2015年12月13日 星期日

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賣掉新光A8館 新壽當天就去倫敦買樓! 14 Dec 12:20 PM ▲信義區新光三越信義新天地A8館。(圖/仲量聯行提供) 記者許雅綿/台北報導 新光人壽不動產投資佈局全球,看好英國倫敦市為世界金融重鎮,11日完成首宗跨足國外不動產交易,買進英國倫敦市城區40 Gracechurch S

賣掉新光A8館 新壽當天就去倫敦買樓!
14 Dec 12:20 PM

信義區新光三越信義新天地A8館。(圖/仲量聯行提供)

記者許雅綿/台北報導

新光人壽不動產投資佈局全球,看好英國倫敦市為世界金融重鎮,11日完成首宗跨足國外不動產交易,買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street辦公大樓,並於同日出售國內新光信義A8百貨大樓,由於二棟均屬收益型不動產,資金運用無縫接軌。

新光人壽11日出售位於信義計畫區之新光信義A8百貨大樓,交易總價為270.34億元,預估可獲利約78億元,這次處分A8館回收的資金,除了可配置在國外不動產外,也規劃投資於國際版債券,其收益亦達4.6%以上,提昇整體的投資報酬率。

在出售新光信義A8當天,新光人壽吳欣盈副總經理率領不動產團隊以1.36億英鎊(折合新台幣約67億元),買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street大樓,完成簽約及點交程序。此大樓面積3,442坪,為屋齡五年、設備新穎之混和型商辦大樓,現為滿租狀態,年租金折合新台幣約3億元左右,報酬率高於4%,

新光金董事長吳東進表示,由於國外不動產之報酬率達4%以上較國內為高,這次新光人壽完成公司首宗跨足國外的不動產交易,除可為新光人壽帶來較高報酬的穩定的租金收益外,也能拓展不動產投資視野。

出售新光A8當天,新壽副總經理吳欣盈副前往英國倫敦,進行首宗跨足國外不動產交易簽約儀式。(圖/新光提供)

此外,新壽11月董事會也決議通過,擬投資日本東京都不動產,新壽指出,由於日本銀行處低融資利率環境(0.8%~1%),若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資,投資報酬率可由4%提升至7%以上,具長期持有價值。

而近期不動產投資出手頻頻,除了考量壽險業資金運用的長期經營策略之外,也要以不動產長期投資價值,來全面提升企業體質。

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台北市房價所得比為15倍! 全球租屋風氣正盛
14 Dec 12:02 PM

來源:全球中央

2014年內政部公布了一項統計:台北市房價所得比為15.01倍。此數據一出,全民嘩然。其背後代表的意義是,若想在台北買間房,你需要不吃不喝15年。

今年房價負擔能力統計再度公布,北市房價比升為16.16倍,在景氣低迷已久的現在,卻有數字如活水般不斷翻新,著實難得。

古時祖先總訓勉,欲攘外必先安內,先成家方能立業。這樣踏實擁有一方故土的想望,在房價不斷推陳出新的情況下宣告實現,真正成了只供想像的願望。

還好,逆境中求生存是人類本能。在世界各地日趨普遍的租屋文化,是買不起房的替代選擇,也是無殼蝸牛們與大環境間的另類拚搏。

德國重視居住正義 買房非要務

▲德國租房普遍,許多學生、上班族或新婚家庭都是租房過日子。(圖中德國當地家庭非文中提及人物)

德國人妻Julia最近決定買房,擁有一棟屬於自己的房子。如此一來不僅有庭院可以種植花草,剛上小學的孩子未來能有更大生活空間,一方面也考慮到年老後能擁有屬於自己的家。

房屋非生財工具有需要才購買
結婚七年以來,她和先生及小孩一直都在德國東部德勒斯登(Dresden)郊區租屋。和許多德國家庭一樣,他們沒有特別挹注心力在把大部分積蓄投入置產,而且租的地方住宅品質相當不錯。

Julia一家人決定購屋的主要因素是現在利息低,而且每個月支付的租金成本已經可以貸款買房。

他們簽下的信貸方案每月需支付的金額跟現在支付的租金差不多,但擁有這個信貸方案的前提是,未來十年房子都要作為私人住宅使用,不可轉賣獲利。

買房雖然可以與房東說再見,擁有更多布置房子的自由;但代表得背負更大的責任,未來除了要花更多時間維護房子及花園,即便跟鄰居處不合,也不能說搬就搬。

居住在南部第一大城慕尼黑的雜誌編輯Sabina,之前都是租房子過日子。五年前在慕尼黑買房,置產後五年間慕尼黑房價飆升,若依現在的房價,她們一家人肯定負擔不起。

台北居大不易 省時間住頂樓也甘願

▲台灣地狹人稠,頂樓加蓋比比皆是,成為另類房屋文化。圖為台北市頂樓加蓋奇景。(中央社吳翊寧)

北市房價高得嚇人,買不起總租得起吧?在台灣租房子並不難,只是其中有些「眉角」和「價值觀」與別國不同。

有經驗的房東多不願租客申報租金抵免所得稅,房客可趁機要求降價;若是房東自己招租也無須實價登錄,讓房東和租客和諧地相處下去。

不管大房小房 只要「方便」就是好房
2014年內政部統計,台北市房價所得比為15.01倍,全球最高。不僅年輕人買不起房,即使是夫妻雙收入的小家庭都不見得還得起每月房貸,租屋成為越來越多人可以負擔的選擇。

其實在台灣租房並不難,隨時可以租到房子。全國不動產企研室主任張瀞勻說,由於多屋族有囤房習慣,因此房源多,在台灣多是房客在挑房子、挑房東;但國外則是有錢也不一定租得到房子,大部分需要經過物業管理或仲介人員面談,以保障房東、租客雙方權利。

