薛健平：中古屋價 已跌2成

信義房屋總經理薛健平認為，去年買賣移轉件數不到38萬件，今年房市交易情況應該會更低迷，大概會再萎縮2成，到32萬件左右。不少購屋民眾期待房價像溜滑梯一路繼續往下再降，薛健平認為，中古成屋未來房價下探空間有限。
他指出，現在中古成屋價格大多已經有一定的降幅，過去幾個月，中古成屋目前價格大約下跌1成5到2成，回到去年320總統大選飆漲前的價格。央行連續降息，房貸利率甚至降到2%以下，有利購屋族群，本來有些斷頭戶急著拋售，因為房貸利息降低，資金支撐力又變強，降價的意願不明顯，未來中古成屋價格跌幅會趨緩。
目前有些區域中古成屋房價回到2006年水準，薛健平認為，現在的國民所得和2006年的房價比較相當，如果房價回到當時的水準，去化力道會明顯增強。但他也強調，房價不可能全面修正，還是會按照地段區域有所區別，以板橋來說，新板特區外圍一兩圈，房價可能有機會回檔到當時價格，但新板特區內不可能跌回2006年的房價。
相較中古屋，薛健平認為，建商有建築融資壓力，財務槓桿操作高，不像中古成屋多是散戶投資，資金壓力較小，估計預售新成屋未來價格會持續軟化，還有10%到15%的幅度。
目前預售新成屋有點是「窒息量」，過去房市好的時候，一天案場接待中心可以衝到20到30組客戶看屋，但現在整個星期加起來還不到；過去10組裡能成交1組，現在20組未必可以成交1組。
而今年也不會有所謂的329行情，329檔期案量不會多，雖然就量來看不好，但對價格是好事，不會因為供給量又更多，在短時間內惡性降價競爭而重擊區域價格。