來半年是進場好時機的比重,連續三季回升,到了現在已經到了百分之五十四,我想這跟政策上、在過去這幾個月不斷持續推出利多作法有關,包括優惠房貸,包括利率不斷調降、兩岸直航,這些都是引導存在銀行資金進入市場。」
有人看好房市應該能在今年第三季就止跌回升,有人認為房市探底才剛剛開始,不過,無論如何,專家建議,想買屋的民眾最好還是多作點功課,才能買到品質優良而且價格合理的房子。22'30"

新開案降價 豪宅折價達四成

〔記者林美芬/台北報導〕由於房市持續低迷,最近新開案售價,已有部分個案採取「價格破壞」的促銷方式,讓市場回檔價格風暴正在醞釀中。
根據一項調查指出,這些價格破壞的促銷個案,開價平均竟比周遭個案價格低一到三成,有的甚至比醞釀期的預期價格低四成五左右。
住展雜誌市調指出,近期北台灣有數個價格破壞者,最指標的是近期正式公開,位北市信義計畫區內的超豪宅建案「台北信義」,就在前總統陳水扁所住的「寶徠花園廣場」隔壁,每坪成交價以110到150萬元之間開出,跟去年下半年原本要以每坪200到250萬元公開,折價差距達四到四成五,非常驚人。
住展雜誌研發長倪子仁認為,價格破壞對全台北市尚未推出與興建中的豪宅案,可說是創造另一套新的房價標準;尤其台北市未來公開的豪宅建案,如果立地條件及產品力沒有「台北信義」強,成交價要站上百萬元一坪的機率將不高;即「台北信義」的價格破壞效應,已對北市豪宅預售屋及中古屋投下一顆震撼彈。
再看台北市文山區的新推案「氧樂多」,位在興隆路三段、近萬芳捷運站,開出價格每坪38到40萬元,促銷戶每坪35萬元,比周遭個案去年高峰期開出每坪55萬元上下、約50萬元的成交價,每坪已有10萬元調降;負責銷售的全家廣告副總黃嘉誠明白指出,以基地條件及建材規劃等,如非碰到市場低迷,不可能用此價格銷售。
台北縣部分,據住展調查,原本房價已經拉高每坪約16.9萬元左右的林口地區,新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案,以成交價12到12.5萬元搶市,均價低於林口平均價約27.5%;兩案熱銷,也引發林口地區預售屋及新成屋價格鬆動,形成新一波比價效應。

2009年2月15日 星期日

實例篇》議價空間大 換屋族可選新成屋

吳先生一家4口,原本住在北縣汐止市的5層樓公寓,2房格局,夫妻倆育有一子一女,吳先生發現,孩子需要自己專屬的房間,因此現有的2房空間已不敷使用,吳先生與太太開始計畫換屋,他們想換到台北市去,交通較方便,其次,就是面臨要選擇中古屋或是新成屋?
 吳先生考量,原先住的兩房公寓就是中古屋,屋齡20多年,空間設計感老舊,再加上沒有電梯且公寓周邊環境也比較雜亂,巷道蜿蜒狹窄,以前只有夫妻2人住,委屈一點沒關係,但現在有了2個寶貝,想讓孩子有更好的生活品質,因此這次換屋夫妻倆都有一致的共識,就是以新成屋為換屋目標。
 吳先生在家中上網做功課,蒐集了許多台北新成屋的資料,最後考量到,在舊家鄰近的區域找屋較有行情概念,因此決定到臨近汐止的內湖區看房子。
 除了距離舊家較近,主要也是因為內湖地區是北市熱門推案區,房屋的選擇性多,可花點時間仔細比較。第二個原因就是捷運內湖線將在明年6月通車,對於同樣是上班族的夫妻倆而言,搭乘捷運上下班,可以省下不少的通勤時間。
 此外,第三個原因是內湖有許多優質學區,可以讓家中2個小孩享有較好的學習品質,且內湖地區的生活機能充足,不但聯外交通便利、大型賣場聚集、公園綠地也不少,讓吳先生對內湖區更加滿意。
 事實上,吳先生考慮買新成屋的另一個主要原因,就是今年下半年以來,受到全球景氣衰退的影響,台灣的房地產價格也做了一波修正,原本被炒高的房價,在這一波金融風暴後,房價也回歸理性,因此吳先生認為在這個時間點買新成屋,可享有較大的議價空間。
 買氣冷颼颼的氣氛下,吳太太也考慮到可以跟建商要求多一點優惠,例如送家電、廚具、裝潢等等。
 最後,吳先生斥資1,120萬元,買下捷運東湖站附近35坪的新成屋,相較於民權東路上的重劃區新成屋,捷運東湖站的房價「平易近人」,明年6月之後,從南港線或內湖線到台北都很方便,加上東湖很多綠地公園,生活機能也不錯,他認為,此時新成屋議價空間大,的確是舊換新的最好時機。

每坪120萬 信義豪宅出現破盤價

在不景氣時代主動出擊!住展雜誌市調顯示,近期北台灣出現數個「破盤個案」,包括豪宅指標案「台北信義」出現每坪一二○萬行情,淡水、林口也都分別有每坪二○萬、十二萬,售價低於周邊行情一至二成的產品出現,以「公道價」搶攻巿場。部分房地產業者預期,此將形成比價效應,促使區域房價加速探底。
「破盤價」的出現,主要出於業者在市場上逆向操作,以較大的案量、低於區段行情一至三成不等的低價,再加上強勢的行銷策略搶攻客源,影響所及,往往使得周邊個案銷售受到衝擊,來客減少。
住展雜誌研發長倪子仁表示,就房地產市場角度而言,戶數小、量體不大,因為不具指標性,不會對區段行情產生太大影響,但假如案量龐大單價又低,地點也不錯的重量級預售或成屋個案公開,就會引發所謂吸盤效應及價格破壞效應。
「台北信義」原本要以每坪二百至二五○萬元公開,無奈碰上全球金融風暴,房價只好下修至成交價僅一一○至一五○萬元之間,價格下修後,簽約戶約達二十戶,業者預期三二九檔期間可望去化一半。 未來台北市的豪宅建案,如果立地條件及產品力,沒有「台北信義」強,成交價要站上每坪百萬元的機率並不高。
北縣林口地區,新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案,以成交價每坪十二至十二.五萬元熱銷,兩案等於以低於林口地區平均房價二成七五的價格搶市,兩案也已造成林口地區預售屋與新成屋價格的鬆動。另外,位北縣淡水紅樹林捷運站旁的新成屋建案「摩納哥」,打出「二低一高」,低單價、低自備款與高額房貸的行銷策略,每坪成交價二○萬元,硬是較淡水地區的平均房價二四.一萬元,低了一成七左右。

搶救房市中市研討會 建商籲政府伸援手

(中央社記者郝雪卿台中市12日電)中華民國不動產協進會今天在逢甲大學舉辦搶救房市研討會,中部建商在會中呼籲政府協助搶救中部房市,恢復消費者信心,更希望媒體不要推波助瀾唱衰房市。
由中華民國不動產協進會主辦的2009國家卓越建設獎系列活動台中場研討會,下午以「行政院搶救房市重大政策,探究實施成效」為題,邀請產、官、學界進行討論,座談會由中華民國不動產協進會理事長黃南淵主持,行政院政務委員范良銹並在會中說明「健全房地產市場新方案」。
范良銹表示,為健全房地產市場,政府研擬短、中、長期措施,配合相關法令鬆綁,期能降低房地產投資風險,穩定房地產投資信心,進而增進國內外投資,促進國人就業機會。
范良銹指出,政府也將協助民眾購屋,加強維護不動產交易安全,減少不動產交易糾紛,保障民眾財產權益,希望這項新方案,能達到提振國內景氣,資源及經濟永續發展。
台灣省建築開發商業同業公會聯合會榮譽理事長穆椿松指出,政府擬定的房地產政策大都是從台北看天下,新方案中與中部有關的只有延長建照、低利貸款及刺激消費等,房地產不振是因消費信心不足,政府為提振消費市場祭出消費券,現在也應採取措施提振房市。
台中市建築開發商業同業公會理事長賴源釗指出,現在媒體動不動就報導房市價格大幅下修多少的新聞,其實房市產品包括預售屋、新成屋、中古法拍屋等 3大項,價格大幅下跌的多為中古法拍屋,媒體在報導前應該分清楚,不要以一概全。
台中市副市長蕭家旗表示,站在地方政府的立場,一定會協助提振房市,現在已採取建照延長措施,可減少市場供給量,此時最怕銀行抽業者銀根,希望銀行儘量不要抽銀根。
他建議,可採取歐美國家採取「總量管制」的作法,避免城市人口成長太快,或房地產泡沫化的隱憂。980212

房仲物件降價 北市平均每戶降168萬

〔記者黃宣弼/台北報導〕景氣差,房市交易嚴重萎縮,信義房屋與賣方溝通後,將上萬件房屋委託銷售價格大降價,平均降幅達8%,為歷年來最大規模的屋主聯合降價行動,累計從去年房市高峰期至今,成交價最高已有約三成五到四成的折價。
除信義房屋的屋主聯合降價行動外,其他如永慶房屋也推出「出價馬上談」的特惠專區,直接以買方的出價去跟屋主議價,由買方主導市場;台灣房屋也有經濟屋的特區,打出便宜房價組合吸引購屋者,也協助買方向賣方議價,以助長成交率;住商不動產則推出「好家急售區」,同樣是找便宜的房子來做促銷,全部都打價格戰;另外,東森房屋即將跟進,打出360與660萬元專區,搶攻低價市場。
房仲業者指出,價格戰已是促銷的必要手段,從2008年下半年之後房市急凍,已使議價空間不斷放大,如今是賣方委託價直接下殺;雖然不同區域的不同個案,各有其市場行情條件,但以平均價來看,台北市去年3月達到最高峰,當時議價空間也最小,甚至還有加價搶購個案;但交易量逐月下滑後,累計去年議價空間平均在15%至20%,預估今年應該也是這樣的議價空間。
信義房屋仲介業務部執行協理蘇守仁指出,去年整年的委託價格已經從高峰下滑約一成左右,如今再下跌8%,等於光委託價就已跌了18%;加上議價空間約15%至20%,預估從去年高峰至今的成交價,折價空間達35%至40%,十分劇烈。在信義房屋這波屋主聯合降價活動中,共計有上萬物件重新調降價格,平均降幅達8%,房價最高的台北市,平均每戶調降達168萬元;其次高雄市平均調降144萬元,降幅為8.1%;台北縣約調降77萬元;台中市調降118萬元。其中台北市超過六成物件降價達5%以上,有32%物件降價超過10%,台中市有八成賣方降價幅度超過5%。
蘇守仁表示,如此的大動作,實在是市場上買賣雙方對價格的認知差距太大,導致成交率偏低。以該公司為例,今年1月的營收是二億多,比起去年同期下滑了48%,顯見房市有多冷清。因此,特別經過與屋主溝通,一起配合此次的降價活動,共有超過一萬筆物件願意調降委託價格,讓價格更接近買方。
至於降幅最大的區域,以豪宅集中區域及代銷大量推案區域跌幅最多,蘇守仁指出,豪宅產品近年來漲幅驚人,即使降幅大,目前仍未回到當初的起漲點;再看代銷大量推案區域,受新案不斷釋出影響,也對中古屋價格造成擠壓,形成中古屋主必須降價求售,以避免遭到新成屋的價格殺傷。

房市不景氣 住展:北台五建案傳降價求售

房市不景氣,北台灣已經傳出有幾家新成屋和預售屋的建商,開始降價求售。根據住展雜誌調查發現,一處位在信義區內的超豪宅建案,現在一坪110萬到150萬之間,就能成交,比過去的價格,降了三成左右,這樣的價格,可能也會對其他北市豪宅建案的價格帶來威脅。(陳鳳如報導)
根據住展雜誌調查發現,最近北台灣有五個價格破壞者,其中,還包括在台北市信義區的超豪宅建案「台北信義」。住展雜誌研發長倪子仁表示,「台北信義」是預售屋,去年下半年以來,原本要以每坪200到250萬元公開,但遇上金融風暴襲擊,現在每坪成交價大約只在110萬到150萬元之間,可說為台北市豪宅預售屋和中古屋,投下一顆震撼彈。:「這殺傷力很強!你看現在天母要賣預售屋成交價超過一百萬的幾乎不太可能,除非你的產品比他強,不過不太可能,因為天母的房價一定不會比信義計畫區貴嘛!」
其他的降價求售的建案,分別位在台北市大直重劃區明水路上以及台北縣淡水紅樹林捷運站旁和林口地區。對於有建商降價求售未來所可能帶來的效應,倪子仁認為,這將對同區段有建案的建商,帶來房價必須合理化的壓力。

吃住都降價了 還有更多沒降

【記者江昭青報導】民眾荷包縮水,「撐」了很久的物價近日終於小有動作,在麥當勞率先降價並讓業績成長一倍後,三商巧福等其它連鎖餐飲也降價,連房價委賣都可降價四百萬元之多!但消基會董事長謝天仁指出,包括麵包等多種民生用品降價幅度仍有限,籲業者考量成本變動及商機,回饋消費者。
年後速食店龍頭麥當勞午餐降價,多種套餐只要79元,造成各店每天中午都大排長龍,業績成長一倍。此舉已引發連鎖效應,三商巧福即日起降價推出49元麵類套餐,最低只要100元就能讓兩人享用一頓;原本的原汁牛肉麵從原價90元降為79元,還多了一顆水煮蛋。台灣山崎麵包二月起,店內14種麵包調降二至三元,以土司和甜口味麵包為主。
信義房屋昨日也宣布,推動創辦28年來史上最大規模的降價行動,經過協調全台委託出售屋主降低委託價之後,已有高達七成、約1萬多個委賣物件,願意主動降價,平均降價幅度自6.5%至8.8%不等。例如,北市仁愛路金山南路華廈委售價從2,475萬元降到2,000萬元,一口氣降價達400萬元。
永慶房屋公關課人員張嘉琪也說,去年11月說服屋主因應不景氣降價,早就推出「優惠特區」至少有5000筆「好康」房屋供選擇,推出後不論是來店詢問數或成交量,都增加了一到二成。她表示,這些優惠房價也都是房仲員努力去說服屋主,並經店長「精選」的物件,電視上也頻打由茂伯和馬拉桑代言的廣告,「我們早就在做了」。
進口車價格去年底早就鬆動。Kia汽車總代理太古運通去年10月發表聲明,指出旗下Kia車款反應貨物稅與關稅調降利多,推出購車優惠方案,優惠降幅高達11%~16.3%。
但謝天仁認為,上述降價都只算小case,「還有很多民生用品都沒降」,例如食用油等及多數麵包都沒降價或降價幅度不大,令人遺憾。他還說,最應降價的其實是房價,尤其新成屋動輒好幾千萬,其實這只是建商習慣把房價開得很高,但目前根本無此行情。他希望業者體會時機,在考量成本下誠心降價,才能創造業績。
他也提醒消費者,面對降價商品仍要精挑細選,兼顧品質,留心消費者權益,業者也不應因降價就縮小份量,將影響信譽。

