2009年2月18日 星期三

/稿件更正 -- 安居客/

安居客茲宣布,今日早些時候通過美通社亞洲發布的題為《安居客數據顯示自住需求仍是主流 房價調整未達百姓預期》一文中數據一處有誤:第三段“春節後一周,其網站的瀏覽量從節前的300多萬飆升到400多萬,激增76.1%,”應為 “安居客負責人表示,春節後一周,其網站的瀏覽量從節前的200多萬飆升到400多萬,激增76.1%,”。特此更正。
更正後正確的全文如下:
安居客數據顯示自住需求仍是主流 房價調整未達百姓預期
上海2009年2月19日電 /美通社亞洲/ -- 中國最大的專業找房網站安居客昨日發表的數據顯示,目前在上海及北京的房地產市場上,自住需求仍舊是主流,而受房價調整未見底的影響,未來房價仍有下探空間。
-- 自住需求仍是主流
安居客負責人表示,春節後一周,其網站的瀏覽量從節前的200多萬飆升到400多萬,激增76.1%,截止至今,其網站的瀏覽量每天都有大幅度的提升,大大出乎之前的預料。“一般而言,春節是一年中購房的淡季,而網站出現瀏覽量的井噴,這至少是一個信號,顯示出大家對買房表現出更為濃厚的興趣。”該負責人表示。
在房價方面,70-100萬的價格,成為北京、上海市民的首選房價,這與市民普遍的心理預期不謀而合。“先前有調查顯示在北京120萬的房價成為其主流購買力,150萬的房價成為上海的主流購買力。但根據我們的數據,先前的預測顯然過於樂觀。目前北京、上海的房地產還是一個以自住為主要購買力的市場。”
然而,如果以90萬房價、100平米計算,市民首選的房屋單價在9000元一平方。而這樣的房子在北京也要到六環以外,在上海外環周邊也已經“絕跡”,相關的房源只能在老公房或者郊外環板塊中尋找。這與購房者的心理預期又大相徑庭。
根據安居客的數據,房齡方面,市民最為關注5年左右的次新房。而房齡20年左右的老公房則排到了最後。“郊區我是不願意去的,在市區住了一輩子了,老了要我去郊區,一是感覺不習慣,二是生活醫療太不方便了。”一位購房者表示市中心的房價仍舊太高,一套100平的房子總價一般在200萬以上,普通工薪階層很難喫得消。
事實上,市中心區域房價過高在北京、上海已經是不爭的事實。“在歷經六個月的下行之後,上海市中心盧灣區的均價仍舊接近3萬元每平方。”安居客負責人透露。
-- 租房需求有所增加
在房價的調整還未達到百姓預期之時,租房市場的需求到是有較明顯的提升,從安居客春節後的數據可以看出,其網站租房信息的搜索量比春節前有將近60%的提升, 目前價格在1000-2000元之間的房屋是最受北京、上海地區租房者的關注的。一位租客表示,“我是有購房需求的,但現在房價這麼高,對我們這些工薪階層來說,現在買房還是有些喫力的,所以我現在選擇租房住,在北京租一個2000塊錢的房子住的還是挺舒服的,離公司也近,上下班都很方便,現在我每天都上安居客網站去看北京的房價變化,也可以看出現在房價確實有回落,相信很快會達到我的心裡預期的。
-- 地產調控仍在進行
根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示,1月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%,降幅比12月擴大0.5個百分點;環比下降0.2%,而上海房屋銷售價格同比下降2.3%。
一手房銷售價格同比下降1.4%,降幅比12月擴大0.6個百分點;環比下降0.3%。其中,90平方米及以下新建住房銷售價格同比下降1.0%,降幅比12月擴大0.6個百分點;環比下降0.3%。而二手住房銷售價格同比下降0.3%,降幅比12月擴大0.2個百分點;環比下降0.1%。
安居客負責人分析,去年末啟動的房產新政出台主要是為了啟動內需以應對經濟瓶頸。所以估計在新政實施半年內,購房需求將迎來較大發展,成交量會隨之上升。
“去年中央政府三次調整了房地產相關的稅收政策。其中包括為鼓勵普通住房消費,減免二手房交易環節稅費等政策,這些房地產稅收優惠政策效果的顯現會有一定的滯後性。至於今年是否出台新的稅費政策,要視情而定,如果執行效果較好會延續這些政策,如果執行得效果不好,可能會考慮進一步出台新的財稅政策措施。”
“但對於房價,我們目前的判斷還將處於下行通道。因為政府救市並不是為了託住房價,這一點是非常明確的。”安居客負責人明確表示。

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