2009年1月20日 星期二

捷運通車概念 中山區新成屋 大膽議價20%

更新日期:2008/12/17 10:29 【工商時報 馬婉珍/台北報導】  今年底至明年中,捷運南港線、內湖線陸續通車,路線將通過4個行政區,分別是松山區、中山區、南港區及內湖區,以新成屋來看,中山區的量最大,可售戶數達537戶,因為物件選擇多,所以購屋人仍可趁現階段,大膽爭取20%的議價空間。
 房地產業者認為,這些區域生活機能、交通建設都很完備,不致於產生嚴重的餘屋賣壓,但議價空間相對較大。
 根據住展雜誌的統計,北市各大行政區,自2006年陸續推出的建案,至今完工的新成屋中,以北投區可售戶數達597戶最多,其次是中山區的537戶。而距離捷運通車,最近的時間點,就屬今年底的南港線及明年中的內湖線,將通過松山區、中山區、內湖區及南港區等4大行政區,又以中山區的可售戶數達537戶最多。
 房地產業者指出,前幾年房地產黃金時期,建商搶著推案,以中山區來看,不論是中山北路或是大直重劃區,套房的供給量都很大,也因此造成新成屋量最大,松山區、北投區都是如此。
 代銷業者分析,重劃區最多的地方,就是推案量大的地方。代銷業者以內湖為例,4期重劃區暫告一段落,陸續發展到舊宗路上的5期重劃區,再加上內湖科技園區的就業人口以及明年6月將通車的捷運,帶動內湖區房價水漲船高,目前每坪單價已從2年前的36萬元,飆上近50萬元。
 信義房屋統計網友搜尋行為發現,由於12月20日南港段將通車,在已成形的大台北捷運系統中,以「板南線」的搜尋熱度最高,信義房屋指出,近年南港區的預售案增多,加上南港科學園區進駐,以及板南線延伸,使得南港成為下一波發展可期的區域之一。
 永慶房屋代銷部協理王財旺觀察,南港區及內湖區的新成屋建案,坪數約50坪較大,是換屋族的大本營。

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