降價救房市 學者:2年內續跌

為了刺激國內低迷的房市,有房仲業者推出上萬筆房屋降價8%到20%的促銷手法,吸引不少民眾上門看屋,不過學者表示,這幾年房價被過度炒作,合理價位應該再降個1~2成,因此要購屋的民眾如果要進場,不妨可以再等個1、2年,到時候價格會更合理。
帶民眾看新成屋、比賽銷售成交量,這樣的房市熱絡度從去年下半年以來已經很久沒看過了,為刺激買氣,國內房仲業者喊出萬筆房舍降價8%到20%的大促銷。
不過這樣的房價夠便宜了嗎?以台北市大安區來說,叫苦連天的房仲業者喊房價下修喊了快6個月,現在中古社區大樓1坪均價至少還要價42萬,業者說,今年來房價下滑是事實,不過部分鄰近學區捷運等精華地段,房價還是抗跌。
一邊喊著買家可以進場,一邊又讓房屋賣家可以再等等好價錢,叫民眾看攏無,到底什麼時候買房子才划算啊?
想掏錢購屋甚至搶標法拍,民眾不妨耐心等等,或許能撿到更多好康。

度景氣寒冬 賣屋改出租

房屋買賣市場交易少,近半年來,有不少新成屋的持有人,當初本來看好兩年後景氣,想轉手賣一筆,想不到碰上金融海嘯,房仲業者表示,大多數的新成屋投資客房子先出租,暫時收租度日,等景氣回春後再賣出。
根據永慶房屋統計,三年以下屋齡的房子,出租率從2008年7月以來緩步攀升,從7月的16.57%增加到17.91%,永慶房屋也預估,在2009年預售屋陸續交屋後,也會有更多的新成屋空置等出租,暫時度過這波不景氣再說。
過去在景氣好時,新成屋拿來出租的比例不是太高,若是投資客,新成屋一定是買賣賺價差,只要一轉租過,再到成屋市場買賣,價格就會降低,所以新成屋能不租、就不租。
中信房屋表示,新成屋的出租在整體的租屋市場佔比不高,大約在一成五,但是,如果經濟情況持續惡化,大家只租不買,新成屋的出租比率會慢慢攀升。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,可以預見2009年會有越來越多的新成屋,出現在出租市場上,尤其會以套房商品最多,出租市場會出現老的租不掉、新的便宜租狀況。
徐佳馨說,買預售屋看好的就是未來兩年的市場,有些操作速度快的投資客,會在買到預售屋後,立刻轉手賣出,但也有些愛做新成屋交易,因為看的到房子,讓人比較安心,新成屋的買賣金額也比在預售屋時期售出來的高。
不過,現在房產景氣低迷,看的人多、買的人少,雖然成交量少,但在利率這麼低的狀況下,投資客也不會撐不住,先轉做租屋,等到景氣反轉後再賣屋。
徐佳馨指出,如果投資客的房貸前三年都使用銀行提供的寬限期,只繳息不繳本,一個月的利息錢頂多一萬元,只要房子內設備好一些,租金要高過利息錢,不是難事,而且又是新房子,地段別太差,就會租出去。
徐佳馨也建議仍想轉手賣屋的投資客,一旦出租、屋況就很難維持像剛交屋一樣好,必須要慎選房客,或者乾脆將房子裝潢高檔一點,用價格來篩選優質住客,維持房子品質。

搬光法拍屋家具 前屋主涉偷竊

〔記者蔡淑媛/台中報導〕男子徐榮庠在台中市北平路的一層公寓,經法院以200萬元拍賣,於月初點交,他認為房屋裝潢、家電和家具都是自己購買所有,日前竟未經王姓新屋主同意返回該處,破壞門窗侵入屋內,破壞天花板裝潢,搬走冷氣、電視、冰箱、餐桌和鐵門等價值25萬元財物,王某見新家被破壞報警,警方將徐嫌依竊盜、毀損等罪嫌函送法辦。
警方調查,徐榮庠(43歲)的公寓在去年底經法院拍賣,由王某以200萬元購得,2月初法院進行點交,徐嫌未到場處理聲明權利,王某則在點交後立刻換上新門鎖,日前徐嫌卻未經王某同意,破壞門窗返回屋內,拆走認為是自己所購買的家電和家具。
王某回到新家發現天花板裝潢被破壞,冷氣、洗衣機、電視和熱水器被拆開搬走,櫥櫃、鞋櫃、流理台、餐桌和大門、鐵窗也被搬走,損失至少25萬元,新家被破壞殆盡,氣得直跳腳。
王某在現場看到一張徐嫌掉落的名片,立刻致電理論,沒想到對方卻理直氣壯回應,只是搬走自己買的東西,王某一聽氣得報警討公道。
點交已屬新屋主所有
徐嫌經警方通知到案說明時供稱,房屋都是自己花錢裝潢,家電、家具也是自己購買,點交後只想拿回所有物,但門鎖已經更換,只好破壞門窗進入,找來搬家工人拆走家電家具,否認行竊。
不過警方表示,房屋經法院拍賣完成點交程序,房屋和屋內所有物品已經屬於新屋主所有,任何人未經新屋主同意,不得擅自進入屋內搬走物品,警訊後將徐嫌依竊盜、毀損等罪嫌函送台中地檢署偵辦。

芭黎絲火辣慶生 大跳鋼管舞

雖然明天才是芭黎絲28歲的生日,不過她的生日趴總是一攤接一攤,上週五她已在家中舉行粉紅色主題派對,和妹妹大跳鋼管舞,所有賓客無論男女都得穿上粉紅色衣服才能入場。
壽星芭黎絲超愛粉紅色,日前戴著粉紅色心型眼鏡去挑情人節禮物,生日趴又穿上粉紅色性感如內衣的新裝熱舞,她家中本就有仿夜店的裝潢,因此姊妹倆大跳鋼管舞娛樂賓客,還招待大家吃美食,以及粉紅色的棉花糖。來賓也很配合,有人戴上粉紅色假髮討好她。

百貨商圈家常餐廳 有如自家廚房的安心親近

逛百貨公司,你通常會在哪裡用餐呢?地下樓層的美食街領號碼排隊找座位或是裝潢講究的大型餐廳嗎?其實,也可以有更不一樣的選擇。

  台北捷運中山站鄰近百貨公司,每日逛街購物人潮不斷,其中位於一號口附近巷內的K&L,店名來自經營的高先生與林小姐的縮寫,一路以來,兩人從情侶到結婚生子,在此經營了六年多的時間,來這裡用餐,讓人體會到與百貨公司餐廳完全不同的親近氣氛。

  K&L店內提供簡餐、咖啡與精品展售,固定菜單上的熱炒、蓋飯、火鍋、麵類等餐點及每週更換的變動菜色,都堅持現點現做、不加味精,其中的暢銷照燒鯛魚蓋飯,使用自製的特調醬汁料理,相當受到顧客歡迎,加上以紫米、燕麥等入飯,讓客人吃的安心、放心,還有家裡不開伙的的客人,把這裡當自家廚房呢。

  延續著這樣的理念,店內的手工點心也在客人的要求之下躍上餐單,起司蛋糕及戚風蛋糕等多達十多種口味,每天輪番驚喜上陣,點套餐就能以少少的花費品嚐到,還能為你量身訂做,就像自家廚房一樣的親近人心,原來逛街,也能有不一樣的用餐體驗。(攝影/林喬茵)

陳致中入住高雄?沒影的事

扁家成員多次對親近的朋友談到,搬往高雄的計畫近了,連和扁家關係密切的命理師也說,陳致中夫婦可能在15日,搬進高雄豪宅,不過大批的媒體守候在外,一上午卻不見任何扁家人喬遷入住的蹤跡。
扁家在高雄購置的雙戶豪宅,傳出主人陳致中夫婦打算先入住,不過房子雖然裝潢完工,正對美術館的觀景窗上,卻還貼著報紙,從外表看來,似乎還沒有入住跡象,大樓保全戒慎恐懼,一看見媒體上門,不但馬上關了大門,保全員更立刻跑上前攔阻。
扁家何時入住高雄,良辰吉時成了唯一線索,跟扁家關係密切的命理師說,15日中午是最適合入厝的時刻,不過一整個上午,卻始終沒有發現有扁家人的蹤影。
另外也有2月底、3月初,扁家將搬往高雄的說法,只不過類似的說法都沒得到當事人的證實,至於豪宅裡從保全到住戶,對這家眾所矚目的鄰居,更都是保持低調,絕不做任何評論。(民視新聞鄭博暉、鄧山田高雄市報導)

老屋翻新 拆裝潢垃圾堆中見扁照

陳前總統陷入的洗錢弊案,受到關注,不過在高雄,有一張陳前總統半身的裱框照片,卻大剌剌被丟棄在垃圾堆中,原本以為是遭人洩恨遺棄,後來才發現,是屋主想要翻修房子,工人們拆裝潢,就把這原本高掛再牆壁上的照片,一起拆了。
房子大整修,一堆雜亂的垃圾中,這一大幅的陳前總統半身照最醒目,怎麼會被遺棄在這邊?
原來這處位在巷內的房舍,曾經是里長辦公室,現在準備要大改建,所有裝潢都拆光光,而過去高掛在牆壁的陳水扁照片,屋主沒說要留下,工人們也把它當廢棄物,一起扔了。記者:「屋主囑咐你們要拿下來的嗎?」工人:「對,沒有用,就沒有用了。」記者:「屋主教你怎樣做你就做?」工人:「對。」
澄清說沒有黨派考量,只是單純做好自己份內的工作,更何況丟棄卸任元首的照片,應該不至於違法,只不過在這時間點上,扁照成了垃圾堆中的廢棄物,讓人看了不勝唏噓。

整治排水溝 基隆廟口歇業10天

基隆廟口前的攤販,週一起將有10天暫時無法營業,因為基隆市政府要進行排水溝整治工程,影響到商家的生意,商家說10天還能忍受;而有部分商家提前想出促銷辦法,就是聯合發出折價券,讓民眾得以享受9折的優惠,業者也因此業績多了2成。
基隆廟口每到假日總是人聲鼎沸,不過這般人擠人的景象,將有10天見不到了。
基隆市政府為了環境衛生也刺激觀光,從週一開始,對廟口進行為期10天的排水溝整治工程。不過10天歇業沒客人,攤販們不怕生活沒著落嗎?業者:「那你如果再重新這樣子裝潢整修一下的話,比較會吸引更多的遊客進來。」業者:「比較清潔,也比較不會淹水。」
少了10天可以賺錢,攤商還能忍受,只希望市府開出的支票能如期兌現,因為這10天沒營業,還是要付員工薪水,晚一天開張,就多一點損失。業者:「我們這10天當中是沒有收入的,我們有一些攤販呢,是還有聘請員工,(希望市府)把這個工作能夠在10天之內,近期很快速把他完成。」
不過廟口有4家業者聯合賣餐飲兌換券,一本20張200元,用消費券買還加送2張,等於打9折。業者想辦法自己拚觀光,一個月下來,客源增加2成。業者:「購買的有比較多,然後有打折,然後就是人就會變多。」
對刺激買氣有幫助,業者還希望其他攤商共襄盛舉,有錢大家賺。

貿協搶單 美國與波蘭大型通路商本週來台

(中央社記者何宏儒台北15日電)繼英國大型連鎖業者Wolseley集團正式對台下單800萬美元後,「新鄭和計畫」的「系列採購樣品展」,本週續有美商SpecialtyBolt、波蘭商TIM S.A.等大型通路業者來台採購。
  「新鄭和計畫」架構下搶單專案「系列採購樣品展」陸續開花結果。農曆年前來台採購的英國大型連鎖店Wolseley集團,已正式對台下單800萬美元,採購螺絲螺帽產品。財團法人中華民國對外貿易發展協會秘書長趙永全表示,Wolseley近日將再下1000萬美元訂單。
  繼Wolseley後,「系列採購樣品展」續有進展。趙永全說,波蘭大型通路商TIM S.A.公司2位採購代表,將於2月17至19日來台採購電子電機產品。貿協將於18日上午為TIM S.A.辦理 1場採購樣品展示暨說明會;包括士林電機、康舒科技、南亞塑膠、燦坤實業、威力盟電子、健和興端子等,目前已有近百家廠商報名參加。
  TIM S.A.公司採購項目包括連接器、配線器材、配電盤、電線電纜、工業用照明設備等電機產品;17、18日下午將舉行一對一採購洽談會,19日將前往4家大型廠商進行訪廠活動。
由於該公司為首度來台採購,貿協表示,對協助台商進入東歐市場極具指標意義。
  與此同時,美國新英格蘭地區最大螺絲螺帽通路商Specialty Bolt,將於17日下午在貿協高雄辦事處辦理採購樣品展及說明會。
貿協高雄辦事處主任吳俊澤說,高雄岡山、路竹、台南等地為台灣螺絲螺帽最重要的產業聚落;目前已有50家國內業者報名參加活動。
  貿協表示,Wolseley為全球性零售集團,2007年全球採購額約275億美元,其來台主要採購項目為螺絲螺帽、五金、衛浴配件、關門器、LED燈具、省電燈泡、工作燈、裝潢建材等產品;包括後續訂單,今年對台總採購金額估達4000萬美元。
  TIM S.A.為波蘭主要電力電機及照明產品通路商,年營業額達2億美元,產品項目高達8萬多項,員工4百餘名。
  美商Specialty Bolt年採購額達1800萬美元,為美國、加拿大、墨西哥各大OEM(原廠委託製造)廠重要零組件供應商。
  另外,墨西哥螺絲經銷商Grupo Tutsa公司於2月9日在高雄與13家國內廠商進行貿易洽談,連日來並分赴台中、高雄等地進行訪廠活動,預定15日離台。
由於貿易洽談進展順利,吳俊澤說,Grupo Tutsa已取消原訂赴中國杭州的採購活動。980215

高雄房市冷 千萬宅第7折求售無門

高雄的房仲業者聯合刊廣告,要馬總統拯救,但房市真的很低迷嗎?高雄的房地產在高捷完工後,一度傳出相當被看好,還吸引陳前總統南下購屋!業者指出以曾經吸引很多炒樓團來看房的農16的千萬豪宅為例,113坪附2個平面車位,原價近4千萬,去年初天天吸引炒樓團來參觀,但是過了1年,豪宅打了7折,還是賣不出去!
房仲業者:「中央市政公園,整個景色很漂亮。」
寬廣舒適的客廳,一開窗就是公園綠地,房內的基本裝潢,不但有歐洲進口廚具,還有皇室頂級衛浴,113坪的千萬豪宅,推出1年半,卻始終乏人問津。房仲業者吳三和:「以前都有炒房團來看,每個禮拜六禮拜天遊覽車包了至少1、20輛,現在週末都沒人。」
高雄豪宅買氣低迷,使得賣方不得不降價求售,113坪外加2個平面車位,原價近4千萬元,現在只要2千多萬元,足足打了7折,不過詢問的人還是少之又少,但最糟的還不止於此。
房仲業者徐宏凱:「以扁家那棟來說,成交價原本每坪30到33萬,今年為止沒賣出去,還有投資客每坪開20萬。」
誇張的低價格,使得投資客寧可留房不賣,也不願意再降價求售,目前高雄熱門的購屋地點,像文化中心,愛河沿岸,房價的波動不大,不過像是美術館、農16,跌幅近3成,該如何搶救房市,中央跟地方或許該好好想想辦法。

