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房屋繼承棟數 今年可望創新高 11 Dec 12:36 PM 中央社 –  （中央社記者韋樞台北11日電）房市冷清，但繼承房屋的棟數卻在增加，房仲發現，截至今年10月止，繼承棟數達4萬865棟，年增2.4%，增加973棟，若是到年底達4.8萬棟，將會創下史上新高。 現行遺產及贈與稅的稅率已於2 房屋繼承棟數 今年可望創新高 11 Dec 12:36 PM 中央社 –  （中央社記者韋樞台北11日電）房市冷清，但繼承房屋的棟數卻在增加，房仲發現，截至今年10月止，繼承棟數達4萬865棟，年增2.4%，增加973棟，若是到年底達4.8萬棟，將會創下史上新高。 現行遺產及贈與稅的稅率已於2009年調降為10%後，繼承與贈與移轉棟數逐年攀高，不過今年開始，贈與潮冷卻，為7年來首次下滑，但繼承棟數卻一枝獨秀。 依過去移轉數據，預估今年應該多於去年，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於繼承扣除額較高，加上因繼承移轉的房地不課徵土地增值稅與契稅，此外，近年人口老化速度加快，應是繼承增加的原因。 徐佳馨分析，近年來房地產價值居高不下，遺產總額中減除免稅額達1200萬元，加上繼承而移轉的土地房屋不課土地增值稅、契稅，對於長期未移轉，土地增值稅驚人的標地，只要繼承人不複雜，或是已經寫妥遺囑，家人間彼此有共識，身後處理可能更為划算。 此外，即使房地合一上路，財政部考量個人如未及出售即死亡，繼承人取得房地的時點及原因難以控制，允宜將被繼承人取得時點納入考量。 只要符合交易的房屋、土地是納稅義務人於103年1月2日至104年12月31日間「繼承取得」，且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年內；或是交易的房屋、土地是被繼承人於104年12月31日以前取得，且納稅義務人於105年1月1日以後繼承取得兩種狀況，可以選擇適用非房地合一的舊制。 不過，並非所有房地產都會讓子孫買單。徐佳馨表示，過於偏僻、難以開發的山坡地、林地、鄉間房地產，或是產權複雜、具爭議的不動產等標的，往往因為還得負擔地價稅或房屋稅高額持有成本，被子孫視為燙手山芋，反而容易落得無人繼承的下場。1041211 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 房市九大趨勢 回歸基本面明年跌幅1成 11 Dec 12:56 PM 中央社 –  （中央社記者韋樞台北11日電）永慶房產集團業管部協理鍾穎麟提出「2016年台灣房市九大趨勢」。由於利息低，房價不易崩跌，但全台仍有10萬戶的賣壓，房價跌幅約1成內；蛋黃區量價修正大，市場將回歸基本面。 鍾穎麟分析明年台灣房市的九大趨勢，全台面臨超過10萬戶的賣壓，房價續跌且奢侈稅退場，再加上建商推案、餘屋量體大，全台湧出10萬以上新供給；但房地合一有賺才課，會加強屋主降價誘因。 其次，政府打房政策未加碼，明年1月中大選干擾結束，政治與政策環境明朗，經濟基本面平穩，會促使自用、置產客回籠，但仍以自用、置產為市場主力；待第2季後買氣開始加溫，明年下半年交易小幅彈升，較2015年量增至少2成。 鍾穎麟認為，全球資金豐沛、利率仍低，房價大跌不易，歐、日、中擴大貨幣寬鬆規模，市場資金仍多、成本仍低，台灣無升息急迫性，且限貸管制還有微調，年降幅仍維持10%內。 至於市中心、中古屋的有感降價，成交量會先落底、先反彈，雙北市中心蛋黃區價量修正大，市場率先回歸基本面，中古屋輕稅、議價空間大，可望帶動量能回升。 但是，郊區和投資買盤較重的重劃區，供給量過大區域的觀望氣氛仍濃，新成屋的投資買盤仍未擺脫多殺多陰影；要等到市中心、中古屋完成階段性修正，郊區、新成屋才會擺脫無量降價，展開比價的降價波段。 鍾穎麟認為，市場上仍以中低總價產品為主流；投資型套房、豪宅市場續冷，主要是自住撐盤，限貸持續，中低總價房屋符合市場需求，去化較快。 在店面和商辦部份，他說，商圈會洗牌，只要租金投報穩定超過2.5%的店面受青睞，在國內利率超低及投資管道有限情形下，國內置產和收租需求旺，捷運商圈及社區型入門等級、收益穩定的店面產品最熱。 對於保險業投報率下限鬆綁到2.555%，有助市場回穩，市郊與老商圈的高投報產品先受惠，收益條件好的商用不動產搶手。 他強調，土地與大型標案面臨不確定性因素，價量仍維持低檔盤整，建案去化較慢，成本、整合條件會影響土地價格。1041211 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2015 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company