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賣掉新光A8館　新壽當天就去倫敦買樓！ 14 Dec 12:20 PM ▲信義區新光三越信義新天地A8館。（圖／仲量聯行提供） 記者許雅綿／台北報導 新光人壽不動產投資佈局全球，看好英國倫敦市為世界金融重鎮，11日完成首宗跨足國外不動產交易，買進英國倫敦市城區40 Gracechurch S 賣掉新光A8館　新壽當天就去倫敦買樓！ 14 Dec 12:20 PM ▲信義區新光三越信義新天地A8館。（圖／仲量聯行提供） 記者許雅綿／台北報導 新光人壽不動產投資佈局全球，看好英國倫敦市為世界金融重鎮，11日完成首宗跨足國外不動產交易，買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street辦公大樓，並於同日出售國內新光信義A8百貨大樓，由於二棟均屬收益型不動產，資金運用無縫接軌。 新光人壽11日出售位於信義計畫區之新光信義A8百貨大樓，交易總價為270.34億元，預估可獲利約78億元，這次處分A8館回收的資金，除了可配置在國外不動產外，也規劃投資於國際版債券，其收益亦達4.6%以上，提昇整體的投資報酬率。 在出售新光信義A8當天，新光人壽吳欣盈副總經理率領不動產團隊以1.36億英鎊（折合新台幣約67億元），買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street大樓，完成簽約及點交程序。此大樓面積3,442坪，為屋齡五年、設備新穎之混和型商辦大樓，現為滿租狀態，年租金折合新台幣約3億元左右，報酬率高於4%， 新光金董事長吳東進表示，由於國外不動產之報酬率達4%以上較國內為高，這次新光人壽完成公司首宗跨足國外的不動產交易，除可為新光人壽帶來較高報酬的穩定的租金收益外，也能拓展不動產投資視野。 ▼出售新光A8當天，新壽副總經理吳欣盈副前往英國倫敦，進行首宗跨足國外不動產交易簽約儀式。（圖／新光提供） 此外，新壽11月董事會也決議通過，擬投資日本東京都不動產，新壽指出，由於日本銀行處低融資利率環境（0.8%~1%），若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資，投資報酬率可由4%提升至7%以上，具長期持有價值。 而近期不動產投資出手頻頻，除了考量壽險業資金運用的長期經營策略之外，也要以不動產長期投資價值，來全面提升企業體質。 ►►►關注2016，邀請讀者加入《ETtoday筋斗雲》粉絲團。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 台北市房價所得比為15倍！　全球租屋風氣正盛 14 Dec 12:02 PM 來源：全球中央 2014年內政部公布了一項統計：台北市房價所得比為15.01倍。此數據一出，全民嘩然。其背後代表的意義是，若想在台北買間房，你需要不吃不喝15年。 今年房價負擔能力統計再度公布，北市房價比升為16.16倍，在景氣低迷已久的現在，卻有數字如活水般不斷翻新，著實難得。 古時祖先總訓勉，欲攘外必先安內，先成家方能立業。這樣踏實擁有一方故土的想望，在房價不斷推陳出新的情況下宣告實現，真正成了只供想像的願望。 還好，逆境中求生存是人類本能。在世界各地日趨普遍的租屋文化，是買不起房的替代選擇，也是無殼蝸牛們與大環境間的另類拚搏。 德國重視居住正義 買房非要務 ▲德國租房普遍，許多學生、上班族或新婚家庭都是租房過日子。（圖中德國當地家庭非文中提及人物） 德國人妻Julia最近決定買房，擁有一棟屬於自己的房子。