扁密帳/致靚2月底入住人文首璽?扁宅前民眾大剌剌洗錢

日前傳出前第一家庭公子陳致中、黃睿靚夫婦可能在今(15)日搬家到高雄,不過,根據扁家密友透露,高雄的人文首璽新家其實還沒裝潢好,扁家要搬家,恐怕得再等一段時間。而記者守候了一整天也發現,寶徠毫無動靜,只有一位老伯伯,帶著一堆髒硬幣來到寶徠,並拿出水來洗,藉此諷刺扁家洗錢。
老伯伯拎著一堆硬幣跟清水,大老遠跑來扁家前面把錢洗乾淨。抗議民眾說,「我從美國回來過年,一方面回來看看寶徠,我還沒見過呢!就是來這邊觸他霉頭的」。
扁家門外熱熱鬧鬧,反倒是扁家人一整天都沒出門,不是說要在15日這天搬到高雄的嗎?原來據扁家友人透露,高雄的人文首璽裝璜還沒完工,因此,可能要拖到2月底、3月初才會搬家。
扁家密友透露,陳致中並不會這麼快搬來高雄,但從大樓外觀也不難看出,因為玻璃上還貼著報紙,顯然裡頭還在粉刷油漆。扁家密友還爆料,這一次扁媽將會一起入住新家。(新聞來源:東森新聞)

創意抗景氣 台北汽旅業績漲

雖然經濟不景氣,台北市大直地區的汽車旅館的業績,和2008年同期相比,仍然成長超過1成,業者除了重新裝潢房間,用創意吸引客人外,還將住宿時間由12小時延長到21小時,雖然成本提高,但業績也因此加倍成長。
台北市大直摩天輪旁,都是花費數億元打造的汽車旅館,有現代式設計,也有仿英式城堡,斥資13億的建築,裡面的裝潢更是特別,情人在這裡休息彷彿置身海底世界,無論是駐足在浪漫燈光的水族館前,或是在貝殼座椅上休息,情人認為花錢過節值得。
經濟不景氣,要讓情人捨得花錢,汽車旅館業者選擇投入更多成本,除重新裝潢外,還將住宿時間從12小時延長到21小時。
大直地區的汽車旅館業績都有成長,一家推出派對大房間,情人能邀朋友同樂,為情人營造浪漫氣氛,就算百業蕭條,汽車旅館在情人節業績照樣長紅。

2009年2月12日 星期四

高縣/鳳山市公所與民同樂 歡喜慶元宵

鳳山市立圖書館與鳳山市立第二圖書館8日聯合舉辦「迎接好牛年,歡喜慶元宵晚會」,安排一系列表演活動、猜燈謎及吃湯圓,鳳山市長許智傑鳳山市長許智傑到場與社區民眾同樂,提前歡度元宵節。
晚會在市立第二圖書館一樓活動中心舉行,特別安排多項表演,包括昭羽韻律舞蹈教室中東肚皮舞及街舞表演、國小五年級學生廖宏修爵士鼓表演、高雄應用科技大學民謠及古典吉他社歌曲表演、許伯誠魔術表演,節目豐富,讓現場的市民朋友,大呼過癮。還有為了讓民眾動動腦,還準備上百題猜燈謎的題目,現場民眾都踴躍搶答,讓晚會達到「寓教於樂」的效果。
許智傑看到現場猜燈謎的題目創意十足,感謝公所同仁與志工對圖書館的努力與付出,還當場和大家分享近日的心得。表示工作需要有創意,認真積極又努力,雖然累人且費力,偶爾還會不如意,卻讓人生這場戲,增加意義和樂趣,保持恆心和毅力,人生定會更滿意與大家分享。許智傑說,鼓勵現場的民眾要時常動動腦,發揮創意,讓人生更為充實。
鳳山市第二圖書館館長黃喜連說,圖書館除了提供民眾借書、讀書之外,還可以是地方與社區的生活學習中心,為讓圖書館功能更動態、多元,先前也配合節慶舉辦一系列活動。元宵節即將到臨,希望藉由吃湯圓讓民眾感受傳統節慶氣氛,現場舉辦猜燈謎讓在場民眾可以動動腦,提昇大家文學的程度。
市立圖書館館長鐘秀鳳指出,市公所一直在推動社區總體營造,不僅要建設硬體,軟體部份也必須兼具,所以圖書館為與民眾更為接近,結合社區居民共同參與,使圖書館發揮實質社會教育的功能。

嘉縣改善景觀設施 營造觀光大縣

(中央社記者黃國芳嘉義縣5日電)嘉義縣政府今年將斥資新台幣5000多萬元投入各項活動及景觀設施,並加強包裝、行銷,將營造觀光成果及嘉義縣特色,期望人潮帶來錢潮,邁向觀光大縣的里程碑。
  嘉義縣長陳明文今天召集副縣長黃癸楠、縣府秘書長吳容輝和研考處、觀光旅遊局等相關單位,開會討論後,敲定今年拼觀光業務的重要縣政方針。
  觀光旅遊局指出,幾年來,在縣府「拼觀光」的政策下,包括山海平原及社區營造都有顯著成果,除了建立阿里山觀光及和高山茶產業文化特色、北回歸線太陽館自然科學資源外,充滿熱情浪漫的東石漁人碼頭,更令人彷彿置身南洋世界,假期遊客如織。
  陳明文表示,雖然基礎建設已打下良好基礎,但營造觀光設施多且雜,難以聚焦,效益顯現不出,應加強包裝、行銷,甚至透過太和茶園、鰲鼓濕地等深度文化之旅,將山海區觀光建設成果、嘉義縣特色呈現出來。
  陳明文指出,就任縣長7年來,縣府營造觀光大縣建設做了很多,可惜的是,觀光行銷一直沒有做出來,發展生態旅遊、自行車運動都是重點,希望今年能進一步結合阿管處、雲嘉南濱海和希拉雅等國家風景區資源,拿出令人感動的漂亮成績單。
  經討論後,觀光旅遊局規劃今年將透過大林自行車道啟用及嘉義鐵馬逍遙遊、2009東石漁人碼頭海之夏祭、阿里山茶之道、濱海水域遊憩及安全倍增計畫、布新橋地標景觀改善和周邊環境工程、鰲鼓濕地賞鳥平台工程等活動,提升國際觀與觀光旅遊品質,表現嘉義縣觀光特

國際股市回檔 Q1看好新興亞洲

〔記者王憶紅/台北報導〕美國本週進入經濟數據公佈高峰期,市場對數據預期偏悲觀,投信業者預期,國際股市短線應將回檔,至於第一季較看好亞洲新興市場的低利率、低價股。
備受市場注目的美國零售銷售、首次申請救濟金人數、消費者物價指數、密西根大學消費者信心指數等陸續將公布,多數分析師認為,數據仍將維持負面;投信法人指出,市場對於未來經濟數據預期悲觀,及日圓平倉活動持續、VIX指數可能向上衝高,預期國際股市短線將回檔,經過這波調整期後,低利率、低股價亞洲新興市場將醞釀上漲動能。
復華華人世紀基金經理人陳美智表示,從基本面來看,今年中國GDP成長率可望否極泰來,除了去年逐季下滑,使基期走低外,政策面作多也將在今年開始顯現,預期下半年將優於上半年,且呈逐季走高;至於其農村收入及消費為今年觀察重點之一。
陳美智指出,中國的工資收入及家庭經營性收入下滑,政府其他補貼將可彌補一部份,並且其財政體質及公私部門需求龐大,也可望提供支撐;在股價經巨幅修正後,不論本益比或股價淨值比均處於相對低檔,股市也相對便宜。但除政策心態偏多外,中國股市仍存有不少利空因子需密切觀察,包括中國降息循環尚未結束、企業獲利下修、財政及貨幣政策須到第三季才會開始顯現、限售股解禁賣壓等。
陳美智認為,中國未來將持續釋出政策利多,例如調降存款準備率、上調所得稅起徵點、擴大社保及教育及醫療、擴大農民農村政策力度、房地產稅收政策及燃油附加費調整等,因此,包括台、港、中股市,都將呈現政策利多力抗實際經濟利空。預期在經濟數據轉佳之前,都將持續橫盤整理,選股不選市仍為投資主軸,受惠股以消費、房產、基礎建設等相對有機會。
凱基亞洲四金磚基金經理人陳學林也指出,中國四兆景氣振興方案,有助基礎建設後勢發展;台灣則是愛台十二建設推動,使公用建設、營造相關族群增添想像空間;建議投資人用長線角度來看,以小量逐漸分批投資的方式,建立具利基點的投資部位。

劉揆巡察文建會 倡議形塑文化公民

行政院長劉兆玄說,「所有文化、建設等面向的基礎,就是在國民的文化素養,也是我們所謂的軟國力。」他希望由政務委員曾志朗整合跨部會力量,鼓勵青年學子與更多成人參與文化活動,提深文化素養。
劉揆12日下午3時巡察文建會,聽取主委黃碧端報告文建會過去重要工作辦理情形及績效。
行政院秘書長薛香川、政務委員曾志朗、研考會主委江宜樺、新聞局長蘇俊賓、副秘書長陳慶財暨行政院第六組組長陳德新等人陪同。
劉兆玄讚賞文建會「推動組織再造、充實文化設施、活化文化資產、形塑文化公民、拓展文化外交暨培植文創產業」等6個主要文化政策,相當深層、成熟。
他認為,充實文化設施、活化文化資產與拓展文化外交部分3項政策,是無須等待組織重整、就可以即刻進行的政策。
有關「文化部」的成立,新聞局長蘇俊賓轉述劉揆裁示說,此事涉及組織改造,已責成研考會處理,「文化創意產業發展法」的推動也列為優先處理,並已於日前宣佈將在行政院成立推動小組,劉揆並將親任小組召集人。
黃碧端主委表示,拓展海外文化中心,積極行銷台灣成為藝術文化輸出國,也是文建會的重要施政方向,文建會今後將加強海外據點工作,以推動文化的國際交流業務。
她強調,過去8個月內,文建會在全國各地舉辦多場分區的文化座談、視覺藝術全國論壇、社區總體營造分區座談、社區互動座談會和文創、生活美學專家學者座談等活動,暢通人民參與文化決策管道,並檢討政策執行成效。
文建會除彙整文化創意產業相關論述,並善用網路促銷文化創意商品,除建置完成「創意媒合商品展示平台」外,最近又推出「文化消費園區網站」,並預計在今年4月,對外開放營運「網路文化商城」。

政院救失業 自家立委不看好

新春開工的第一天,行政院就釋出要創造15萬個工作機會的消息,也設定了失業率降到4.5%的目標,不過民進黨不看好,就連國民黨自家立委也持悲觀態度,立委說,政府偏重公共建設所創造的營造類就業機會,對於科技業的失業潮幫助並不大。
行政院集思廣益,在新春開工的前一天,信誓旦旦的要以公共建設創造近15萬個工作機會,成績單洋洋灑灑的好看,卻被自家立委一語道破數字表面的迷思。
按照行政院估計,15萬個工作機會將有效遏止失業率持續攀高,於是今年失業率可望降到4.5%以下,只是自家人一樣不看好。
別說在野黨看衰,連執政黨立委都持悲觀態度,行政院要帳面數字好看,可別口而不實、時而不惠、到頭來還惠而不顧。(民視新聞綜合報導)

行政院劉院長蒞臨文建會巡視

(中央社訊息服務20090212 20:22:48, )己丑年開春,行政院院長劉兆玄繼日前赴文建會出席「與藝文界新春茶叙」後,接著在今(12)日率同行政院秘書長薛香川、政務委員曾志朗、研考會主委江宜樺、新聞局局長蘇俊賓、副秘書長陳慶財暨行政院第六組組長陳德新等人至文建會巡視。文建會主任委員黃碧端、副主任委員張譽騰、洪慶峰及主任秘書柯基良暨各單位主管出席座談會,就文建會的各項業務進行狀況,提出簡報。
黃主委除向劉院長報告文建會過去重要工作辦理情形及績效外,並就未來擬推動的重要工作及面臨之問題,一一說明。劉院長肯定文建會近來的工作成績與表現,也對同仁們的努力和辛勞,表達謝意,作出具體裁示。
行政院劉院長於簡報後針對文建會提出推動組織再造、充實文化設施、活化文化資產、形塑文化公民、拓展文化外交暨培植文創產業等六個主要文化政策十分讚許,也認為已經是相當深層、成熟的政策規劃,而針對其中充實文化設施暨活化文化資產與拓展文化外交部分,劉院長認為此三項政策,是無須等待組織重整就可以即刻進行的政策,也相信文建會是正在進行。而較為需要其它部會協助處理的政策如推動組織再造,目前也經由研考會積極處理中。
劉院長針對「形塑文化公民」部分則表示「這是所有事務的根本」,所有文化、建設等面向的基礎就是在國民的文化素養,也是我們所謂的軟國力,劉院長認為「形塑文化公民」不只是文建會的業務,也有部分屬於教育部業務,因此劉院長希望可以整合跨部會力量,鼓勵青年學子與更多成人參與文化活動,提深文化素養;更指示這是未來的工作重點之一。
有關「文化部」的成立,涉及組織改造,已責成研考會處理,「文化創意產業發展法」的推動也列為優先處理,並已於日前宣佈將在行政院成立推動小組。拓展海外文化中心,積極行銷台灣成為藝術文化輸出國,也是文建會的重要施政方向,文建會今後將加強海外據點工作,以推動文化的國際交流業務。
新政府上任後,「傾聽人民的聲音」亦為重要的施政理念。文建會在過去八個月內,在全國各地舉辦多場分區的文化座談、視覺藝術全國論壇、社區總體營造分區座談、社區互動座談會和文創、生活美學專家學者座談等活動,暢通人民參與文化決策管道,並檢討政策執行成效,是一項具體傾聽人民的聲音的作為。
為對文化商品廣為宣傳,文建會善用網路促銷文化創意商品,除建置完成「創意媒合商品展示平台」外,最近又推出了「文化消費園區網站」,並預計在今年四月將對外開放營運「網路文化商城」,這些運用網路行銷文化商品的作法,非常切合時宜,應可對文化產銷有具體幫助。
劉院長蒞臨文建會巡視,鼓舞工作同仁的士氣,也對文建會未來重要施政給予明確的裁示,使政策形成與推動有更清楚的走向。
圖說:文建會主任委員黃碧端與行政院新聞局局長蘇俊賓於行政院劉院長巡視後召開記者會

國道機場捷運加緊發包 可增三千人次工作機會

振興國內景氣,公共工程也紛紛加緊腳步。高公局長李泰明表示:國道二號拓寬工程,國道一號五股楊梅段高架拓寬工程,以及增設五處交流道,預定都是在年底前進行招標或投入興建,估計可以增加約兩千個營造工程的就業機會,此外,高鐵發包「桃園機場捷運工程」,預估也可以增加一千人以上的就業機會。交通部所屬工程單位辦理發包作業時,都會要求承包商儘量雇用本國籍勞工,增加就業機會。(彭群弼報導)
振興國內景氣的重要手段是擴大公部門的支出,其中,交通建設向來是扮演重要角色。高公局長李泰明表示:國道一號五股楊梅段高架拓寬工程預定在下半年正式進入招標作業,希望趕在年底之前,針對中壢以南到楊梅間的路段,正式投入工程建設,預估可以增加約1400個營造類的工作職缺。
「五楊段」高架擴建是為了抒解國道一號北部每天上下班的擁塞問題,總工程經費約新台幣八百多億元,預定六月完成細部設計,七月辦理發包,中壢以南希望趕在民國101年中完工,全線預定101年10月完工。
此外,國道二號後續拓寬工程,也預定趕在下半年辦理發包,希望年底前得標的承包商可以陸續展開施工,並將機場系統以西到桃園間的路段列為優先施工路段,也是要抒解上下班尖峰時間往返機場的擁塞現象。
此外,高公局因應地方要求,配合高鐵車站聯外,陸續計畫增闢的交流道工程包括:民雄,柳營,銅鑼,古坑,頭屋,以及虎尾聯絡道等,每處交流道估計可以增加約70個工作機會。總計高速公路部分可以增加約兩千個營造工作機會。
此外,高鐵局負責的機場捷運工程,日前也終於完成招標作業,估計可以增加的工作機會約一千人次左右。配合政府擴大就業機會,交通部所屬機關辦理工程發包時,都會要求承包商優先聘用本國籍勞工。總計年底到明年初,可增加的工作機會約三千人次。

珍出庭/吳淑珍認南港案7千萬是獻金 還有得吵!

