8成民眾預期 1年內房價跌2成

楊茲珺╱台北報導】民眾對房市信心持續下探，根據最新住宅需求動向調查，去年第4季房市信心指數跌到50分，為2002年開始調查以來最低點。有近8成受訪者看跌未來房價，不論是已購屋者、購屋搜尋者對未來房價都看跌2成以上，連租屋者也認為租金將下跌，市場瀰漫悲觀。

氣氛悲觀 國土規劃及不動產中心昨日公布最新住宅需求動向調查，買方幾乎一片看壞，房市信心指數持續探底，只剩下50分，為此調查開辦7年以來的最低點，「看跌」為買方的主流意見，高達75%的有產階級、與77%想購屋民眾都看跌未來1年房價。主持調查的政大教授張金鶚說：「需求方信心嚴重不足，今年房市好轉機率愈來愈低。」

北市預估跌幅最大 為破除外界質疑學者唱衰房市的疑慮，此次調查題目增加「預期房價跌幅」，以實際數據呈現買方購屋心態。結果顯示，已購者認為近期房價會下跌18%，未來房價下跌21%；正在看屋者認為近期跌幅應達20%，未來房價下跌應達23%，其中民眾期待台北市房價下修幅度最大，預期將下跌24.3%，預期高雄縣市未來房價跌幅則僅19.8%。高雄為全台下修幅度最小的都會區。高雄市代銷公會研展部經理蔡宸佑認為，台北市跌價空間較大，而高雄市向來為新成屋市場，鮮少投資性買盤，且近2年供給量續減，有助於市場健全發展，買方信心雖較弱，目前仍以首購族群為主要支撐。

平均議價空間10% 張金鶚分析，受訪者看跌房價原因包括大環境不佳，此外，今年慢慢會有交屋潮，法拍屋、銀拍屋愈來愈多，也使民眾預期房價將下滑。議價空間方面，調查顯示全台平均議價率為10%，較上季微升，台中縣市議價空間最大達12.4%，台北市11.2%居次。新聯陽廣告研展部經理施孝文表示，目前買賣雙方價格落差大，賣方頂多讓價5~15%，但買方大多希望折價20~30%，因此成交率不高。台北縣市租屋搜尋者向來認為租金會平穩上漲，但此次卻多數認為看跌，且看跌比例創下新高。張金鶚說：「租金下跌恐影響投資客現金周轉，勢必進一步引發斷頭風險。」根據台灣租屋網統計，台北縣市下半年的待租期已拉長至10~20天，較上半年增加1倍，可能也是租賃雙方對租金落差所致。此項調查由內政部營建署委託國土規劃及不動產資訊中心製作，近來地產業者對樣本數不多及抽樣方式有異議，更把張金鶚當成唱衰房市的主因，營建署已打算重新招標，並將原本1季公布1次改為半年1次，似有意降低壞消息衝擊房市的頻率。對此，營建署表示，希望樣本數增加以提高準確度，但難免影響研究時間故延為半年公布1次。