4萬餘屋加新成屋 考驗房價

〔記者王亮勻／台北報導〕房市買盤不振，建商預售推案比例大幅減少，根據房地產相關業者調查指出，過去三年來北台灣餘屋量累計約四萬餘戶，使今年新屋市場出現結構性轉變，房市銷售將以新成屋為主流。
根據住展雜誌發佈最新餘屋量調查，民國2006至2008年三年間，北台灣五大區塊餘屋量累計43,681戶，未賣出的餘屋金額3,805億元，總金額共佔去年全年推案量8,029億元的47%。
其中餘屋量最大的地區在桃園，戶數約22,372戶，未賣出金額約1,596億元，第二大餘屋量為台北縣，目前未售出戶數約14,652戶，金額達1,423億元。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，今年新屋市場結構將出現大轉變，以往台北市推案有高達九成為預售案，但今年預售案比重將縮減到只剩三至四成，預估市場將有超過六成的新成屋，也因結構性的轉變，建商在銷售新成屋與餘屋的同時，還要面對投資客拋售新屋的壓力，房價將面臨支撐考驗。
住展雜誌研發長倪子仁指出，隨著政府釋出多項優惠房貸政策，新成屋工地可望直接受惠，加上現在有建商直接將成交價下修或贈送裝潢等促銷的手法，購屋者可以在新成屋的市場買到近幾年來少有的優惠價格，使近期新成屋的工地來人增加了二至三成，新成屋的餘屋量可望加速消化，新成屋也將是今年市場的主流產品。