前第一夫人吳淑珍10日在法庭上對南港展覽館弊案認罪,承認從力麒建設負責人郭銓慶拿到的錢,匯了220萬美金、約7千多萬台幣到海外帳戶;仔細推敲,原來郭銓慶早就轉為污點證人,提供評委名單的余政憲又坦承不諱,她沒得選擇,只有照單全收。
南港展覽館弊案,吳淑珍認罪,當初力麒建設負責人郭銓慶為了替旗下力拓營造爭取蓋這座世界級展覽館,請蔡銘哲幫忙引薦吳淑珍,在給了9千萬元給蔡銘哲之後,吳淑珍指示當時內政部長余政憲洩漏評審委員名單,讓力麒可以一一打點過關。
不過,她說這些錢換成220萬美金、相當於7千多萬台幣匯往國外,是政治獻金。而為什麼她會認罪?第一,送錢的郭銓慶在扁案第一個轉為污點證人,往來資料恐怕是所有案情當中最完整的,沒得攻防。第二,余政憲差點出國被收押之後,態度急轉直下,在看守所這幾天坦承不諱,甚至還傳出和吳淑珍翻臉。
兩個關鍵被告都對自己不利,何必作困獸之鬥?反正把錢當作政治獻金,未來再上訴,是輸是贏還有得吵。(新聞來源:東森新聞)

富基漁港區環境重建 年底新風「貌」迎客

(中央社訊息服務20090211 16:51:19,台北縣 )北縣石門鄉富基漁港也搞乾溼分離,縣府農業局指出,屬於溼的魚市場與乾的漁貨直銷中心今(九十八)年底將以墨西哥風「貌」與大家見面,總工程經費2.1億元,工期約300天。
台北縣長周錫瑋在十一日的港區環境改善工程動土典禮表示,全新的富基漁港完工後,將延伸藍色公路停泊、休憩點,對北縣發展觀光休閒漁業幫助很大。
周錫瑋說,北縣擁有120公里長的海岸線,縣府正在營造皇冠海岸,富基漁港就像是皇冠上的珠寶一樣耀眼。周錫瑋也透露正與副總統蕭萬長研商如何解決北海岸的交通問題。
石門鄉長梁玉雪表示,石門鄉難得有上億元的工程建設,富基漁港歷經多任縣長都無法改善其週邊軟硬體設施,她非常感謝周縣長對石門鄉的厚愛,也為縣長居後的施政民調抱屈。
農業局長蔡光榮指出,港區環境改善工程分魚市場與漁貨直銷中心兩項建築,前項規劃攤位46個,足於容納現有的25個攤位。漁貨直銷中心規劃有11個單位,可作為中西式餐廳、紀念品販售、多媒體中心等用途,還有男女廁、殘障廁、親子廁,以及大小客車、機車的停車位等公共建設,完工日期預定為九十八年十二月三十一日,總工程經費為2.1億元。
蔡光榮說,富基漁港區環境改善工程經國際比圖評選,優勝廠商為西班牙設計師Vicente,由其負責規劃、設計與監造。墨西哥貌形的魚市場與漁貨直銷中心造型特殊,完工後一定能使富基漁港蛻變成一個國際級的觀光漁港,吸引更多觀光客來此遊憩。
十一日上午,前來參加動土開工典禮的貴賓,包括縣長周錫瑋、鄉長梁玉雪,以及鄭戴麗香、陳文錄兩位縣議員等,他們都期待完工後的富基漁港能發揮磁吸效應,帶動石門鄉富貴角、麟山鼻地區觀光休閒發展。

等待房市回春 買家可伺機出手

受到美國金融風暴牽連,國內房地產也受到不小的影響。
像是一場座談會,就有研究房市的學者提出,景氣低迷盤整仍會持續2到3年,不過房仲業者也建議,自住型的買家遇到好物件,價格合適就可以進場,不一定要等到房價落底再出手,畢竟市場沒人可以準確預估,低點會到哪裡。

歐洲第五大 西班牙經濟陷衰退

(法新社馬德里12日電) 西班牙今天公布的官方數據顯示,這個歐洲第五大經濟體已於去年第四季進入15年來首見的衰退局面,主要是因房地產市場崩盤。
國家統計機構INE表示,2008年最後三個月期間,西班牙的國內生產毛額(GDP)比前一季萎縮1%,而與前一年同期相比則減少0.7%;去年第三季的國內生產毛額經修正後也比前一季萎縮0.3%。
根據廣獲接受的定義,經濟衰退是指經濟連續兩季出現負成長。
英國資本經濟公司(Capital Economics)的研究報告說:「西班牙料將面臨歐元區時間最長的衰退期之一。」該公司預期西班牙經濟今年將出現至少3%的負成長。

4狀況買店面 貸款恐無門

銀行對房地產市場保守看待,不論是店面或住宅產品,多半會低估價值,以保障違約風險。專家提醒,想買店面當包租公,本身的財力最重要,此外,專家認為在4種狀況之下,恐怕貸不到成數:
一、沒有扣繳憑單,收入不穩定: 銀行房貸主管認為,房價仍未降到谷底,因此店面的估價,必須非常保守。
目前,銀行以借款人的財力,為評估要項,若租金收入不穩定,還可有工作本身的穩定收入來源,每月固定還息,銀行才認為有保障。
二、手中已擁有3間以上店面,投資意味濃:
兼營會計師事務所及房地產業務的勤實佳集團董事長林敏弘提醒,如果銀行認為不該借你這麼高的成數時,就應該自我警惕,因為對於銀行來說,現階段除了檯面上的收入,銀行還會看你是否投資意味濃厚,用店面租金來繳利息、只想搶短線、賺取暴利。
銀行房貸主管說,銀行最重視客戶是否能正常還息,此外,擁有2間至3間以上的店面,銀行就設定為投資客,投資客雖有錢,但只是想買空賣空、套利差,通常不受銀行青睞,因為擔保品會下跌,屆時租不出去、無法還款而淪為法拍時,銀行都要承擔這些風險。
三、買地下室店面,空置率高:
台灣房屋首席總經理彭培業說,地下室的店面,適合的業種類別較少,現今房市走緩,租金表現可能不太好,連帶影響投報率,轉手較難,銀行業者認為,地下室店面幾乎貸不到成數。
四、高總價大面積店面者,違約風險高:
永慶房屋店面事業部經理李元鳳指出,上億元的高總價、大面積店面,違約風險高,不一定貸得到成數,最多僅貸到三成。
而且,若店面帶租約出售,也要看承租方是否直營連鎖業,因為同樣是連鎖業,加盟連鎖業較直營連鎖要有營運風險,若承租方的性質較穩定,銀行可依個案處理。

店面貸款成數 銀行打對折

房市不景氣,有錢人俟機進軍店面投資,但是,房地產行情不好,銀行對於店面貸款的承作,更加警戒,近期陸續調降店面貸款成數,從七成降至最多五成,甚至可能貸不到成數,狂打對折。
銀行房貸主管認為,店面價格都是喊出來的,而且估價標準要比住宅複雜得多,因為在同一路段上,只不過是轉角的距離,或是陰陽面、人潮流向不同,店面價值落差就很大,且目前店面流動率差,即便是黃金地段,也有不少空置的店面,銀行認為,房價未降到谷底,店面貸款仍持續保守以對。
房仲業者觀察,有錢人陸續朝房地產產品進場,甚至網羅黃金店面,不過,一位投資客說,目前銀行貸款成數頂多五成,即便是黃金店面,銀行口頭告知客戶,成數可貸到五成,但由於銀行估價保守,花5,000萬元買來的店面,常被銀行低估為3,000萬元,價值縮水六成。
銀行再由估價出來的價格,貸給客戶五成的成數,3,000萬元的五成,等於只能貸出1,500萬元,以買賣價5,000萬元來算,貸款成數僅三成而已,必須要備足3,500萬元做為自備款。
從台灣房屋的統計可發現,去年第四季,大台北店面的銷售天數,達到平均近2個月最高,且即使是黃金路段,也有不少空置店面,因此讓銀行更加提高警戒。
上海銀行個金部經理馬婉瑜說,商圈變化太大,以往的天母商圈熱絡、店面十分搶手,現在卻空置了不少店面,對於銀行來說,店面與住宅市場大不相同,買房子自住的民眾,拚命存自備款、付房貸,讓家人有個窩,因此還款狀況較穩定。
但是,店面卻不是如此,有些搶短線的投資客,買了店面後,若發現短期內租不出去、沒有租金收入,乾脆放手丟給銀行,中信房屋副總經理劉天仁認為,銀行為了避免客戶違約、造成呆帳風險,就算買方有財力,銀行也會保守評估。

加盟亞藝影音 100多萬將可圓夢

〔記者李錦奇/台北報導〕想創業當DVD影片出租連鎖店老闆嗎?全台市佔率數一數二的亞藝影音出租連鎖店,今年將加快展店腳步,破天荒首度開放加盟,打破開業十多年來,只有直營店門市的經營模式。
特別的是,亞藝影音打算壓低加盟門檻,初步規劃只要100多萬元,就可以完成加盟開店,甚至不排除連現有的直營店門市,都可轉讓給加盟主,加盟條件極有彈性,目的是希望讓一般人也有機會創業加盟。
十多年來將首度開放加盟
亞藝影音規劃的加盟店,都是以下一世代的藍光影片為主要商品,也就是所謂「藍光概念店」,但店裡也可搭配一般的DVD、VCD影片租售;初期規劃第一年開放15個加盟名額,無論有沒有自備店面都可以洽談,但目前仍在研議最後細節,預計4月份將舉辦加盟說明會,正式對外界說明加盟條件。
「無論直營店或加盟店,外觀都是一樣的。」亞藝影音強調,對消費者而言,不論是到直營店或加盟店消費,同樣都有母公司中環集團的信譽保證。
中環集團掌握美國好萊塢八大影業在台的影片發行、租售版權,也會全力支援加盟主,成為營運勝過獨立經營者的優勢。
亞藝表示,開業十多年來,從沒有開放過加盟,之所以在今年首度開放加盟,也是看到現在社會出現失業潮,失業人口增多,想自己當老闆的人增加;並且各行各業普遍不景氣,房地產降溫,有利創業者談店面租金,為開放加盟好時機。
亞藝指出,開放加盟也可以帶來外部人才,帶來新觀念,因此,不會浮濫吸收加盟店,將會慎選優秀的加盟主,經過教育訓練輔導,大家一起合力把餅做大,達到連鎖總部跟加盟主雙贏目標。

國際頂級房地產可確保其價值穩定

德國慕尼黑2009年2月12日電 /美通社亞洲/ -- 談到商業地產,目前的房地產危機甚至能將房地產的優劣區分開來:只有頂級房地產才能確保其價值穩定,並獲得投資回報。具有歷史意義的“Residence Post”便是一個極好的例子,它位於歐洲最受歡迎的城市中心地段之一 -- 慕尼黑中心。據普華永道 (PricewaterhouseCoopers) 和城市土地學會 (Urban Land Institute) 最近發布的一項全球調查顯示,對房地產投資者而言,慕尼黑是歐洲最具吸引力的城市。

Accumulata Immobilien Development GmbH 管理股東 Hans Schlamp 指出:“上一屆國際房地產商務論壇及博覽會 (Expo Real) 預見的趨勢將成為即將來臨的國際地產投資交易會 (MIPIM) 的主要議題之一:每個人都在尋找既能保值又能獲利的稀有房地產。這也就說明了為何人們對 Residence Post 建築有極大需求,該建築為那些精於計算而又謹小慎微的投資者提供了一個出色的投資可能性。”
這棟建築的建設准備工作自今年春季開始。投資額達3.5億歐元。所有者 Accumulata 和 LBBW Immobilien 正與潛在投資者就計劃中的那棟融合了辦公室、寓所、烹飪和零售貿易的建築進行洽談。該建築的外觀與 Munich Royal Residence 極為相似,將會得到保存,而散發出歷史魅力的建築內部將因重新設計而煥然一新。

搶救房市中市研討會 建商籲政府伸援手

(中央社記者郝雪卿台中市12日電)中華民國不動產協進會今天在逢甲大學舉辦搶救房市研討會,中部建商在會中呼籲政府協助搶救中部房市,恢復消費者信心,更希望媒體不要推波助瀾唱衰房市。
由中華民國不動產協進會主辦的2009國家卓越建設獎系列活動台中場研討會,下午以「行政院搶救房市重大政策,探究實施成效」為題,邀請產、官、學界進行討論,座談會由中華民國不動產協進會理事長黃南淵主持,行政院政務委員范良銹並在會中說明「健全房地產市場新方案」。
范良銹表示,為健全房地產市場,政府研擬短、中、長期措施,配合相關法令鬆綁,期能降低房地產投資風險,穩定房地產投資信心,進而增進國內外投資,促進國人就業機會。
范良銹指出,政府也將協助民眾購屋,加強維護不動產交易安全,減少不動產交易糾紛,保障民眾財產權益,希望這項新方案,能達到提振國內景氣,資源及經濟永續發展。
台灣省建築開發商業同業公會聯合會榮譽理事長穆椿松指出,政府擬定的房地產政策大都是從台北看天下,新方案中與中部有關的只有延長建照、低利貸款及刺激消費等,房地產不振是因消費信心不足,政府為提振消費市場祭出消費券,現在也應採取措施提振房市。
台中市建築開發商業同業公會理事長賴源釗指出,現在媒體動不動就報導房市價格大幅下修多少的新聞,其實房市產品包括預售屋、新成屋、中古法拍屋等 3大項,價格大幅下跌的多為中古法拍屋,媒體在報導前應該分清楚,不要以一概全。
台中市副市長蕭家旗表示,站在地方政府的立場,一定會協助提振房市,現在已採取建照延長措施,可減少市場供給量,此時最怕銀行抽業者銀根,希望銀行儘量不要抽銀根。
他建議,可採取歐美國家採取「總量管制」的作法,避免城市人口成長太快,或房地產泡沫化的隱憂。980212

