2016年1月18日 星期一

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林俊銘:選後房市將進入價格調整期 18 Jan 05:36 PM ▲房市示意圖。(圖/記者張一中攝) 記者徐珍翔/台北報導 總統、立委選舉宣告落幕,世邦魏理仕18日發布選後市場快訊指出,房屋稅、房地合一稅陸續修正實施後,稅制監控機制已逐漸健全,未來限制性措施可望退場,考量新政府以降低空屋率、

林俊銘:選後房市將進入價格調整期
18 Jan 05:36 PM

▲房市示意圖。(圖/記者張一中攝)

記者徐珍翔/台北報導

總統、立委選舉宣告落幕,世邦魏理仕18日發布選後市場快訊指出,房屋稅、房地合一稅陸續修正實施後,稅制監控機制已逐漸健全,未來限制性措施可望退場,考量新政府以降低空屋率、增加租屋住宅供給為房市政策主軸,加上實價登錄價格日趨透明,預期房市下半年將進入價格調整期,一旦符合買方期待,住宅買賣交易量將回復正常化。

被問及房價修正幅度,世邦魏理仕林俊銘則表示,該公司目前僅觀察到趨勢,細節暫時不便評論,但強調房價下修「全體住宅皆然」,並非單指豪宅市場;談及產業面問題,他認為,目前台灣仍處於低利環境,加上新政府即將振興產業、推出平價住宅,預期相關產業投資力道可望增強,進而刺激經濟成長

至於商用不動產方面,林俊銘直言,台灣過去幾季交易量主要靠自用型買方撐盤,顯然經濟成長走緩、可投資物件有限,以及低收益率皆影響投資買氣;新政府對投資政策的開放與彈性將是未來商用不動產發展的重要關鍵。

林俊銘進一步指出,目前國內都更案、公共建設作業流程透明度仍嫌不足,政府也未能針對個案檢討改進,相關舉措都有待加強;海外投資規範上,他認為,不動產投資信託(REITs)不僅投資標的應適度增加,上限也該放寬,且外資來台投資不動產的稅制及稅率都必須要重新評估,「完善的投資政策及友善經商環境是影響外資根留台灣與否主因,相關稅制健全化、彈性規範則是未來能否進一步刺激商業活動並提升不動產使用效能的重要基礎。」

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新總統效應顯現 晶電攻漲停
18 Jan 05:19 PM

▲新總統效應顯現,晶電攻漲停。(圖/資料照)

記者李孟璇/台北報導

隨著政黨輪替,新政府政策的效應陸續在股市顯現,尤其又以生技、綠能等族群表現最佳,其中LED廠晶電(2448)在利多加持下,今天股價強攻漲停,因此券商建議,可趁勢布局相關權證、參與行情。

晶電去年12月營收21.6億元,月增19.14%,年增6.45%,展望後市,除了新政府政策拉抬,公司下游客戶庫存水位低加上照明應用出貨量增加,促使LED廠上季營運緩步增溫,另一方面,受惠於急短單,估計晶電元月營收仍將持續增長。

時間進一步拉長來看,由於新應用市場UV(紫外光)及IR(紅外光)LED市場的開發受法人看好,外資估計,UV LED市場規模,未來幾年每年成長幅度可達2成,而紅外光LED,平均單價是同尺寸藍光LED的8~16倍,將有機會改善並提升晶電獲利能力。

因此在市況轉強下,上周市場法人資金便開始輪動至LED,其中晶電就ˋ外資與投信主要布局標的之一,根據資料顯示,上周外資與投信合計買超5,960張,其中以投信買超3,932張最多;在股價上,隨著選後國內股市不確性消除,再配搭新政府新政策,機力晶電開低走高,終場收再29.5元的漲停價位。

券商分析,在全球總體經濟狀況仍是不明之下,可留意新政府政策或本益比偏低的績優股,操作方式除了現股,也可考量以權證為主,以晶電而言,可參考如H8國泰(037908)、BI國泰(039903)或是6M凱基(041641)。

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民進黨完全執政 小英概念股喊衝!
18 Jan 05:14 PM

民進黨完全執政,小英先前力推的生技醫療、國防航太等產業相關類股,成為市場關注焦點。(圖/記者季相儒攝)

記者許雅綿/台北報導

總統大選民進黨完全執政,正、副總統蔡英文、陳建仁執政後將力推的生技醫療、智慧機械、國防航太以及綠能環保等產業,成為選後市場關注的焦點。而在選後首日台股盤中重挫逾百點,小英概念股表現相對於大盤強勢,法人指出,民進黨執政力挺的產業相關類股,將成為推升台股向上的重要動力。

由於蔡英文、陳建仁具有生醫背景,且力挺生技產業,選後第一天台股開低翻紅走高,生技醫療類股表現強勢,整體類股指數上漲逾3%,其中中、低價生技股營運浮現轉績,優盛(4121)、強生(4747)攻上漲停。另在節能環保,晶電(2448)則開高走高,盤中直攻漲停價29.5元,漲幅達近10%、中美晶(5483)漲幅達7.86%。

國防航太部分,除了搭上選舉題材,航運類股整體漲幅達3.25%,其中亞洲地區前兩大的航太零組件供應商漢翔(2634)開盤後逐步攀升,最高價落在39.3元,漲幅達5.23%;長榮航(2618)除了政策利多外,也受惠於油價處於低檔、成本降低下,股價處高檔震盪整理,漲幅逾3%。

在智慧機械方面,上銀(2049)開高後直攻漲停價115.5元,漲幅達10%。法人表示,隨著選舉結束,台灣政治紛擾因素暫時消除,新政府選前提出的經濟政策訴求、以及未來兩岸關係與發展等走向,都將牽動台股表現。券商表示,建議看好小英相關概念股的投資人,可選擇以長天期的認購權證為主,待題材發酵並減少時間價值的損失。

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