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理財周刊／總統大戰　意外扯出軍宅買賣的暴利！ 14 Dec 03:37 PM 主持人：莊孟翰(顏瓊真整理) 公告地價一調 牽動84％房屋自有率民眾荷包 問：最近大家都在談「公告地價」，有人要求大幅調高，但鄉林建設董事長賴正鎰卻要求暫緩調整，公告地價的重要性為何？ 答：就「公告地價」來說，如 理財周刊／總統大戰　意外扯出軍宅買賣的暴利！ 14 Dec 03:37 PM 主持人：莊孟翰(顏瓊真整理) 公告地價一調 牽動84％房屋自有率民眾荷包 問：最近大家都在談「公告地價」，有人要求大幅調高，但鄉林建設董事長賴正鎰卻要求暫緩調整，公告地價的重要性為何？ 答：就「公告地價」來說，如果你擁有一戶房子及土地持分，那麼，所持分的土地在每年11月1日至30日，就要繳交「地價稅」，所依據的就是政府每三年公告一次的「公告地價」之後，由土地所有權人依據「公告地價」上下20％(80~120％)進行「申報地價」，倘若低於80％，政府可照價收買或依80％來徵收。 公告地價上回在民國102年調過一次後，明(105)年又要再調整，但為何這回爭議較大？主要是有些人認為既然房價已大漲，公告地價就應該隨之大幅拉高，另中央政府也已要求調整各縣市「不應小於過去三年公告現值累計漲幅」，若就台北市而言，過去3年公告現值累計漲幅高達36.93％，「公告地價」也該往上調這麼多。 現階段台灣民眾的房屋持有率高達84％，這些人每年5月要繳「房屋稅」，11月又要繳「地價稅」，而房屋稅在今年大幅調高稅基及稅率(自住房屋稅率仍維持在1.2％)，民眾的荷包已大失血，如今，每三年一調的公告地價若再大幅調整，則明年11月繳的「地價稅」，民眾也將面臨同樣的情況。 我個人比較傾向於微幅調整，原因在於大多數的民眾都是持有一戶房子，只有少部分人是「多屋族」，而近幾年，政府祭出多項抑制房價的措施，主要是要打擊投機炒作，有些人認為，只有大幅調高民眾的「持有稅」才能逼出這些「多屋族」手中的房子，釋出到市場上來。問題是，為了懲罰「少部分人」的投機行為，卻要「大多數人」來陪葬？ 其次，如僅為抑制炒作，亦可考慮以其他方式，例如平均地權條例第83條「以經營土地買賣，違背土地法律，從事土地壟斷、投機者，處三年以下有期徒刑，並得併科七千元以下罰金。」之規定作為懲罰手段，同樣可以達到抑制效果，為何非得要在短期內同時大幅增稅不可。 另外，房地合一新稅制即將在明年1月1日開始實施，按房地合一稅係屬中央稅，地價稅與土地增值稅係屬地方稅，地方政府為搶在實施之前先行大幅調高公告土地現值，無形中形成與中央政府「搶稅」之異常情況，最後遭殃的卻是一般小老百姓。 現階段房市景氣急遽轉折，房價已逐漸呈現下跌趨勢，有關房地產的各項稅費調整，建議以緩步漸進為宜，不應該太過急切。 總統大戰 意外扯出軍宅買賣的暴利 問：我不是軍人，沒資格購買軍宅，沒想到一場總統大選，卻因為中國國民黨副總統參選人王如玄捲入軍宅買賣，而傳出暴利問題？ 答：政府播遷來台，於1945~1950年近200萬以上軍民遷入台灣，其後為安置軍人及其眷屬，先後興建有879個眷村，並於1990年陸續進行改建，並依據「國軍老舊眷村改建條例」進行配發，而就像早期國宅配售，訂有2年內不得轉售，另前兩年推出的合宜住宅也規定10年不得轉售般，軍宅依眷村改建條例之規定，則是5年。 但為何還會有問題發生呢？簡單來說，若甲可以配售到軍宅，則甲在繳交自備款後，即可取得未來蓋好房子的分配「權利」，這是一種「債權」，等軍宅蓋好後，進行房屋所有權移轉登記，才能真正擁有所有權。 因為軍宅受限於5年不得移轉的規定，但萬一甲缺錢，想賣房子，怎麼辦呢？此時，甲可能把軍宅賣給乙，但因甲、乙不能馬上辦理過戶，因此，甲可能以向乙借錢，再把軍宅所有權抵押設定給乙，由乙取得第一順位的求償權，房子並由乙居住占有，等5年期限一過，甲乙雙方再辦理過戶手續的方式完成交易。 當房市行情大好時，2年、5年或10年的「閉鎖期」，都可能使房價上漲而賺到大幅「增值」空間，而讓一些「國宅蟑螂」、「軍宅蟑螂」有居中買賣及炒作空間，致有外界所謂的「暴利」；反之，當房市行情不好時，可能就乏人問津，就像早期國宅也曾「滯銷」而打折促銷過。 其實，只要仔細分析軍宅之獲利來源，即可洞悉其中緣由，其一為「坪差」，亦即眷改條例所稱的坪型，係指配售住宅之室內自用面積，不包括共同使用部分及陽台面積；簡單來說，就是買進面積為室內面積，而將來出售時則再加上共同使用部分及陽台面積，另外還附加一個停車位，因此，售價大為「增值」。 