中市/房價一直跌? 業者怨學者老潑冷水

國內不動產建設的產官學界12日在台中逢甲大學舉辦「2009國家卓越建設獎系列活動-台中研討座談會」,針對行政院公佈房市重大政策「振興房地產方案及健全房市新方案」共同檢視成效;行政院政務委員暨公共工程委員會主任委員范良銹在會中表示,目前房貸利率低,是買房地產時機。
這場研討會出席人員包括:行政院政務委員暨公共工程委員會主任委員范良銹、營建署副署長蘇憲民,台中市副市長蕭家旗,產業界出席人數也非常踴躍,包括:台中市建築開發商業同業公會理事長賴源釗、台灣省建築開發商業同業公會聯合會榮譽理事長穆椿松、台灣省建築師公會理事長陳慶利、台中市建築師公會主任方怡仁、台中縣建築開發商業同業公會理事長黃明民等十幾位產官學界代表,共同關切行政院因應經濟風暴,對於台灣不動產的政策有無具體成效。
營建署副署長蘇憲民表示,協助人民有能力購買房地產,優惠利率購屋專案貸款,增撥二千億元優惠利率購屋專案,目前申請已達77%,實施情況良好,經費補助完成後,營建署將會提報院會考慮繼續辦理。
台中市建開公會理事長賴源釗表示,中央重大房市政策也對建築振興有所助益,建照延後,銀根寬限,都可以為業者開闢一條路,使業者安然度過危機。
台灣省建開公會聯合會榮譽理事長穆椿松,房地產低迷,打開消費端及需求端的凍結就可以迎刃而解,營建署邀請部分學者專家老時在房地產上潑冷水,一直強調房地產會跌,而且是一直跌,這是誤導消費者。

國內房市何時落底?有看低迷兩三年

國內房市究竟何時才會落底,各方看法不一,有建商認為今年第三季應該就能好轉,不過,有學者認為,在房地產U型谷底的特性下,景氣低迷至少會持續兩到三年以上。(陳鳳如報導)
國內中古屋市場在有房仲業者祭出降低百分之八賣方委託價格後,似乎宣告賣方如果不肯降價,那麼就得接受房子可能賣不出去的事實。究竟國內房市何時才會復甦?鄉林建設董事長賴正鎰認為,依照現在外貿的狀況,今年第一、二季,房價還會向下作一成到一成五的調整,但第三季房市就可望回溫。:
不過,淡江大學產經系副教授莊孟翰的看法就沒有這麼樂觀,他認為,今年房地產市場景氣仍然處於低迷狀態,何時會觸底還不敢說,不過,在兩岸關係逐漸改善、遺贈稅降到百分之十的情況下,是否會出現資金行情,可以從商用不動產是否逐漸活絡加以觀察。此外,大安區和信義計畫區的高級住宅或豪宅的市場走勢,也是另一項觀察指標。

北京、上海置產漲2倍 伊能靜眼光準 傳哈林出資

藝人伊能靜和哈林傳出準備要離婚的消息,除了兒子小哈利的撫養權外,根據了解,伊能靜在大陸上海以及北京總共擁有三戶千萬豪宅,雖然是伊能靜的名下,但傳聞大部分資金是哈林出的,東森記者實地調查更發現,這豪宅近年來價格漲了兩倍多,不得不佩服伊能靜的投資眼光獨到。
2002年,伊能靜轉戰大陸發展,當時投資眼光獨到的她,就在上海精華區的豪宅大樓裡買下了一戶,幾年下來價格翻了兩倍。伊能靜在上海的置產位於永新花園小區,面積58坪,算是其中大坪數的豪宅,平日門禁森嚴,社區裡出了這一個名人,新聞鬧得大,保全人員不願多透露,保全人員表示,平時很少來這裡,也看不到人。
伊能靜不常出現,或許也和許多上海以及台灣的投資客一樣,房子放著等增值,地段好又鬧中取靜,5、6年前,同樣大小的一戶豪宅只要1000萬元台幣出頭,但現在看看房仲業者的廣告,將近要新台幣2300萬元,價格翻了兩倍多。房仲業者表示,「大概6、7年前,一平方公尺要價8000元人民幣,現在大概是2萬7000元、2萬8000元人民幣。」
讓人不得不佩服伊能靜的投資眼光,還有在北京的不動產,同樣也是在精華商業地段附近的華貿公寓,伊能靜更是一口氣買了兩戶豪宅,現今市價更是預估近3000萬元,在房地產直直落的當頭,還能抗跌保值。
只是這上海、北京總共三戶豪宅,雖然都掛在伊能靜名下,但根據了解,投資出錢的還是庾澄慶,兩人一旦真如傳聞簽字離婚,這後續財產處理的問題,恐怕也需要雙方再協調。(新聞來源:東森新聞記者李登文、張俊忠、王哲男)

2009年2月10日 星期二

讀室內設計做紙紮 「天堂建築師」情侶月入8萬

高雄有一對情侶郭耀仁、葉雅欣,靠著打工存下來的兩萬元創業,唸室內設計的他們,現在變成幫往生者設計紙紮屋的天堂建築師,兩人雖然還是大四的學生,但已經月入8萬元,設計的紙紮屋風格多元,還擁有許多專利,現在更開發嬰兒專用品與化妝盒的紙紮品,希望將服務層面擴大。
掀開紙紮屋的屋頂,就像是打開潘朵拉的盒子,裡頭應有盡有,像縮小版的樣品屋,「幾可亂真」的態度就是創意紙紮的精神。郭耀仁、葉雅欣這對從網路愛情公寓認識的情侶,一年多前靠打工存下來的兩萬元開始創業,不過現在平均月收入8萬元。
郭耀仁把設計人的創意表現在紙紮屋上,客製化的接單,面對的挑戰也千奇百怪,例如老先生在生前喜歡種東西,因此院子裡就得有絲瓜棚,僅一公分的絲瓜做的維妙維肖,就連菜圃裡的白菜,也是靠郭耀仁雙手一個個捏出來的。
不過最特別的是,他們曾經做過一支鑽錶。葉雅欣表示,當時在喪禮現場的氣氛很哀淒,但家屬一看到鑽錶後,全都很開心,還說要幫過世的父親戴上。
讓往生者家屬感到欣慰,是郭耀仁、葉雅欣這兩位天堂建築師的最大成就,現在他們還開發嬰兒專用品與化妝盒的紙紮品,希望將服務層面擴大。(新聞來源:東森新聞記者董懿嫺、吳建毅)

女設計師命案 鎖定戀屍凶手

日前在高雄縣雙園大橋上被發現,慘遭殺害後裝袋棄屍的女設計師胡惠芳,凶手不但疑為死者淨身,還剪下她長達50公分的頭髮;警方不排除凶手對屍體極度迷戀,以致留下死者長髮留念。
原本應該開開心心和家人一起圍爐的除夕夜,今年已六、七旬高齡的胡家兩老,卻怎麼也見不到孝順的大女兒胡惠芳回家一起團圓。強忍著白髮人送黑髮人的悲痛,胡家兩位老人家用淚水挨過了這個過年,卻連靈堂和牌位也不能為女兒設,「讓她一個人孤單地在『下面』,也沒辦法燒衣褲、傳好料的給她,叫老人家怎麼捨得……。」胡家的鄰居說,要不是看到新聞,怎麼也想不到那一袋被丟棄在高屏溪橋上的女屍,就是胡家的長女;整個過年也沒見到兩個老人家,只隱約知道由於遺體還不能領回,所以家屬連替胡女設靈堂、招魂、頭七等習俗,都還沒辦法做。
不動產託付家人
四十二歲的胡惠芳,是一名室內設計師,同業透露,算是半路入行的她,原本從事的是室內裝修的包工相關業務,後來才踏入室內設計業;三年前,她獨資成立卓林室內設計公司,資本額為一百萬元。不過,除了朋友或同業介紹的設計案外,胡惠芳還投資不少房地產,「像很多法拍屋買下來後,再重新把內部設計、裝潢好,都可以喊到很『好價』,轉手就能賺到一小筆。」家人也同樣從事法拍買賣的胡家舊厝老鄰居說。據了解,胡惠方投資的法拍、中古屋,目前還留在手上的約有兩、三間,部分並做為出租用,「她(指胡惠芳)很替父母想,出租的錢都是爸爸媽媽在收,做為老人家的生活支用。」加上胡女本身接案子的收入,胡女及胡家的基本開銷不成問題,生活無虞。不過,胡惠芳的這些不動產,卻都不是登記在自己名下,而是早在她生前就轉登記在弟弟及妹妹名下,據了解,就連她生前正準備交付頭期款的房地產,也不是在自己名下。大約兩年多前,胡女幫父母在後驛靠台鐵左營站的新大樓社區,買了一間華廈公寓,胡家兩老才搬離原在苓仔寮的舊屋,住到左營去。但警方基於偵查不公開,對此不願證實,只稱對於胡女所有的銀行戶頭、不動產買賣紀錄,都在調查中。只是冥冥之中,胡女彷彿早就為家人做好打算,讓他們無後顧之憂。

美失業率暴增 餐飲娛樂生意掉

美國1月失業人口暴增了將近60萬,這個數字意味著,又多了近60萬人減少各種非必要性開銷,這也讓許多餐飲娛樂業大受影響,生意直直落。
美國近來失業人口暴增,不景氣引發的連鎖效應,正逐漸發酵,一位從事室內設計的年輕女孩,受到房屋修繕市場不景氣波及,2星期前丟了飯碗,現在為了保住名下不動產,支付基本開銷,她只好乖乖待在家,哪兒都不去,但是像她這樣人愈來愈多,餐飲娛樂業只會愈來愈苦。
許多人不用上班,也等於不用再穿正式服裝,這下連乾洗店也大嘆生意難做,失業的人不上館子、也不去電影院,食衣住行娛樂醫療樣樣都要省,業者賺不到錢,只好回過頭來繼續縮編人事,降低成本,金融風暴引發的惡性循環,恐怕會不斷上演。(民視新聞林聖卿綜合報導)

侯聰慧 台灣勞動者攝影展

 記者方志賢/高縣報導
高雄縣勞工局勞工育樂中心三樓展覽館,即日起推出攝影家侯聰慧的勞動者影像展,展出五十張攝影作品,呈現台灣各角落的勞動者,為生活打拚、不怨懟生命的狀態與神情。
侯聰慧1960年出生於高雄市,從小喜愛閱讀,高中聯考前夕曾一度逃家,十五歲開唱片行,十九歲從事室內設計,服兵役時,因罹患嚴重的憂鬱症,住進精神病院數個月,因此停役;侯聰慧以四十九年複雜的生命經歷,累積出觀點的厚度。在台灣民主運動風起雲湧的年代,侯聰慧也沒缺席,白天酒醒後,穿梭在鎮暴警察的水柱和拒馬之間攝影,晚上則和記者以及社運人士在熱炒店喝酒談局勢。
此次展出的攝影作品,包括二十年前的高雄拆船廠工人、十年前九二一大地震的災區重建情景,到近年的台灣新移民等。侯聰慧的鏡頭,通常不是對準握有權力的政治人物,而是聚焦在人民抗暴的力道與追求改革的呼聲,記錄台灣這塊土地與人民,1988年爆發五二○農民運動,侯聰慧上街頭拍攝時,還無故被毆打。

古典雅緻中國風 員林巷弄間重溫紅樓繁華

 紅樓是一個地方繁華的代名詞,文人雅士聚會與歌藝表演的場所!在員林鎮有一間紅樓茶館走過了十年的歷史歲月,古色古香的室內設計,依然是許多熟客聊天聚會的好去處。

  位於員林鎮園林大街上的紅樓茶館,是十年前建商在園林大街造景計畫兩排的店家之一。餐館主人林小姐表示,紅樓茶藝館也是員林早期複合式餐廳之一,十年前街景繁榮,是許多商務人士、家庭、學生聚會的場所。

  一走進紅樓茶館,映入眼簾的仿古代室內裝潢與建築設計,茶几、桌椅、格扇、地板、紅樓十二金叉吊畫、就彷彿回到歷史上記載的紅樓館裡,有著濃郁的中國風,每一座位裡視野空間,寧靜有著思古的情懷,三、五好友齊聚、談天說地,用個簡餐或點各茶飲,紅樓就是這麼輕鬆悠閒。

  值得一提的是,觀光科班出身的林小姐特別對餐飲上用心。她表示,當領隊帶團出國的經歷,讓她有機會到處看、到處嚐,思考餐飲市場的挑戰與回應,此外餐館以熟客居多,很快就吃膩,菜單經常性的變化。

  她強調紅樓茶館的簡餐都由自己廚房現點現做的,與一般複合式餐飲店雷同性低。如十年前引進員林的泡菜鍋,別出心裁的提供古早味的珍珠丸與芋圓點心,還有一碗麵用一隻螃蟹熬煮的螃蟹麵,湯頭非常的甜美,有著超高點閱超人氣。
 
  走過十餘年風華歲月,園林大街的街景依在,兩旁的店家少了繁華人潮,隱身於街弄間的紅樓茶館,只要走進來依然為古典雅緻裝潢所吸引,飲茶、嚐美食一樣是聚會的好去處。(攝影/江柏樟)

教他用,比賺他錢重要

把客戶當學生,不厭其煩的將「教會」客戶當責任,而不只是將產品賣出去,林育正的銷售祕訣,讓客戶不斷指名要找他服務。
在專櫃當業務跟一般業務員最大不同處,在於每天駐點,似乎只能靠運氣、隨機等待客人上門,來決定業績的高低。
30出頭卻有著一張娃娃臉的SOGO忠孝館化妝品牌BOBBI BROWN(芭比波朗)專櫃業務員林育正,進入BOBBI BROWN 1年後,在每半年一次的業績評比中,連續3次獲得Top Sales的肯定,並在去年底升任SOGO專櫃櫃長,兼任駐櫃彩妝師;林育正的成功,絕對不只靠運氣而已。
在以女性顧客為主的彩妝市場,林育正卻是少數的男彩妝師,卻在保養、彩妝技巧上比女性更敏銳、細膩。這讓他受到許多客戶肯定,採訪當天上午,他才剛完成新光集團第三代吳欣盈及一些名媛貴婦的一對一彩妝課程。
祕訣1 百分之百認同品牌
原本念中原大學室內設計學系的林育正,對「美麗」相關的事物一直有濃厚興趣,大學時期還曾經自告奮勇替話劇表演的同學化妝,「現在看到以前的照片,把他們畫得像國劇的臉譜一樣,好恐怖啊!」他回想起來笑說。

因應職訓需求 中區職訓將增招及增班

(中央社記者李錫璋台中市 1日電)經濟不景氣,失業人口增多,參加職業訓練需求明顯提高。行政院勞工委員會中區職業訓練中心因應失業者需求,農曆年後將增加職訓招收名額及熱門班別,幫助提升專業技能。
中區職訓中心主任曹行健說,從去年下半年起,有意參加職訓的人數有明顯增多趨勢,以往職訓中心開設職訓班時,報名人數約是招收人數的3、4倍,但接近去年底時,報名人數與招收人數相比,已大幅提高至約10倍,顯示參加職訓的需求非常大。
曹行健指出,經濟景氣可能無法在今年內立即大幅回升,職訓的需求依舊會居高不下,中區職訓中心因應這項趨勢及失業者的需求,在既有的師資與設備下,將致力增加職訓招收名額,今年可望增加20%至25%,讓更多人得以參加職訓學習技能專長。
除增加職訓招收名額外,中區職訓也針對熱門的職訓班別,包括電腦裝修、烘焙及室內設計等,盡力增加訓練的班數,以迎合失業者轉業的需求。980201

台北市專長教育班 失業民眾可免費選讀

搶救失業,台北市也推出免費教育班計畫,目的要輔導失業民眾藉由到技職學校上課,協助考取證照進而就業,包括網頁設計、烘焙、小吃創業,大約五十種課程,只要失業的市民都可報名;但雖然全額免費,還是有失業民眾認為,就算上完課也不一定找得到工作。
十分鐘學會如何修理自行車的剎車和換鍊條,台北市長郝龍斌認為,像這樣的腳踏車修護班,上過之後很實用,學得技術後還可以自行創業;因此,台北市府和九所技職學校合作,]針對台北市失業民眾,初期提供約2000個名額,開設包括電腦繪圖、小吃創業、水管配修、室內設計等約五十種學分班,一期三個月,全額免費,要協助市民考證、就業。
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郝龍斌強調,如果民眾報名踴躍,名額還可能再增加,但對於待業的民眾,可不一定人人有意願來上這樣的課程。
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繼食物券之後,台北市政府再動用3000萬預備金,投入「power教育班」計劃,能不能有效搶救失業,改善市民找不到工作的窘境,三月一號開始,兩項政策正式上路後就可觀察。 記者 王琪如 陳柏諭 台北報導

