2016年1月26日 星期二

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香港房價貴森森 連6年全球最高 26 Jan 06:46 PM 中央社 –  (中央社台北26日電)英國廣播公司(BBC)中文網引述美國物業顧問機構Demographia最新調查報導,香港的房價是全球87個大城市最高的,是平均家庭年收入的19倍。 報導提到,Demographia形容香港房價「

香港房價貴森森 連6年全球最高
26 Jan 06:46 PM

(中央社台北26日電)英國廣播公司(BBC)中文網引述美國物業顧問機構Demographia最新調查報導,香港的房價是全球87個大城市最高的,是平均家庭年收入的19倍。

報導提到,Demographia形容香港房價「極度不能負擔」,香港房價的評級也打破Demographia 12年以來的記錄。

報導指出,香港已是連續第6年成為這項調查中房價最高的城市,且2015年比起2014年的情況變得更惡劣。2015年的報告,香港房價是平均家庭年收入的17倍。

報導表示,香港對房屋需求日增,加上中國大陸投資者需求殷切及美國貨幣量化寬鬆政策,令香港房價居高不下。

報導引述官方發佈的香港物業報告表示,一間約40平方公尺(約12.1坪)的住宅,要價超過580萬港幣(約新台幣2494萬元)。

香港政府也承諾將會提升物業供應量滿足市民對房屋的需求。但分析員預測,隨著美國升息,香港的房價泡沫將會破滅。

報導指出,在調查中,澳洲雪梨及加拿大溫哥華排名在香港之後,分別成為第2名及第3名房屋最昂貴的城市。這項調查包括澳洲、加拿大、愛爾蘭、日本、紐西蘭、美國、英國、新加坡及香港等367個城市,但不包括大陸。

報導引述Demographia的報告說,「所有調查含括的地區將會面對經濟不穩」,「年輕人及低收入人士面對的風險將更高。在這樣的環境之下,政策的大前提是令所有人生活有所提升」。1050126

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寒流吹向房仲 去年房仲平均每人僅成交六件
26 Jan 06:45 PM

國內房仲業去年就飽受景氣寒風吹襲,每個經紀人員平均只成交6件房屋物件,也就是說有半年都在喝西北風,業界預估,今年可能會有三分之一的經紀人員可能失業或轉業。

東龍不動產董事長王棟隆表示,過去房市前景看好,房仲各大品牌大舉擴張,熱絡程度不輸超商業者。但根據東龍不動產企研室整理的統計顯示,過去在08年金融海嘯時,不動產經紀業許可家數與從業人員仍然逆勢成長,年度房屋買賣移轉件數維持在38萬件,平均業務人員每年成交件數在14件以上,換算成單月也能維持一件以上的交易水準,不至於有某個月餓肚子的情形。

王棟隆指出,房市轉折出現在2011年,因政府抑制房市短線炒作,祭出奢侈稅等政策,讓房屋交易量急劇萎縮。從2010年的40萬多件,2011年減少至36萬件,衰退11.1%。

在房市景氣明顯走緩的情況下,去年我國不動產經紀業許可家數及從業人員雙雙出現近年來少見的負成長,可是市場交易量更見萎縮,推估也只有28萬4380件,每個業務人員去年平均只成交6.02件房子,有業務半年沒業績,

東龍不動產企研室預測,今年房地合一稅剛開始實施,預期整體交易量還是不可能有所增長,所以在僧多粥少情況下,已經撐不下去的業者就會選擇歇業或是關店,初估會有三分之一的從業人員在農曆年後會失業或轉業。

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