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新莊房市指標 住好住滿 歐洲村入住率9成5 18 Dec 02:04 PM 作者記者顏真真／新北報導 | NOWnews – 今年下半年房市景氣趨緩，許多地區房價進行修正，其中也包括新北市新莊區，不過，當地房仲業者指出，房價修正對於購屋者也是入手的機會，建議可以多看多比較，以鄰近新莊副都心的歐
今年下半年房市景氣趨緩，許多地區房價進行修正，其中也包括新北市新莊區，不過，當地房仲業者指出，房價修正對於購屋者也是入手的機會，建議可以多看多比較，以鄰近新莊副都心的歐洲村來說，總價1500萬元從過去只能買到2房或2加1房，現在可以買到35坪大3房附加1個平面車位，平均單價在39-40萬元，算是相當平易近人的價格，加上生活機能完善，又鄰近機場捷運，也使得這2、3個月歐洲村遷入人口持續緩步成長，入住率始終維持在9成5，自住率更達9成。
買房最怕買錯地方，很多專家都會一直強調Location! Location! Location!，而通常評估房屋價值，會從地點、屋齡、生活機能等幾個面向來看。以目前政府的打房政策來說，對於購買預售屋較為不利，反觀新古屋，不僅居住條件相似，而且也經得起時間的考驗。
雖然新北市新莊區這幾年一直被點名看空，但實際住在新莊的居民都知道，新莊的生活機能完善，交通便利，若是自住是一個很不錯的選擇。美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店店長羅士超就指出，新莊歐洲村因鄰近機場捷運線、快速道路，加上社區發展近10年，生活機能完善，即便下半年房市景氣趨緩，這2、3個月遷入人口仍呈現正成長，入住率達9成5，又以年輕新婚夫妻及小家庭自住居多。
▲新莊歐洲村位於新莊副都心旁，由於社區設計新穎，道路寬廠，綠地多，生活機能完善，緊近機場捷運，即便景氣趨緩，遷入人口仍正成長，入住率始終維持在95%。（圖／美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店提供）
羅士超表示，歐洲村當初是以造鎮來開發，所有道路都是自己規畫，因此，大卡車進不來，相對安全，加上社區發展已有10年，雖然由22個社區組成，共有3000多戶、人口數1萬多，但每個社區各自獨立，擁有自己的管委會及獨立的保全，管理嚴謹，加上「村內」有多間超商、超市、銀行，還有美容美髮、洗衣、餐廳等，鄰近幸福路、中和街口還有一家區域小型百貨公司佳瑪百貨精品生活館新開幕，引進知名服飾品牌牌uniqlo及知名餐廳瓦城等，生活機能更加完備。
▲新莊歐洲村由22個社區組成，每個社區都有巴洛克式建築，走在街上彷彿來到國外。（圖／美商ERA易而安不動產提供）
小朋友從國小到高中12年就學也沒問題，除有童話城堡外型的昌平國小、音樂班的中信國小或擁有溫水游泳池的榮富國小可以選擇，學區內也有中平國中與新莊高中。在交通上，更因緊鄰機場捷運，有泰山站與新莊副都心兩站，雖然目前通車時間還沒很確定，但已看到機場捷運在試車，通車已箭在弦上，未來在歐洲村搭乘機場捷運線不僅可以直達桃園機場，經過4站約20分鐘也能到達台北車站。
▲隨著房價修正，房仲業者認為，也是購屋者入手的好機會，以新莊副都心旁的歐洲村來說，總價1500萬元可買到35坪大3房加1平面車位的物件。（圖／美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店提供）
房價修正對於想購屋者是不錯的入手機會，尤其中央銀行今年9月宣布降息，貸款利率也跟著調降，市場甚至預期，明年上半年央行可能還會降息。若再就均價來看，歐洲村每坪已跌破40萬元，約在39萬至40萬元間，尤其歐洲村外地進住人口占6、7成，以這親民的價格，把板橋或台北市的房子賣掉，改買歐洲村絕對綽綽有餘，而且還是從舊公寓換到電梯大樓，每戶幾乎都有平面車位，就這樣的房價及居住環境來看，在大台北真的已不容易找到。
對於想在新莊買房的民眾，羅士超表示，雖然大家都希望能夠買到低價的房子，但其實沒有什麼叫最便宜的房子，因為不知道什麼時候是最便宜，只有買到喜歡及負擔得起的房子，建議可以多看多比較，然後趕快做決定。不過，他說，以新莊其他地區中古屋來說，目前每坪成交價約在30萬至35萬元，屋齡大都超過20年，而且沒有整體規畫，多屬獨立建案，因此，與其花30萬至35萬購買20多年的房子，位在副都心旁的歐洲村是更好的選擇，屋齡5年至10年，相較其他周遭區域，貸款成數相對也較高，可減輕頭期款的負擔。
▲把自己當成歐洲村村民的美商ERA不動產新莊歐洲村加盟店，也積極參與社區大小事，像是在中元普度的時候，送冰淇淋讓居民消消暑。（圖／美商ERA不動產新莊歐洲村加盟店提供）
此外，羅士超也提到，很多消費者在買房時，也會將社區管理列入買房考量因素之一，畢竟付了管理費也希望能有附加價值，很多社區繳了管理費，卻不知錢用到哪去？歐洲村雖是22個社區組成，但各自獨立，擁有自己的管委會，加上社區發展已有5-10年，累計的社區管理經費充裕，住戶又以年輕族群居多，社區活動舉辦更顯活潑及多元化，尤其隨著12月聖誕節腳步逼近，各社區中庭更瀰漫濃厚的聖誕氣息。
由於店面為自購，美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店自然而然也把自己當「村民」，積極參與社區大小事務，像是中元普渡大拜拜，提供冰淇淋讓大家消暑，還有贊助社區活動像是辦桌、聯歡晚會，並提供摸彩品與住戶同樂，甚至當社區中庭花園需要遮陽時，他們也大方搬出大洋傘與椅子免費供居民使用，目的就是希望與社區共同成長。
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