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北台房市安全十區 新屋餘屋最少 17 Dec 01:08 PM 中央社 –  （中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。 住展雜誌企研室經理何 北台房市安全十區 新屋餘屋最少 17 Dec 01:08 PM 中央社 –  （中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。 價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。 新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。 住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。 何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。 榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。 何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。1041217 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 美升息 投資美房市可考慮二線大城 17 Dec 11:32 AM 中央社 –  （中央社記者韋樞台北17日電）美國聯準會決定調升利率一碼，即基準利率提高至 0.25%到0.5%之間。專營美國房地產的業者認為，這是兩面刃，投資人想前進美國房市，宜挑選二線大城的套房、單身公寓收租較佳。 聯準會宣布美國調升利率1碼，並計劃於明年底前逐步調升利率至1.4%。 台灣搜房網總經理楊建傑認為，美國調升利率，美元相對升值，全球熱錢前進美國，投資標的雖然多，但股市和房市仍為大宗，雖然投資人想在美國置產，但仍擔心美元利率不斷升高，貸款利率逐步升高，經濟成長速度勢必受阻。 楊建傑表示，置產投資人更擔心利率不斷調升，相對一直推升房價，買二手屋成本增加，是否會重演當年房地美和房利美房貸利率過高，門檻過低所引爆的全球金融風暴。 楊建傑指出，從另一角度來看，美國的核心經濟是內需而非出口，經濟不斷增長，全球熱錢前進美國，自然會助長美國經濟動能，就業率和人員流動性增加，對於房產當然有正面助益。 他說，美國東西兩岸第一線大城的房價已經回到金融風暴之前的高價，房租的投報率已降到3%之下，所以有意置產投資美國的客戶不如前進第二線大城，例如休士頓、西雅圖、芝加哥、鳳凰城等地的小套房或單身公寓較佳。 他強調，二線大城的小套房或單身公寓價格不高，台灣的投資人大都可以用現金購入，不受利率調升影響。1041217 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2015 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company