YAHOO

買屋停看聽 10大嫌惡設施排行榜 23 Dec 01:00 PM 優活健康網 –  （優活健康網編輯部／綜合整理）2014十大嫌惡設施排行中，「殯儀館、公墓」居於榜首，而「加油站、瓦斯儲氣槽」因受到高雄氣爆事件影響，從2011年調查的第九名躍升到第二名；其次第三名是「高壓電塔、變電箱」，而「垃圾 買屋停看聽 10大嫌惡設施排行榜 23 Dec 01:00 PM 優活健康網 –  （優活健康網編輯部／綜合整理）2014十大嫌惡設施排行中，「殯儀館、公墓」居於榜首，而「加油站、瓦斯儲氣槽」因受到高雄氣爆事件影響，從2011年調查的第九名躍升到第二名；其次第三名是「高壓電塔、變電箱」，而「垃圾場、資源回收場、焚化爐」及「機場」分居第四、第五名。 基本上嫌惡設施可以分為幾種，一種是對身體有傷害的，包括變電箱、瓦斯槽等有危險性，或是長期接觸對人體有影響的，這一類購屋前一定要多方查訪確認，能避就避；另外一類，則偏向傳統習俗或觀感的，例如殯儀館、公墓，其實很多地區已經有公墓遷移計畫，所以沒那麼排斥這些風俗的購屋者，反而可以用這個劣勢當作議價條件，尤其「視線範圍看得到的」，開窗戶或陽台就看到「好鄰居」的，價差當然大一點，比看不到的大約少一成。 還有一種是噪音，例如機場周邊，鐵路宅、捷運宅，甚至醫院宅，一旦有列車行駛，或有救護車鳴笛進出，噪音較大，對於聲音比較敏銳的，或睡眠品質不佳的人，如果住家距離太近，不免受到干擾，因此如果真的在周邊找到條件不錯的房子，無須為了這個放棄，透過一些裝潢和氣密窗等隔音設備，隔絕噪音又能享有其便利性，為生活機能加分。 還有些是屬於衛生顧慮的，例如傳統市場、夜市等，雖然帶來飲食購物方便，不過離得太近，在營業時間內，會受到氣味和噪音干擾，生活起居會受到影響；遇到生意好的知名小吃，還可能會有長長的排隊人龍，影響住家出入。不過畢竟這類商圈周邊，生活機能便利性高，可能還有交通上的優勢，因此對房價的影響可能會相互抵消，不過購屋前還是得依照個人習慣和接受程度審慎評估一番。 104年10月1日起，內政部規定不動產現況說明書須標示「周邊環境，詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施〔包括：公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、垃圾場（掩埋場、焚化場）、顯見之私人墳墓、加油（氣）站、瓦斯行（場）、葬儀社〕。」 因此房仲有責任查察住宅周邊有沒有以上設施，不過有些嫌惡顯而易見，或是地圖上有標示，在不在意就看自己，最怕的就是那些看不到的潛在陷阱，或是得花點時間觀察才察覺得到的問題。例如：偽裝在住家裡的「基地台鄰居」；大樓裡的中繼水箱，一天到晚稀哩嘩啦的流水聲；暗藏賭間的左鄰右舍；隔壁抽油煙管設計不良，老是他家炒菜大家香??，為了避免碰上這些問題，可以和管理員多聊天，觀察左右鄰居陽台是否有曬衣服，信箱是否總是塞滿廣告紙和信件未取，購屋前早晚多到周邊走動走動，觀察鄰居狀況，避免遇上惡鄰。 （本文摘自／不買豪宅買好宅／商周出版） This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 陸房市去庫存 中共黨報：看老百姓臉色 23 Dec 02:24 PM 中央社 –  （中央社台北23日電）中共中央經濟工作會議日前閉幕，將化解房地產庫存列為大陸明年經濟社會發展5大任務之一。人民日報評論指出，買房得看老百姓臉色，消化庫存靠政府不夠，開發商適當降價是最明智選擇。 中共中央委員會機關報人民日報今天在15版的「民生觀」專欄，刊出記者陸婭楠的署名文章，標題為「這麼多房子，究竟怎麼賣」。 文章指出，消化中國大陸房地產庫存需要23個月，這麼多房子難以光靠政府刺激需求來消化。2014年下半年以來降息、調降頭期款比率等優惠政策齊發，房市回暖卻仍緩慢，證明「一刀切」的補藥已不適合。 但完全靠市場慢慢消化庫存恐怕也不行。