2009年2月17日 星期二

《實例篇》議價空間大 換屋族可選新成屋

 吳先生一家4口,原本住在北縣汐止市的5層樓公寓,2房格局,夫妻倆育有一子一女,吳先生發現,孩子需要自己專屬的房間,因此現有的2房空間已不敷使用,吳先生與太太開始計畫換屋,他們想換到台北市去,交通較方便,其次,就是面臨要選擇中古屋或是新成屋?
 吳先生考量,原先住的兩房公寓就是中古屋,屋齡20多年,空間設計感老舊,再加上沒有電梯且公寓周邊環境也比較雜亂,巷道蜿蜒狹窄,以前只有夫妻2人住,委屈一點沒關係,但現在有了2個寶貝,想讓孩子有更好的生活品質,因此這次換屋夫妻倆都有一致的共識,就是以新成屋為換屋目標。
 吳先生在家中上網做功課,蒐集了許多台北新成屋的資料,最後考量到,在舊家鄰近的區域找屋較有行情概念,因此決定到臨近汐止的內湖區看房子。
 除了距離舊家較近,主要也是因為內湖地區是北市熱門推案區,房屋的選擇性多,可花點時間仔細比較。第二個原因就是捷運內湖線將在明年6月通車,對於同樣是上班族的夫妻倆而言,搭乘捷運上下班,可以省下不少的通勤時間。
 此外,第三個原因是內湖有許多優質學區,可以讓家中2個小孩享有較好的學習品質,且內湖地區的生活機能充足,不但聯外交通便利、大型賣場聚集、公園綠地也不少,讓吳先生對內湖區更加滿意。
 事實上,吳先生考慮買新成屋的另一個主要原因,就是今年下半年以來,受到全球景氣衰退的影響,台灣的房地產價格也做了一波修正,原本被炒高的房價,在這一波金融風暴後,房價也回歸理性,因此吳先生認為在這個時間點買新成屋,可享有較大的議價空間。
 買氣冷颼颼的氣氛下,吳太太也考慮到可以跟建商要求多一點優惠,例如送家電、廚具、裝潢等等。
 最後,吳先生斥資1,120萬元,買下捷運東湖站附近35坪的新成屋,相較於民權東路上的重劃區新成屋,捷運東湖站的房價「平易近人」,明年6月之後,從南港線或內湖線到台北都很方便,加上東湖很多綠地公園,生活機能也不錯,他認為,此時新成屋議價空間大,的確是舊換新的最好時機。

沒有留言: