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北市東區不到2坪店面賣630萬 房仲：共同持份人轉讓炒高行情 21 Jan 05:50 AM 作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 –  中國時報【王玉樹╱台北報導】 台北市東區再現燙金小店面。去年11月大安路巷弄內一筆不到2坪小店售出，成交總價630萬元，換算每坪單價389萬元，立刻登上店面 北市東區不到2坪店面賣630萬 房仲：共同持份人轉讓炒高行情 21 Jan 05:50 AM 作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 –  中國時報【王玉樹╱台北報導】 台北市東區再現燙金小店面。去年11月大安路巷弄內一筆不到2坪小店售出，成交總價630萬元，換算每坪單價389萬元，立刻登上店面單價排行第6名。但是房仲業研判，應該是該店面共同持有人轉讓持份，通常這種模式會有「炒高行情」意圖。 住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬指出，這應該是該店面共同持有人轉讓，因為法律上規定，共同持有人具有優先轉讓權，通常這種模式，持份人也樂於出高價，「炒高該店行情」。像是之前揭露過的北市東區粉圓附近店面，小坪數轉售單價喊到400萬，就是因為25坪左右店面，有7到8個人持份，彼此轉讓售價都很高。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，此筆可能屬共同持份買賣，但是不到2坪小店其實是有的，像手搖店、沒有座位的麵攤店，都不用到2坪即可營業。她認為，此筆趕在房地合一之前買賣，應該是有節稅考量，畢竟房地合一稅上路後，即便只賺100萬元，也要被抽45萬元稅金，但是去年舊制可能只要交2萬元。 目前北市店面單價排行榜第1名也在東區，位在忠孝東路四段的店面，每坪約650萬元。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，去年店面交易單價前10名，大安區及士林區兩區就占8成。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 2015年房市熱銷密碼 3241 21 Jan 05:50 AM 作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 –  工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房地合一實價課稅新制正式上路，現在市場上幾乎全面是以換屋、或首購，撐出房市大盤。最新調查透露出2015年房市熱銷密碼為「3241」--北台灣都會區賣最好的產品，是3房的房型，叫好又叫座；排名第二的是2房，4房產品位居第三，反倒是1房或小套房的「小宅」，由於銀行核貸條件嚴格，銷售佔比正在減少中。 受到政策調控房市、台北市提高房屋稅、買方對於高房價怯步，2015年台北市推案量和成交量都比往年萎縮許多，買家多往新北市、桃園、新竹、基隆等區置產；同時在投機客幾乎絕跡之際，房市幾乎全數都是由換屋或首購的自住客，掌握主導權，暢銷房型也看得出來明顯向3房移動。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，最新調查發現，北台灣都會區2015年最熱門的房型，是3房產品，不論推案戶數、規劃佔比、銷售戶數、或銷售佔比，都是近幾年最高點；比起2房、4房、或1房及小套房等房型，表現都相對亮眼、獨佔鼇頭。 何世昌分析，北台灣都會區房市年度最賣座的3房房型，規劃總戶數達6,300多戶、佔比達36％，銷售戶數近2千戶，銷售佔比達37％。主要原因，是3房為一般中產階段最青睞的產品，空間最實用，未來要脫手也最好賣，被建商視為最熱門的推案戶型，同時也是市場上平均銷售率最高房型。 至於第二名賣座房型，是2房產品，建商在一個社區中，往往配置四分之一左右佔比，次於3房，至於銷售平均佔比也達27％，是第二大叫好叫座的主流房型。何世昌分析，台北都會區單價較貴，2房的總價帶，相對比3房平易近人、也較適合首購族「入手」，因此近3~4年來，2房產品賣座紅盤急起直追。 至於第三名賣座房型，反而有點跌破眼鏡，是4房產品、不是小套房或1房「小宅」。「小宅」和小套房，結果是敬陪末座，2015年平均銷售佔比只以7％墊底。 據悉，目前銀行對於小套房核貸審核標準，依然嚴格、沒有鬆手，有些銀行甚至只承作室內面積15坪以上的大套房，或是具有優質地段條件的套房，像鄰近捷運站、優質重劃區等，如果碰到坪數太小、或其他不符條件的套房，一概謝絕放款，以嚴格控管風險、確保不呆帳。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2016 infohankao | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company