豪宅不敢動工 建商主動退訂

〔記者陳品竹／台中報導〕鎖定兩岸三通議題及台商主力的台中市豪宅市場，在這波不景氣中受嚴重衝擊，建設公司未開工案乾脆主動退訂，已開工案則力保客戶不要退，成為台中建商的生存之道。
台中市去年底順天建設建案「順天天賦」，主動通知已訂客戶退還定金並補貼利息；今年2月聯聚建設在取得訂戶同意下，也主動將「聯聚怡和大廈」34戶共四億元定金退給訂戶。
對於順天、聯聚的主動退戶的動作，雖然房產業界認為，可能會造成總行在台北的銀行，因為不了解當地市場狀況，對房地產失去信心，造成放款更保守的負面影響，但對建商本身而言，卻是高明策略。
房產業者指出，因為與其在預售時收取少數工程款，卻要負擔日後興建鉅額的工程款，且工期長達兩年以上，中途的變數及風險都不可預測，不如壯士斷腕、主動退戶、停止開工，以保留日後景氣反轉時，重現江湖的實力。最近幾年台中建商財務實力大增，加上土融利率不到2%，建商大有「養地」的實力，現階段不推案反而是「聰明」。
未開工建案可以主動退戶，但工程進行中的建案，不只沒有新訂戶，還要面臨之前已訂戶如浪潮般的退戶要求，因此，業界目前的流行語「力保訂戶，就是銷售率的提高」，完全反映出現在的困境。
基本上，台中市豪宅市場在這波不景氣受創嚴重，主要是因兩岸三通議題炒高房價，但三通實際效益卻不如預期，投資客因而急於拋售；其次是客層以台商為主，不少台商企業也因不景氣而「受傷」，買豪宅縮手；其三是銀行為自保，緊縮土建融放貸成數，過去做地價的七成，現在是七成再打七折，等於是不到五成。例如日前國雄建設以每坪130萬元價格，標到七期新市政中心近千坪的抵費地，據傳就是因為銀行貸款成數急降，且房市景氣反轉急下，建商寧願被沒收近5000萬元的押標金，也不願買地，現在看來反而是明智之舉。
最令業界震驚的是，有建商想土融貸款，卻「被騙還款」一億元；傳聞在七期有幾個豪宅案的某建商，一塊土地向某銀行貸款了四億，之後另一塊規劃中的建案要再辦土建融，這家銀行同意，但要建商先定存一億作業績交換，最後銀行卻將建商這定存的一億拿去先償還之前那塊土地的貸款。這種「騙來還款」的類似抽銀根作法，更讓台中業界膽戰心驚，經營策略及推案都更保守。