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房仲倒店潮 明年將繼續 24 Dec 05:50 AM 作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 –  工商時報【記者方明╱台北報導】 房市交易量大減，「看量不看價」的房仲業首當其衝，在倒店潮衝擊下，大型房仲業者枕戈待旦、中型房仲另闢海外市場、小型房仲轉招或改樓面小本經營，但房市寒冬未過，明年房 房仲倒店潮 明年將繼續 24 Dec 05:50 AM 作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 –  工商時報【記者方明╱台北報導】 房市交易量大減，「看量不看價」的房仲業首當其衝，在倒店潮衝擊下，大型房仲業者枕戈待旦、中型房仲另闢海外市場、小型房仲轉招或改樓面小本經營，但房市寒冬未過，明年房仲業勢必面臨市場淘汰，大者恆大將更趨明顯。 東森房屋董事長王應傑認為，各行各業都有景氣循環，不動產行業更是明顯，未來房仲業應抓住每年約15萬戶的自住、換屋客群，深耕社區、鄉里。以往依賴投資客的房仲門市將面臨淘汰，未來房仲業要接受市場挑戰，撐不住該收的還是要收，市場將進入自然淘汰期。 國內房仲龍頭又全是直營店經營的信義房屋，雖因房市不佳導致今年業績下滑，但門市不減反增8家、目前全台共435家門市，截至9月底市占率提高至7.77％。信義房屋表示，公司將加強海外不動產銷售，今年前3季國內中古仲介占營收比重已由去年89％降低至82％，日本信義比重由2％提高至5％，大陸子公司比重也由5％提升至9％。 永慶房產集團則以不同月費方式，分3大加盟品牌布局各階層店東，據了解，雖永慶直營店今年仍收掉幾家店，但加盟品牌呈現正成長，又以月費最低的台慶不動產展店速度較快。永慶集團日前在尾牙中宣示，店數、成交市占率預計明年中可達3成，期望在2∼3年內店數能突破1,600家。 台灣房屋集團今年動作最大，一口氣納入台中永春不動產50家門市，台灣房屋表示，不加計永春不動產，今年集團直營、加盟增減數量持平，未來將朝多角化、國際化經營，並加強教育訓練，景氣不佳還是有經紀人可冒大泡。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 降息助房市 11月新增房貸 今年新高 24 Dec 05:50 AM 作者記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 –  工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 中央銀行連續降息，加上房地合一課稅新制明年上路在即，催出房市買氣。中央銀行昨（23）日公布，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行11月新承作購屋貸款為380.35億元，創下今年單月新高；新增房貸利率1.906％則是3年新低。 央行官員表示，今年底前購屋適用房地稅舊制，買房比較划算，而且利率更比先前更低，應是新增貸款增加主因；由於央行12月再度降息，12月新增房貸是否可重新衝上400億元，備受市場關注。 五大銀行承作房貸比重約占全體銀行的4成，通常被視為房市風向球。根據央行公布的五大銀行11月新承作房貸統計，除月增3.09％或11.4億元，年增也達4.26％或15.54億元，是今年10月首度年減轉為年增後，延續第二個月出現年增。 央行昨天提出11月房貸續增的六大原因，一是明年房地合一課稅新制就要上路，買方趁今年底新制上路前，適用舊制，相對優惠。二是央行9月底降息半碼（0.125個百分點），讓房貸利率跟著調降，對提振買氣有一定效應。 三是每年在年底接近時，通常都有一波購屋潮的季節因素；四是近期一波新完工交屋潮，使得整批轉入分戶房貸推升；五是各區房價持續鬆動，激勵自住需求進場；六是明年全台各區將調高地價公告現值，也推動交易提前進場。 央行官員說明，11月六都移轉棟數幾乎全數成長，其中當月除台南市月衰退3.95％，其餘包括台北、新北、台中、高雄、桃園市，月成長各0.91∼36.98％；與去年同期相比，六都也只有新北市衰退12.05％，其餘五都各成長2.1∼12.07％，顯示自住客趕在房地合一課稅新制上路前買房效應已全面發酵。 此外，央行官員指出，房價持續下滑，買賣雙方在價格上的認知有逐漸拉近的情況，加上各銀行房貸指標利率隨央行降息下調，可看出自住客買房轉為積極，像是首購族「青年安心成家方案」11月便月增74.66億元。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2015 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company