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民眾看明年房價 跌幅1成內 12 Dec 05:50 AM 作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 –  工商時報【記者方明╱台北報導】 永慶房產集團最新趨勢報告出爐，民眾看跌明年首季及全年房價的比率高達7成，但以小幅看跌3％∼10％比率最高，顯示明年「房價跌幅1成內」是市場共識；至於備受關注 民眾看明年房價 跌幅1成內 12 Dec 05:50 AM 作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 –  工商時報【記者方明╱台北報導】 永慶房產集團最新趨勢報告出爐，民眾看跌明年首季及全年房價的比率高達7成，但以小幅看跌3％∼10％比率最高，顯示明年「房價跌幅1成內」是市場共識；至於備受關注的成交量，預估明年第2季後買氣開始加溫，全年交易量可望較2015年量增至少兩成。 根據永慶2016年第1季趨勢報告調查顯示，民眾看漲明年第1季房市的比率有12％，較上季微增1個百分點；看跌比率67％，較上季小降2個百分點。其中，認為未來一季房價小幅下跌3％∼10％的受訪者高達52％，若拉長一整年房價趨勢，未來1年看跌房價比例高達7成，比率與上季持平，其中也以看跌3％∼10％占比41％最高；看漲房價占比僅15％。 另外，民眾認為未來半年「不是」購屋好時機的比重達53％，較上季調查時減少2％，進場決策仍偏保守。其中，房價因素占73％，認為「房價仍居高不下」的比率從26％大增9個百分點至35％，而「預期房價下跌」的比例從45％大跌7個百分點至38％，顯見買方並不是不想買或怕跌，而是難以入手高房價。 另一方面，認為未來半年 「是」進場好時機的，主要原因為「議價空間大」、「好物件選擇多」，多是希望能便宜挑好貨；比較特殊的是，認為「限貸管制逐步放寬，房市將止跌回溫」的比率，從上季4％大增10個百分點至14％。 此外，調查也發現，6成買方希望進場購屋理想價在「比實價登錄的成交行情低10％以上」，顯示買方對降價的期待幅度較大；至於賣方對價格堅持也有所鬆動，願低於成交行情10％以上出售占比由4％增加至11％。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟認為，明年奢侈稅退場，全台面臨逾10萬戶的潛在賣壓，房價將會續跌，但全球資金充裕，國內也無升息空間，預估房價跌幅在1成內；在自住、置產客回籠下，明年第2季後買氣開始加溫，下半年交投小幅彈升，全年交易量可望較2015年量增至少兩成。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 房市亮點－高雄房市 楠梓區便捷 首購優選 12 Dec 05:50 AM 作者記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 –  工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 楠梓區經濟產業的動力加工出口區、高等學府國立高雄海洋科技大學、以及將近100公頃的高雄都會公園，共同造就了貫穿南北捷運的中低總價捷運宅走夯，在城揚的「Super One」熱銷之後，京城建設和國城建設等公司，陸續推出「水森林」、和「MRT」等建案，搶攻楠梓區域首購族、並吸引從市區轉居楠梓、這個高雄後花園年輕族群的青睞。 楠梓區是高雄捷運站最多的行政區域，由北而南分別是後勁（海科大）R20站、楠梓加工區R19站、油廠國小R18站、以及世運（國家體育園區）R17站，也因為交通的便利，成為建商搶進推案的重點區域，楠梓區更與仁武區、鳳山區，並列為高雄市房屋買賣成交、移轉最熱門的前三名。 國城建設副總經理許鳳仙指出，國城剛公開的「MRT」大樓住宅建案，雖然位於後勁舊部落，但是，「MRT」基地就在高雄捷運紅線的R20後勁站出口，隔個紅綠燈，步行只需20秒，「下車就等於回到家」，這是楠梓區少見的真正捷運宅之一。 許鳳仙說，國城董事長洪平森當初就是看好中油五輕將在今年年底之前關廠、遷廠的環境優勢，因此，多年以前，便買下這塊土地，如今，中油五輕確定關廠，未來，187公頃的生態公園，將成為國城「MRT」重要的賣點之一。 她表示，捷運紅線R20站，附近除了國立海洋科技大學，還有高雄兒童美術館、高雄市眷村文化館、以及後勁文物館等代表性公共建築，從R20捷運站步行8分鐘，便可抵達後勁觀光夜市，位於加工出口區附近的德賢商圈、德民商圈、以及莒光商圈等3大商圈，更可提供生活的便利性。 因此，為了在舊部落建造獨特的建物，國城建設在英國知名建築設計師Jaya Ibrahim過世之前，便與他合作，將其打造Aman Resort頂級精品度假酒店的精神，引進國城「MRT」。 許鳳仙指出，這些優勢果然吸引許多在地的換屋族、來自市區和台南、岡山的首購族和退休族群、以及在加工區上班的白領階級，前來購屋。 京城建設推出的「水森林」訴求的捷運站則是R19，京城建設發言人周敬恆說，「水森林」剛好就隔著水岸，與將近100公頃的高雄都會公園相望，成為楠梓地區難得的水岸住宅，可是，每戶的總售價介於500萬元到1,200萬元之間，大約只有農16特區平均房價的三分之一，也只有市區一般房價的50％以下。 因此，除了位於「水森林」基地南邊的加工出口區主管和員工之外，也吸引許多來自高雄市的首購族前來選購。周敬恆指出，因為，走路到加工區上班、或是到捷運紅線加工區R19站，只要15分鐘左右，如果開車，只需約4分鐘，相當方便。除了就近工作的方便性，附近最熱鬧的德賢等多個商圈，足以提供完整的生活機能。 他表示，搭乘捷運紅線，只要5站就可以到漢神百貨巨蛋商圈逛街了，要到左營搭高鐵，只需3站，對於想要離開高雄市區的年輕首購族，是一個「逐水草而居的好選擇」。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2015 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company