至於另一獲利原因的「價差」，則是拜「5年閉鎖期」之賜，因為十年來房價大幅飆漲所致，只可惜此一利多僅止於台北市與新北市，而這也正是其他眷戶不平則鳴、爆料頻頻，軍宅買賣暴利一發不可收拾之一大緣由。 【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第798期www.moneyweekly.com.tw，行動版APP下載http://tinyurl.com/ngpv39u。尊重智慧財產權 如需轉載請註明出處來源。】【理財教育學苑www.moneyedu.org.tw】 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 台灣美光以每股30元　併下華亞科 14 Dec 03:20 PM ▲華亞科今天與台灣美光半導體簽署框架協議以進行股份轉換交易。（圖／記者李孟璇攝） 記者李孟璇／台北報導 華亞科（3474）今天下午召開重大訊息記者會，發言人沈道邦表示，公司將與台灣美光半導體簽署框架協議以進行股份轉換交易，未來美光將以新台幣每股30元併購華亞科，而本次換股案預計在明年第二季、第三季完成。 沈道邦指出，考量到長期發展方向，並為整合資源、提升效能，公司今天於董事會決議通過，將與台灣美光簽署框架協議（Framework Agreement），未來會以股份轉換的方式，由美光以每股30元的價格，收購取得該華亞科全部已發行且流通在外的普通股股份，總交易金額為1,300億元，待明年中完成換股後，華亞科就會申請下市。 而南亞科也於今天董事會通過支持這次的併購案，南亞科總經理李培瑛表示，目前南亞科持有華亞科24.2％的股權將售予台灣美光，取得資金約476億元，未來將規劃用不超過315億元，取得美光私募股權，預計交割日為2016年中。 在技術方面，南亞科已向美光取得20奈米製程技術授權，並積極進行產品開發，產品線將擴展至DDR4和LPDDR4，規劃2017年下半年開始量產；另外，南亞科將取得美光未來世代1x／1y奈米技術以及產品授權的選擇權，以持續擴展消費型、行動記憶體產品和車工規市場。 ►►►關注2016，歡迎加入《ETtoday筋斗雲》粉絲團。 資訊恐慌症發作？ 下載「ETtoday新聞雲APP」快速補給→ iOS：https://goo.gl/rmIDdx Android：https://goo.gl/XPe8Uj This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 理財周刊／人民幣「入籃」！　加速金融改革 14 Dec 03:16 PM 文．馮泉富 港股包括恆生指數、國企指數近期走勢相對於Ａ股較為弱勢；型態上相似點在中短期均線糾結之後，多方並未表態而反向跌破均線糾結區，截稿(十二月八日)前技術面形成空方發球，不利於多方(國企指數相對明顯)。人民幣納入ＳＤＲ(特別提款權)似乎在短線上沒帶動游資注入香港，不過中長期來看仍有利於國際資金匯集。 ＩＭＦ(國際貨幣基金)宣布2016年十月一日起將人民幣納入ＳＤＲ的一籃子貨幣，初始權重設為10.92％，人民幣成為第五種ＳＤＲ儲備貨幣後，美元、歐元、日圓和英鎊權重分別為41.73％、30.93％、8.33％和8.09％，人民幣比重正式超越日圓與英鎊，為人民幣國際化的重要里程碑。為了讓ＳＤＲ使用國有更多調整時間，決定明年十月一日起才生效。目前中國在ＳＤＲ的出資比約4％，為第六大出資國。 人民幣成為全球主要儲備貨幣也大幅推升人民幣資產需求。根據法人估算，隨ＩＭＦ各會員國調整ＳＤＲ，人民幣需求將高達360億美元，且預估至2020年占全球外匯存底比重將升至7.8％，人民幣需求將高達三千七百億美元，而香港是中國的金融重鎮及對外窗口，怎能不受惠。 接軌全球資本市場 質優公司出線 人民幣「入籃」對中國股債資產來說十分具正面意義，尤其是債市，中國債券市場已榮登全球第三大，但外資持有比率僅三％，隨著更多國家增加人民幣儲備，且更多債券指數納入中國債券，據法人估算外資比率可能攀升到20％。若能逐步擴大中央政府國債市場，並建立地方政府與大型企業層級的地方債、公司債市場，創造具有流動性的買賣方，讓流動性、風險收益、債信等要件真實呈現，逐漸提高債券市值占ＧＤＰ比重，如此各國政府與機構持有的人民幣資產，能以債券形式運用，才能達到最終的儲備貨幣目標。 