如此一來不僅有庭院可以種植花草，剛上小學的孩子未來能有更大生活空間，一方面也考慮到年老後能擁有屬於自己的家。 房屋非生財工具有需要才購買 結婚七年以來，她和先生及小孩一直都在德國東部德勒斯登（Dresden）郊區租屋。和許多德國家庭一樣，他們沒有特別挹注心力在把大部分積蓄投入置產，而且租的地方住宅品質相當不錯。 Julia一家人決定購屋的主要因素是現在利息低，而且每個月支付的租金成本已經可以貸款買房。 他們簽下的信貸方案每月需支付的金額跟現在支付的租金差不多，但擁有這個信貸方案的前提是，未來十年房子都要作為私人住宅使用，不可轉賣獲利。 買房雖然可以與房東說再見，擁有更多布置房子的自由；但代表得背負更大的責任，未來除了要花更多時間維護房子及花園，即便跟鄰居處不合，也不能說搬就搬。 居住在南部第一大城慕尼黑的雜誌編輯Sabina，之前都是租房子過日子。五年前在慕尼黑買房，置產後五年間慕尼黑房價飆升，若依現在的房價，她們一家人肯定負擔不起。 台北居大不易 省時間住頂樓也甘願 ▲台灣地狹人稠，頂樓加蓋比比皆是，成為另類房屋文化。圖為台北市頂樓加蓋奇景。（中央社吳翊寧） 北市房價高得嚇人，買不起總租得起吧？在台灣租房子並不難，只是其中有些「眉角」和「價值觀」與別國不同。 有經驗的房東多不願租客申報租金抵免所得稅，房客可趁機要求降價；若是房東自己招租也無須實價登錄，讓房東和租客和諧地相處下去。 不管大房小房 只要「方便」就是好房 2014年內政部統計，台北市房價所得比為15.01倍，全球最高。不僅年輕人買不起房，即使是夫妻雙收入的小家庭都不見得還得起每月房貸，租屋成為越來越多人可以負擔的選擇。 其實在台灣租房並不難，隨時可以租到房子。全國不動產企研室主任張瀞勻說，由於多屋族有囤房習慣，因此房源多，在台灣多是房客在挑房子、挑房東；但國外則是有錢也不一定租得到房子，大部分需要經過物業管理或仲介人員面談，以保障房東、租客雙方權利。 從多房的屋主端來看，一方面銀行利息低，負擔相對輕，除非家有急用大筆錢，否則房價不好也不著急出售，可以慢慢挑選優質房客，租金收入就當作貼補房貸；對租客來說，反正出租房很多，大也可以仔細選擇易相處、不計較的好房東。 台灣的租屋文化有些特別之處，首先是擁有別國不易看到的「頂樓加蓋」。隨著工作機會和人口愈趨集中都會區，大都會區租屋需求量越來越大，開始出現許多頂樓加蓋的違章建築。 另外，華人較能接受與陌生人共用同層空間的態度，也使套、雅房型的租屋型態出現。況且台灣人租屋中意市區，更喜歡生活機能便利的租屋環境，最好食衣住行都方便，在空間與隱私上，反而有較大的彈性接受度。 相反地，外國人習慣保有生活品質，將工作和住宅區分開，且租屋仍要保有隱私性，多選擇有獨立衛浴、獨立廚房及客廳的租屋處作為棲身之所。 香港房價直飆升 方寸籠屋成棲身之所 ▲床即是家的籠屋，凸顯了繁華的香港背後，日益嚴重的貧富差距與居住問題。（香港社區組織協會提供） 譚先生今天已經56歲，他當前最大的願望是樓價下跌，以便購買一蝸居，讓一家三口入住。 香港租屋兩樣情 公屋民房大不相同 譚先生說，2010年，他眼看樓價飆漲，於是出售自己的民房，打算等待樓價回落時再回購，以賺取當中的差價。但自此樓價節節攀升，他當年出售的房屋，目前售價已上漲了70%。 售房後五年來，他們一直租住民宅，每月租金港幣1萬2,000元（約新台幣5萬400元）。不斷付出租金之餘，樓價也持續上升，令譚先生十分著急，恐怕無法再有機會購房。為此，他曾希望申請政府的公屋，但不符合資格，令他望門興嘆。 像譚先生這樣的個案，香港多的是，主因還是香港地小人多，衣食住行，就以住的問題最大。