房市／預售屋跟降價風 329檔試水溫 可望刺激買方回籠

經歷了去年的房市三溫暖，眼看成屋市場因降價而出現回溫景象，預售市場也醞釀降價風，根據業者觀察，近期買方已有回籠看屋跡象，預估3月開始到下半年的預售市場，在建商降價風的帶動下，可望刺激買方回籠。
信義房屋代銷協理呂信銓表示，今年的329檔期，被視為房市能否止跌回穩的重要關鍵，雖然還稱不上春燕來了，但在房仲業者大推中古屋降價的帶動下，建商們也開始領悟到降價的趨勢已不可擋，近期相繼表示願意大幅修正開價，以過去的天價預售案為例，與實際價格至少都有2到3成的落差。
呂信銓指出，一些表價文風不動的預售案，其實暗地裡成交價早已悄悄降了許多，最近新推出的預售案，由於建商開價多半在合理範圍內，議價空間已大約縮小至10%～15%之間，如此一來應有助喚回民眾的購屋信心，雖然今年329檔推案量急縮，但在建商降價風氣帶動下，可望刺激買方回籠。
從這波329檔期的推案產品也可發現，產品結構產生了明顯改變，去年除文山、萬華、北投、大同區外，台北市其他行政區都有個案喊價到每坪百萬元，但今年329檔期，建商開價逐漸接近市場期待，開價百萬元的豪宅「新」案，可能僅剩下中正區的「揚昇君臨」案。
至於過去熱門的套房產品，因銀行持續緊縮房貸，建商也不願規劃，也讓建商回歸「住」的基本需求，包括40~ 60坪的3~4房產品，即使是等級較高的換屋型產品，也不會動輒規劃100坪起跳的豪宅，而是講求務實，也更貼近自住型消費者的需要。
呂信銓建議打算買新房子的購屋者，最好先避開推案量過大的區域，以免產生餘屋過多的問題；其次因為去年建商對價格要求偏離市場行情，導致銷售出現遲滯狀況，但今年若看到開價合理的個案，且具有明星學區、交通便利、重大建設題材者，便可貨比三家，逢低入市。