至於股市方面，隨著中國與全球資本市場體系接軌，有望扭轉Ａ股目前以散戶為主，炒短線的投資風格，拉近與國際股市估值的巨大差距。國際資金進駐亦有利基本面較佳，能長期配發高股息的優質公司出線。中國未來也必將逐步實現人民幣資本項目可兌換及加速金融改革，人民幣最後將邁向完全浮動匯率接軌國際。 政策刺激寬鬆有理 貨幣財政雙管齊下 剛開始試點的資本帳戶開放，人行已經宣示「統籌規劃、循序漸進、先易後難、分步推進」的積極而審慎的態度，從直接投資(FDI和ODI)、跨境證券投資(QFII、QDII、RQFII)以及貿易與項目融資等三個方面穩健開展。只要大陸經濟穩健轉型，外匯市場的深度逐漸強化，類似日本、南韓與台灣的資本帳開放進程，將可高度期待，這是我們一直長線看多中國股市的最大原因。 另一個中短期看好陸股的原因，是貨幣政策及財政政策會雙管齊下持續寬鬆，原因無他，就是為了「十三五計畫」之內ＧＤＰ要比2010年翻倍。而十三五計畫實施在即卻適逢經濟放緩，只有一條路走，就是貨幣及財政政策的寬鬆。中國官方近期公布的十一月ＰＭＩ數據顯示中國製造業活動仍舊處於萎縮區間(圖一)，官方數據更創下三年多以來新低紀錄，反映中國整體經濟情況疲軟，全年ＧＤＰ成長率保七難度有增無減。新公布的十一月製造業ＰＭＩ為49.6，連續四個月低於50的分水嶺，顯示製造業活動處於萎縮，不但創下2012年八月以來新低，也不如華爾街日報預期的49.9。 官方製造業ＰＭＩ分項指數中的新訂單與新出口訂單指數十一月雙雙下滑，新訂單指數再破50，生產指數也從十月的52.2下降到51.9。同日公布的財新中國製造業ＰＭＩ數據，也印證了中國製造業的低迷情況。十一月的財新中國ＰＭＩ為48.6，雖比起十月略有反彈，但已連續九個月處於萎縮區間。中國官方將全年的經濟成長目標設定為7％左右，但前三季ＧＤＰ年增率只有6.9％，目前看來，今年ＧＤＰ年增率不但保七不易，還可能創二十五年來最低。 當然中國也不是沒有成長亮點，前三季服務業產值在總量占比已達到51.4％，高於去年同期的49.1％，且十一月官方服務業ＰＭＩ也從十月的53.1上升至53.6，反映經濟由工業主導向服務業主導轉變的趨勢益發明顯。可預見2016年人大、政協兩會召開前，Ａ股都仍可望持續受惠政策面利多。新經濟概念股如消費、資訊科技、醫療、環保、新能源等新興產業重要性可望躍進。例如中國大陸的休閒娛樂事業正蓬勃發展，電影業更是其中代表。 電影市場潛力驚人 陸企布局淘金 中國國家新聞出版廣電總局電影資金辦公室表示，截至十二月三日止，大陸今年電影票房收入已突破四百億人民幣(圖二)，再創新紀錄，成為僅次於美國的全球第二大電影市場。且48.4％的年增長表現，也是近幾年以來十分傑出的一次。業內專家預測，未來五到十年間，大陸電影將邁向更有品質，發展更快的黃金期，到2020年大陸電影的年票房很有可能達到一千億元。 統計顯示，今年大陸國產影片票房收入為人民幣237.2億元，占比達59.25％，年增73.1％；進口影片163.3億人民幣，占比僅39.75％，為近十餘年來最低。前十大賣座電影中，大陸國片就囊括六部。全大陸的電影銀幕總數達到30809塊，城市影院達到6210家。 也因為市場潛力大，成長速度快，電影業成為許多大陸企業趨之若鶩、布局淘金的熱門事業。譬如，大陸電商巨擘阿里巴巴轉投資的阿里影業近期宣布，將收購母公司阿里巴巴旗下的電影相關業務，預估收購金額5.2億美元。建議投資人可將影視板塊納入長線追蹤，伺機逢低布局，參與新經濟的高速成長。 華誼兄弟(300027)、富春通信(300299)、新文化(300336)、萬達院線(002739)、光線傳媒(300251)、樂視網(300104，因樂視影業注入，停牌中)、電視劇龍頭華策影視(300133)等，都值得投資人長線追蹤。 【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第798期www.moneyweekly.com.tw，行動版APP下載http://tinyurl.com/ngpv39u。尊重智慧財產權 如需轉載請註明出處來源。】 This entry passed through the Full-Text RSS service - 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