身障不自棄 創意「印」是了得

行動不便 展現創作天賦
〔記者陳維仁/竹市報導〕在新竹縣從事室內設計工作的小兒麻痺患者鍾萬福,自幼行動不便,但他樂觀奮鬥養活家人,也在藝術創作方面展現天賦,版畫作品「原民迎春牛」日前勇奪文建會「全國版印年畫徵件」首獎。
除夕前最後一個週末假日,鍾萬福與朱錦城等藝術工作者應新竹市文化局邀請,為民眾拓印應景年畫賀春,他的得獎創作「原民迎春牛」,也同步在文化局展出。
原民迎春牛 生動自然
第一次參加全國版印年畫大賽,就從230名版畫好手中脫穎而出,48歲的鍾萬福始終謙稱僥倖。「原民迎春牛」以卑南族勇士騎在牛上、部落族人歌舞慶豐收為創作主題,生動自然,也是國內罕見以原住民為主題的年畫創作。
鍾萬福說,因父親工作關係,他在新竹縣山地尖石鄉出生,甫出社會工作也在花蓮待過,與原鄉有著一份淵源情感,所以原住民部落成了首度參賽的創作主題,首獎作品文建會依慣例將分送邦交國友人,他很高興透過這樣的機會,將台灣原住民部落文化傳達到世界各國去。
鍾萬福是50年代台灣小兒麻痺大流行潮時的受害者,身體上的缺陷與行動不便,讓他自小就飽受冷嘲熱諷,但他從不自暴自棄,努力學習技藝養活自己與家人,在藝術創作方面,油畫、水彩、版畫也都有所涉及,就讀復興美工時扎下的基礎極為深厚。
樂觀看待 感動許多人
「身體上的缺陷有什麼影響?大概就是交女友比較吃虧吧!」鍾萬福打趣說,他始終將自己當成正常人,也用樂觀的態度看待人生,向上精神與俐落技藝,感動許多人。

危機也是轉機 兩成上班族積極進修

無薪假系列專題之三(中央社記者田裕斌台北 1日電)不景氣是危機,也是轉機。根據人力銀行調查,目前人力市場雖然無薪假充斥,但也有約兩成的上班族把握時機積極進修,累積自己的核心能力,創造自身更多價值。
根據104人力銀行調查,今年上班族進修意願更強,準備進修的課程以「語言」、「電腦資訊」及「技能培訓」為大宗,其中,有3成上班族會把今年領到的年終獎金加碼在自我進修上。
由於這波不景氣來得又急又快,包括企業及民眾都對後續景氣狀況何時復甦相當悲觀,也讓上班族擔心自己成為下波裁員對象,近3成上有父母、下有兒女的「三明治」族群上班族,已開始尋找第二專長進修課程。
104教育資訊網營運長黃漢聲提醒,上班族除了縱向加強本身工作職務所需具備的專業技能之外,還要未雨綢繆,積極進修培養第二專長,讓自己多一項核心技能,在景氣持續探底的情況下,為自己在職場多買份保險,延長工作壽命。
若能取得國際證照,更是捧穩飯碗的保障。黃漢聲指出,一般認證可當作對自身能力的肯定,但國際級證照可通行世界各地,觸角有機會伸得更廣。
黃漢聲表示,不論是社會新鮮人,或是在職場多年的上班族,身處景氣變動巨大的環境中,要時時注意自身的競爭力,若能擁有國際級的專業認證,可提升職場能見度,加速站上國際舞台,在職場上扮演舉足輕重的角色。
除了證照之外,企業對外語能力的要求也愈來愈高。人力銀行調查顯示,47%的企業要求應徵者必須具備良好的英語溝通能力,公司規模越大,對英文的要求越高,且普遍倚賴標準化英語檢定的成績來評斷應徵者的英語能力。
目前職場上最被企業接受的兩種標準化英語證照為「全民英檢」與「TOEIC測驗」,前者本土企業較常採用,後者因有國際認可的效力,廣受外商企業採用。
至於失業者也不要因為一時的氣餒而喪志,人力銀行業者建議,上班族進修學習預算每一分錢都要花在刀口上,尤其失業者可多利用政府提供的各項免費職訓課程,提升自我專業實力。
在上班族今年預定進修項目中,「電腦網路技能」、「烹飪料理」、「室內設計」與「咖啡調酒」等,都是相當熱門的課程,也顯示上班族除了提升自我實力,積極培養第二專長的需求也快速浮現。980201

高縣/鳳山市公所與民同樂 歡喜慶元宵

鳳山市立圖書館與鳳山市立第二圖書館8日聯合舉辦「迎接好牛年,歡喜慶元宵晚會」,安排一系列表演活動、猜燈謎及吃湯圓,鳳山市長許智傑鳳山市長許智傑到場與社區民眾同樂,提前歡度元宵節。
晚會在市立第二圖書館一樓活動中心舉行,特別安排多項表演,包括昭羽韻律舞蹈教室中東肚皮舞及街舞表演、國小五年級學生廖宏修爵士鼓表演、高雄應用科技大學民謠及古典吉他社歌曲表演、許伯誠魔術表演,節目豐富,讓現場的市民朋友,大呼過癮。還有為了讓民眾動動腦,還準備上百題猜燈謎的題目,現場民眾都踴躍搶答,讓晚會達到「寓教於樂」的效果。
許智傑看到現場猜燈謎的題目創意十足,感謝公所同仁與志工對圖書館的努力與付出,還當場和大家分享近日的心得。表示工作需要有創意,認真積極又努力,雖然累人且費力,偶爾還會不如意,卻讓人生這場戲,增加意義和樂趣,保持恆心和毅力,人生定會更滿意與大家分享。許智傑說,鼓勵現場的民眾要時常動動腦,發揮創意,讓人生更為充實。
鳳山市第二圖書館館長黃喜連說,圖書館除了提供民眾借書、讀書之外,還可以是地方與社區的生活學習中心,為讓圖書館功能更動態、多元,先前也配合節慶舉辦一系列活動。元宵節即將到臨,希望藉由吃湯圓讓民眾感受傳統節慶氣氛,現場舉辦猜燈謎讓在場民眾可以動動腦,提昇大家文學的程度。
市立圖書館館長鐘秀鳳指出,市公所一直在推動社區總體營造,不僅要建設硬體,軟體部份也必須兼具,所以圖書館為與民眾更為接近,結合社區居民共同參與,使圖書館發揮實質社會教育的功能。

嘉縣改善景觀設施 營造觀光大縣

(中央社記者黃國芳嘉義縣5日電)嘉義縣政府今年將斥資新台幣5000多萬元投入各項活動及景觀設施,並加強包裝、行銷,將營造觀光成果及嘉義縣特色,期望人潮帶來錢潮,邁向觀光大縣的里程碑。
  嘉義縣長陳明文今天召集副縣長黃癸楠、縣府秘書長吳容輝和研考處、觀光旅遊局等相關單位,開會討論後,敲定今年拼觀光業務的重要縣政方針。
  觀光旅遊局指出,幾年來,在縣府「拼觀光」的政策下,包括山海平原及社區營造都有顯著成果,除了建立阿里山觀光及和高山茶產業文化特色、北回歸線太陽館自然科學資源外,充滿熱情浪漫的東石漁人碼頭,更令人彷彿置身南洋世界,假期遊客如織。
  陳明文表示,雖然基礎建設已打下良好基礎,但營造觀光設施多且雜,難以聚焦,效益顯現不出,應加強包裝、行銷,甚至透過太和茶園、鰲鼓濕地等深度文化之旅,將山海區觀光建設成果、嘉義縣特色呈現出來。
  陳明文指出,就任縣長7年來,縣府營造觀光大縣建設做了很多,可惜的是,觀光行銷一直沒有做出來,發展生態旅遊、自行車運動都是重點,希望今年能進一步結合阿管處、雲嘉南濱海和希拉雅等國家風景區資源,拿出令人感動的漂亮成績單。
  經討論後,觀光旅遊局規劃今年將透過大林自行車道啟用及嘉義鐵馬逍遙遊、2009東石漁人碼頭海之夏祭、阿里山茶之道、濱海水域遊憩及安全倍增計畫、布新橋地標景觀改善和周邊環境工程、鰲鼓濕地賞鳥平台工程等活動,提升國際觀與觀光旅遊品質,表現嘉義縣觀光特色。980205

四金磚基金經理人陳學林也指出,中國四兆景氣振興方案,有助基礎建設後勢發展;台灣則是愛台十二建設推動,使公用建設、營造相關族群增添想像空間;建議投資人用長線角度來看,以小量逐漸分批投資的方式,建立具利基點的投資部位。

國際股市回檔 Q1看好新興亞洲

〔記者王憶紅/台北報導〕美國本週進入經濟數據公佈高峰期,市場對數據預期偏悲觀,投信業者預期,國際股市短線應將回檔,至於第一季較看好亞洲新興市場的低利率、低價股。
備受市場注目的美國零售銷售、首次申請救濟金人數、消費者物價指數、密西根大學消費者信心指數等陸續將公布,多數分析師認為,數據仍將維持負面;投信法人指出,市場對於未來經濟數據預期悲觀,及日圓平倉活動持續、VIX指數可能向上衝高,預期國際股市短線將回檔,經過這波調整期後,低利率、低股價亞洲新興市場將醞釀上漲動能。
復華華人世紀基金經理人陳美智表示,從基本面來看,今年中國GDP成長率可望否極泰來,除了去年逐季下滑,使基期走低外,政策面作多也將在今年開始顯現,預期下半年將優於上半年,且呈逐季走高;至於其農村收入及消費為今年觀察重點之一。
陳美智指出,中國的工資收入及家庭經營性收入下滑,政府其他補貼將可彌補一部份,並且其財政體質及公私部門需求龐大,也可望提供支撐;在股價經巨幅修正後,不論本益比或股價淨值比均處於相對低檔,股市也相對便宜。但除政策心態偏多外,中國股市仍存有不少利空因子需密切觀察,包括中國降息循環尚未結束、企業獲利下修、財政及貨幣政策須到第三季才會開始顯現、限售股解禁賣壓等。
陳美智認為,中國未來將持續釋出政策利多,例如調降存款準備率、上調所得稅起徵點、擴大社保及教育及醫療、擴大農民農村政策力度、房地產稅收政策及燃油附加費調整等,因此,包括台、港、中股市,都將呈現政策利多力抗實際經濟利空。預期在經濟數據轉佳之前,都將持續橫盤整理,選股不選市仍為投資主軸,受惠股以消費、房產、基礎建設等相對有機會。
凱基亞洲四金磚基金經理人陳學林也指出,中國四兆景氣振興方案,有助基礎建設後勢發展;台灣則是愛台十二建設推動,使公用建設、營造相關族群增添想像空間;建議投資人用長線角度來看,以小量逐漸分批投資的方式,建立具利基點的投資部位。

2009年2月9日 星期一

平價義大利麵 70萬開店半年賺錢

記者李靚慧/專題報導
在一片不景氣中,愈來愈多店家因生意不好而關門,但張文川在台北縣中、永和創業的平價義大利麵,卻能五年開三家。
老闆張文川原本從事營建業,五年前一腳跨進了陌生的餐飲領域,由於抱持「要當成是煮給自己吃」的態度經營,使得店內總是滿座。
學生時代唸會統科的張文川,退伍後就在親戚的建設、營造公司工作,一做就是18年,不但陸續拿到五張營造工程相關專業執照,薪水也算豐厚,但他總覺得就是「給人雇用的」;某天到台北市吃到平價義大利麵,直覺有商機,因此,與妻子兩人討論後決定拿出所有積蓄,開家平價義大利麵店。
但讓張文川無法預料的是,他的平價義大利麵店—桔磨坊,在2003年5月一開幕,才過了一星期竟爆發SARS疫情,人們根本避免出入公共場所,出門全都戴著口罩,麵店的客人當然也是少之又少;他回憶說:「有天下午一點半,我趴在沒半個客人的店內小憩,老婆外出回來看到那樣的場景,竟難過的直流眼淚。」
店裡客人不多,但張文川仔細觀察客人重複上門的回流率,發現只要是來過的客人一定會再回來,比率幾乎是100%;這個發現給了他很大的信心,直到開幕第三個月,業績開始大幅往上走,也讓他開店半年後就開始獲利。
雖然不是餐飲科系出身,但張文川靠著當兵時學習過一年多廚藝,加上自己鑽研,創業之初,就是由他自己煮麵、老婆收錢,再請一位員工,開始義大利麵的生意。
隨著生意逐漸上軌道,兩年後張文川在永和四號公園附近開第二家店;去年4月開第三家,但考量市場景氣因素,及一人無法兼顧更多的店,分店拓展計畫也暫時告一段落,現階段先以顧好三家店為主。
平價義大利麵通常在寒、暑假算是旺季,天冷、下雨、上班上學日都是不利於業績的淡季,生意通常會少兩成;去年以來景氣下滑,業績影響也達兩成,但張文川以「時機不好才是考驗」,激勵自己、也激勵員工。

政院救失業 自家立委不看好

新春開工的第一天,行政院就釋出要創造15萬個工作機會的消息,也設定了失業率降到4.5%的目標,不過民進黨不看好,就連國民黨自家立委也持悲觀態度,立委說,政府偏重公共建設所創造的營造類就業機會,對於科技業的失業潮幫助並不大。
行政院集思廣益,在新春開工的前一天,信誓旦旦的要以公共建設創造近15萬個工作機會,成績單洋洋灑灑的好看,卻被自家立委一語道破數字表面的迷思。
按照行政院估計,15萬個工作機會將有效遏止失業率持續攀高,於是今年失業率可望降到4.5%以下,只是自家人一樣不看好。
別說在野黨看衰,連執政黨立委都持悲觀態度,行政院要帳面數字好看,可別口而不實、時而不惠、到頭來還惠而不顧。(民視新聞綜合報導)

