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精準查房價 好時價網站上線 10 Dec 12:35 PM 中央社 –  （中央社記者韋樞台北10日電）政大地政系教授張金鶚率領研究團隊今天發表「好時價(House+)」線上估價系統公益平台。張金鶚表示，在網站上輸入想查的地址，即可出現即時價，初步平均每 3個月更新一次資料。 好時價(HOUS 精準查房價 好時價網站上線 10 Dec 12:35 PM 中央社 –  （中央社記者韋樞台北10日電）政大地政系教授張金鶚率領研究團隊今天發表「好時價(House+)」線上估價系統公益平台。張金鶚表示，在網站上輸入想查的地址，即可出現即時價，初步平均每 3個月更新一次資料。 好時價(HOUSE+)是由一群地政、財經、金融、資訊相關專業人士組成團隊，由張金鶚擔任計畫主持人、安富金融工程集團（IFE Group）董事長安太樂擔任計畫共同主持人，結合學術界與實務界經驗，共同建立不動產自動估價系統公益平台，提供民眾免費查詢房屋價格。 張金鶚表示，好時價（House+）購入實價登錄資料，再綜合特徵價格（Hedonic Price）估價與重複交易（Repeat Sale）估價等方法，以估價標的類似成交案例，配合歷史資料、空間資料與不動產其他屬性資料，建立一套科學性估價模型，對該標的物價格進行評估。 張金鶚指出，這個公益平台運用實價登錄資料，經過長期不斷研發及測試模型，目前六都模型平均誤差為13%；命中率誤差10%範圍內平均達到52%水準，誤差20%範圍內平均達到82%水準，估值結果的誤差範圍已符合國際嚴謹要求的標準。 不過由於實價登錄自民國101年上路至今，時間較短，建立模型必須要有足夠的資料量，張金鶚說，好時價（House+）推行初期，僅針對台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市六都估價，部分地區因實價登錄案件較少，暫不納入估價地區範圍。 且目前好時價（House+）也僅針對公寓、大樓住宅類型進行估價，暫不提供一樓、透天房屋、非住宅類（店面或工廠）及預售屋估價。 張金鶚說，未來這個公益平台的努力目標是在半年內先建立新竹縣市的房價資料，以及將一樓和透天的房價置入，最後再將預售屋的資料放入，讓資料庫愈來愈豐富。 進入http://www.houseplus.tw/網站後，只要輸入想查房價的地址，便會出現最新的價格，同一個IP一天最多可查20次，讓更多民眾可以利用而不致於網路塞車，資料平均每3個月更新一次。1051210 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 扯！房仲拿備用鑰匙 竟占屋一住8年 10 Dec 12:30 PM 民視 –  新北市淡水一名69歲的徐姓女房仲，在13年前接受羅姓屋主委託，仲介出租套房，後來屋主搬到國外，終止委託，也把鑰匙收回，沒想到這名房仲竟用備份鑰匙，偷偷搬進去住，一住就是8年，省下近百萬的房租，直到2015年屋主回國發現，簡直氣炸了，憤而提告，檢方依竊佔，侵入住宅罪名，起訴女房仲。 位在新北市淡水自立路的社區大樓，遠眺淡水河，環境清幽，24小時有警衛看守，套房租金萬元起跳，其中住在12樓的羅姓屋主，在2002年委託徐姓女房仲，仲介出租套房，後來屋主要出國，決定不租了，拿回鑰匙，沒想到這名房仲竟然在2007年6月，拿著備份鑰匙，自行搬進去，直到2015年8月，屋主回國，才發現房子有人入住，而且一住就是8年。 聲音來源:社區警衛：「我來這社區3年，我來的時候她就住這裡啊，平時進進出出沒錯啊，房東在美國啦，不然怎麼可能讓她住那麼久，她說她跟屋主是好朋友什麼的。」 女房仲進進出出，警衛還以為房子她租下了，沒想到竟是偷住，14坪大的套房，租金行情約1萬元，霸佔房子8年多，長達99個月，租金直逼百萬，但女房仲辯稱打電話找不到屋主，所以一毛錢也沒付，只繳交每個月管理費840元，以及水費電費。 聲音來源:社區警衛：「從美國回來的時候就嚇到啊，怎麼發現她住在那裡面，徐小姐解釋是說她找不到房東，本來她想跟房東說既然我租不出去，就我租好了，因為我找不到妳，所以就先住了啊。」 電話訪問:房仲店長楊國勝：「完全不知情，她的年紀也有了，也是做事情很客氣的人，怎樣都沒想到，這個同事有這種事情發生，開除的事情這是一定的啊。」 事情曝光後，主管、同事都很驚訝，這名徐姓女房仲，69歲，有20多年房仲資歷，還曾拿下業績冠軍，跟同事相處也很正常，沒料到竟偷住客戶的房子，如今屋主憤而提告，檢方依竊佔，侵入住宅起訴女房仲，最重可被判五年，要為自己的誇張行徑付出代價。（民視新聞周婉菱、許猛捷新北市報導） This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2015 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company