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扯！房仲拿備用鑰匙 竟占屋一住8年 10 Dec 01:16 PM 民視 –  新北市淡水一名69歲的徐姓女房仲，在13年前接受羅姓屋主委託，仲介出租套房，後來屋主搬到國外，終止委託，也把鑰匙收回，沒想到這名房仲竟用備份鑰匙，偷偷搬進去住，一住就是8年，省下近百萬的房租，直到2015年屋主回國發 扯！房仲拿備用鑰匙 竟占屋一住8年 10 Dec 01:16 PM 民視 –  新北市淡水一名69歲的徐姓女房仲，在13年前接受羅姓屋主委託，仲介出租套房，後來屋主搬到國外，終止委託，也把鑰匙收回，沒想到這名房仲竟用備份鑰匙，偷偷搬進去住，一住就是8年，省下近百萬的房租，直到2015年屋主回國發現，簡直氣炸了，憤而提告，檢方依竊佔，侵入住宅罪名，起訴女房仲。 位在新北市淡水自立路的社區大樓，遠眺淡水河，環境清幽，24小時有警衛看守，套房租金萬元起跳，其中住在12樓的羅姓屋主，在2002年委託徐姓女房仲，仲介出租套房，後來屋主要出國，決定不租了，拿回鑰匙，沒想到這名房仲竟然在2007年6月，拿著備份鑰匙，自行搬進去，直到2015年8月，屋主回國，才發現房子有人入住，而且一住就是8年。 聲音來源:社區警衛：「我來這社區3年，我來的時候她就住這裡啊，平時進進出出沒錯啊，房東在美國啦，不然怎麼可能讓她住那麼久，她說她跟屋主是好朋友什麼的。」 女房仲進進出出，警衛還以為房子她租下了，沒想到竟是偷住，14坪大的套房，租金行情約1萬元，霸佔房子8年多，長達99個月，租金直逼百萬，但女房仲辯稱打電話找不到屋主，所以一毛錢也沒付，只繳交每個月管理費840元，以及水費電費。 聲音來源:社區警衛：「從美國回來的時候就嚇到啊，怎麼發現她住在那裡面，徐小姐解釋是說她找不到房東，本來她想跟房東說既然我租不出去，就我租好了，因為我找不到妳，所以就先住了啊。」 電話訪問:房仲店長楊國勝：「完全不知情，她的年紀也有了，也是做事情很客氣的人，怎樣都沒想到，這個同事有這種事情發生，開除的事情這是一定的啊。」 事情曝光後，主管、同事都很驚訝，這名徐姓女房仲，69歲，有20多年房仲資歷，還曾拿下業績冠軍，跟同事相處也很正常，沒料到竟偷住客戶的房子，如今屋主憤而提告，檢方依竊佔，侵入住宅起訴女房仲，最重可被判五年，要為自己的誇張行徑付出代價。（民視新聞周婉菱、許猛捷新北市報導） This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 台灣房市一個月後賣壓湧現 10 Dec 12:58 PM 作者今周刊 | 社會觀察 –  文／今周刊 蔡曜蓮、梁任瑋 今年房市在連串政府打房政策抑制下，全年交易量預估為14年新低。但是，更戲劇性的轉折或許才要降臨，2015年一過，奢侈稅、證所稅退場，兩者帶動的效應，都會讓明年房市變動加劇。 幾年前，有位大媽投資客於新北市搜尋合適的購買標的，看上了淡水某建案。由於她是資深投資客，同社區住戶的取得成本大約每坪40萬元，但她靠著和建商的合作關係，拿到「友情價」每坪35萬元。 當年，雙北房價如日中天，大媽直覺「賺翻了」，下重手一次就買兩戶總價1000多萬元的預售屋。然而過去兩個月以來，別說賺錢賣，大媽只求以成本價脫手，至今卻遲遲找不到適當買家⋯⋯。這位大媽的遭遇，切實反映了今年房地產慘況。 脫手潮年後湧現 投資客硬撐  等奢侈稅退場 宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華預估，2015年的交易量大約28萬戶，不僅比去年的32萬戶少上1成3，也遠遠低於20年長期平均的35萬戶，是近14年來最低的成交量。「但接下來，投資客的壓力會更大。」台灣房屋研究中心前執行長、目前自營房地產買賣業務的邱太煊這麼說。 他表示，現在之所以沒有崩盤，「是因為利率實在太低，賣方還可以硬撐。」另一方面，若手中持有房產未滿兩年，現在賣房，無論賺賠都得繳付「售屋總價」10％至15％的奢侈稅，也讓不少賣家靜待奢侈稅退場之日再求脫手。 但在2015年12月31日之後，賣方市場的壓力將瞬間變大。為什麼呢？ 重點就在於稅制影響持續發酵。首先是奢侈稅退場，並由房地合一制取而代之；兩者的主要差別之一，在於房地合一制僅針對「交易利得」的部分，課徵15％至45％的稅負，賠錢賣則不課稅。在此之下，手中持有房產未滿2年、目前房價低於成本的投資客，自然會選擇等到房地合一稅上路後再求脫手。 簡言之，明年奢侈稅退場，就是受困閉鎖期的投資客們，選擇即時下莊的最佳時機。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨坦言，「大家都在觀察年後奢侈稅退場，會不會出現一波賣壓。現在房市是買賣方拉鋸，但其實所有條件都不利賣方，只是卡在賣方不願認賠。」 過去幾年，新北市、台中重劃區推出的建案量最大，這幾區的衝擊將最顯而易見；其中，三峽皇翔玉鼎為近期經典案例。此案於2013年交屋，卻在今年中、約莫就是奢侈稅兩年閉鎖期過後，於知名房屋交易網「591」爆出倒貨潮，共81戶賣盤。尤其，當年成交價約為每坪28萬元，但網站每坪單價僅約32萬元，與成本價相去不遠，顯然屋主對房市走向「心知肚明」，所求不多。 當然，如果投資客對未來房市看好，賣壓或許不致大量出籠；可惜，無論從稅制及利率環境的變革方向來看，投資客恐怕都沒有看好的理由。 延伸閱讀》月光男做對三件事 36歲擁千萬身價 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2015 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company