文章說，今年的中共中央經濟工作會議才從供給側提出多項制度性改革，特別是落實戶籍制度改革方案，加快農民工市民化，對形成市場需求、穩定市場預期有重要意義。 儘管大陸中央政府祭出政策，釋放改革紅利，但文章指出，消化房市庫存也得靠開發商自己，「適當降價是最明智的選擇」。 文章說，「畢竟買房這事兒，政府、專家、開發商說了都不算，還得看老百姓的臉色。這麼大一筆資產投資，開發商沒點兒讓利的誠意，誰會掏真金白銀救你呢？」 第一財經日報報導，中共中央經濟工作會議提出房市「要取消過時的限制性措施」，引發坊間猜測一線城市限購可能取消，大陸房市專家卻有不同看法。 亞豪房地產服務機構市場總監郭毅說，「過時」指的是不符當前發展要求、與已執行政策相衝突的措施，在仍執行限購的北京、上海、廣州、深圳今年房市成交量普遍上揚的背景下，「限購過時說」要打上問號。1041223 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 小英生醫政策、柯P門戶計畫加持 南港房仲帶看率大增！ 23 Dec 02:05 PM 作者記者許家禎／台北報導 | NOWnews –  民進黨總統參選人蔡英文之前提出要以台北、新竹、中科及南科形成帶狀的「生技醫藥研發產業聚落」，再加上台北市長柯文哲的東區門戶計畫，都讓南港房市增添不少題材。當地房仲表示，其實不管往後房市如何發展都不用害怕，因為公共建設加持，南港也一定受傷最輕且最保值！更遑論自11月中開始，周休二日帶看密集度大增，其中更有不少民眾指名指標建案「天匯」與「無雙」！ 美商ERA易而安不動產南港旗艦加盟店店長吳佳騰表示，明年高鐵南港站預定7月1日通車，以及台肥公司南港C2土地開發案正式動工，屆時將興建五星級飯店及商辦大樓。另外，位於南港路二段、原台肥出租國宅，現已規劃為公共住宅，預定2018年完工，到時候即便周邊都是老舊公寓，但相信將拉抬當地房價。 ▲ 蔡英文提出的「生技醫藥研發產業聚落」，與柯P的東區門戶計畫，都讓南港房市增添不少題材。（圖／翻攝自網路） 吳佳騰表示，「就是因為南港有公共建設加持，因此不管明年房市如何走，都不用害怕，即使整體房市真的不好，傷害一定最輕、一定最保值！」再來看看近來南港區房市，他發現自今年11月中開始到現在，買方已經紛紛出籠，主要原因是已認知到現在是市場低價、可趁機撿便宜，周六日房地產相關業者帶看密集度很高，平均都有3組客人甚至更多。 吳佳騰說，南港公共建設利多，因此近來詢問土地、辦公室與店面的電話變多，而住宅部分則是從指標建案開始發酵，現場要看房的幾乎都指名指標建案「天匯」與「無雙」，買方的「質」變好、已接近賣方價格，雖然買賣雙方仍有差距但幅度縮小，「不像之前買方亂喊價，讓賣方氣到乾脆收起來放著不賣了」。 ▲南港區當地房仲表示，自11月中開始，周休二日帶看密集度大增，其中更有不少民眾指名指標建案「天匯」與「無雙」！（圖／美商ERA易而安不動產南港重陽加盟店 提供） 目前南港新成屋每坪90到100萬所在多有，而現在「無雙」買方出價每坪80萬以上，「天匯」買方則出價70萬，但賣方理想價格約在90萬上下，價格都較之前低。吳佳騰表示，買賣雙方價格接近，有些已在斡旋中，比起前幾個月沒案子談的狀況好太多，並預料繼指標建案之後，未來將擴及到南港區中古公寓、套房等其他產品，但坦言仍需觀察整體經濟大環境與總統大選。 至於中古公寓部分，他則推薦市民大道七、八段沿線，每坪房價從50萬以上，變50萬以下，價格較親民。吳佳騰強調，他否認房市未來會崩盤，因為以南港經貿園區住宅區土地公告現值來看，2008年一平方公尺為10萬，但今年年底已提高至35萬，建議民眾要理性思考，「如果房價會跌，那麼依據何在？千萬不要人云亦云！」 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2015 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company