內湖 永和 淡水 低總價突圍

【劉冠吟╱台北報導】景氣冷，民眾購屋資金及付款能力緊縮，有購屋需求也以負擔較輕中低總價產品優先；據部分房仲業去年底、今年初成交結果顯示，大台北地區交易量大區域分別是台北市內湖、台北縣永和及淡水，房仲業者分析，這些區域皆為低總價潮流影響，脫穎而出。(20090209)

脫穎而出 根據內政部發布「台灣住宅需求動向季報」統計資料中可看出，2008年第3季開始，首購族群成市場主力，換屋自住需求遞減。太平洋房屋副總經理李珠華分析，選擇成屋已是全國近80﹪購屋者共識，新成屋與中古屋成為市場2個主力產品。

放大圖片 投資客觀望市場盤整 李珠華指出，以目前低利率環境，買低總價、訴求2房或小3房小宅，比租屋划算，因此吸引首購族及預算在中低總價購屋族群出籠；若以地區來分，台北市換屋買氣縮手、首購比重增加；而台北縣、桃竹縣市、台中縣市和高雄縣市首購比重更接近6成；投資需求全國都明顯減少，顯示投資者猶豫觀望，市場正在盤整。根據信義房屋、住商不動產、中信房屋及台灣房屋12月及1月成交資料中可看出，台北市交易最大區域是內湖，而台北縣則是永和及淡水。信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，這幾個區域能夠突圍而出，主要還是跟中低總價購屋潮流有關，內湖雖新成屋開價高，但中古屋售價在台北市內仍屬相對低價，加上捷運內湖線於6月通車在即，提高曝光度。

內湖擁捷運通車利多 中信房屋明湖店店長陳宏偉說，內湖近來交易主力是總價700~1000萬元中古公寓，屋主買屋時間較早取得成本低，議價空間相對大，交易量在去年底、今年初都逆勢成長；而近幾年在內湖區崛起中高總價成屋，因降價不易買方較少，比去年上半年交易量衰退3~4成。蘇啟榮指出，永和房價在台北縣屬中高總價，但跟台北市區內一比仍便宜許多，加上跟台北市僅一橋之隔，吸引許多原本打算入住台北市購屋客，在去年下半年預算及付款能力緊縮之際，棄台北市而轉進永和。此外，在低總價潮流以往並不算是購屋熱區的淡水在去年底、今年初也表現突出，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，淡水交易主力總價500~700萬元、3房產品，屋齡新、房價低，近捷運淡水線，頗受首購族歡迎。低總價風也同樣影響投資領域，台灣房屋淡水紅樹林加盟店店長魏凱旋指出，由於投資門檻低，投資報酬率高達6~8%，淡水投資出租套房再度翻紅，永慶不動產董事長廖本勝提醒，出租給學生套房流動率高，易衍生瑣碎問題，投資前要做足功課。