提供：捷運、學區、新成屋、成屋、房子、房市、豪宅、找房子、台北新成屋,台北豪宅,建商自售,建商,預售屋,小豪宅,精品豪宅,新成屋,仲介,代銷,代銷公司,營造公司,營造,自售,購屋,換屋,買屋,不動產,新建案,新屋，等各項討論區!
在台灣買房租人多久可回本？ 謝金河：63年！ 27 Dec 03:56 PM ▲台灣房價高不可攀。（圖／記者林信男攝） 記者林信男／台北報導 台灣房價高不可攀，投報率卻低到不行。財金文化董事長謝金河在臉書發文表示，台灣房價所得比高居全球之冠，投資房地產的租金回報率卻僅1.57%，「這代表買1
▲台灣房價高不可攀。（圖／記者林信男攝）
記者林信男／台北報導
台灣房價高不可攀，投報率卻低到不行。財金文化董事長謝金河在臉書發文表示，台灣房價所得比高居全球之冠，投資房地產的租金回報率卻僅1.57%，「這代表買1間房子，必須63.69年才能回收本金。」
謝金河形容，63.69年才能回本，就像投資1家公司的股票，本益比高達63.69倍，但這種享有高本益比的公司，背後都有高成長夢幻題材，可是台灣的房地產不僅沒有夢幻題材，連過去10年房市奔騰的夢境都不再，「很可能面臨漫長的回檔下坡路」。
謝金河認為，目前房地產持有者，都希望高價賣出，但買方多期待低價，因此不會有成交量，「一定要等到借錢買房的人熬不住，跳樓追殺」，殺到低檔區，且大量換手成交，底部區才會出現。
謝金河預測，最後的落底，一定是在恐慌狀態，過去20年，房地產兩次最好的買點，分別是1997年亞洲金融風暴，以及2004年的SARS期間。
謝金河分析，過去很多人囤房投資，目的是賺取房地產增值利益，而非收房租，且台灣房屋自有率超過8成以上，使得台灣房屋出租報酬率偏低。
謝金河建議，尚未買房的人，「此時是動心忍性，等待下一個長線底部買點到來」，現在連豪宅的房租回報率都不到1%，是「租房比買房划算」的時代。
This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers.
張貼留言
沒有留言:
張貼留言