2016年1月26日 星期二

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香港房價所得比世界第1 不吃不喝19年才能買房 26 Jan 05:20 PM 作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 –  新頭殼newtalk 2016.01.26 黃韋銓/綜合報導 據美國物業顧問公司Demographia於25日發布的最新調查顯示,香港再度蟬聯全球房價最高的城市,房價平

香港房價所得比世界第1 不吃不喝19年才能買房
26 Jan 05:20 PM

新頭殼newtalk 2016.01.26 黃韋銓/綜合報導

據美國物業顧問公司Demographia於25日發布的最新調查顯示,香港再度蟬聯全球房價最高的城市,房價平均是民眾年收入中位數的19倍,等於不吃不喝19年才能買一棟房子,也是近11年來的最高紀錄。

Demographia於25日發佈了《國際住房可負擔性調查》報告,報告整理了全球367個城市的房價資料,並依據這些城市去年第3季的經濟數據進行對比。而去年第3季正是香港房價下滑前的高峰時期。

該報告依據世界銀行(World Bank)與聯合國(UN)評估方式,計算房價中位數之於家庭年收入中位數倍數,作為房價負擔能力指標,同時區分4個等級,房價所得比必須在3倍以下,屬於一般家庭「可負擔」的水準,3.1~4倍為「略超過負擔」,4.1~5倍為「嚴重負擔不起」,5倍以上則「極度無法負擔」。

調查顯示,香港房價平均值是家庭平均稅前收入的19倍,較2014年的17倍有所增加。調查機構Demographia指稱,這是調查開始以來最大的房價所得比。該機構將房價所得比大於5.1倍的城市形容為「房價難以負擔的城市」。

在中國經濟增長持續放緩、全球經濟看似再次陷入衰退下,今年以來,反映香港股市表現的重要指標「恆生指數」,已經下跌了超過10%。高力國際亞洲及諮詢行政董事盧永輝預測,今年香港房市將下跌15%。他指出,投資意願低落,買房的意願也會減弱。

花旗銀行(Citibank)25日也發表了一份報告,根據去年第4季接受訪問的500位人士中,有62%受訪者認為未來12個月房價將會出現下跌,而去年第3季,認為房價下跌的受訪者比例為46%,上升了16%。

根據香港差餉物業估價署最新數據,一間約430平方呎(12坪)的住宅要價超過580萬港幣(約2500萬台幣)。

而根據中原城市領先指數顯示,和去年9月房價最高值的時期相比,今年1月17日房價已經下跌了8.1%;投資銀行瑞銀此前預測,2017年的房價將會較去年9月下跌30%。對此,萊坊高級董事、股價及諮詢主管林浩文表示,預計隨著樓價下滑,香港住屋的負擔程度將會有所減輕。

林皓文表示,很多潛在買家會延後他們入手房子的時機,因為他們害怕房價會繼續下滑。但他也指出,上海和北京的房價已經升至普通市民難以接受的水平。「如果將它們納入其中,這2個城市可能會取代香港,成為樓價最難負擔的城市。」

繼香港之後,房價最難負擔城市第2名為雪梨,房價收入比從2014年的9.8倍升至12.2倍,這是該調查開始以來測得的最大年度增幅;溫哥華則位居第3,樓價收入比是10.8倍;美國加州的聖荷西則以9.7倍排在第4;倫敦則以8.5倍的房價收入比排在第8名。

另外,該調查也沒有將台灣的城市納入,若根據內政部營建署12月所公布的數據,台北市去年第2季的房價所得比高達16.1倍,雖無法與上述調查直接比較,但光從數字來看,台北市可排在全球最難買房的第2名;新北市也達12.9倍,反映了台灣高房價現況。此外,2013年第4季房價所得比,台北以15.1倍成為全球最難買房的國家,高於香港的14.9倍。

(圖片來源:達志影像/路透社資料照片)

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北市房價悶 1年跌掉小套房頭期款
26 Jan 04:59 PM

(中央社記者韋樞台北26日電)房仲公布最新房價指數,過去1年房價仍呈「北弱南穩」,北北桃過去1年房價下跌約4.3%到6.9%不等,中南部大致持平。以台北市高低點價差來算,2000萬元房子跌掉小套房的頭期款。

信義房屋發布季指數變化,台北市的房價修正最快,台北市2015年最新房價指數為274,和2014年同期相比少了約6.9%,2000萬元的房屋就跌掉約140萬元,相當於一輛小型進口車價。

若與2014年第二季的高點310.2相比,房價則修正約11.6%,北市房價和高點相比,每1000萬元至少就跌價超過100萬元,2000萬元的房屋幾乎跌掉了小套房的頭期款。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,此波房價修正由北市向外擴散,和大家認知的從外圍開始跌起不同,主要是政策外在因素干預,針對高單價與高總價產品課重稅。

加上台北市房價高漲,因此房價從2014年的第2季開始反轉向下,和高點相比,整體北市住宅價格普遍修正約1成,且修正的區域從北市到北北桃,目前房市修正的氛圍正往中南部擴散。

新北市的最新一季房價指數為293.4,和2014年同期減少約4.3%;桃園市的房價指數則為293.6,和2014年同期相比則減少約5.5%。而北北桃房價經歷過一翻修正後,目前房價也回到2013年時的水準。

至於中南部地區,曾敬德說,台中市的房價指數為294.6,大致和2014年同期相當;高雄市的第4季房價指數為250.2,和2014年同期相比略高出1.9%,顯得相對平穩,主要是中南部的房價所得比與購屋貸款負擔率的水準,都比北部低許多,因此有自住買盤支撐,房價仍維持一定水準。

曾敬德強調,過去一年房價指數北部修正幅度較大,也扮演市場領跌的角色,不過先跌的有機會先回穩,接下來就觀察329房市在眾多不確定因素塵埃落定後,觀察交易量是否止穩回溫,但預料整體房市仍不脫盤整修正的景氣循環階段。

值得注意的是,過去一年中南部房價在高檔出現「漲不動」的跡象,中南部房市也將感受到房市冷風正往南部移轉。1050126

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