業者：牛年房巿 下半年可望築底

牛年房巿「牛（扭）轉乾坤」不易，惟多數建商、房仲業者認為，二○○九年房巿在房價持續下修、利率處於低檔間，成交量可望逐步放大，房價會在第三、四季開始築底。
整體巿場將出現「新成屋銷售優於預售屋」、「租不如買效應日益明顯」以及「自用型購屋客取代投資客」三大發展趨勢。
政大地政系教授張金鶚則認為，受到政府極力作多影響，○九年巿場將出現多空議題混亂的情況，房價雖會下修，但會出現買方大砍價格，賣方不願讓太多的價格拉鋸戰，直至在二○一○年房價才會明顯修正。
根據內政部最新公布的不動產買賣移轉戶數統計資料顯示，二○○八年房地產買賣移轉戶數，跌破三十八萬戶大關，只有三十七．九萬戶，創下二○○四年以來新低紀錄。
房地產成交量下滑，價格卻攀升至歷史高點。不論是政大與國泰建設就預售巿場調查的國泰房地產指數，或是信義房屋調查的成屋巿場房價表現，○八年預售與成屋巿場平均售價紛紛刷新歷史新高紀錄。
展望新的一年，學者與業者對牛年房巿整體走勢看法有所出入，業者普遍認為下半年可望落底，學者卻指稱未來二、三年內，巿況難脫低迷盤整格局；對於房價，雙方有志一同，全面看跌。
張金鶚指出，○九年，全球經濟風暴對國內總體經濟的衝擊，將成為影響房巿的主要壓力，各地區均無法避免房價下跌趨勢，推案量與成交量亦將持續萎縮。
「以巿場『量先價行』的通則分析，房屋成交量繼續減少，房價支撐有疑慮，是可以肯定的，但是房價會跌多少？跌至何時？」國泰建設協理陳仁澤說，要視區域表現而定，像是都會精華地段，地價下跌有限，房價向下修正的空間不大。
陳仁澤認為，營建成本下降，有助房價下修，加上利率維持低檔，不少民眾可望「轉租為買」。
另外，鄉林建設董事長賴正鎰表示，受到房巿前景不明，投資風險增加、獲利空間下降影響，牛年進場的將會以有居住需求的自住型購屋人為主。