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房市／北台灣安全10區出列 北市有5區入榜 17 Dec 04:42 PM 作者記者曹逸雯／台北報導 | NOWnews –  房市交易冷清，但新成屋、預售屋價格波動還算和緩，不過，供給量過多的區域，房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，住展雜誌統計出近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全10 房市／北台灣安全10區出列 北市有5區入榜 17 Dec 04:42 PM 作者記者曹逸雯／台北報導 | NOWnews –  房市交易冷清，但新成屋、預售屋價格波動還算和緩，不過，供給量過多的區域，房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，住展雜誌統計出近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全10區」，其中，台北市有5區入榜、新北市有3區、桃園與新竹則各有1區。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，近3年新成屋、預售屋餘屋量低的地區，自住型買盤比例通常較高，房價較有實質性的支撐，一旦買氣出現反轉回升，那麼餘屋最少的「安全10區」，或將面臨供給緊俏的情形，房價反而更具想像空間。 「安全10區」的第1名是桃園新屋，也是桃園市唯一上榜的行政區，銷售率達79.06%。何世昌表示，新屋在過去的能見度不算高，此次奪冠可說是大黑馬。新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞，新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部分路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區則有大樓，客源為當地客與中壢客，透天總價多在1,000-1,800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15-19萬元不等。 第2、3名為台北市信義區、南港區，加上第5名的大安區、第7名的松山區以及第9名的大同區，台北市共有5個行政區上榜，何世昌指出，信義區、南港區與大安區近3年新建案平均銷售率均已過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓並不如預期來得重，但因這3區銷售中的產品多為中、高總價產品，銷售速度本來就偏慢，加上買方考慮期拉長，一個建案銷售期長達2年以上並不罕見，業者寧願「用時間換取成交」，慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。 至於松山區、大同區近3年新成屋、預售屋供給量都不到600戶，目前餘屋待售戶數大約在300戶左右，無論供給或餘屋量都不大。 新成屋、預售屋餘屋量排名第4少的行政區是新竹縣新豐鄉，排名第6、第8、第10少的是新北市的泰山區、樹林區與三峽區，何世昌指出，過去三峽以「林、三、淡」經常被列為推案量過多的行政區，此次上榜頗讓人跌破眼鏡，其實近3年來，三峽新建案多已順利消化，線上待售量僅剩300多戶，但北大特區內餘屋多是大坪數產品，是較不利之處。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 比腰斬還慘！房市急凍　北市交易量僅2萬多件 17 Dec 04:11 PM 作者洪彩綸 | TVBS –  房市買氣低迷，以台北市來講今年買賣交易量大約只有26940件，不只比去年衰退1成5，和2006年的高點「6萬多件」相比，交易量只有當年的4成，被房仲業形容「比腰斬還慘」，搶救房市，央行在8月份公布鬆綁新北和桃園一共6個「信用管制區域」，放寬貸款成數，其中在桃園4個區交易量的確回升，今天(17日)下午央行理監事會議，是否繼續鬆綁房市，成為焦點之一。 南京三民站附近整排的房仲店面，其中這一間已經歇業，鐵捲門還沒換顏色，但店面已經改由鑽石商接手，即將在這裡營業房市，持續低迷和去年整體交易量32萬件相比，今年可能只有27萬件衰退，幅度超過1成5，其中台北影響最大！ 北市不動產仲介經紀公會公關主委張欣民：「2006年的時候，台北市的交易量有高達6萬多件，今年如果以推估全年度來講的話，大概只有2萬6千多件，比當年2006年來講不只是腰斬甚至只有40%。」 交易量大萎縮也影響房仲店面悄悄收起，今年1到9月退店家數超過350家，但房仲歇業真正數字必須等1年才會登上內政部地政司官網，意思是倒店數量明年可能攀上千家！央行房市緊縮政策5年下來，今年8月首度鬆綁信用管制區域，包括新北市的八里、鶯歌、桃園、蘆竹、中壢和龜山，這6區不再受第2戶貸款成數最高6成的限制，交易量的確跟著往上拉提。 北市不動產仲介經紀公會公關主委張欣民：「如果說最明顯的就是桃園地區，桃園地區因為有些民眾被卡在自備款被限縮了1成之多，解除之後這些民眾就可以順利跨過購屋門檻。」 首波鬆綁政策有了效果，外界預估17日央行開理監事會議，可能會公布第二波鬆綁貸款成數區，包括板橋、三重、中永和等，新北市以前的10個縣轄市區域就怕房市急凍，雙北創低成交量央行是否再度鬆綁房市，勢必影響交易量能否回穩！ This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2015 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company