低價利多 股市提前落底 Q2-Q3反覆打底 佈局首推中國

全球股市歷經2008年全球金融海嘯襲擊後,不少國家的股市評價都已跌至歷史新低,復華華人世紀基金經理人陳美智表示,在景氣緩步復甦的情況下,具有強大內需市場支撐的中國,未來股市表現相對值得期待。
陳美智表示,根據Bloomberg統計,中國股市的波動度居新興亞洲的國家之冠,以去年為例,上海B股波動度達54.94%,遠比其他新興亞洲國家如泰國、印度、印尼、菲律賓等高出許多,因此對想逢低介入中國股市上漲機會的投資人來說,現階段應以全球型的大中華區域基金較為適合,才是能控制下檔風險、又不失上漲力道的投資方式。
根據Bloomberg統計,中國股市不論是上海A股、B股或上證指數,其波動度在新興亞洲的國家中皆為最高,進一步觀察中國相關的基金表現卻可發現,若投資單一國家的股票基金,如香港基金、中國基金來看,遇到股市空頭時期時,下跌幅度都相當可觀,統計至今年1月底止,香港基金近1年報酬率下跌44.31%,中國基金下跌50.65%,跌幅明顯大於全球股票基金的41.93%。
就波動度來看,全球股票基金的波動度也低於中國、香港或大中華基金等,可見採全球佈局的股票型基金在景氣混沌不明、市場震盪時,防禦能力較強。
陳美智表示,全球景氣在各國政府極力解救金融風暴下,消費、投資及信貸同步進入「去槓桿化(deleveraging)」時代,由於目前美國房市及股市的負財富效果循環尚未被扭轉,因此實體經濟的復甦仍需一段時間,預期將在今年下半年至2010年較可能落底;不過,股市將領先反應,預期股市在第2~3季落底後,將呈反覆打底格局,配合各國央行聯手降息所營造的市場資金充沛,資金面的優勢將陸續浮現,因此,相較於2008年,今年股市反彈的波段及頻率,表現空間較大。
根據歷史經驗顯示,不論是1929年美國的景氣大蕭條,或1990年日本步入消失的十年等股市空頭時期,即使股市熊市的時間長達4~12年,但期間卻多次出現20~30%不等的反彈,對照此次金融風暴,由於歐美政府的政策因應速度皆優於過去,且此次資產下跌幅度亦相對較輕,因此在這波泡沫破滅後所引發的經濟大規模衰退,雖然股市需要較長時間的調整,但卻不至於步入美國1930年代或日本1990年代的後塵。
亞洲股市方面,陳美智指出,由於亞洲國的產業供應鏈多為生產端,因此以目前庫存偏低來看,只要全球的需求趨於穩定,後市補庫存(restocking)的效應將立即顯現,而各國政府擴大財政支出的效果,也將在第2季後陸續顯現。
此外,中國物流及採購聯合會(CFLP)公佈的元月中國製造業採購經理指數達45.3%,創下連續2個月回升紀錄,雖然中國4兆元人民幣的振興經濟方案,多用於公共建設,效果需長遠才能顯現,但以中國目前充沛的外匯存底、負債比低及財政、貨幣政策運用空間大等方面來看,政策偏多的心態,將有利於以中國為首的華人經濟圈有突出表現

政院三管齊下 力守今年失業率不飆破4.5%

今年失業率惡化有多嚴重?據悉,行政部門已作了失業率飆升至6%以上最壞打算,行政院積極備戰,將力守今年失業率4.5%目標,如此一來,政院將從短期就業、公共建設擴大內需、減少營造與產業外勞等三管道下手,創造15萬個就業機會。
劉揆日前指示,今年失業率以不能升破4.5%為經建目標,行政部門全體總動員,以「顧本勞」為當前最優先政策。副院長邱正雄表示,除創造就業機會外,政院將多管齊下搶救失業,除年後實施充電加值計畫,可讓16萬8千個勞工受惠外,近貧方案今年將延長擴大實施第二階段,二者可並進互補。
今年失業率行政部門評估最壞恐飆破6%。若要減少1.5%失業率,力守4.5%目標,必須創造15萬個工作機會。政委蔡勳雄表示,將三管齊下創造就業,包括一、公務部門短期促進就業方案,今年再增2.1萬人達6.9萬人;二、公共建設、發放消費券等擴大內需,創造10-11萬個就業機會;三、僱本勞裁外勞,希望釋出3.3萬個就業機會。其中減外勞政策,優先針對今年擴大內需700多億重大公共建設著手檢討。工程會表示,100億元以上重大公共工程引進外勞門檻,及營造外勞配額上限比率都不動,維持依工程款20-24%配額不變。
但在工程契約中依雇用本勞經費編列工程預算,並要求進用本勞優先,除非找不到再例外引進外勞,但編列本勞工程款須扣回。目前營造外勞約6400人,佔全部37萬外勞1.7%,比例最低。
至於產業外勞緊縮,經濟部官員表示,已協調企業裁員優先裁外勞,但企業憂心因此減少配額,因此已與勞委會協商中,產業外勞配額上限15%、18%、20%比率不予調降,以利景氣回春企業隨時有聘僱外勞空間。
已取得配額雇主,勞委會建議延後引進外勞,雇主也不同意,經濟部也擔心,到期後新增聘外勞若緊縮,恐影響企業營運甚至產業外移。

水利署允先撥億元 整治頭社盆地

〔記者林明宏/南投報導〕為解決魚池鄉頭社盆地洪患,縣長李朝卿、水利署長陳伸賢等人6日前往現場會勘,陳伸賢當場同意今年度先動支1億元經費,解決防洪問題,未來配合農村再生方式,讓頭社盆地發展成日月潭後花園,創造觀光及產業新商機。
魚池鄉頭社盆地是全國唯一的泥炭土活盆地,因地質特殊,遇雨極易成災,去年辛樂克颱風過後,造成該盆地汪洋一片,為改善當地洪患,縣長李朝卿曾多次向水利署反映,昨偕同水利署長陳伸賢前往現場會勘,魚池鄉長廖學輝、縣議員陳錦倫均到場關切,共同探討整治頭社盆地的方案。
面對頭社盆地特殊地質,陳伸賢同意今年度先動支1億元經費,解決防洪問題,未來則分年分期辦理滯洪池等建設,縣府另可並配合農委會計畫,以農村再生方式,打造頭社新風貌。
李朝卿表示,頭社盆地是世界上少有的泥炭土活盆地,未來除了請中央辦理防洪工作外,針對環境的營造也將併同進行,期盼讓頭社變成日月潭後花園,創造觀光及產業新商機。

政院施政方針 強化融資加速中小企業轉型

(中央社記者周永捷台北2日電)立法院第七屆第三會期今天報到,行政院98年度施政方針已送到立法院,政院指出,未來施政重點為強化資金融通,加速中小企業轉型,並根據「愛台12建設」,發展區域運籌中心。
在經濟發展方面,行政院將營造中小企業成長環境,持續強化資金融通,輔導地方特色及群聚產業發展,加速中小企業升級轉型;協助工業區更新,充裕工業區土地供給;並加速出口拓銷,積極參與國際經貿組織。
此外,行政院將推動服務創新及服務貿易發展,並以觀光、文化創意等服務業為重點,以服務業創造就業機會;行政院也將加速國營事業管理組織現代化及設備更新,提升營運及產能效率。
在交通建設方面,行政院將根據「愛台12建設」構想,配合桃園、台中、高雄三地區新國土規劃計畫,將桃園機場、清泉崗機場與台中港、小港機場與高雄港發展成區域性運輸與運籌中心,強化海、空港運輸能量與服務品質。
行政院也將配合推動計程車全面改用油氣混合車,全國交通號誌改用LED(發光二極體),以達節能減碳目標。此外,行政院將推動花東地區在地大眾運輸服務,改善蘇花公路易坍方路段,並強化離島地區交通建設。
立法院職權行使法規定,行政院應於每年2月1日以前,將該年施政方針及上年7月至12月的施政報告印送全體立法委員,並由行政院院長於2月底前提出報告;立法院已安排行政院長劉兆玄於2月20日向立法院報告施政方針並備質詢。980202

新成屋突圍 公寓酒店免費試住衝買氣

新成屋買氣實在淡到不行,有代銷業者想出「免費試住」的招數,推出旗下高檔公寓酒店提供一晚免費試住,希望帶來看屋人氣、買氣,並留下名單,日後還有推案時,方便找到目標客戶推銷。
位在天母中山北路尾段的高級國際公寓酒店,最近在網站上打出免費試住的廣告,並在網站裡附上許多新成屋環境、室內裝潢、周邊依山傍水情境照片,看了很讓人心動想去體驗試住活動。
所謂「公寓酒店」,標榜就是客戶可以用一只皮箱入住,室內家具、裝潢都是高檔貨,平日的清潔管理工作也有專門物業管理公司負責,當然月租金也比一般公寓還要貴許多,一個月的租金約在5萬元上下,如果是大坪數、知名的公寓酒店,更有可能破10萬元。
信義房屋代銷部協理呂信詮說,以前休閒住宅也打過試住促銷活動,包含在淡水的佛朗明哥、陽明山天籟,目的是希望透過試住方式,讓消費者實際體驗居家生活環境。
中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示,汐止水蓮山莊早期也做過試住活動,不過當年是因工程上有阻礙,又碰上汐止大淹水、921大地震等,原先訂戶大量退訂,為重新包裝商品,讓更多人體驗,才會舉辦試住活動。
住商不動產企研室主任徐佳馨說,提供試住的代銷商一般都會希望客戶直接到現場,為的是怕同業打探房價、買氣,電話中都不願意透露太多訊息,包含實際出租每坪房價、售價等,就是希望客戶能實際到現場,帶看後彼此熟悉,留下資料方便日後聯絡。
徐佳馨表示,也非建商打出試住體驗就每個人都可以參與,代銷業者也會判斷來看的人,是真的有誠意要買、還是其他同行業者試探,或者是佔便宜的人,最好判斷方式就是付部分訂金,一旦付錢,就可以免費體驗試住。
徐佳馨指出,有意的買方最好在試住前跟代銷業者講好,試住不代表真的要買,訂金必須全額退款,口說無憑、一定要白紙黑字寫下來才算,並且,試住期間也要小心屋內裝潢及家具,避免一有任何損傷,被代銷公司求償。

《實例篇》議價空間大 換屋族可選新成屋

 吳先生一家4口,原本住在北縣汐止市的5層樓公寓,2房格局,夫妻倆育有一子一女,吳先生發現,孩子需要自己專屬的房間,因此現有的2房空間已不敷使用,吳先生與太太開始計畫換屋,他們想換到台北市去,交通較方便,其次,就是面臨要選擇中古屋或是新成屋?
 吳先生考量,原先住的兩房公寓就是中古屋,屋齡20多年,空間設計感老舊,再加上沒有電梯且公寓周邊環境也比較雜亂,巷道蜿蜒狹窄,以前只有夫妻2人住,委屈一點沒關係,但現在有了2個寶貝,想讓孩子有更好的生活品質,因此這次換屋夫妻倆都有一致的共識,就是以新成屋為換屋目標。
 吳先生在家中上網做功課,蒐集了許多台北新成屋的資料,最後考量到,在舊家鄰近的區域找屋較有行情概念,因此決定到臨近汐止的內湖區看房子。
 除了距離舊家較近,主要也是因為內湖地區是北市熱門推案區,房屋的選擇性多,可花點時間仔細比較。第二個原因就是捷運內湖線將在明年6月通車,對於同樣是上班族的夫妻倆而言,搭乘捷運上下班,可以省下不少的通勤時間。
 此外,第三個原因是內湖有許多優質學區,可以讓家中2個小孩享有較好的學習品質,且內湖地區的生活機能充足,不但聯外交通便利、大型賣場聚集、公園綠地也不少,讓吳先生對內湖區更加滿意。
 事實上,吳先生考慮買新成屋的另一個主要原因,就是今年下半年以來,受到全球景氣衰退的影響,台灣的房地產價格也做了一波修正,原本被炒高的房價,在這一波金融風暴後,房價也回歸理性,因此吳先生認為在這個時間點買新成屋,可享有較大的議價空間。
 買氣冷颼颼的氣氛下,吳太太也考慮到可以跟建商要求多一點優惠,例如送家電、廚具、裝潢等等。
 最後,吳先生斥資1,120萬元,買下捷運東湖站附近35坪的新成屋,相較於民權東路上的重劃區新成屋,捷運東湖站的房價「平易近人」,明年6月之後,從南港線或內湖線到台北都很方便,加上東湖很多綠地公園,生活機能也不錯,他認為,此時新成屋議價空間大,的確是舊換新的最好時機。

捷運通車概念 中山區新成屋 大膽議價20%

 今年底至明年中,捷運南港線、內湖線陸續通車,路線將通過4個行政區,分別是松山區、中山區、南港區及內湖區,以新成屋來看,中山區的量最大,可售戶數達537戶,因為物件選擇多,所以購屋人仍可趁現階段,大膽爭取20%的議價空間。
 房地產業者認為,這些區域生活機能、交通建設都很完備,不致於產生嚴重的餘屋賣壓,但議價空間相對較大。
 根據住展雜誌的統計,北市各大行政區,自2006年陸續推出的建案,至今完工的新成屋中,以北投區可售戶數達597戶最多,其次是中山區的537戶。而距離捷運通車,最近的時間點,就屬今年底的南港線及明年中的內湖線,將通過松山區、中山區、內湖區及南港區等4大行政區,又以中山區的可售戶數達537戶最多。
 房地產業者指出,前幾年房地產黃金時期,建商搶著推案,以中山區來看,不論是中山北路或是大直重劃區,套房的供給量都很大,也因此造成新成屋量最大,松山區、北投區都是如此。
 代銷業者分析,重劃區最多的地方,就是推案量大的地方。代銷業者以內湖為例,4期重劃區暫告一段落,陸續發展到舊宗路上的5期重劃區,再加上內湖科技園區的就業人口以及明年6月將通車的捷運,帶動內湖區房價水漲船高,目前每坪單價已從2年前的36萬元,飆上近50萬元。
 信義房屋統計網友搜尋行為發現,由於12月20日南港段將通車,在已成形的大台北捷運系統中,以「板南線」的搜尋熱度最高,信義房屋指出,近年南港區的預售案增多,加上南港科學園區進駐,以及板南線延伸,使得南港成為下一波發展可期的區域之一。
 永慶房屋代銷部協理王財旺觀察,南港區及內湖區的新成屋建案,坪數約50坪較大,是換屋族的大本營。

房市/1月住展風向球大減7分 議價空間連3月縮小!