香港的住屋一般分為兩類，即公營房屋和民營房屋。 公營房屋又包括公屋和居者有其屋（簡稱居屋），前者是政府興建並出租給中下階層民眾居住的租住房，後者則是出售屋，以五到六成的市場價格出售給較有能力的中產階層。 民營房屋則是由民營發展商興建並出售或出租的房屋。今年中，香港人口接近730萬，根據政府統計處的數字，其中約三成人口、超過200萬人在公屋居住，近兩成人口（約17%）住在居屋，其餘則擁有或租住民房，譚先生就是租住在民房中的其中之一。 過去幾年，民房的租金隨著樓價上漲而大幅飆升，令租客苦不堪言。相較之下，一個公屋單位的租金只有民房的五分之一，不但為中下階層遮蔭，且因租金便宜，其生活也得以「較為寬裕」。另一戶住在上水某公共屋邨的梁先生一家則是不同光景。 同樣是三口家庭，梁先生自己開計程車，妻子在飯店工作，女兒則在當售貨員。雖然各人月薪都不高，但由於每月只繳付約2,000元租金，占其家庭收入不超過10%，因此，一家人可以有更多的錢得以運用或儲蓄。 相對於梁先生，譚先生是建築工人，收入較高，妻子也在工作，但每月租金卻繳付一萬餘元，可存錢的數目反而下降。他不願意透露租金占家庭收入比率，但按照一般統計，恐怕不低於30%。有統計指出，當前民宅租金占港人家庭開支的比率已上升至47%，1997年則占42%。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 新台幣明年匯率？　7成以上製造業看貶 14 Dec 11:52 AM ▲逾7成製造業廠商看貶明年新台幣兌美元匯率。（圖／本報資料照） 記者徐珍翔／台北報導 中華經濟研究院14日公布今（2015）年下半年台灣採購經理人營運展望調查結果，發現無論是製造業或非製造業，今年下半年營運狀況及利潤率皆不如上半年，且明年上半年會更差；在明年上半年的經濟議題方面，製造業廠商最關心匯率變動，其中，有7成以上業者看貶新台幣兌美元匯率。非製造業則最怕受總統大選影響。 中經院指出，製造業今年資本支出、薪資費用皆高於去年，但營業收入、產能利用及採購價格則較去年下滑；展望2016年上半年，廠商多半預期營運狀況、利潤率、存貨銷售將低於今年下半年，製造業採購經理人擴散指數（PMI）分別為49.6％、43.1％、49.4％，皆未達50％榮枯標準。在經濟議題上，製造業按關切程度排序，分別為匯率變動、中國大陸經濟走勢、國際能源及原物料價格。 非製造業方面，廠商多認為今年營業收入將比去年減少，但資本支出、薪資費用、採購價格仍高於去年；展望2016年上半年，廠商普遍預期營運狀況、利潤率都不如今年下半年，擴散指數分別為46.6％、44.5％，但雇用人數會較今年下半年增加，擴散指數將高於50％榮枯標準，達56.3％。非製造業所關心前三大議題分別2016年總統大選結果、中國大陸經濟走勢、匯率變動。 中經院院長吳中書分析，非製造業看待明年上半年景氣，最關心總統大選議題，主要是因為該族群以內需為主，可能擔心選後至改組，還有4個月左右的空窗期，政策充滿不確定性，或者在執行上將會受到影響；製造業多半與國際貿易相關，相較於總統大選，更關心匯率等國際因素，有71.2％認為明年上半年新台幣兌美元匯率將貶值。 資訊恐慌症發作？ 下載「ETtoday新聞雲APP」快速補給→ iOS：https://goo.gl/rmIDdx Android：https://goo.gl/XPe8Uj This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2015 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company