交屋潮 斷頭戶、落跑建商漸增

〔記者林耀文／高雄報導〕前兩年房市景氣達到這波高峰時，預售屋推案銷售順暢，但今年開始進入新成屋大量交屋期，卻因銀行緊縮房貸，造成部份購屋人因貸款不足而違約斷頭，少數建商也傳出捲款落跑事件，房屋交易安全亮起紅燈。
由於房市景氣高峰時，建商推出預售屋，紛紛採取低自備款與高額房貸促銷動作，部份業者更訴求房貸成數可高達八、九成，讓自備款準備不足的首次購屋人，或需求資金週轉的投資客，能夠購買預售屋；但目前銀行採取緊縮房貸動作，紛紛將貸款成數壓低至房價七成以內，造成購屋人必須再自籌約兩成的購屋款項，其中，經濟能力較弱勢者，已陸續傳出因貸款不足而無法交屋的窘況。
高雄市不動產交易安全協會理事長蔡國委指出，貸款不足而無法交屋的現象，政府相關主管單位應多加重視，目前除年輕購屋者的貸款不足問題趨嚴重，包括一些雙薪家庭也面臨銀行緊縮房貸而無法交屋，如果銀行仍維持緊縮房貸的作法，違約交屋的情形預料將大增。
至於市場並且陸續傳出，有少數建商在房屋完工後，尚未支付建材廠商貨款，利用人頭戶向銀行貸款，得手後立即捲款潛逃，廠商為之跳腳不已。至於購買新成屋的消費者，業者指出，目前雖未傳出建商暗槓消費者購屋自備款捲逃的情事，但不排除發生的可能。
高雄市政府消保官鄭秋洪提醒，消費者在購屋前，應仔細衡量自身經濟負擔能力，以因應當前銀行緊縮房貸動作；交屋時，要調閱土地與建物登記簿謄本，瞭解建商的土地融資與建築融資設定抵押是否塗銷；多打聽建商財務狀況，以免日後房屋交易糾紛與售後問題難以解決。