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新加坡有殼族多 租屋多是異鄉人 20 Dec 10:16 AM 中央社 –  亞洲人怎麼住專題三（中央社記者黃自強新加坡20日專電）新加坡受限於政策沒有辦法多買房，建商無法炒作房價，上班族住者有其屋並非難事。只要工作正當和收入固定，就能向銀行貸款，以便宜價格購買政府組屋。 在新加坡，只要工作正 新加坡有殼族多 租屋多是異鄉人 20 Dec 10:16 AM 中央社 –  亞洲人怎麼住專題三（中央社記者黃自強新加坡20日專電）新加坡受限於政策沒有辦法多買房，建商無法炒作房價，上班族住者有其屋並非難事。只要工作正當和收入固定，就能向銀行貸款，以便宜價格購買政府組屋。 在新加坡，只要工作正當和收入固定，就能向銀行貸款，以便宜價格購買政府組屋，這也是一般新加坡人民的固定購屋模式。 當然，經濟能力佳的白領專業人士，多半考慮購買有專人物業管理的獨立式公寓或台灣俗稱「有天有地」的透天厝排屋。 在種種有利條件配合下，新加坡人絕少賃屋而居，都是有殼一族。以政府組屋為例，有三房式、四房式或五房式組屋，端視經濟狀況而定。也有不少新加坡白領階級寧願捨棄獨立式公寓，喜歡外觀整齊一致的政府組屋。 由於新加坡是國際性大都會，也是東南亞金融中心，成為各國際性公司海外分公司的最佳駐地，更是越南、馬來西亞、印尼、印度等東南亞國家勞工淘金地，自然帶動房屋租賃市場風潮。 只要透過網路，不難看到許多有關招租廣告，無論傳送找房訊息或刊登招租留言，在外籍白領專業人士或藍領勞工充斥的新加坡，可以說是天天上演。腦筋動得快的新加坡人也會更動房屋格局，隔出多間、多床位招租。 一般來說，外籍白領大多承租獨立式公寓，或由公司代為承租排屋，高租金自然不在話下。一名今年初從荷蘭的銀行短期派駐新加坡的專業經理人士，公司透過仲介安排入住鄰近金融區的直落亞逸街獨立公寓，不僅交通方便，距離新加坡的中國城「牛車水」也不遠，但每月租金超過新台幣10萬元。 如果扣除地點位置等因素，以政府組屋為例，承租含有衛浴設備的「主人房」，租金行情至少新台幣2萬元起跳；即便是沒有衛浴設備「普通房」，基本行情也要新台幣1萬5000元到2萬元。 不過，值得注意的是，新加坡今年租賃房市狀況不佳，政府對外籍勞動人口政策緊縮影響是主要原因之一。明、後年還有更多的新建公寓完工，因此，房屋的供應量增加，但需求面不足，租金相對走軟下滑。1041220 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 韓劇孔曉振的煩惱 首爾租屋難 20 Dec 10:08 AM 中央社 –  亞洲人怎麼住專題一（中央社記者姜遠珍首爾20日專電）今年熱播的韓劇「製作人」，劇中女主角孔曉振租約到期的房子，就是南韓特殊租屋系統，即先繳1/4至1/2保證金，租期內即不必再交任何租金，但這筆保證金可是一筆大數目。 在南韓，租房子通常有兩種方式，一是先付一筆保證金後，每月再向房東繳納事先談妥的定額月租金；另一種方式，是房客先繳付高額的傳貰金（類似保證金），租期內不必再繳交任何租金，當契約屆滿，房東會「完璧歸趙」，將傳貰金悉數退還給房客。 房東取得鉅額傳貰金後，便能在出租期間自由運用或投資，也可以利用銀行利率收取豐厚利息。 但在目前銀行利息幾乎滑跌至谷底情況下，房東大多不願意以傳貰方式出租房屋，以致將傳貰金的價碼高抬至接近房價的水準，這種願者上鉤租房風氣，更加重了首爾等大都會的租房難度。 據韓國不動產仲介公司透露，以今年10月為基準，首爾公寓的平均傳貰金為3億8875萬韓元（約新台幣1166萬元），比起去年底，傳貰金平均漲5000萬韓元（約新台幣150萬元）。 同一期間，韓國全國公寓的平均傳貰金則調漲2151萬韓元（約新台幣64萬元）至2億1783萬韓元（約新台幣653萬元），兩者相較，首爾公寓傳貰金的漲幅是全國公寓的兩倍多。 另外還有一種專門針對外籍人士的「爛在湯裡」租房法，與傳貰制度相似，也是種願打願挨的租屋形式。對於從海外來韓國就業的專業人士，諸如韓國大企業集團聘請的高級外國幹部、外資企業的高層幹部等，豪宅房東以「三年月租一把付，期滿拍屁股走人」的方式獅子大開口，房東能一次獲得高額資金，房客也省去每月繳租的麻煩。1041220 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2015 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company