受到農曆春節9天長假效應影響,1月份的住展房市風向較去(97)年12月一口氣減少了7分,盪到22分的低點,不過,1月的議價空間再縮小至11.2%,出現連續3個月議價率縮小的現象,隨著年度第一大推案檔期「329檔」的逼近,業界看好2月起的房市風向球分數可望緩步回升。
住展雜誌研發長倪子仁表示,從1月份的風向球來看,包括預售屋推案量、新成屋推出戶數、廣告批數、來客組數及成交組數五大指標,都較去年舊曆年同期明顯減少,其中,廣告批數更是大幅萎縮,去年舊曆年有23,000批左右,今年1月只剩下13,000批,萎縮的幅度達43%,顯示業主砸錢作促銷的動作愈來愈慎重。
1月份的風向球分數22分,不僅較去年12月減少7分,也較去年2月農曆年時的33分減少了11分之多,可見今年第一個月的房市,因為失業潮等負面經濟因素的持續影響,建商大多以度小月的心態度過,使預售屋的推案量再萎縮,廣告量也持續走跌,除了遠雄建設與甲山林廣告的工地年假不打烊,來人反應稍有起色外,其他的工地並未出現太多人潮。
不過,在風向球的六大指標中,1月份議價率的風向球分數較去年12月的6分拉升了2分,議價空間從去年11月份的14.8%,縮減至12月份的12.6%,1月再縮小至11.2%,出現連續3個月議價率縮小的現象。
倪子仁認為,1月份風向球的總分明顯回檔,不可否認主要仍是受到整體景氣面欠佳,失業率高升的影響,建商與購屋民眾自然首當其衝,但隨著政府消費券的加乘效應發酵,及行政院祭出挽救失業大作戰的方案,景氣面可望從第3季起緩步走穩回溫,房市也可望走出谷底。

度景氣寒冬 賣屋改出租

房屋買賣市場交易少,近半年來,有不少新成屋的持有人,當初本來看好兩年後景氣,想轉手賣一筆,想不到碰上金融海嘯,房仲業者表示,大多數的新成屋投資客房子先出租,暫時收租度日,等景氣回春後再賣出。
根據永慶房屋統計,三年以下屋齡的房子,出租率從2008年7月以來緩步攀升,從7月的16.57%增加到17.91%,永慶房屋也預估,在2009年預售屋陸續交屋後,也會有更多的新成屋空置等出租,暫時度過這波不景氣再說。
過去在景氣好時,新成屋拿來出租的比例不是太高,若是投資客,新成屋一定是買賣賺價差,只要一轉租過,再到成屋市場買賣,價格就會降低,所以新成屋能不租、就不租。
中信房屋表示,新成屋的出租在整體的租屋市場佔比不高,大約在一成五,但是,如果經濟情況持續惡化,大家只租不買,新成屋的出租比率會慢慢攀升。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,可以預見2009年會有越來越多的新成屋,出現在出租市場上,尤其會以套房商品最多,出租市場會出現老的租不掉、新的便宜租狀況。
徐佳馨說,買預售屋看好的就是未來兩年的市場,有些操作速度快的投資客,會在買到預售屋後,立刻轉手賣出,但也有些愛做新成屋交易,因為看的到房子,讓人比較安心,新成屋的買賣金額也比在預售屋時期售出來的高。
不過,現在房產景氣低迷,看的人多、買的人少,雖然成交量少,但在利率這麼低的狀況下,投資客也不會撐不住,先轉做租屋,等到景氣反轉後再賣屋。
徐佳馨指出,如果投資客的房貸前三年都使用銀行提供的寬限期,只繳息不繳本,一個月的利息錢頂多一萬元,只要房子內設備好一些,租金要高過利息錢,不是難事,而且又是新房子,地段別太差,就會租出去。
徐佳馨也建議仍想轉手賣屋的投資客,一旦出租、屋況就很難維持像剛交屋一樣好,必須要慎選房客,或者乾脆將房子裝潢高檔一點,用價格來篩選優質住客,維持房子品質。

業者:牛年房巿 下半年可望築底

牛年房巿「牛(扭)轉乾坤」不易,惟多數建商、房仲業者認為,二○○九年房巿在房價持續下修、利率處於低檔間,成交量可望逐步放大,房價會在第三、四季開始築底。
整體巿場將出現「新成屋銷售優於預售屋」、「租不如買效應日益明顯」以及「自用型購屋客取代投資客」三大發展趨勢。
政大地政系教授張金鶚則認為,受到政府極力作多影響,○九年巿場將出現多空議題混亂的情況,房價雖會下修,但會出現買方大砍價格,賣方不願讓太多的價格拉鋸戰,直至在二○一○年房價才會明顯修正。
根據內政部最新公布的不動產買賣移轉戶數統計資料顯示,二○○八年房地產買賣移轉戶數,跌破三十八萬戶大關,只有三十七.九萬戶,創下二○○四年以來新低紀錄。
房地產成交量下滑,價格卻攀升至歷史高點。不論是政大與國泰建設就預售巿場調查的國泰房地產指數,或是信義房屋調查的成屋巿場房價表現,○八年預售與成屋巿場平均售價紛紛刷新歷史新高紀錄。
展望新的一年,學者與業者對牛年房巿整體走勢看法有所出入,業者普遍認為下半年可望落底,學者卻指稱未來二、三年內,巿況難脫低迷盤整格局;對於房價,雙方有志一同,全面看跌。
張金鶚指出,○九年,全球經濟風暴對國內總體經濟的衝擊,將成為影響房巿的主要壓力,各地區均無法避免房價下跌趨勢,推案量與成交量亦將持續萎縮。
「以巿場『量先價行』的通則分析,房屋成交量繼續減少,房價支撐有疑慮,是可以肯定的,但是房價會跌多少?跌至何時?」國泰建設協理陳仁澤說,要視區域表現而定,像是都會精華地段,地價下跌有限,房價向下修正的空間不大。
陳仁澤認為,營建成本下降,有助房價下修,加上利率維持低檔,不少民眾可望「轉租為買」。
另外,鄉林建設董事長賴正鎰表示,受到房巿前景不明,投資風險增加、獲利空間下降影響,牛年進場的將會以有居住需求的自住型購屋人為主。

房市/預售市場可望快速落底 鄉林今年北、中推案180億

雖然國際經濟情勢低迷,但鄉林建設針對新年度市場發展,仍預定在台北的天母、土林官邸、中和四號公園、新莊以及台中市文心南路,都將有新建案推出,總銷售金額約180億元。
在全球連鎖飯店方面,鄉林集團也規劃在中國大陸的桂林、青島、蘇州、上海、北京等地開發新飯店,至於越南、柬埔寨等地,則在持續評估中。
受全球金融海嘯影響,台灣地區預售屋市場自去年下半年起快速落底,初估97年全年推案總銷金額僅在5,602.7億元左右,較96年減少38.2%,去年下半年起房市急凍,建商不斷延後新案上市時間,尤其第4季,市場呈現窒息量,總銷金額僅達686.9億元,約與SARS疫情發生時相當,推案戶數也由96年的8.1萬餘戶,劇減為去年的4.5萬餘戶,減幅43.6%。
展望今年上半年,鄉林不動產研究室認為,將會呈現低檔盤整走勢,但減量情況趨於緩和,單季推案量預估約在500~700億元之間,商用不動產市場將取代住宅產品,成下一波行情的主流,在低利率效應下,新成屋買氣升溫,租不如買現象持續擴大,自用型消費者聚焦新成屋,投資客則鎖定二手店面、商辦產品。
下半年則視陸資、外資來台情況而有不同變化,順利的話有可能會出現「百花齊放」現象,從去年下半年就一再推遲上市的建案,可能會隨著基本面的改變同步推出。

屏東職訓、實踐夢想-98年屏東縣失業者職業訓練列車啟動囉!

(中央社訊息服務20090123 16:31:35屏東)屏東縣政府98年失業者職業訓練開始招生,今年共有15班,自2月2日起受理報名,歡迎勞工朋友踴躍報名參加,尤其是失業者具有特定身分者,可享有免費參訓優待,請符合條件之縣民踴躍參訓,招生簡介請向縣政府勞工處索取(聯絡人:黃先生,聯絡電話:7558048轉51;http://www.pthg.gov.tw/planlab/)。今年開辦職業訓練計有地方小吃製作及創業班、咖啡及飲料製作經營管理班、不動產經紀及地政士人員培訓班、西點烘焙班、新成屋與預售屋銷售實務培訓班、素食料理班、生機飲食班、門市服務及倉儲物流管理人員培訓班、家務秘書培訓班、喪禮服務員訓練班、自行車維修及行銷人員培訓班、社區及課後照顧服務人員培訓班、中餐料理班、屏東風味餐料理班、中西式早餐服務人員培訓班等17班。以上課程由永達技術學院、大仁科技大學、美和技術學院、華洲高級工業家事職校、長榮大學、慈惠醫護管理專科學校等單位承辦。縣政府勞工處表示,為了協助就業能力較弱之特定族群,能於最短的時間內取得最實用之就業技能,以便迅速投入就業職場,對於失業且符合下列條件者,如就業保險被保險人、參加職業工會之勞工保險被保險人、負擔家計婦女、中高齡者、身心障礙者、原住民、生活扶助戶、家庭暴力被害人、更生保護人、尚未取得本國國民身分但穫准居留、永久居留或定居之失業外籍配偶,及已有長期居留權與獲准依親居留期間有工作許可證之失業大陸地區配偶等身分,皆可免費參訓。另外,對於符合勞委會認定可申領生活津貼補助者,如負擔家計婦女、中高齡者、身心障礙者、原住民、生活扶助戶中有工作能力者、更生保護人、尚未取得本國國民身分但穫准居留、永久居留或定居之失業外籍配偶,及已有長期居留權與獲准依親居留期間有工作許可證之失業大陸地區配偶及其他經中央主管機關認可者等身分,受訓期間亦可領取每月新台幣10,368元生活津貼。縣政府勞工處依參加職業訓練期間生活津貼作業須知規定,主動協助申領受訓期間生活津貼補助,相關的職業訓練課程,都規劃有就業輔導措施,以協助結訓學員就業或創業,進而獲得經濟自立,並降低失業率,使參訓學員能進行自我職業生涯規劃,屏東縣政府邀請各位失業勞工朋友們共同加入。

屏縣/失業別怕! 縣府職訓列車啟動

屏東縣政府98年失業者職業訓練開始招生,今年共有15班,自2月2日起受理報名,歡迎勞工朋友踴躍報名參加,尤其是失業者具有特定身分者,可享有免費參訓優待,請符合條件之縣民踴躍參訓,招生簡介請向縣政府勞工處索取(聯絡人:黃先生,聯絡電話:7558048轉51;
今年開辦職業訓練計有地方小吃製作及創業班、咖啡及飲料製作經營管理班、不動產經紀及地政士人員培訓班、西點烘焙班、新成屋與預售屋銷售實務培訓班、素食料理班、生機飲食班、門市服務及倉儲物流管理人員培訓班、家務秘書培訓班、喪禮服務員訓練班、自行車維修及行銷人員培訓班、社區及課後照顧服務人員培訓班、中餐料理班、屏東風味餐料理班、中西式早餐服務人員培訓班等17班。以上課程由永達技術學院、大仁科技大學、美和技術學院、華洲高級工業家事職校、長榮大學、慈惠醫護管理專科學校等單位承辦。
縣政府勞工處表示,為了協助就業能力較弱之特定族群,能於最短的時間內取得最實用之就業技能,以便迅速投入就業職場,對於失業且符合下列條件者,如就業保險被保險人、參加職業工會之勞工保險被保險人、負擔家計婦女、中高齡者、身心障礙者、原住民、生活扶助戶、家庭暴力被害人、更生保護人、尚未取得本國國民身分但獲准居留、永久居留或定居之失業外籍配偶,及已有長期居留權與獲准依親居留期間有工作許可證之失業大陸地區配偶等身分,皆可免費參訓。
另外,對於符合勞委會認定可申領生活津貼補助者,如負擔家計婦女、中高齡者、身心障礙者、原住民、生活扶助戶中有工作能力者、更生保護人、尚未取得本國國民身分但穫准居留、永久居留或定居之失業外籍配偶,及已有長期居留權與獲准依親居留期間有工作許可證之失業大陸地區配偶及其他經中央主管機關認可者等身分,受訓期間亦可領取每月新台幣10,368元生活津貼。
縣政府勞工處依參加職業訓練期間生活津貼作業須知規定,主動協助申領受訓期間生活津貼補助,相關的職業訓練課程,都規劃有就業輔導措施,以協助結訓學員就業或創業,進而獲得經濟自立,並降低失業率,使參訓學員能進行自我職業生涯規劃,屏東縣政府邀請各位失業勞工朋友們共同加入。

發展前景佳 南港區越來越紅

大台北各捷運線的搜尋物件中,以「板南線」最受購屋人喜愛。而剛通車的捷運南港站,網路搜尋量更逐月成長,該區域建案多、總價較高,購屋人的財力必須足夠,是換屋族的最愛。
 信義房屋發現,捷運南港站通車,南港因此成為房仲網站上的搜尋熱門站點,但舊公寓的釋出物件不多,而重劃區內的新成屋,售價又較中古屋高,對首購族來說,經濟負擔較重,因此信義房屋統計,看屋者以換屋族為主,目前以新成屋及國宅產品,成為換屋族最愛。
 根據信義房屋網站的統計,自6月至11月份的網友搜尋行為中可發現,近年由於南港的預售建案增多,加上南港科學園區進駐,以及板南線延伸,使得南港成為發展可期的區域之一,目前區內多以換屋族為主,買方的預算方面,總價區間介在1,000萬元上下。
 房仲業者認為,南港因具備「三鐵、三高」的交通優勢,三鐵包括台鐵、捷運南港、內湖線等,加上預計2010年可通到南港站的高鐵,三高則有中山高、北二高與已經開通的雪隧,交通四通八達,匯集交通優勢,也讓南港具有成為下一個信義區的經濟優勢。
 信義房屋南港興華店專案經理盧永吉建議,有意購屋的民眾,可選擇南港區,因此地新成屋多,目前的選擇機會多,且南港未來發展前景佳,他認為,銀行貸款日趨保守,明年購屋貸款門檻恐將提高,年底前購屋,算是適當時機。

2009年2月8日 星期日

水電工 變身排骨酥達人

雖然只是台北士林陽明戲院前的一個小小攤位,但「當紅排骨酥」在士林經營得也算小有名氣,原本只是一個水電小包商的蔡文海,37歲才選擇創業,當初做水電小包是自己接案子自己做,不過因為人老實,又不善交際應酬,也沒辦法像同業能言善道,因此生意有一搭沒一搭的,最終才選擇擺攤做生意。
開冰沙店 慘賠20萬出場
蔡文海回憶說,六年多前選擇創業時,是聽電視說,做涼水的生意最好賺,因而心動,而當時最熱門的就是所謂的冰沙店,就一頭栽進去,也沒有評估,由於是7、8月才正式加盟,現在回想其實時機太晚,因為要邁入秋天,氣候開始轉為涼爽,結果因為生意清淡,三個月就關門大吉,賠了20萬元出場。
其實蔡文海大哥在雲林斗六就自己在做排骨酥,算是家族生意,以前蔡文海工作、生意不順的時候,哥哥就勸他回家學,至少有一技之長,但他總是一拖再拖,在冰沙店結束後,蔡文海終於下定決心,整整花了一兩個月的時間,跟著大哥學炸排骨酥。
蔡文海說,剛開始學的時候,還出現手腳不協調的情況,因為不習慣拿油炸工具,經常燙到手,有時候火開太大,結果油太烈,排骨一放下去,被熱油燙到整鍋壞掉,一兩個月都是在學習控制火候,還有怎麼樣減少被油燙到。
蔡文海認為做生意地點很重要,因此一開始他就花了一筆不小的錢,在新裝潢好的士林夜市裡租了個小攤位,剛開始,他選擇讓人試吃,結果效果出奇的好,加上士林夜市新裝潢的點讓消費者好奇,幾乎每天都是人山人海,蔡文海的排骨酥當然也會受惠,常常有人試吃後會回來買一包,甚至繞了一圈再買一包回家。
人潮退去 新奇感也淡化
這樣的好光景維持好幾個月,蔡文海還因此增雇兩個人幫忙,有時候員工請假,懷孕的太太還要到攤子裡來幫忙,假日炸完一鍋接一鍋,有時候還會大排長龍,每天很多回流客,甚至有人天天買,即使炸排骨酥又油又熱,但蔡文海還是甘之如飴。
只是沒想到蜜月期只有短短幾個月,SARS就來襲,當時士林夜市一整晚幾乎都沒有客人光臨,而且SARS過後,消費者對新的士林夜市新奇感也逐漸淡化,那時候蔡文海就知道,人潮退去後,才知道誰能存活下來。
口碑不錯 客人逐漸回流
偏偏屋漏偏逢連夜雨,出租攤位的房東在一個月前臨時通知不續租,蔡文海為了找新的攤位可說是焦頭爛額,總算在不遠的陽明戲院前,找到現在這個攤位穩定下來。由於產品口碑不錯,客人逐漸回流,生意好到甚至超越當時在士林夜市裡的高峰,蔡文海甚至幻想,生意一路將一帆風順,錢潮滾滾而來。