建商財務風險 購屋要留意

〔記者王亮勻／台北報導〕為刺激預售推案銷售量，建商與代銷業者聯手出招推出「原價買回」機制，房地產業者認為，確可刺激購屋需求；學者則建議，現階段購買預售屋，更要注意建商背後的財務風險。
華固建設總經理洪嘉昇說，「原價買回」機制並不是房地產市場頭一遭，早期就曾有建商使用過，對建商來說有點「賭景氣」的性質；不過，一般預期房市景氣會在今年落底，兩年後價格應已回穩，購屋者就不會退回；反之，若景氣真比現在更糟，屆時也不一定所有的購屋者都會退戶。在房市不景氣中，確實可刺激購屋需求者進場。
政大教授張金鶚表示，未來兩年景氣變化是關鍵，就現階段來看，未來兩年景氣更壞的機率還是很高，如果房價持續下修，消費者何必急在此時進場購屋，未來還會有價格更便宜的建案出現；並且「原價買回」機制是建立在完工交屋後才可以選擇，也就是在施工的兩年期間，消費者的資金全數「卡」在建案中，想退屋還是要照正常違約付款程序，並不是隨時可以解約。
張金鶚指出，根本上消費者要考量的是另一個關鍵，即建設公司的財務風險，如果財務狀況良好，消費者不至於承擔太大風險，但若財務狀況不明，就要考量未來是否可以順利完工交屋，否則屆時將求償無門，因此，雖然此方案多了選擇機制，但仍要注意其中購屋風險。
代銷業者表示，「原價買回」提供的是消費者信心，但價格因素還是消費者是否要購屋的主因。如果預售開價還是在相對高點，未來還有房價下修的疑慮，或周邊已經有新成屋建案且價格更低，都是影響消費者購屋與否的關鍵；否則消費者實在不需要用房屋總價3%的資金來賭景氣變化，也就是，只有當消費者認為房價「再跌有限」時，「原價買回」機制才有切入點。
但代銷業者也認為，若「原價買回」確實在市場引起回響，也許其他建案可能群起仿效。