抗跌好厝》三鶯線加持 北大特區保值抗跌

【聯合報╱記者 饒磐安／專題報導】
2009.01.21 10:23 am

捷運頂埔站已動工，而捷運三鶯線動工也指日可待，這項工程帶動三峽台北大學城特區房價開始回升，特區內捷運路線所經的國慶路一帶的建案大大受惠。
房仲業者江淑萍指出，三峽台北大學特區有185公頃，除了有台北大學外還有桃子腳完全中小學，全區有大片公園綠地和整齊的棋盤式街廓，未來有大型賣場進駐，全區沒有工廠和空氣汙染的問題，是非常優質的住宅區。目前除了北二高三鶯交流道，未來捷運三鶯線規畫經過北大特區，並設置教師研習會館站和台北大學兩處車站。
江淑萍表示，捷運三鶯線以土城頂埔站為銜接點，目前土城的新成屋房價與北大特區一般的新公寓大樓稍貴；以居住品質而言，北大特區好得多，未來三鶯線通車，不到10分鐘就可到北大特區，不少購屋者選擇在北大特區購屋。
馬英九總統選前將捷運三鶯線做為政見，讓北大特區房市今年上半年買氣相當旺盛，不少購屋者是退休人員，也有許多人看準捷運的便利，從板橋、中和或是永和甚至台北市「移民」，也不乏大陸台商返台購屋。
江淑萍說，目前特區內的房價每坪約13萬元到15萬元左右，捷運三鶯線在特區內的國慶路設有兩車站，國慶路和鄰近捷運車站的學成路、大義路、學勤路一帶約3000多戶成屋，因近捷運站，幾銷售一空，目前行情每坪15萬元到18萬元，比前兩年漲3成。
遠雄的豪宅建案「耶魯」和「翡冷翠」每坪23萬元到及30萬元；「中悅夏宮」每坪26萬元，銷售成績也不錯。
江淑萍說，最近政府推出2000億元優惠房貸和「青年安心成家專案」等優惠專案，提供零利率貸款，前來北大特區看屋者倍增。而北大特區生活機能成熟、交通日趨便捷，加上房貸低利率，購屋者此時機買入，有較多的增值和保值空間。
除了北大特區，鶯歌的房市也因捷運三鶯線蓄勢待發。房仲業者陳妗虹指出，鶯歌現有台鐵，加上未來捷運三鶯線在鎮內的4處車站，將帶來更多的觀光人潮和新移民，讓鶯歌房市逐漸升溫。
目前市區的公寓每坪約7萬元到10萬元，郊區約5萬元到6萬5000元。車站附近的「麗寶香榭」因近商業區和行政區，生活機能佳每坪10萬元到15萬元；「山河戀」每坪也在9萬元到10萬5000元；預估捷運經過的中正一路、文化路等路段，有兩到三成的漲幅。(2009-01-09)
【2009/01/21 聯合報】