YAHOO

台灣房市一個月後賣壓湧現 10 Dec 11:12 AM 作者今周刊 | 社會觀察 –  文／今周刊 蔡曜蓮、梁任瑋 今年房市在連串政府打房政策抑制下，全年交易量預估為14年新低。但是，更戲劇性的轉折或許才要降臨，2015年一過，奢侈稅、證所稅退場，兩者帶動的效應，都會讓明年房市變動加劇。 台灣房市一個月後賣壓湧現 10 Dec 11:12 AM 作者今周刊 | 社會觀察 –  文／今周刊 蔡曜蓮、梁任瑋 今年房市在連串政府打房政策抑制下，全年交易量預估為14年新低。但是，更戲劇性的轉折或許才要降臨，2015年一過，奢侈稅、證所稅退場，兩者帶動的效應，都會讓明年房市變動加劇。 幾年前，有位大媽投資客於新北市搜尋合適的購買標的，看上了淡水某建案。由於她是資深投資客，同社區住戶的取得成本大約每坪40萬元，但她靠著和建商的合作關係，拿到「友情價」每坪35萬元。 當年，雙北房價如日中天，大媽直覺「賺翻了」，下重手一次就買兩戶總價1000多萬元的預售屋。然而過去兩個月以來，別說賺錢賣，大媽只求以成本價脫手，至今卻遲遲找不到適當買家⋯⋯。這位大媽的遭遇，切實反映了今年房地產慘況。 脫手潮年後湧現 投資客硬撐  等奢侈稅退場 宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華預估，2015年的交易量大約28萬戶，不僅比去年的32萬戶少上1成3，也遠遠低於20年長期平均的35萬戶，是近14年來最低的成交量。「但接下來，投資客的壓力會更大。」台灣房屋研究中心前執行長、目前自營房地產買賣業務的邱太煊這麼說。 他表示，現在之所以沒有崩盤，「是因為利率實在太低，賣方還可以硬撐。」另一方面，若手中持有房產未滿兩年，現在賣房，無論賺賠都得繳付「售屋總價」10％至15％的奢侈稅，也讓不少賣家靜待奢侈稅退場之日再求脫手。 但在2015年12月31日之後，賣方市場的壓力將瞬間變大。為什麼呢？ 重點就在於稅制影響持續發酵。首先是奢侈稅退場，並由房地合一制取而代之；兩者的主要差別之一，在於房地合一制僅針對「交易利得」的部分，課徵15％至45％的稅負，賠錢賣則不課稅。在此之下，手中持有房產未滿2年、目前房價低於成本的投資客，自然會選擇等到房地合一稅上路後再求脫手。 簡言之，明年奢侈稅退場，就是受困閉鎖期的投資客們，選擇即時下莊的最佳時機。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨坦言，「大家都在觀察年後奢侈稅退場，會不會出現一波賣壓。現在房市是買賣方拉鋸，但其實所有條件都不利賣方，只是卡在賣方不願認賠。」 過去幾年，新北市、台中重劃區推出的建案量最大，這幾區的衝擊將最顯而易見；其中，三峽皇翔玉鼎為近期經典案例。此案於2013年交屋，卻在今年中、約莫就是奢侈稅兩年閉鎖期過後，於知名房屋交易網「591」爆出倒貨潮，共81戶賣盤。尤其，當年成交價約為每坪28萬元，但網站每坪單價僅約32萬元，與成本價相去不遠，顯然屋主對房市走向「心知肚明」，所求不多。 當然，如果投資客對未來房市看好，賣壓或許不致大量出籠；可惜，無論從稅制及利率環境的變革方向來看，投資客恐怕都沒有看好的理由。 延伸閱讀》月光男做對三件事 36歲擁千萬身價 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 鳩佔鵲巢！誇張房仲偷住屋主套房長達八年 10 Dec 11:10 AM 作者社會中心／新北報導 | NOWnews –  全國不動產房仲公司的關渡分店主任徐美珍，曾獲公司的業績冠軍，日前竟爆出佔屋醜聞，13年前，一名羅姓女屋主將自己位於新北市淡水的套房，口頭委任給房仲代租，但7年後，該套房沒人租，恰好徐女的租約到期，竟未經屋主同意，逕自入住8年，今年8月羅女帶客看房，才發現徐女鳩佔鵲巢，氣的提出竊佔、侵入住宅告訴，隨後檢方以依兩罪起訴徐女。 據《蘋果日報》報導，羅女指控，約13年前口頭委託房仲幫忙代租套房，隨後將備份鑰匙交給房仲，方便房仲帶客看屋，不久因家裡遭逢變故，無心處理房屋事宜，因此決定不出租了，想將套房鑰匙拿回，卻忘記當初是委託哪個房仲，因此不了了之，不料今年8月，打算出租該套房，帶客前往看屋時，竟發現徐女住在屋內，且一問之下，才知已經住了8年。 徐女坦承認罪，但宣稱當時有依羅女指示，套房出租的租金也有匯給羅女，不久便與羅女失聯，直到2007年6月，發現自己的租約到期，套房又沒人要租，才會趁其空窗期搬進去住，也有想過要給羅女房租，但是聯繫不上羅女，只好作罷，居住期間也不是都沒出錢，該繳的管理費和水電費都有定期繳費。 檢察官認為，徐女沒經羅女同意，就擅自闖入屋內居住，時間還長達8年，依竊佔罪最重可處5年的有期徒刑、侵入住宅罪最重可處1年的有期徒刑，並請求法官從重量刑。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2015 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company