從多房的屋主端來看,一方面銀行利息低,負擔相對輕,除非家有急用大筆錢,否則房價不好也不著急出售,可以慢慢挑選優質房客,租金收入就當作貼補房貸;對租客來說,反正出租房很多,大也可以仔細選擇易相處、不計較的好房東。

台灣的租屋文化有些特別之處,首先是擁有別國不易看到的「頂樓加蓋」。隨著工作機會和人口愈趨集中都會區,大都會區租屋需求量越來越大,開始出現許多頂樓加蓋的違章建築。

另外,華人較能接受與陌生人共用同層空間的態度,也使套、雅房型的租屋型態出現。況且台灣人租屋中意市區,更喜歡生活機能便利的租屋環境,最好食衣住行都方便,在空間與隱私上,反而有較大的彈性接受度。

相反地,外國人習慣保有生活品質,將工作和住宅區分開,且租屋仍要保有隱私性,多選擇有獨立衛浴、獨立廚房及客廳的租屋處作為棲身之所。

香港房價直飆升 方寸籠屋成棲身之所

▲床即是家的籠屋,凸顯了繁華的香港背後,日益嚴重的貧富差距與居住問題。(香港社區組織協會提供)

譚先生今天已經56歲,他當前最大的願望是樓價下跌,以便購買一蝸居,讓一家三口入住。

香港租屋兩樣情 公屋民房大不相同
譚先生說,2010年,他眼看樓價飆漲,於是出售自己的民房,打算等待樓價回落時再回購,以賺取當中的差價。但自此樓價節節攀升,他當年出售的房屋,目前售價已上漲了70%。

售房後五年來,他們一直租住民宅,每月租金港幣1萬2,000元(約新台幣5萬400元)。不斷付出租金之餘,樓價也持續上升,令譚先生十分著急,恐怕無法再有機會購房。為此,他曾希望申請政府的公屋,但不符合資格,令他望門興嘆。

像譚先生這樣的個案,香港多的是,主因還是香港地小人多,衣食住行,就以住的問題最大。香港的住屋一般分為兩類,即公營房屋和民營房屋。

公營房屋又包括公屋和居者有其屋(簡稱居屋),前者是政府興建並出租給中下階層民眾居住的租住房,後者則是出售屋,以五到六成的市場價格出售給較有能力的中產階層。

民營房屋則是由民營發展商興建並出售或出租的房屋。今年中,香港人口接近730萬,根據政府統計處的數字,其中約三成人口、超過200萬人在公屋居住,近兩成人口(約17%)住在居屋,其餘則擁有或租住民房,譚先生就是租住在民房中的其中之一。

過去幾年,民房的租金隨著樓價上漲而大幅飆升,令租客苦不堪言。相較之下,一個公屋單位的租金只有民房的五分之一,不但為中下階層遮蔭,且因租金便宜,其生活也得以「較為寬裕」。另一戶住在上水某公共屋邨的梁先生一家則是不同光景。

同樣是三口家庭,梁先生自己開計程車,妻子在飯店工作,女兒則在當售貨員。雖然各人月薪都不高,但由於每月只繳付約2,000元租金,占其家庭收入不超過10%,因此,一家人可以有更多的錢得以運用或儲蓄。

相對於梁先生,譚先生是建築工人,收入較高,妻子也在工作,但每月租金卻繳付一萬餘元,可存錢的數目反而下降。他不願意透露租金占家庭收入比率,但按照一般統計,恐怕不低於30%。有統計指出,當前民宅租金占港人家庭開支的比率已上升至47%,1997年則占42%。

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新台幣明年匯率? 7成以上製造業看貶
14 Dec 11:52 AM

▲逾7成製造業廠商看貶明年新台幣兌美元匯率。(圖/本報資料照)

記者徐珍翔/台北報導

中華經濟研究院14日公布今(2015)年下半年台灣採購經理人營運展望調查結果,發現無論是製造業或非製造業,今年下半年營運狀況及利潤率皆不如上半年,且明年上半年會更差;在明年上半年的經濟議題方面,製造業廠商最關心匯率變動,其中,有7成以上業者看貶新台幣兌美元匯率。非製造業則最怕受總統大選影響

中經院指出,製造業今年資本支出、薪資費用皆高於去年,但營業收入、產能利用及採購價格則較去年下滑;展望2016年上半年,廠商多半預期營運狀況、利潤率、存貨銷售將低於今年下半年,製造業採購經理人擴散指數(PMI)分別為49.6%、43.1%、49.4%,皆未達50%榮枯標準。在經濟議題上,製造業按關切程度排序,分別為匯率變動、中國大陸經濟走勢、國際能源及原物料價格

非製造業方面,廠商多認為今年營業收入將比去年減少,但資本支出、薪資費用、採購價格仍高於去年;展望2016年上半年,廠商普遍預期營運狀況、利潤率都不如今年下半年,擴散指數分別為46.6%、44.5%,但雇用人數會較今年下半年增加,擴散指數將高於50%榮枯標準,達56.3%。非製造業所關心前三大議題分別2016年總統大選結果、中國大陸經濟走勢、匯率變動

中經院院長吳中書分析,非製造業看待明年上半年景氣,最關心總統大選議題,主要是因為該族群以內需為主,可能擔心選後至改組,還有4個月左右的空窗期,政策充滿不確定性,或者在執行上將會受到影響;製造業多半與國際貿易相關,相較於總統大選,更關心匯率等國際因素,有71.2%認為明年上半年新台幣兌美元匯率將貶值。

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